HCL 658/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.65S din 26.11.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 616,00 mp, indiviz din 4416,00 mp situat în Brăila, str. Dorului nr. 55, NCP 72270, societății BEN ELECTROSERV S.R.L, teren pe care se află amplasate apartamentul 1 și cabina poartă C2, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului Budai Neculai, în calitate de administrator al societății BEN ELECTROSERV S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 28308/26.10.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 şi H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 222/27.06.2011, anexa nr. 1.28 poz. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTARA STORE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 311mp, indiviz din 4416,00 mp situat în Brăila, str. Dorului nr. 55, NCP 72270, societății BEN ELECTROSERV S.R.L, teren pe care se află amplasate apartamentul 1 și cabina poartă C2, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,40 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 "TUS NES 0UI4A s a > Îi 3, S Xp /LAfreep | SS "1u inpn10Q epe.ns du00'91py 607/ > N mynp!qoun esapy eyensetu eyeje/dn$ |e.NSepeo “1N Grac 1 se7eră AN NR _00S:1 VIVOS ŢIN vag INTATIAOIAT V ANV LIAITAC IS INIWVSVIANV 20 NV'Id emai!: office Qacos.ro 3 ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila LA) CONSULTING | ŞI EVALUARE ter ret pă ANDRA NE Ap neuet NR .058/ap nat _Expert Ev valvator Androniv Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca ofirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evolvore si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerorea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tronzoctiei. Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare. evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare . 2/P ogină ră Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin hd Cuprins Pecica e: CONNOR CERE na Rn E EI RE RE aaa 2 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... cnc ennenennennenennenaenenaenanenasanae 5 2 CONSIDERATII GENERALE... nana nana naennennaenaanaenacenaenaeanenane 6 2,1, 'Oblectul seopulși iilizarea:evalUOII ssssasenascesiiasa acasa căscat ztasazaaa aa sata st 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare......ncnaaacaaeaaanaanaaaacanenancaaenannaananaana acne enaneaesa 6 2.3. Beneficiem nenea nenea nana enma nananannananannenanenaenanaena nana naananana 6 DA. Detoresireatirii VODĂOP sosea ea oa ate st iaca iei 6 25, IsDec a PrOprIeLl OI sasi astea a aa a a oaia 6 2.6. /poteze şi conaliții limitotive......ncnea nenea nnanannenanaeannenannennenananaenananannnanane 6 2.7. Baza de evalvare. tipul valorii estimate... enannenaenanaeae 8 22 Dec/orarea'conformităjil cu SEV.sscasaicaisacaa aaa acasa ae zăaăsaacasa ataca suta ae eee 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... a 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... enma nenea enna nana 10 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... anca 1] 3. PREZENTAREA DATELOR... 31 Procedura de evalvare (Etapele porcurse).....e cecene nana na naananane 12 32 /dentificarea imobilului n.n nana nenea enenenanenenenenanenenenanenenenenaenanenanaeaeaea 12 33, Descrierea zonei de:amplasare sai sansa nana nai scai cena taesi oaia asaza 13 34: DESErerea O pIOSO NENItUl UI ici cat DORIT ca 14 3.5. ._ Descrierea CONStrucȚiei....n caca nana na nnanana nenea aenenananannenenenanaeanane 14 36 Stvaiulpietei... 4. ANALIZA DATELOR;SI: CONCLUZII sssasansusni anii aaa oa aa acasa 37 47 Cea 107 DUtiă UIIIIZEFE „anmomeennnmonean etanse meotaasaneniiia anii tinca ia 37 42 Valoarea terenului... aaaanennennnenennnnanenenenenaneneneneneaaanaea na anananenenneneaenennne 39 4.3, Estimoreo prețului dreptului de superficie...... caca nennenanaennnennenenenneneene nenea 39 44 COlIfICOrGO EVOIUVOTATIO ss aceia ss 4l Raport de evaluare 3/Pagină i o ee ERE Peene em ii Gore În d 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... anna annnennaenaeeaenenaee 42 5. CONCLUZII] anna nenea nana nnenanenenaanaaeaaananaesanaaaeae 43 5:1,Alegerea'valerii Prrale „masa csca scos caci sia oaza coca ca at cect aie cacat 43 e EEE VI Ri E ED ORE Pa PE Dare 44 61 Definiții şi termeni ai evaluării. naeneaennonaneseasineneaeanăsnsaniaaeăeaaa panaăeaa sauna 44 6.2 Calculele evaluării... enenenanenennennenananeaeenanananan nana 47 63-/nformații! DE. DIOFO a ssssssteeeeis costa aaa tă că cca dz Ei Bade 50 54: ACTELE E VIOI ne enma nenenrci EREE 003 aoe 53 6.5. AMplOSOMEnI. cana ena enma ennaenaenaeneane nana en nnanaaenaenanaenne 65 ...66 Raport de evaluare 4[Pagină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Dorului nr. 55, apartamentul 1 si C2-Cabina poarta, CF 72270 (6% mp) în indiviziune, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. se i Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării- 13.11.2020 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 48377 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piată): 39100 lei echivalent a 8040 euro (63,58 lei/mp echivalent a 