HCL 62/2026 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H: 0 T.A. R..A. R. E.A. NR.. 6 2 din.. 29.01.2026 Privind: Aprobarea vanzarii cotei indivize a terenului de curte aferent imobilului din str. $tefan cel Mare nr. 336, in suprafata de 17,16 mp indiviz din suprafata de 483,00 din acte (498,00 mp real masurat), inscris in Cartea Funciara nr. 90156, avand numar cadastral 11032, conform Regulamentului de vanzare aprobat prin H.C.L.M . nr. 474/2020 , modificat prin H.C.L.M . nr. 222/2024. CONSILIUL LOCAL DlXUNICIPAL BBAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, inregistrat sub nr. 13140/28.01.2026, raportul comun de specialitate al Institutiei Arhitect $ef, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Finantelor Publice Locale, inregistrat sub nr. 10053/23.01.2026, raportul Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ !?i a Cimitirelor Braila nr. 523/19.01 .2026, inaintat prin adresa inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 5583/19.01.2026 , precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadrul C.L.M . Braila, inregistrate sub nr. 14021/28.01 .2026 ~i nr. 14024/28.01.2026; in conformitate cu prevederile Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.G. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, republicata , H.G . nr. 11/1997 pentru modificarea !?i completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, stabilite prin Hotararea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicata , cu modificarile si, completarile ulterioare, H.G. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitara a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificarile ~i completarile ulterioare, precum ~i ale H.C.L.M. Braila nr. 474/17.09 .2020 privind aprobarea Regulamentului de vanzare , in conditiile Legii nr. 112/1995 coroborate cu Legea nr. 10/2001, a imobilelor cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, precum ~i vanzarea imobilelor construite din fondurile statului, in conditii le Legii nr. 85/1992 , a Decretului·lege nr. 60/1991 ~i a Legii nr. 244/2011 , modificata prin H.C.L.M. Braila nr. 222/23 .04 .2024 ;  Tn baza art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) l?i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile l?i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 139 alin. (1) l?i (2) , coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ, cu modificarile l?i completarile ulterioare; ~OT.A...R..A...STE: Art.1 Se aproba pretul de vanzare in cuantum de 17.759 (tara T.V.A) pentru cota indiviza a terenului de curte aferent imobilului din str. ~tefan cel Mare nr. 336 , in suprafata de 17,16 mp indiviz din suprafata de 483,00 din acte (498,00 mp real masurat), inscris in Cartea Funciara nr. 90156, avand numar cadastral 11032, beneficiara fiind , conform raportului de calcul prevazut in anexa, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 Tn cazul in care solicitanta nu finalizeaza contractul de vanzare-cumparare in termen de 1 luna de la data aprobarii in Consiliul Local a pretului stabilit in raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data incheierii contractului , in functie de coeficientul de crel?tere a cal?tigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul National de Statistica sau alte modificari legislative. Art.3 Contractu I de vanzare - cumparare avand ca obiect imobilul mentionat la art. 1, se va incheia in forma autentica intre solicitanta, pe de 0 , parte l?i Consiliul Local Municipal Braila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ l?i a Cimitirelor Braila, pe de alta parte , cu suportarea cheltuielilor de catre cumparator. Art.4 Se imputernicel?te Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Braila sa actualizeze pretul la data incheierii contractu lui de vanzare-cumparare. Art.5 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Braila si . . , Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesa1i. ~~",EANU CONTRASEMNEAZA SECRETAR NERAL, F-P O-09-02.01 .0S/rev.O 2  Societate de consulting, evaluare, management, $i marketing SIERRAQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUA TORILOR DIN ROMANIA Sfr.Alexandru Cel Bun nr.11A BaciJu, punct de lucru Bd. Af. I. CUZ8, nr. 84, B ~i/a, CP. 810003; lei 0239 682944, fax 0239 682800 e--mail : [email protected] Capilal Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04172711998 