HCL 176/2025 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind constituirea unei comisii mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren în scopul realizării unui complex educaţional în Sectorul 3 al Municipiului București Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 29.05.2025 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 137399/15.04.2025 al d-lui Stan Andrei-Valentin şi Matei Romulus- Eugen, consilieri locali în cadrul Consiliului Local al Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 145191/24.04.2025 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Raportul de specialitate nr. 142751/22.05.2025 al Direcţiei Investiţii și Achiziţii; - Adresa d-lui Stan Andrei-Valentin şi Matei Romulus-Eugen, consilieri locali în Consiliul Local al Sectorului 3, înregistrată la Primăria Sectorului 3 cu nr. 137399/15.04.2025; În conformitate cu prevederile: - Art. 127 alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 8 alin. (1) şi art. 146 alin. (3) din Legea nr. 198/2023 privind învăţământul preuniversitar, cu modificările şi completările ulterioare. Luând în considerare: - Avizul Comisiei de buget, finanțe, servicii publice, alte activităţi economice și relația cu mediul de afaceri; Avizul Comisiei juridică, de disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ şi respectarea drepturilor cetăţenilor; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritate; Amendamentul adus proiectului de hotărâre, conform procesului verbal al şedinţei; Procesul verbal al Comisiei juridice, de disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ şi respectarea drepturilor cetăţenilor care are atribuţii privind numărarea buletinelor de vot utilizate la proiectele de hotărâri cu privire la persoane etc . În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi alin. (6) şi art. 166 alin. (4) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă organizarea unei Comisii mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren situat pe raza administrativ-teritorială a Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti, în scopul realizării unui complex educaţional. Art. 2. (1) Comisia mixtă este formată din 6 consilieri locali și 3 salariați din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 3. (2) Se desemnează următorii consilieri locali să facă parte din Comisia mixtă: a) Dl. Voicu lon - Valentin b) Dl. Voicu Alin - lonuţ c) Dl. Matei Romulus - Eugen d) Dl. Brânză Petru e) Dl. Niţă Alexandru - Marco f) Dl. Roșu Dan — Alexandru (3) În termen de 5 zile lucrătoare de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, Primarul Sectorului 3 va desemna, prin dispoziţie, salariaţii care să facă parte din Comisia mixtă, cu precădere din cadrul structurilor cu atribuţii în domeniul urbanismului şi domeniul învățământului. Art. 3. Obiectivele Comisiei mixte sunt, în principal, următoarele: a) Identificarea unui teren disponibil; b) Terenul să fie situat în perimetrul delimitat conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; c) Terenul să fie situat într-o zonă care să permită construirea unui complex educaţional, în condiţiile prevăzute într-un Certificat de urbanism; d) Terenul să aibă raportul lățime/lungime de minim 1/3; e) Terenul să fie liber de sarcini şi proprietarul/proprietarii să fie de acord cu încheierea Contractului de vânzare-cumpărare după obţinerea împuternicirii date de Consiliul General al Municipiului Bucureşti şi parcurgerea procedurilor prealabile prevăzute de lege; î) Preţul de cumpărare să fie de maxim 250 euro/mp, fără TVA. Art. 4. (1) Comisia mixtă îşi va desfăşura activitatea pentru o perioadă de maxim 6 luni de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, dată până la care va prezenta Consiliului Local al Sectorului 3 un raport din care să rezulte terenurile identificate, precum şi propunerea privind achiziţia unuia dintre terenurile identificate. (2) Propunerea prevăzută la alin. (1) va fi supusă votului Consiliului Local al Sectorului 3, rezultatul votului fiind consemnat în procesul-verbal al şedinţei. (3) Activitatea Comisiei mixte se va desfăşura cu respectarea prevederilor Regulamentului din Anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Pe baza propunerii prevăzută la art. 4 alin. (2), consilierii locali desemnaţi conform art. 2 alin. (2), cu sprijinul Secretarului General al Sectorului 3, vor iniţia proiectul de hotărâre privind solicitarea către Consiliul General al Municipiului Bucureşti să împuternicească Consiliul Local al Sectorului 3 să achiziţioneze, pentru şi în numele Municipiului Bucureşti, terenul ales în vederea construirii unui complex educaţional şi parcurgerea procedurilor prealabile prevăzute de lege în acest caz. Art. 6. Primarul Sectorului 3 şi membrii desemnaţi să facă parte din Comisia mixtă, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, conform competenţelor. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ STAN ANDREL-Y ALENTIN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL CORHANĂ-EHUARD-MARIAN NR. 176 DIN 29.05.2025 STAN ANDREI — VALENTIN - consilier local USR AMENDAMENT Punctul nr. 3 — şedinţa ordinară a CLS 3 din 29.05.2025 Proiectul de hotărâre privind constituirea unei comisii mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren în scopul realizării unui complex educaţional în Sectorul 3 al Municipiului București Propun următorul amendament: La art. 3 lit. a) din hotărârea supusă dezbaterii, textul se modifică după cum urmează: „4) Identificarea unui teren disponibil; ” Se elimină menţiunea referitoare la suprafaţa minimă de 8.000 mp. Anexa nr. 1 se modifică după cum urmează: Se extinde aria de căutare a terenului disponibil astfel: la nord — până în zona Gura Bădicului la est — Drumul între Tarlale la sud — bulevardul Theodor Pallady la vest — bulevardul 1 Decembrie 1918 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Data 1|Page ANEXAL la OS 3 nr.6 [24.05 002S Terenul care se doreşte a fi achiziționat pentru construirea complexului educational se va identifica în perimetrul delimitat: la nord — până în zona Gura Bădicului, la est — Drumul între Tarlale, la sud — bulevardul Theodor Pallady, la vest — bulevardul 1 Decembrie 1918. 2 îndusyp, . - triije, Ș-. Faur [*) Z seau, 2 Inqug trip So, “Or a CI 'se, aug 'ncusg A îilop 3 INDUSTRIILOR za Str. Livă! pi TITAN Ebreany Meda Prod 98 (*) bi ParculiTitanii p Li x.) post aruț i "stra82 Sr Prevede,,, SĂLĂJAN TRAPEZULUI PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ANEXA2 la REGULAMENT MAL 3 ne. 136/2405 0a5 privind organizarea și desfăşurarea activității Comisiei mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren destinat realizării unui complex educaţional în Sectorul 3, zona Theodor Pallady Art. 1. Obicetul regulamentului Prezentul regulament stabileşte atribuţiile, modul de lucru, principiile de funcţionare şi obligaţiile membrilor comisiei mixte constituite prin Hotărârea Consiliului Local Sector 3 nr. __/ în scopul identificării și propunerii unui teren adecvat pentru realizarea unui complex educaţional. Art. 2. Componenţa comisiei (1) Comisia este formată din: a) 6 consilieri locali desemnați prin hotărâre; b) 3 funcţionari publici/salariaţi ai aparatului de specialitate al Primarului Sector 3, desemnaţi prin dispoziţie, preferabil din cadrul structurilor cu atribuţii în urbanism și învățământ. (2) Comisia își alege un preşedinte şi un secretar în prima şedinţă de lucru. Art. 3. Atribuţiile comisiei (1) Comisia are următoarele atribuţii principale: a) Identificarea terenurilor eligibile din perimetrul stabilit în Anexa 1 la hotărâre; b) Verificarea regimului juridic și urbanistic al terenurilor propuse; c) Solicitarea de certificate de urbanism informativ, planuri parcelare şi extrase de carte funciară; €) Întocmirea unui raport detaliat cu cel puţin 3 opțiuni de terenuri, însoțite de propunere justificată de achiziţie; î) Transmiterea raportului final către Consiliul Local în termenul prevăzut de hotărâre; g) Furnizarea, la cerere, a informaţiilor actualizate către consilierii locali sau Primăria Sectorului 3. Art, 4. Principii de funcționare (1) Activitatea comisiei se desfăşoară în baza principiilor legalităţii, transparenţei, imparţialităţii și eficienţei administrative. (2) Comisia se întruneşte cel puţin o dată la două săptămâni sau ori de câte ori este necesar, la convocarea preşedintelui. (3) Deciziile se adoptă prin consens sau, în caz contrar, prin votul majorității membrilor prezenţi. (4) Procesul-verbal al fiecărei şedinţe va fi redactat de secretarul comisiei şi publicat pe site- ul Primăriei Sectorului 3 în termen de 7 zile lucrătoare. (5) În măsura în care este posibil tehnic, şedinţele comisiei vor fi transmise live sau înregistrate şi puse la dispoziţia cetăţenilor prin canalele oficiale. Art. 5. Obligaţii şi incompatibilități (1) Membrii comisiei au obligaţia de a semna o declaraţie de evitare a conflictului de interese, în conformitate cu legislaţia aplicabilă. (2) Nu pot face parte din comisie persoane aflate în raporturi juridice, comerciale sau familiale cu deţinătorii de terenuri în perimetrul analizat. (3) Încălcarea acestor prevederi atrage revocarea mandatului din comisie și poate fi semnalată prin sesizare scrisă adresată preşedintelui comisiei. Art. 6. Raportarea activității (1) Comisia întocmeşte lunar un raport de activitate transmis către Consiliul Local Sector 3. (2) La cererea scrisă a oricărui consilier local, comisia are obligația de a furniza un rezumat actualizat al stadiului demersurilor în termen de 5 zile lucrătoare. (3) Lista terenurilor identificate va fi publicată public cu minim 10 zile înainte de selecția finală. În acest interval, cetăţenii pot trimite observaţii scrise sau online. (4) Raportul final al comisiei poate fi supus auditului intern sau unei evaluări externe independente, la decizia Consiliului Local. Art. 7. Durata și încetarea activității (1) Comisia își desfăşoară activitatea pentru o perioadă de maxim 6 luni de la intrarea în vigoare a hotărârii. (2) Activitatea se consideră încheiată la momentul predării raportului final şi a documentaţiei aferente către Consiliul Local. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT PENTRU Referat de aprobare a Proiectului de Hotărâre privind organizarea unei comisii mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren în scopul realizării unui complex educațional în Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti se confruntă, în prezent, cu una dintre cele mai accelerate creşteri demografice din Capitală. Conform datelor recensământului din 2021, sectorul înregistra o populaţie de 374.737 de locuitori şi o densitate de 11.022 locuitori/km? — cea mai ridicată din Bucureşti. Această creștere este resimţită cu precădere în zona Theodor Pallady, unde, în ultimul deceniu, dezvoltarea imobiliară intensă a transformat cartierul într-un pol rezidenţial major, atractiv în special pentru familiile tinere. În această zonă au fost construite aproximativ 12.000 de unități locative, estimându-se că acestea găzduiesc peste 30.000 de noi locuitori, dintre care circa 10.500 sunt copii cu vârste școlare. Expansiunea urbană accelerată a generat o presiune semnificativă asupra infrastructurii educaționale, în special în zona Pallady, unde lipsa unităţilor de învățământ a devenit o problemă acută. În prezent, numeroşi elevi sunt nevoiţi să parcurgă distanţe mari faţă de domiciliu pentru a ajunge la şcoală, în condiţiile în care cererea pentru locuri în învățământul preuniversitar este în continuă creștere. Pentru a răspunde acestei provocări şi peniru a acţiona cu responsabilitate faţă de nevoile actuale și viitoare ale comunităţii, se propune constituirea unei comisii mixte care să identifice un teren adecvat în vederea construirii unui complex educațional modern în această zonă. Acest complex va contribui la: + reducerea presiunii asupra unităţilor de învăţământ existente; e crearea unui mediu educaţional de calitate, cu o arhitectură modernă şi funcționalități adaptate cerinţelor pedagogice actuale; „ facilitarea accesului egal la educaţie pentru copiii din noile cartiere rezidențiale; . întărirea coeziunii sociale prin dezvoltarea unui spațiu integrat de învăţare, sport, socializare şi recreere. Noua unitate va include: „ săli de clasă luminoase şi spaţioase; » laboratoare şi ateliere moderne; e terenuri de sport şi spaţii verzi ample; e zone dedicate activităților extracurriculare și interacțiunii între elevi. Considerăm că accastă iniţiativă este esenţială pentru viitorul comunităţii şi reflectă angajamentul autorităților locale de a dezvolta o infrastructură publică educațională sustenabilă, echitabilă și bine integrată în realităţile urbane ale Sectorului 3. În acest sens, a fost inițiat prezentul proiect de hotărâre, care este supus aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. INIȚIATORI PROIECT Consilier local USR: Consilier local USR: Andrei Stan Matei Romulus-Eugen STAN ANDREI- . Distely senedby STAN ANDRE MATEI ROMULUS- pe eee MATEI VALI ENTIN Date: 2025.04.15 13:31:07 VALENTIN Date: 2025.04.15 14:39:44 +03'00' EUGEN oi îi He, Vă3aas /Ps3/ 15,0 2005 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREŞTI Către: Robert-Sorin NEGOIŢĂ Primar Sector 3, București Eduard Marian Corhană Secretar General Sector 3, București Stimate domnule Primar, Stimate domnule Secretar General, Vă supunem atenţiei referatul de aprobare şi proiectul de hotărâre privind organizarea unei comisii mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren în scopul realizării unui complex educaţional în Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti. Având în vedere necesitatea urgentă de a extinde infrastructura educaţională în zona Theodor Pallady, vă adresez rugămintea de a dispune măsurile necesare pentru introducerea acestui proiect pe ordinea de zi a următoarei şedinţe a Consiliului Local. Vă mulţumim pentru sprijinul acordat. INIȚIATORII PROIECT Consilier local USR: Consilier local USR: Andrei Stan Matei Romulus-Eugen Digitally signed by STAN MATEI Digitally signed by MATEI V ALENTI N Date: 2025.04.15 EUGEN 09 14:40:57 +03'00 17 PRItaĂRIA [i EA 77) SECTORULUI DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI 2-a BUCUREȘTI „ ARHITECT ȘEF est î love sector 3 ame PAD DIET EETa2, 06 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucuresti Nr. 145191/24.04.2025 RAPORT DE SPECIALITATE la Proiectul de Hotărâre privind constituirea unei comisii mixte pentru identificarea, în vederea achiziţionării, a unui teren în scopul realizării unui complex educaţional în Sectorul 3 al Municipiului București Amplasamentul delimitat conform anexei aferente proiectului de hotărâre, se află conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti (P.U.G.