HCL 129/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea amplasamentelor eligibile pentru realizarea unui Complex educațional în zona Theodor Pallady, Sector 3, şi selectarea amplasamentului prioritar pentru continuarea demersurilor administrative şi tehnice Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 14.05.2026 Având în vedere: - Adresa d-lor consilieri locali Matei Romulus-Eugen, Voicu lon - Valentin, Roșu Dan - Alexandru, Voicu Alin - Ionuţ, Brânză Petru, Niţă Alexandru — Marco, înregistrată la Primăria Sectorului 3 cu nr. 191896/11.05.2026; - Referatul de aprobare nr. 191896/11.05.2026 al d-lor Matei Romulus-Eugen, consilier local USR, Voicu Ion - Valentin consilier local PSD, Roşu Dan - Alexandru consilier local REPER, Voicu Alin - Ionuţ consilier local PSD, Brânză Petru consilier local PMP, Niţă Alexandru - Marco consilier local AUR; - Raportul Comisiei mixte constituite prin HCLS3 nr. 176/29.05.2025, astfel cum a fost modificată şi completată prin HCLS3 nr. 635/26.11.2025 și HCLS3 nr. 56/25.03.2026; - Raportul de specialitate nr. 192014/12.05.2026 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului; - Raportul de specialitate nr. 192030/12.05.2026 /12.05.2026 al Direcţiei Investiţii și Achiziţii; În conformitate cu prevederile: - Art. 127 alin. (3) şi art. 129 alin. (2) lit. d) şi alin. (7) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 20 şi art. 112 alin. (2) din Legea nr. 1/2011 a educaţiei naţionale, cu modificările şi completările ulterioare; - HCLS3 nr. 176/29.05.2025 privind constituirea unei Comisii mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren în scopul realizării unui complex educațional în Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti astfel cum a fost modificată şi completată prin HCL S3 nr. 635/26.11.2025 şi HCL $3 nr. 56/25.03.2026; Luând în considerare: - Comisia juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ şi respectarea drepturilor cetăţenilor; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (4) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se ia act de Raportul Comisiei mixte constituite prin HCLS3 nr. 176/29.05.2025, astfel cum a fost modificată și completată prin HCL S3 nr. 635/26.11.2025 şi HCL S3 nr. 56/25.03.2026, privind analiza amplasamentelor identificate în vederea realizării unui complex educaţional în zona Theodor Pallady, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă lista scurtă a amplasamentelor propuse pentru continuarea demersurilor administrative şi tehnice necesare realizării investiţiei, după cum urmează: 1. Str. Victor Brauner nr. 82 — 16.783 mp; 2. Str. Gura Solcii nr. 86-92 — aproximativ 9.400 mp; 3. Str. Gura Gârliţei nr. 47 — 13.592 mp, din care aproximativ 8.000 mp disponibili; Art.3. (1) Se selectează ca opţiune prioritară amplasamentul situat în Str. Victor Brauner nr. 82, în suprafață de 16.783 mp, în vederea continuării demersurilor administrative şi tehnice necesare realizării investiţiei. (2) Selectarea prevăzută la alin. (1) reprezintă o decizie de oportunitate administrativă şi nu echivalează cu aprobarea achiziţiei terenului, cu validarea definitivă a situației juridice, urbanistice, tehnice și economice a amplasamentului şi nici cu producerea unor efecte translative sau constitutive de drepturi reale. Art.4. În situaţia în care opțiunea prioritară prevăzută la art. 3 nu poate fi concretizată din motive juridice, urbanistice, tehnice, economice sau de oportunitate administrativă, analiza poate continua cu celelalte amplasamente incluse în lista scurtă prevăzută la art. 2, în ordinea stabilită prin prezenta hotărâre, fără reluarea procedurii de identificare. Art.5. Pentru amplasamentul selectat ca opțiune prioritară, precum și, după caz, pentru celelalte amplasamente din lista scurtă, se vor continua demersurile administrative, tehnice, juridice, urbanistice şi economice necesare fundamentării unei eventuale proceduri de achiziție, în