RAPORT DE CALCUL TEREN STR. STEFAN , eEL MARE, NR. 336 PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRAILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIA$: DECEMBRIE 2025  I s.c. SIERRA QUJ\DRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORTDE CALCUL I Braila, str. $tefan celMare, nr. 336 NOTA DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost intocmita de caire 0 echipa de evaluatori delegati din cadrul [persoană fizică] CONSULTING GRUP SA, in beneficiul clientului mentionat. Culegerea datelor, evaluarea !?i elaborarea lucrarii s-au desfasural la data de 18.12.2025. Dala de referinta este 18.12.2025, cursul de referinta al Euro esle de 5,09 lei. Obiectul lucrarii, iI constituie terenul identificat cadastral sub numarul 11032, silual pe sir. 9tefan eel Mare, nr. 336, municipiul Braila. Scopul lucrarii, este estimarea valorii de vanzare a terenului in conformitate cu Conlractul de Preslari Servicii nr. 4199/11 .04.2025. Drepturile evaluate Proprietarul a fumizat aclele care atesta proprietatea asupra cladirii !?i documenlatia cadaslrala aferenta. Beneficiarul lucrarii. Lucrarea a fost solicilata de proprietarul lerenului. in urma aplicarii algoritmilor de calcul , prevazuti de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 !?i a criteriilor cu nr.2665/1 C/311 , pretul de vanzare al lerenului este de : Pv = 17.759 lei Nota: Valoarea de mai sus nu conIine T.v.A. Ing . Anghel Emil Dan - Expert evalualor, atestat AN EVAR '-: .. :" ~ [persoană fizică] CONSULTING . P,.~.A':· Bacau, certifica obiectivitalea rezultalului lucrarii, precum !?i Jipsa intereselor per o · e:·~J~ evalualorilor, in legatura cu proprielatea evaluata. : '" . '. .,"'". .,  s.c. [persoană fizică] CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Briiila, str. $tefan eel Mare, nr. 336 DECLARATIE DE CONFORMITATE [persoană fizică] CONSULTING GRUP SA, societate de evaluare §i consultanla, membra ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifica c1i stabilirea prelului de vanzare a fost facutii in concordanta cu solicitiirile beneficiarului, fara a aplica Standardele Internationale de Evaluare. De asemenea, certificam ca: • Analizele §i concluziile sunt limitate numai la ipotezele §i condiliile prezentate in raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietalii evaluate; • Onorariul evaluatorului nu este condilionat de nici un aspect al raportului; I • Evaluatorul indePlini§te cerinlele adecvate, de calificare profesionala; • Evaluatorul are experienla in ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata; • Evaluatorul a efectuat inspeclia personala a proprietalii §i nici 0 alta persoana, cu exceplia celor specificate in raport, nu i-a acordat asistenla profesionala in elaborarea raportuluL Ing. ANGHEL EMiIL\l~,Al~v... EXPERT EVALUA  s.c. [persoană fizică] CONSULTING ,GRUP . S.A. RAPORt.DE CALCUL Briiila, sfr. $fefan eel Mare, nr. 336 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectullucriirii Obiectul lucrarii, 11 constituie terenul identificat cadastral sub numarul 11032, situat pe str. $tefan cel Mare, nr. 336, municipiul Braila. 1<"""","'. 1.2. Scopullucriirii Este estimarea valorii de vanzare a terenului, Tn conformitate cu Contractul de Prestari Servicii nr. 4199/11 .04.2025. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata Tn lei, Tn condiliile unei plali integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la baza estimari Tn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR. valabilla data de 18.12.2025, respectiv: 1 EURO = 5,09 lei. ~.4. Drepturile de proprietate evaluate In condiliile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate delinute de actualul proprietar (descrise detaliat Tn capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). Tn consecinta , drepturile de . proprietate evaluate. sunt drepturi depline. I 1.5. Ipoteze ~i conditii limitative Prezentul raport, a fost elaborat Tn urmatoarele ipoteze ~i condilii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-~i asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil ~i tranzactionabil, daca nu se specifica altfel. • informatiile solicitate ~i luate Tn considerare de c'atre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere 0 garanlie asupra preciziei lor. • datele referitoare la dimensiuni ~i suprafete