-M.B.), aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu modificările și completările ulterioare, predominat în U.T.R. L1c — subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau enclave neconstruite, precum și în U.T.R. G2a - subzona cimitirelor; U.T.R. VS — subzona culoarelor de protecţie faţă de infrastructura tehnică; U.T.R. T2 - subzona transporturilor feroviare şi U.T.R. CB3 — subzona polilor urbani principali. Potrivit Regulamentului Local de Urbanism (RL.U.) aferent P.U.G.-M.B. pentru unitățile tehinice de referință (U.T.R..) mai sus amintite, au reieşit următoarele: . U.T.R. Lie — sunt admise locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice, având aprobaţi următorii indicatori urbanistici — P.O.Tumaxim = 45%; CJU.Tummaxim pentru înziţimi PH = 0,9 mp.ADC/mp.teren și C.U.T.marim pentru înălțimi P+2 = 1,3mp.ADC/mp.teren, în cazul mansardelor, se admite o depăşire a C.U.T. proporţional cu suplimentarea A.D.C. cu maxim 0.6 din A.C. şi Haarima = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperişului, în suprafaţă de maxim 60% din aria construită. . U.T.R. G2a — sunt admise cimitire şi clădiri anexă: cimitire; capelă mortuară; mausoleu osuar; circulații carosabile; parcaje; circulații pietonale; plantaţii; pavilion pentru administraţie, depozitare şi anexe sanitare, având aprobaţi următorii indicatori urbanistici — P.O.T.maxim — Suprafața totală pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp. din care 15 % circulații carosabile şi pietonale, 5 % plantaţii şi 1 % construcţii; C.U.T „masin = 0,15 mp.ADC/mp.teren Și Hoazima - nu este cazul. La U.T.R. VS — sunt admise funcțiuni conform legilor şi normelor în vigoare, având aprobaţi următorii indicatori urbanistici — P.O.Ti.marim — fără obiect; C.U.T maxim - conform normelor specifice în vigoare şi P.U.Z. avizat conform legii Şi Faarima - Cu excepția instalaţiilor, înălțimea maximă a clădirilor nu va depăşi P + 2 niveluri. . U.T.R. T2 — sunt admise staţii de călători, de mărfuri şi de triaj cu instalaţii, construcții, depozite şi amenajări necesare funcţionării serviciilor feroviare; servicii publice şi de interes general compatibile cu funcţionarea. serviciilor feroviare; amenajări, lucrări de terasamente şi infrastructură, spaţii necesare funcţional şi pentru asigurarea securității transportului feroviar; lucrări de protecţie împotriva poluării (ziduri antifonice etc.), având aprobaţi următorii indicatori urbanistici — P.O.T .asaxim = 50% /'70% / 80% /conform studiilor de specialitate (în raport cu zona construibilă şi nr. de niveluri); Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvătuite unor terţi în baza unui temei legai justificat. Vă puteţi exercita drepturiie prevăzute în Damlamenhii LIRA RIATO nrintr-n erzică ă ci rintată isă ne adresa Primăriei Sector 3. 1 BUCUREȘTI! ——_ PRIMĂRIA DIRECŢIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ja SECŢORULUI ARHITECT ȘEF CUTiumsin = 1,O0mp.ADC/mpiteren / 1,6mp.ADC/mpiteren / 2,0mp.ADC/mpteren / 2,2mp.ADC/mp.teren / 2,4mp.ADC/mp.teren / 12mc./mp.teren / conform studiilor de specialitate (în raport cu zona construibilă și nr. de niveluri) şi Hazaxima - înălțimea clădirilor în planul fațadei nu va depăşi distanța dintre aliniamente şi nici înălțimea maximă admisă în unităţile de referinţă adiacente, cu excepția instalaţiilor tehnice; conform studiilor de specialitate. . U.T.R. CB3 — sunt admise instituții şi servicii publice supramunicipale şi municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; servicii financiar-bancare şi de asigurări, poșta şi telecomunicaţii (releu infostructură), servicii avansate manageriale, tehnice şi profesionale (sedii de companii şi firme în clădiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotecă / mediatecă; activități asociative diverse; servicii profesionale, colective şi personale, hoteluri pentru turismul de afaceri şi alte spaţii de recepţie, restaurante cofetării, cafenele, baruri, comerţ, expoziţii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport în spaţii acoperite), săli de conferințe, spectacole şi cinema de diferite capacităţi cu serviciile anexe, locuinţe cu partiu special p [...]