condiţiile HCLS3 nr.176/29.05.2025, astfel cum a fost modificată şi completată, ale Regulamentului aferent şi ale legislaţiei aplicabile. Art.6. (1) În urma finalizării verificărilor administrative, juridice, tehnice şi economice aferente amplasamentului selectat şi, după caz, a negocierilor purtate cu proprietarul, Consiliului Local Sector 3 îi va fi supusă spre aprobare o hotărâre distinctă privind: a) aprobarea rezultatului negocierii şi a condiţiilor propuse pentru trânzacţie; b) aprobarea solicitării către Consiliul General al Municipiului Bucureşti privind împuternicirea Consiliului Local Sector 3 pentru achiziționarea terenului, pentru şi în numele Municipiului Bucureşti. Q) Ulterior obținerii împuternicirii prevăzute la lit. b), aprobarea achiziţiei terenului şi a condiţiilor finale ale tranzacţiei va face obiectul unei Hotărâri distincte a Consiliului Local Sector 3, adoptată cu respectarea prevederilor legale aplicabile. (3) În situaţia în care demersurile prevăzute la alin. (1) nu pot fi finalizate, Primarul Sectorului 3 va informa Consiliul Local Sector 3 asupra stadiului procedurii şi a motivelor care au condus la imposibilitatea continuării acesteia, în termen de maximum 15 de zile de la constatarea situaţiei. Art.7. Primarul Sectorului 3, prin aparatul de specialitate va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competențelor. Art.8. Secretarul General al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti va comunica prezenta hotărâre Primarului Sectorului 3, direcțiilor şi compartimentelor de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3 şi Instituţiei Prefectului Municipiului București şi o va aduce la cunoştinţă publică, în condiţiile legii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ MIHAI —PANIEL VU: CA SCI; &i CES To CONTRASEMNEAZĂ NR. 129 DIN 14.05.2026 ANEXA Ja HCLS 3 (ut. 129 /47.05.%o4p ră COMISIA MIXȚĂ PENTRU IDENTIFICAREA, [3 38 3/cositsUi LOCAL AL ÎN VEDEREA ACHIZIŢIONĂRII, A UNUI TEREN (54) SECTORULUI ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI COMPLEX 27 “BUCUREȘTI EDUCAŢIONAL, ÎN SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI - ZONA PALLADY Comisia mixtă constituită prin HCLS3 nr. 176/2025 privind identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren destinat realizării unui complex educaţional în Sectorul 3 — zona Pallady, prezintă următorul: RAPORT FINAL DI] Intermediar Final |. Date generale Perioada analizată: septembrie 2025 — mai 2026 Număr ședințe desfășurate: 7 Număr total terenuri identificate: 19 (inclusiv variante / oferte multiple) Număr terenuri analizate în detaliu (cu fișe): 16 Număr amplasamente reținute pentru analiza finală: 3 Membrii comisiei: 1. Președinte: Matei Romulus-Eugen — CLS3 2. Secretar: Șapera Camelia — PS3 Membri: Valentin lon Valentin — CLS3 Voicu Alin lonuț — CLS3 Marco Niţă — CLS3 Brânză Petru — CLS3 Dan Roșu — CLS3 Voin Roxana — PS3 Vlad Dumitrescu — PS3 NPALwN = II. Cadru normativ și metodologie Activitatea comisiei s-a desfășurat în baza: e HCLS3 nr. 176/2025; e HCLS3 nr. 635/2025; e HCLS3 nr. 56/2026; e regulamentului de organizare şi funcţionare aferent. Analiza amplasamentelor a fost realizată etapizat, pe baza documentelor și informaţiilor disponibile la momentul evaluării, urmărind aplicarea cumulativă a criteriilor prevăzute prin hotărârile și regulamentul menţionate anterior. Analiza terenurilor s-a realizat pe baza unei fișe standardizate, structurată pe următoarele componente: Analiză juridică e situaţie cadastrală și tabulară pă COMISIA MIXŢĂ PENTRU IDENTIFICAREA, E REGLIULOCAL Ai ÎN VEDEREA ACHIZIŢIONĂRII, A UNUI TEREN | SECTORULUI ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI COMPLEX A 4 BUCUREŞTI EDUCAŢIONAL ÎN SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI - ZONA PALLADY e sarcini / litigii / riscuri de indisponibilizare regim proprietate și posibilitatea tranzacționării Analiză urbanistică e încadrare