HCL 126/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus= $+P+2E+3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședința ordinară, azi 29.04.2026 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 163118/CP/21.04.2026 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 24/04.11.2024/01.04.2026 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; - Adresa nr. 138083/01.04.2026 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit şi modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr.232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B. nr. 567/2019. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Șef nr. D/NG/12-2023/04.1 1.2024; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 22/04.1 1.2024; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 23/04.1 1.2024; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 369141/08.11.2024. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu ,, Imobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu RHpropus=S+P+2E+3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3”, proprietate proprietate privată persoane fizice cu suprafața de 350,00 mp. din acte şi 348,00 mp din măsurători în conformitate cu Anexele nr.1 și nr.2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 22/04.11.2024, conform Anexei nr.3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism. și Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚ So . BÎRSAN MIHAI — DAN Li = NR. 126 DIN 29.04.2026 04 ih I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREŞTI ARHITECT ȘEF | 1 Love sector 3 Neam. 4. ba US 3 ad 100/2904. 4040 TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism) primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București ——— www. primarie3.ro Ca urmare a cererii adresate de o ŞI prin _ cu domicilul în _ telefon -, e-mail -, înregistrată cu nr.316895/21.11.2023 şi completată cu nr.52620/16.02.2024, nr.82575/12.03.2024, nr.149870/30.04.2024, nr.165768/16.05.2024, nr.179708/28.05.2024, nr. 250537/31.07.2024, nr.261026/09.08.2024, nr.303634/17.09.2024, nr.330232 / 08.10.2024 și nr.356179 / 29.10.2024. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/NG/12-2023/04.1 1.2024 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil cu funcțiunea de locuințe RHpropus= S+P+2E+3Eretras. generat de imobilul“ situat în Municipiul București, Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3. Iniţiatori: și SR Proiectant: S.C. LARA GREEN DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect/urbanist Laura Andreea E. DOBRESCU, RUR - D, D:, D, E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord: Strada Soldat Ştefan Constantin, la Vest: Strada Mărului, la Est: Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Sud: Strada Malva și este format din teren având categoria de folosință — curţii construcții, în suprafaţă de 350,00 mp din acte și 348,00 mp din măsurători conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 211603. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019: - terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L1, respectiv subzona L1c — subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau enclave neconstruite: - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzule a fi realizate prin viitoare operaţiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); Se admit locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): - echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; - scuaruri publice; - RHmaxim / Hmaximă = înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperişului, în suprafață de maxim 60% din aria construită; -POT max. = 45%, -CUT max. pentru înălţimi P+2 = 1,3 mp.ADC/mp.teren; în cazul mansardelor, se admite o depăşire a CUT proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC. - retrageri minime faţă de limitele laterale = se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la comişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1033/18.09.2024, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. — MB. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.MB. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H:C.G.M.B. nr. 567/2019, Titlul I- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, Datele dumneavoastră personale sunt pretucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 20167679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF Sri , BUCUREȘTI autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică. modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică arte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. U04, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTpnopus = 44,40%; - CUTnopus = 1,54 mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 13,45 m. pentru S+P+2E+3Er. _ orice alte constructii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu exce ia U.G.-M.B. şi în planşa de reglementări urbanistice, vi neschimbare, anexată prezentului aviz; i - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 88710/14.06.2023 lun. 1301 - 88710/13.06.2023 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 șia celorlalte prevederi înscrise în avize; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate Ia reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.UD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund peniru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1033/18.09.2024 emis de Primăria Sector:3. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ i Întocmit: „T. Untaru F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu P.U.D. PLAN URBANISTIC DE DETALIU Municipiul Bucureşti, Sector 3 PLANSA SITUATIE PROPUSA - REGLEMENTARI URBANISTICE TEI 27 n INDICATORI: IG) / - E] S initial teren = 348.00 mp if JIL1el z Ş rezulta tren 304.00 mp expropriata = 44.00 mp! 12.64% d = ACR De Nem utlizatoc = 19 pers. s gar AC. ET 12 = 15453 mp NUMAR APARTAMENTE: a + 173 AC. ET 3r = 93,00 mp PARTER: 1 APT. < 100mp = 1 autoturism | - i AC.D. = 55327 mp ETAJ 1:2 APT. 100mp fiecare Regim îl = S-p+2E Hr ETAJ 2:2 APT. <100mp fiecare = 2 autoturisme Ca H comisă = 9.80 m ETAJ 3 RETRAS: | APT. <100mp = 1 autoturisme u : Zar - H max = 13.45 m DIN CARE : Adresa mobilul PR POT = 44.40% Nr locuri de parcare! lot = 4 Tare Secara GRI REIE a A LA urc A SD lia Limita parter sesae+ enercge ana N 101-111). 115, ind Bucereti = T.N. min/ max = -0.40/-2.20 m op IZEI EP); Stoa Limita etaj 1-2 BUCUREŞTI " 1 |Lte mira 2 dr ia Limita etaj 3Er CAI DE COMUNICAȚII ) A MALVA CATE CF. i a CONTRACT DE COMODAI CU NE, CAD, IE 232045-C1-U49, rez zaiă == za aci mii E — blana a p Pate sur X = = imita terenului ce a generat patiu verde privat im irrrrzu rR: | REGLEMENTĂRI - INDICI PROPUSI PRIN PUD === Ltd pobpaattă , IENEI Spatiu vanda pe isa E IS] EET iza = | P.0.T. maxim propus |C.U-T. maxim propus| R.h. aim | E Aliniament N Spatiu verde public A2b = [e] 44.40% | 154 S+p+2E43) 13.45 m E Aliniere | [E _D____] Acces pietonal e ZONE FUNCTIONALE . i Ii Acces carosabil set crina | T II ie si Lie Locuire individuăță 77727 a 3 | Reprezentare secţiune să - (E. SUPRAFAȚĂ (m)| PROCENT (96) III 4 re niv pete e e 7] Cind eisenteprepuse LASA | | SUPRAFATĂ CONSTRUITĂ 154.53 4440 Dă REGLEMENTĂRI CONFORM P.U.G. zi sti 23 CIRCULAŢII ÎN INTERIORUL PARCELEI 106,47 30,60 UTR P.O-T. maxim C.U.T. maxim R.h. maxim | TEmaxim SPAȚII VERZI 09 IA |L1c] ŢI 87.00 25.00 45% a S pF, IPNOheri TOTAL 348.00 100,00 ____ Ls ERE E ET a 27 e = De EI — — 1a sorat de um 60% din ra onuubă 5 SC 1;200 EIETENT E en Ti Lia Lie + LU” se ae un nivel apt Cireulatii tramvai AX DRUM Circulatii tramvai 3 i 3 : _ pati atzi propus E să Gama „ă 3 E: [S+P+2E+3Erj ȘI 3 JE 3 a fa! |Lfc 3 - mona ă ă | a 3] 30 00.790300l00580/Șa3a 30 “el Pi p Ta E] 3 aie) = Se zi 2 AI 200 4 &j auzea ITI Pg PROFIL TRANSVERSAL 1-1 PROPUS, PROFIL TRANSVERSAL 2-2 PROPUS Ş Ea iN = BD-ul NICOLAE GRIGORESCU STR. MALVA Ca = [Duca | PRIMĂRIA x iri SECTORULUI I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Si BUCUREŞTI ARHITECT ȘEF U love sector 3 Amoia ue 2 fa HCES 3 Ah. 446 / 29.04, do26 TELEFON (004 021) 318 03 23-28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Nr. 22/04.11.2024 —— rmw.primarie3.ro Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia „Imobil cu funcțiunea de locuinţe colective cu Rhpropus = S+P+2E+3Eretras, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 115, Sector 3” AO Beneficiarul documentației: _ Urbanist: arhitect/urbanist Laura Andreea E. DOBRESCU Proiect nr.: 165/2023 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor ia care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planşa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 20.09.2024; 3, * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 20.09.2024; Ă * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea slaborării P.U.D. începând cu data: 29.04.2024. - anunţ în ziare locale: e Ziarul România Liberă — Mica Publicitate, pag. 14 din data de 30.04.2024; * www.jurnalul.ro, pag. 14 din data de 15.11.2023; 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare / acord di. Ii — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 101-111, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 215111; - notificare dna. și di. 2 -* — vecini dreapta (est) — pentru imobilul din Strada Malva nr.3A, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 206097. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - d, o. « __ — vecin stânga (nord) — pentru imobilul din Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 101-111, Sector 3, Bucureşti, identificat cu nr. cad. 215111; , - dna. și di. — vecini dreapta (est) — pentru imobilul din Strada Malva nr. 3A, Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 206097. În perioada desfășurării informării și consultării populației, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, au fost înregistrate comentarii din partea publicului, respectiv din partea - dna. “ .-. și di. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679; printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 ii L: PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI L Alt ) SECTORULUI ARHITECT ȘEF m BUCUREŞTI ten erastaren dmracai 150 9001 Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de probiemele, observațiile și rezervele exprimate de public: Elaboratorul/iniţiatorul documentaţiei de urbanism — P.U.D. a transmis către Compartimentul Documentaţii de Urbanism un răspuns argumentat cu privire la observaţiile înregistrate. Prin intermediul acestuia au fost aduse la cunoștință argumente care atestă faptul că soluţia respectă legislaţia specifică în vigoare. Ulterior, structura de specialitate din subordinea Arhitectului Șef - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, a informat în scris pe dna. , „cu privire la răspunsul primit. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care inițiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivația acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informații considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluţiei tehnice de amplasare a construcției au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. - M.B., aprobat prin H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 22412015, H.C.G.MB. [...]