au fost exlrase din documentaliile cadastrale pentru proprietate. • se presupune ca utilizarea proprietatilor corespunde granitelor ~i nu exista nici 0 servitute, Tn afara celor descriese Tn raport. • nu se detin informalii cu privire la existenta unor materiale periculoase Tn cadrul proprietati evaluate. Evaluatorul nu are calitalea, calificarea ~I nici obligatia, de a depisla astfel de substante. • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanla ulterioara sau sa depuna marturie Tn instanla, Tn legatura cu proprietatea evaluata. decal daca, au fost facute initial aranjamente Tn aceasta privinta. • prezentul raport de calcul nu poate fi inclus Tn nici un document ~i nu poate fi publicat sub nici 0 forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului. • acest raport de calcul, esle confidential atat pentru client cal ~i pentru evaluator ~i este valabil numai pentru scopul mentionat Tn cadrul sau ~i evaluatorul nu-~i asuma nici 0 responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. 4  s.c. [persoană fizică] CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALGUL Briiila, str. !jtefan cel Mare, nr. 336 Sursele de informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; 5. Indicii medii de cre~tere a preturilor precizati Tn Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica. NOTA: Toate preturile din structura acestui raport, nu includ TVA .. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul , Tn Tntregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus Tn nici un document, circulara sau declaratie publice ~i nu poate fi publicat sub nici 0 forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma ~i contextul Tn care ar putea aparea. 1.7. Responsabilitatea fata de terti Raportul de calcul este destinat pentru scopul mentionat Tn lucrare ~i numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici 0 responsabilitate pentru nici 0 alta persoana, niciodata ~i Tn nici 0 circumstanta. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor ~i opiniilor prezentate Tn lucrare, daca acestea au fost det~rminate de infonnatiile primare primite. S.C. [persoană fizică] CONSULTING GRUP SA Bacau, declara ~i certifica pe propria raspundere ca, evaluarea imobilului a fost facua Tn conformitate cu legislatia prevazuta Tn contract, fara respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietiitii, descriere juridica Evaluarea a fost solicitata de catre C.L.M. BRAILA, prin S.U'pAF.L.C. BRAILA. S.U.PAF.L.C. BRAILA a prezentat ca ~i documente aferente t~enuluui ce face obiectul prezentei lucrari, urmatoarele: ~ - Documentatii cadastrale pentru teren ~i clMire. - Releveu pentru clMire. - Contract de Inchiriere . nr. .20179 din data de 03.07.2025 ,si anexe. Prin menlionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora ~i nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipotez~ lucru Tn prezenta lucrare. ,."., co,,~.,.~ ~ iJ"', SIE~~NfJ\\\ . ~ CONSULTING. , • • GRUf SA . , ..", HI/ .OJ ;/1 ~~~_R~~/  § s.c. [persoană fizică] CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL __ __ _ . . . .. . __ . Braila, sfr. $fefancel Mare, nr. 336 2.2. Informatii des pre zona Terenul este amplasat in zona centrala a municipiului Braila. 2.3. Descrierea terenului Terenul analizat are suprafala de 17,16 mp ~i este in cota indiviza. Utilitali: / <S' Cu atilTtali Consideralii eco/ogice Evaluatorul nu are cunostinla des pre existenla unei contaminari naturale sau chimice, ce afecteaza imobilul analizat ~i nici proprietalile vecine, cu impact asupra valorii. il Aspecte juridice Terenul este in proprietatea C.L.M. BRAILA, prin S.U.PAF.L.C. BRAILA. II Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. II 3. STABILIREA PRETULUI DE VANZARE :1 Tn urma aplicarii algoritmului de calcul prevazut de l Legea 10/2001, Legea 112/1995, DecretuI256/14.07.1984 ~i a criteriilor cu nr.2665/1C/311, prelul de vanzare a terenului este de: II Pv = 17.759 lei II Nota: Valoarea de mai sus nu conIine TVA Ing. Anghel Emil Dan %7,'~~I~ator, atestat ANEVAR II / ~" gf;RRI.,. -;. I,r:; ' 1Y [persoană fizică] CONSULTING' GR ~. 1.' O.f~" .,9 u, certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii, precum ~i lipsa intereselor pe~,9A~./~~ J" N~tJ torilor, in legatura cu proprietatea. ":,,& . ,.:. . 'o;..~ II , .1....C~i tl . 9. " -.: :::: . - .", -. '--'<'r- II I( I I [...]