în PUG/PUZ e indicatori urbanistici (CUT, POT, regim de înălțime) e compatibilitate cu funcțiunea de învățământ Analiză tehnică și de amplasament e suprafaţă utilă și configurare e accesibilitate și infrastructură e utilități existente Factori de risc şi constrângeri e proximitate față de obiective industriale / scenarii de risc analizate prin documentațiile ISOVOLTA aferente obiectivului Seveso e riscuri de mediu (poluare, zgomot, miros) e servituți și limitări de construire Analiză economică e preț solicitat / estimat e comparabilitate cu piața e impact bugetar Grad de conformitate e evaluare procentuală raportată la cerinţele stabilite prin anunț şi fișa tehnică În cadrul activităţii desfășurate, comisia a avut în vedere: compatibilitatea juridică și urbanistică a amplasamentelor; posibilitatea utilizării unitare a terenurilor pentru realizarea obiectivului investiţional; integrarea funcţională în zona deservită; accesibilitatea și posibilitatea organizării circulațiilor; existenţa unor riscuri și constrângeri de amplasament; sustenabilitatea economică a eventualei achiziții. Analiza a fost actualizată progresiv în raport cu: modificările cadrului normativ; documentele și clarificările suplimentare primite; informaţiile rezultate din verificările tehnice și urbanistice; și elementele de risc și constrângere identificate pe parcursul activităţii comisiei. În etapa finală a evaluării, comisia a utilizat și un instrument comparativ vizual (dashboard de evaluare), cu rol de suport tehnic pentru corelarea și analiza integrată a criteriilor prevăzute prin hotărâre și regulament. Acest instrument a fost utilizat exclusiv ca suport tehnic și comparativ, fără caracter decizional autonom, concluziile comisiei fiind fundamentate prin analiza cumulativă a documentelor juridice, urbanistice, tehnice și funcţionale disponibile. Fă COMISIA MIXTĂ PENTRU IDENTIFICAREA, (AR) constiuiocn a. ÎN VEDEREA ACHIZIŢIONĂRII, A UNUI TEREN | | secTORULUI ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI COMPLEX 4 BUCUREȘTI EDUCAŢIONAL ÎN SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI - ZONA PALLADY III. Evoluţia procesului de evaluare În etapa inițială: e au fostidentificate și centralizate 19 terenuri sau variante de amplasament; e au fost analizate în detaliu 16 amplasamente, pe baza documentelor transmise de proprietari și a informaţiilor obținute din surse instituţionale și tehnice. Pe parcursul activităţii sale, comisia a întocmit două rapoarte intermediare de evaluare, care au urmărit: e verificarea conformităţii juridice și urbanistice; e analiza compatibilității funcționale; e evaluarea accesibilităţii și posibilității utilizării unitare; e identificarea riscurilor şi constrângerilor de amplasament; e evaluarea preliminară a sustenabilităţii economice. În etapa ulterioară, analiza a fost actualizată în raport cu: e modificările introduse prin HCLS3 nr. 635/2025 și HCLS3 nr. 56/2026; e clarificările privind infrastructurile energetice și culoarele tehnice existente; e reprezentările grafice privind scenariile de risc şi zonele de impact analizate prin documentaţiile ISOVOLTA; e necesitatea evaluării capacităţii efective de utilizare a terenurilor pentru funcțiunea propusă. În urma acestei evaluări progresive, comisia a restrâns analiza aprofundată la amplasamentele care prezintă: e cel mairidicat grad de compatibilitate cu obiectivul investiţional urmărit; e cele mai reduse constrângeri structurale de amplasament; e și cea mai ridicată capacitate de utilizare funcțională pentru realizarea unui complex educaţional integrat. IV. Fundamentarea restrângerii listei de opţiuni În procesul de evaluare au fost identificate diferențe semnificative între amplasamente, atât din perspectiva conformităţii juridice și urbanistice, cât și din perspectiva capacității efective de utilizare pentru funcțiunea propusă. Pentru anumite amplasamente au fost identificate: e constrângeri