13,06 euro/mp) Suprafaţa este de 616 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 2094 lei echivalent a 430,1 euro (3,4 lei/mp echivalent a 0,7 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 174,5 lei echivalent a 35,8 euro (0,28 lei/mp echivalent a 0,058 euro/mp). “Valoorea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apore sau nu in momentul realizării unei tranzacții. în conalțiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - )Evalvarea prestaţiei superficiarului Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evalvare 5/Pogină ___ EXpertEi valvator Androniu /ulian Cosmin 2 CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării ] constituie terenul din Brăila, str. Dorului nr. 55, apartamentul 7 si C2-Cabina poarta, CF 72270 (616 mp) în indiviziune, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie. în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvore a fost intocmit de Androniv Cosmin, expert evolvator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titulor al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar S.C BEN ELECTROSERV SRL. 2.4. Data estimării valorii f Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 13.11.2020. Data elaborarii raportului este 16.11.2020. 2.5. Inspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 13.11.2020 2.6. /poteze și condliții limitative La baza evalvarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare 6 /Pogină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Principolele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabi] şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic gin acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imogine referitoare la proprietate: Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru oblinerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările /ocale şi republicane privina mealul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii alin cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evolvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale core pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor, Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanţatorului documente. justificative conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evalvării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii Raport de evaluare 7IPog ină _____ Expert Ei valvator Androniu lulian Cosmin echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care. după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării factorii de mediu etc, care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest rapori, între teren şi construcție, este aplicabilă numoi pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimore o valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta o fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin uvrmore aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Spa in pea uoiaReLeI Evalvorea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare o valorii de piaţa a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie. în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Raport de evalvare _ i cc 8/P agină i o Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru core un activ sau o datorie or putea fi schimbat(ă) la dota evaluării. între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestației superficiarului Superticia- (1) În cazul în care superticia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu ou prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seoma de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2018, astfel: SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării vvYv SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IvS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (VS 220) vYyYv yYv yY vYv Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2018; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evalvate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare: o Standarde Internaţionale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: > SEV/ 100 - Cadrul general (IvS - Cadru general) > SEV107- Termenii de referință oi evaluării (!VS 101) Raport de evalvare ?/Pogină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin SEV 102 - Implementare (VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) vyYv XV SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (1VS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri vvYv SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IvS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (VS 300) > SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) YV o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630 - Evaluarea bunurilor imobile > „Evalvarea proprietății imobiliare ? Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002 traducere din limba engleză; > „Evalvorea mașinilor şi echipomentelor ! American Society of Appraisers; Observaţii şi constatări ale expertului evalvator privind starea Y proprietății supuse evaluării: /nformaţii dle pe internet privind oferte [...]