HCL 660/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAHOTARAREA NR.66O0 din 26.11.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 50,00 mp indiviz din suprafața de 306,00 mp, situat în Brăila, str. Nicolae lorga nr. 38A, NCP 81842, solicitanţilor teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 30361/12.11.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 100/20.02.2020, anexa nr. 1.128, poz. 7; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 306,00 mp, situat în Brăila. str. Nicolae loraa nr. S8A, NCP 81842, solicitanților „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superțiciei se stabilește în cuantum de 9,08 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, VIRGINIA = LOREDANA BADIU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 ANEXA Ne 1A Can nre GO (dl pod] PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI at i Scara 1:200 Susraiaic masuratai Adresa imobilului !mur.2raila „ str.Nicela2 orga nr.33 — Lot 2 — A. Date referitoare la teren i _ li „| Categoria de ISuprafoielYelogre. d pi ci i i A i Mentiuni iclosinia (mp)_ICipaiie 1 | Ce 306 | delimitat lo N-nematerializai- E —gard plasc-+ lemn | | | S- gord lamn+ constructie V- gard lemn + plasa | | i Tetol 306 __| | . Date referitoare la constructii onsir Tep ie Mentiuni zi) LOCUINTA chirpici acoperiiia cu table Total | 77 i : | INVENTAR DE COORDONATE | i Sistem de proiectie Stereo70_ | | | | 731000.499 419903.511; 730995.815 419895.678; 731018.813 419880.744; |! "A 75:025.304 419876.6;5; | Data :15.11.2012 7531029.272 419883.990 | Wu pa DI E Se confirme PHPTE, E TSEjre DIIT EI ZI! | introduesree UmBaă NEZRĂ er AS ing. GEANIGOSBĂNICA CONSILIER CONSULTANȚĂ ŞI EVALUARE RAPORT DE EVALUARE NR. 2010231/27.10.2020 Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Str. Nicoale loraa nr. 38A, (50 mp indiviz), CF 81842, jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluarii 23.10.2020 Data raportului 27.10.2020 Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: otficeQacos.ro Mob: 0722.635.370 ANEXA/YRD. LA f/ezr Ne B00 [26.11.2020 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlițiile limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiinal nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evalvarii a fost inspectata de către personalul Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evalvare, evalvatorul care semneaza moi jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pogină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin bd Cuprins Declaraţie de conformitate... naunaanenanannnnneneneeanenenenananenenenaenenenaeaenananaene nana 2 7 SINTEZA = REZUMAT SI CONCLUZII seca că ceea ca caer aaa an aa a sarate 5 2 CONSIDERATII GENERALE... 2.1]. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării... acneea nenannenneneannnanaeanenazaeueae 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nenea nana na enanaee 6 2.3. Beneficiar.. 94. XR OSIRGRII VĂII maneaua ap iai aia Di pia 6 2.5. Inspecţia proprietății... anna nnenenenane nenea enenenannennananaennanaenenanananea 6 2.6. /poteze şi conalii limitative... 2.7. Boza de evalvare. tipul valorii estimate... naene nenea nanana 9 28 Declararea conformităţii CU SEV...maaaannennenenaennnenanannnnenena nenea nenananaeuenanante 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... nennneanene nene nenea enaenene 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... anina enaannaenannanaaenaananenaeanasane 1] 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... nana 12 3, PREZENTAREA DATELOR... anennennanannenneeneanaaeaaeaaenaannannennaenaa ase 13 31 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... cecene nene nana enaenanaanaee 13 32 Identificarea imobilului... ceaun 33. Descrierea zonei de amplasare... anna nenea nenea nn naaenaena 14 34. Descrierea amplasamentului ...nn nuca nanaenenaenenaenaanenaenanenananannenaenannanaenaenana 15 35. Descrierea construcției. 36 —SEUIUI PIEȚE oeonoonseancăa cincia t 333 ă0ăăi a a 0ăăăaMEă epica iată castă 15 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII nenea nana eneneaanananananana nana ana 34 41 Cea moi bună utilizare... 42 Văloareă tErENUI Îl cocssieace acea E ITI e aa dă Saad 00 08 cata ce 36 43. Estimareo prețului dreptului de superficie......ncne anna nenea anna enma 36 44. Colificarea evalvatorilor... Raport de evaluare 3/Pogină pa ÎI Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin bd 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... macese aanaea 39 „40 5. CONCLUZII... 5.1 Alegerea volorii finale manea nenea nana nana emana nana 40 6 ANEXE nana aaa aan anna en eue aan neaeaeae nana 41 6.1. Definiţii şi termeni ai evaluării. „41 62 CO/EUEl e OI ĂTĂ scai 0 a DD DEE i E 085 44 6.3. Informații de piață. nnenanenaenaa 47 64. Actele evoludrii.. s.50 0. AT NDSI ENOIN oa 000 O Ci Rd NE i 55 Raport ae evaluare i E i 4/Pogină i _Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Nicoale Iorga nr. 384, (50 mp indiviz), CF 81842, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Dato eval/vării- 23.10.2020 Curs valutar de referință BNR lo data evaluării: 48730 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 8400 lei echivalent a 1720 euro (167,63 lei/mp echivalent a 34,4 euro/mp) Suprafața este de 50 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 454 lei echivalent a ?3,2 euro (9,08 lei/mp echivalent a 1,86 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 37,8 lei echivalent a 7,8 euro (0,76 lei/mp echivalent a 0,156 euro/mp). “Valoarea de piată nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice în funcție de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului * Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evolvare i 5/Poagină _____ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2 CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, Str. Nicoale Iorga nr. 384, (50 mp indiviz), CF 81842, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evalvarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cvantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superticie. Utilizarea propusă pentru evolvorea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniw Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evolvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar DIMA STELUȚĂ-RADIAN ŞI DIMA MĂDĂLINA. 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evalvarii) este 23.10.2020. Data elaborarii raportului este 27102020. 2.5. /nspecţia proprietății /nspectia proprietatii s-a facut in data de 23.10.2020 2.6. /poteze şi condiţii limitative La baza evalvorii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare 5/Pagină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Principolele ipoteze si limite ae care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune Că titlul de proprietate este valabi/ şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imogine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare moi mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi aaministrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe core se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți. altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate. materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evolvate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, /a morca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declaraţiilor; Se presupune că storea tehnică în care se află bunurile mobile evalvate este cea descrisă in raport şi descrisă de proprietar. Raport de evaluare 7/Pogină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate ae către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil, Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi core. după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării. factorii de mediu etc, care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evalvate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evolvării /inspecţiei, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privinal moaul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condițiile de operare ulterioare evaluării /n timpul efectuării identificării bunului supus evalvării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care ocestea sunt considerate în store de funcţionare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informații de care evalvatorul nu avea cunoștință. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in boza datelor si informatiilor disponibile la data evaluării. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu or fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta o fost convenită, scris şi în prealabil: Conținutul acestui raport. atât în totalitate sau în parte (in special concluziile, /dentitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin Raport de evaluare E 8/Pogină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medi de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ole pietei, pe foctorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi O economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de conalțiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate. Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate moi sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tronzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestației superficiarului Superticia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ţinând seama de natura terenului. de destinația construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, 28. Declararea conformităţii cu SEV ; /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost lvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: > SEV/ 100 - Coarul general > SEV107- Termenii dle referință ai evaluării > SEV103 - Raportarea evaluării Raport dle evaluare ?/Pogină _Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin > SEV 230 - Dre [...]