generate de proximitatea unor obiective industriale de tip scenarii de risc analizate prin documentațiile ISOVOLTA aferente obiectivului Seveso; afectări rezultate din infrastructuri energetice și culoare tehnice; limitări privind organizarea funcțională și utilizarea unitară; vulnerabilități urbanistice și juridice cumulative; precum și diferenţe semnificative între suprafața cadastrală și suprafața efectiv utilizabilă. + z E] E: 2 “A Z = G <S Pe, Îi (VS CUREST IG SYriiridite Fa pă COMISIA MIXȚĂ PENTRU IDENTIFICAREA, af E cONSEIUULOCAL Ai! ÎN VEDEREA ACHIZIŢIONĂRII, A UNUI TEREN | SECTORULUI ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI COMPLEX ir A BUCUREŞTI EDUCAŢIONAL ÎN SECTORUL 3 i AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI - ZONA PALLADY Totodată, analiza comparativă realizată a evidenţiat faptul că anumite amplasamente necesită clarificări suplimentare semnificative pentru a putea fi apreciată fezabilitatea realizării investiţiei în condiţii funcţionale. În acest context, comisia a apreciat că analiza aprofundată trebuie continuată exclusiv asupra amplasamentelor care prezintă cel mai ridicat grad de compatibilitate cu obiectivul investiţional urmărit. V. Amplasamente reţinute pentru analiza finală Opţiunea 1 Suprafață: 16.783 mp Regim juridic: proprietate privată Regim urbanistic: compatibilitate preliminară (necesar CU) Grad conformitate: —-85-90% Sinteză: Puncte forte: e suprafață foarte bună, e amplasare optimă în zonă Vulnerabilități: e existența unor sarcini asupra imobilului, cu posibilitate de înlăturare anterior transferului dreptului de proprietate Riscuri: e urbanistic mediu Proximități sensibile: e fără risc Seveso identificat Constrângeri suplimentare: e nuau fost identificate afectări structurale majore rezultate din infrastructuri energetice sau scenarii SEVESO. Compatibilitatea urbanistică în raport cu scenariile de risc aferente obiectivului Seveso urmează a fi clarificată de comisia specială constituită la nivelul Primăriei Sectorului 3, din reprezentanți ai Direcţiei de Urbanism, Garda de mediu, Agenția pentru protecţia mediul București și Inspectoratul pentru Situaţii de urgență București Ilfov. Oferta financiară: 250 €/mp Disponibilitate vânzare: DA Pr ră _ COMISIA MIXȚĂ PENTRU IDENTIFICAREA, (RTR CONSIRIL LOCAL AL ÎN VEDEREA ACHIZIŢIONĂRII, A UNUI TEREN sa] secronuLu 3 ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI COMPLEX A 2 BUCUREŞTI EDUCAŢIONAL ÎN SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI - ZONA PALLADY Onţiunea 2 Adresă: Str. Gura Solcii nr. Suprafață: aproximativ 9.400 mp Regim juridic: proprietate privată, fără sarcini identificate Regim urbanistic: UTR mixt (G2a + L1c) Grad conformitate estimat: -80% Sinteză Puncte forte: e încadrat în cerința minimă de suprafaţă; e prețsub plafonul orientativ; e accesbun; e stabilitate juridică ridicată. Vulnerabilități: e regim urbanistic neomogen; e limitări privind integrarea funcţională pentru un complex educaţional de dimensiuni mari. Riscuri: e limitare configurare funcţională. Proximităţi sensibile: e fărărisc Seveso confirmat. Constrângeri suplimentare: e nuau fost identificate afectări structurale majore rezultate din infrastructuri energetice sau scenarii SEVESO. Compatibilitatea urbanistică în raport cu scenariile de risc aferente obiectivului Seveso urmează a fi clarificată de comisia specială constituită la nivelul Primăriei Sectorului 3, din reprezentanți ai Direcţiei de Urbanism, Garda de mediu, Agenţia pentru protecţia mediul București și Inspectoratul pentru Situaţii de urgență București Ilfov. Oferta financiară: 235 €/mp Disponibilitate vânzare: DA Opţiunea 3 Adresă: Str. Gura Gârliţei nr. 47 Suprafață: aproximativ 13.592 mp (cu suprafaţă efectiv utilizabilă estimată la aproximativ 8.000 mp) Regim juridic: clarificat, fără sarcini identificate Regim urbanistic: L1c (POT 45%, CUT 1.3) Grad conformitate estimat: -85—90% (tehnic) Sinteză