HCL 661/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.66L din 26.11.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 63,00 mp indiviz din suprafața de 403,00 mp, situat în Brăila, str. lezerului nr. 90 lot 2, NCP 95241, solicitantului „teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 27031/13.10.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 533/30.09.2019, anexa 1.123, poziţia 6; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 63,00 mp indiviz din suprafața de 403,00 mp , solicitantului teren pe care se află amplasate construcțiile C1,C2,C3 și C4, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 2,40 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superțicie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, VIRGINIA OREDANA BADIU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobil piele ET ate 4 za: 4) Scara 1:500 Nr.Cadastral | Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului VĂ) ÎN 403 Intravilan Braila, str. lezerului, nr. 90, Lot 2 Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 5 5 nn240 | 407240 | 5 ă Ş A. Date referitoare la teren Nr. parcela | Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni i Ce 403, Intre punctele: 1-2-3-4-5-6 nematerializat, 6-7-8 gard plasa, 8-9 gard plasa, 9-10 constructii, 10-11 gard plasa, 11-12-1 gard plasa+constructii. TOTAL 403 mp B. Date referitoare la constructii Cod Consta. __|Cod grupa destinatie | SUPafâta Construita la sol Mentiuni C1(fost CS) CL 60 Locuinta cu suprafata desfasurata de 60 mp. 1 nivel- parter, C2(fost C6) CA 16 Anexa cu suprafata desfasurata de 16 mp. 1 nivel- parter, C3(fost C7) CA 28 Anexa cu suprafata desfasurata de 28 mp. | nivel- parter, CA(fost C8) CA 28 Anexa cu suprafata desfasurata de 28 mp. 1 nivel- parter, TOTAL 132 mp / Suprafata totala masurata a imobilului = 403 mp Executant: P.F.A SANDULESCU VASILE Inspector Confirm executarea masuratorijdr la teren, corectitudinea intocmirii doc: ici cadastrale si corespondenta acesteia it = Data: 04.03.2020 Stampila B.C.P.I. a ANDRONIU ALINA MARIA | CONSULTANȚĂ în ah Meragearede jud. ia E | | T SI EVALUARE oil: alinaeacos,! ZA EXPERT EVALUATOR | ŞI EVALUARE er: xoeeri Lp rin ve. dap Al LA Expert Evaluator Androniu Alina Maria Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvuatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naţionala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Alina Maria. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare Ii 2 |P ag ină ______ Expert Evaluator Androniu Alina Maria ” Cuprins Declaraţie de conformitate... nenea nenea nana nenea na enaaeeae 2 ].. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII... cana anaennenenanaenunenenaeneaanenenananaaaenee E) 2. CONSIDERATII GENERALE... nana neaeananenanen nana aeanananneneaananeaae 6 2.]. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării ..............mcmnn ana nanenenaneeneenenana anca 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare .............ene nana neneeananeaae nenea ea aaa a aaeaee 6 2 DOO PICIU ce cei i E RR E EI EI TI E 6 24, Paia esti nări vOlGNI seca aaa iti 0 0 REED O IUTE o 6 2.5. Inspecţia proprietății... nenea nana eneeeaeananeana nenea nana nananaananaaa 6 2.6. Ipoteze şi condiții limitative...........men nana eee nnenae nana enanaenaenea nenea 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate... enma eena acea 8 2.8. Declararea conformităţii Cu SEV.........maa nana nenea nenenaeaeaenenenenanaenenan neta aaae 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... nenea emana 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate...............cnaneaaonaaeenaoeeeeenaenenaeaceeaaseae 10 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți................... II 9; PREZENTAREA DATELOR erai EDER TIT ta NUL IER 13 3.]. Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... nenea nenea nenea 13 3.2. Identificarea activelor... nenea nnenenenenenenenenenenenenenannenenenenaenenenenanaaee IE) 3.3. Descrierea zonei de amplasare..........eaee nenea anna nenea enanaenananaeaa 14 34, Descrierea Gr plasă SITULUI cccaevcea come raza aceea aratat 15 9.5; Deserierea consirucției. n ca cana cae a it i i e iti a 15 3:6: -Studiulpletelis zor enecaeeo eee a ia atacata 15 4; ANALIZA DATELOR ŞI EONCLUZII ssacancene eee eee ca aaa 08 aaa 40 4,]. Gea'rmal bună-UIIZAre sirena aacaaze30dta aaap aaaaăl tă 40 4.2. Valoarea terenului... nenenenennneeneneeenenennoneanerenenaneneneneneneanenenenenenenneee 42 4.4. Calificarea evaluatorilor...........ncecn nenea enma enenenaeannenenaenenenenanaranaenennae 44 4.5. Declarația de conformitate (Certificarea valorii)... eee 45 Bi COONCIUZII ancnoeaaaes raza sa seva tă ia ET GIRETE 0566 seaca da vs 46 Raport de evaluare 3|lPagină ___ Expert Evaluator Androniu Alina Maria 5.1. Alegerea'valorii ING ocean Tataee pie 46 6. ANEXE nnemoieatanarnanagaonezonenazrpaunoanonenoata once en aaeeanoaese ee nenoanea anemii EREI 47 6.1]. Definiții şi termeni ai evaluării... nenea nnneneneee nea eneeneeeene nenea nana enenana 47 6.2. Calculele evaluării... nenea en nenenannnnenenaeaeenanena nana nana nneanea 50 6;3. Acte evalluGIiisv-araucoe precar aaza ceace toata nai dat noa eaeit ie e 53 64; informație plafă soarece oaze aceea scanat ea da ci e 57 6.5. AMDIOSONIETI oo aia Ep ERE E E Di 0 ati 60 [o o MI Lo) Lo IRDRRRRRRRRRRRi 61 Raport de evaluare 4 IP agină di a Aa __ Expert Evaluator Androniu Alina Maria ” 1. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Strada lezerului nr. 90, Lot 2, CF 95241 (63 mp în indiviziune), jud. Brăila, afiate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 27.08.2020 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,8404 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 2800 lei echivalent a 570 euro (43,52 lei/mp echivalent a 8,99 euro/mp) Suprafața este de 63 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 151 lei echivalent a 31,2 euro (2,4 lei/mp echivalent a 0,5 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 12,6 lei echivalent a 2,6 euro (0,2 lei/mp echivalent a 0,041 euro/mp). *Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora [ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului * Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. jr. Alina Maria Androniu Raport de evaluare SlPagină | Expert Evaluator Androniu Alina Maria 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, Strada lezerului nr. 90, Lot 2, CF 95241 (63 mp în indiviziune), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Alina Maria, expert evaluator de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator[ data evaluarii] este 27.08.2020. Data elaborarii raportului este 02.09.2020. 2.5. Inspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 27.08.2020 2.6. Ipoteze şi condiții limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evaluare | ă 6|Pagină Expert Evaluator Androniu Alina Maria Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Aspectele. juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice Raport de evaluare _ 7ZlPagină _ Expert Evaluator Androniu Alina Maria ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evaluatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condiţiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, Raport de evaluare ă 8|Pagină ____ Expert Evaluator Androniu Alina Maria în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS — Cadrul general. Art. 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superticiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 2.8. Declararea conformităţii cu SEV EP R- In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 —- Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) vyv yYv yYv Yv Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o O0.G. 24/2011 — Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2018; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către Raport de evaluare 9|Pagină di a Aa _ Na Expert Evaluator Androniu Alina Maria proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: > SEV 100- Cadrul general (IVS - [...]