HCL 659/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.659 din 26.11.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 537 mp, situat în Brăila, str. Timis nr. 157bis. NCP 93500, solicitanţilor teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 19394/03.08.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 288/30.06.2020, anexa 1.131 poz. 25; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 537 mp, situat în Brăila, str. Timiș nr. 157bis, NCP 93500, solicitanților „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 5,76 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, VIRGINIA - LOREDANA BADIU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 Eu ANEXA NR 1.35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI | 7 SCARA 1:250 do69/ îi. [ Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului / L 9865 537 Strada Timis nr, 137 bis pr [ Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) L 93300 BRAILA ANEXA ve. | ] . PI LA i WR. GI 727 2029 [426603 1266, :R i 0.43 | 110 RL i: sc CONTES —— NCP83750 i i | i i ' ” > a ! III IZ ul 19 13 a: | | lL ză Ie B : | ISI s > Ş 1 Moraru Vasile Lui 2 12.04 A ud i JUDEȚUL BRĂILA ij PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRĂILA a ANEXA IR LA 1426572 _, SEGĂAEICATUL DE RBANISM | A PA API 7, | [_ A. Date rditiiitoafe Atat TIN Z(I ZI 207€ | Nr. Categoria de Suprafata| iuni parcela | folosinta mp) ARHITECT 9) Mentiuni ] ] Ce 537 Imprejmuitcu gard dg ct.6=7:8-9-10,constructie pet 10-11-1231 | Total 537 tabla pet 1-2-3-4-5,cofistructie pct 5-6, |_ B. Date referitoare la constructii Î Cod Destinatia Suprafata tona la sol Mentiuni (mp CI (55 68 Locuinta cu supr.desfasurata de 68mp c2 CA 23 Bucatarie si magazie cu Supr.desfasurata de 23mp Total 9! Suprafata totala mi , rai ta a imobilului = 537mp Suprafata din act 3 5l2mp Executa. SC TRADING 3 prin ing. Mocanu Me IN BI Confirm executare corectitudinea intoc corespondenta aceş ea “ 3 Semnatu Data Feb a Şi ș 2) Ca ] miri dăc oua: Smpifâe, iarie 2029. Asi Stampila BCPI Inspector DN 1] ANEXA 2.2 24 mezi me. GI] [26 itp Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 sir. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office saQsierraquadrant.ro A 3e SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 82 / 23.10.2020 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. TIMIȘ, NR. 157 bis MUN. BRĂILA, JUD. BRĂILA PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. OCTOMBRIE 2020 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN Sh C.L.M. BRAILA hd Către, Ş C.L.M. BRAILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat în patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA, situat pe str. Timiș, nr. 157 bis, mun. Brăila, jud. Brăila. Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menționat, precum și a superficiei, la data de 23.10.2020, în vederea cedării dreptului de folosință (superficie). Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 01.10.2020 + 23.10.2020. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 23.10.2020. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a terenului supus evaluării, la data de 23.10.2020, este de: V renen E 106,863 lei - 199 lei/mp VsupeRFICIE /AN E 5,76 lei/mp/an VsuPeRFICIE / LUNĂ 2 0.48 lei/mp/lună Notă : Valoarile de mai gus.nu conțin T.V.A. GRUP S.A. BACĂU AR SĂ xpert Evaluator Ing. Dan Anghel -Preşă Ea i S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN De C.L.M. BRĂILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel în calitate de Președinte, declar că evaluarea a fost facută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR — ediția 2018 și confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștinte ale evaluatorului; analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport; evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate; după cunoștințele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate in limita posibilităților; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului ; evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala; evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; evaluatorul a inspecat personal proprietatea; nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului; nici realizarea evaluării și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării îl constituie terenul intravilan situat pe str. Timiș, nr. 157 bis, mun. Brăila, jud. Brăila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menționat, precum și a superficiei, la data de 23.10.2020, în vederea cedării dreptului de folosinţă (superficie). 1.3, Definirea valorii și data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 23.10.2020. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2018: + SEV 100 — Cadru general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii + SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare - GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2018 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2018) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumparator hotărât și un vanzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat și în care parțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză prudent și fără constrangere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului. În principiu aceasta se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzărilor se urmărește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluării. În metoda comparaţiei directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash și nu cuprinde taxă pe valoare adaugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze și condiții limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schițele și planurile cadastrale ale proprietății, vizate de O.C.P.I., a identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietății și limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecință nu are capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de piaţă a terenului identificat și descris în prezenta lucrare în ipoteza în care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziție de către proprietar. Orice 4 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN ha C.L.M. BRĂILA “> neconcordanță între proprietatea identificată și documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze și limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții În afara celor arătate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată. Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către proprietar / destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietății nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști, evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu. Se presupune o deținere responsabilă și un management competent al proprietății. Aspectele juridice și cele legate de posibilitatea de utilizare în continuare a imobilelor se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale construcţiilor, solulului sau structurilor care să influențeze valoarea proprietății. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Situaţia actuală a imobilelor a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acestora în condiţiile tipului valorii selectate, prezentată anterior. Din informaţiile deţinute de către evaluator și din discuţiile purtate cu proprietarul și cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea proprietăților analizate sau proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate. Nu s-a realizat nici un fel de investigație pentru stabilirea existenței contaminanțiilor. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietăţii imobiliare, solulului sau structurii care să influenteze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. S-a presupus că legislația în vigoare se va menţine și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că toate studiile inginerești puse de proprietar / destinatar la dispoziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situație și materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietății. Evaluatorul nu are nicio informație privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată d o astfel de restricţie sau nu. ș C. SIERRA QUADRANIT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN 8 C.L.M. BRĂILA 1.6.2 Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului și a îmbunătațirilor terenului în interiorul limitelor și granițelor proprietății așa cum sunt descrise în acest raport. Situația actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării. Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piață a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens și evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. „ Condiţii limitative: Nu ne asumăm răspunderea pentru evoluţia pieței specifice, se recomandă să se ţină cont de tipul proprietăţii, de cererea curentă pentru astfel de proprietăţi, de piața specifică precum și de nevoia de expunere mai îndelungată pe piață. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță cu privire la patrimoniul in chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de întelegeri în prealabil. Nici prezentul raport, nici parți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar / destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietății au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentație topografică), evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentații. Toate planurile construcţiilor, schițele, planurile de situaţie puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări d [...]