Puncte forte: e urbanism clar; e compatibilitate ridicată cu funcțiunea educaţională; e integrare bună în țesutul urban; e fărărisc Seveso identificat. Vulnerabilități: e suprafață efectiv disponibilă limitată; e preț semnificativ peste plafonul orientativ. Riscuri: e economic critic. Constrângeri suplimentare: me ae CZ8 | | CONSILIUL LOCAL AL (41) secronuLui BUCUREŞTI COMISIA MIXȚĂ PENTRU |DENTIFICAREA, ÎN VEDEREA ACHIZIŢIONĂRII, A UNUI TEREN ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI COMPLEX EDUCAŢIONAL ÎN SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI - ZONA PALLADY e nuau fost identificate afectări structurale majore rezultate din infrastructuri energetice sau scenarii SEVESO. Compatibilitatea urbanistică în raport cu scenariile de risc aferente obiectivului Seveso urmează a fi clarificată de comisia specială constituită la nivelul Primăriei Sectorului 3, din reprezentanţi ai Direcţiei de Urbanism, Garda de mediu, Agenţia pentru protecția mediul București și Inspectoratul pentru Situaţii de urgență București Ilfov. Oferta financiară: 423 €/mp Disponibilitate vânzare: DA VI. Analiză comparativă finală (grilă sintetică) Criteriu HCL 1 Victor Brauner 2 Gura Solcii 3 Gârliţei Suprafaţă foarte bună bună bună (limită utilizabilă) Situaţie juridică bună (condiţionat) foarte bună foarte bună Compatibilitate bună medie foarte bună urbanistică Acces și integrare foarte bună bună foarte bună funcțională Risc Seveso scăzut scăzut foarte scăzut infrastructuri reduse reduse reduse energetice / culoare tehnice 2 Fezabilitate tehnică reduse medie-ridicată foarte ridicată Fezabilitate bună foarte bună redusă economică Grad conformitate -80% "80% -85% tehnic global VII. Recomandarea comisiei Iniţiere procedură de achiziție pentru terenul identificat Cl Continuarea analizelor O] Reluarea procedurii zi COMISIA MIXTĂ PENTRU IDENTIFICAREA, LE RAI ATA consuuuuocaLa sm ÎN VEDEREA ACHIZIŢIONĂRII, A UNUI TEREN | ate] secronuLui 2 ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI COMPLEX BUCUREȘTI EDUCAŢIONAL ÎN SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI - ZONA PALLADY Formulare consolidată: Recomandarea este formulată în baza analizei tehnice și juridice efectuate, urmând ca oportunitatea achiziţiei să fie apreciată de Consiliul Local Sector 3, în limitele competenţelor legale și ale resurselor bugetare disponibile. VIII. Anexe - in format electronix la dispoziția consilierilor, ia cerere sau în format printat, aflat la secretarul comisiei e Fișe individuale de analiză; Extrase CF; Planuri cadastrale; Corespondenţă proprietari; Certificate de urbanism (dacă există); Dashboard comparativ privind evaluarea amplasamentelor analizate; Reprezentări grafice privind infrastructurile energetice, culoarele tehnice și scenariile de risc identificate; e Rapoartele intermediare nr. 1 și nr. 2 ale comisiei. IX. Concluzie Analiza ofertelor evidenţiază faptul că, în raport cu criteriile stabilite prin HCLS3 nr. 176/2025 și modificările ulterioare aduse cadrului normativ aplicabil, nu există un amplasament care să întrunească integral, fără rezerve, toate condiţiile de eligibilitate și fezabilitate. Totodată, evaluarea realizată permite delimitarea între: e vulnerabilități susceptibile de clarificare sau remediere în etapele ulterioare; și e constrângeri de amplasament care pot afecta în mod semnificativ capacitatea de utilizare funcţională a terenurilor pentru realizarea investiţiei propuse. În urma aplicării succesive a criteriilor prevăzute prin HCLS3 nr. 176/2025 și regulamentul aferent, precum și a analizelor tehnice, juridice, urbanistice și funcţionale realizate pe parcursul activității comisiei, au fost reţinute pentru analiza finală amplasamentele care prezintă cumulativ: e cel mai ridicat grad de compatibilitate cu funcțiunea educațională; e posibilitatea realizării investiţiei în condiţii funcționale; e cele mai reduse constrângeri structural [...]