HCL 474/2020 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H: 0 T..A. R...A. R. E..A. NR..4'74 djn 1'7.09.2020 Privind: Aprobarea Regulamentului de vanzare, in conditiile Legii nr. 112/1995 coroborate cu Legea nr. 10/2001, a imobilelor cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, precum ~i vanzarea imobilelor construite din fondurile statului, in conditiile Legii nr. 85/1992, a Decretului-Iege nr. 60/1991 ~i a Legii nr. 244/2011 . CONSILIUL LOCAL l.VrCJNICIPAI. BBAIT·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, raportul comun de specialitate al Directiei Arhitect ~ef, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Finantelor Publice Locale, raportul tehnic ~i nota de completare ale Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Braila, precum §i avizele comisiilor de specialitate nr. 1, 2, 3, 4 ~i 5 din cadrul C.L.M . Braila ; In conformitate cu prevederile art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Decretului - lege nr. 61/1990 privind vanzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte §i spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului §i din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.G. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitara a Legii nr. 10/2001 , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.G. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.G. nr. 11/1997 pentru modificarea §i completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995, precum ~i ale .H.C.L.M. Braila nr. 100/30.03.2011 ; In temeiul art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) ~i alin . (6) lit. b) ~i art. 363 din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In baza art. 139 alin. (1) ~i (2), coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare;  :a:OTARASTE: Art.1 Se aproba Regulamentul de vanzare, in conditiile Legii nr. 112/1995 coroborate cu Legea nr. 10/2001, a imobilelor cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, precum 9i vanzarea imobilelor construite din fondurile statu lui, in conditiile Legii nr. 85/1992, a Decretului-Iege nr. 60/1991 9i a Legii nr. 244/2011, conform anexei, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Arhitect gef 9i de catre Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ si, a Cimitirelor Braila, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va aduce la cuno9tinta publica 9i 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CRISTIANA VOINEAG ~ CONTRASEMNEAZA SECRETA I t ENERAL, ION RAGAN F-PO-09-02.0 I.03/rev.O 2  REGULAMENT privind vanzarea in conditiile Legii 11211995 coroborat cu Legea 10/2001 , a imobilelor cu destinatia de locuinte trecute in proprietatea statului, precum si vanzarea locuintelor construite din fondurile statului, in eonditiile Legii 85/1992; Deeretului Lege 6011991 si a Legii 244/2011 CAP. I DISPOZITII GENERALE; LEGISLATIA IN DOMENIU -Lege a Dr. 112/25.11.1995 actualizata cu modificarile si completarile ulterioare pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de loeuinte, trecute in proprietatea statului. Legea Dr. 10/8.02.2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6.03 .1945-22.12.1989, republicata cu modificarile si completarilor ulterioare. - Hotararea GuverDului RomaDiei Dr. 25017.03.2007, eu modificarile si completarile ulterioare , pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitara a Legii 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in periada 6.03.1945-22.12.1989. - Hotararea Dr. 20/17.01.1996- Republieata, privind aplicarea Legii nr. 11211995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute In proprietatea statu lui Hotararea Dr. 11/29.01.1997 pentru modificarea si completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a un or imobile cu destinatia de locuinte, trecute I'n proprietatea statului, stabilite prin Hotararea Guvemului nr. 20/1996 Decretul Lege Dr. 6117.02.1990, cu modificarile si completarile ulterioare privind vanzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie. Legea 85/22.07.1992, republicata cu modificarile si completarile ulterioare privind vanzarea de locuinte si spatii eu alta detinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economiee sau bugetare se stat. Legea 244/05.12.2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 8511992 privind vanzarea de locuinte ~i spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului ~i din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat OrdoDaDta de UrgeDta Dr. 57/3.07.2019 privind Codul Administrativ CAP.II IMOBlLELE CE POT FACE OBIECTUL PREZENTULUI REGULAMENT Art. 1 Fae obiectul vanzarii conform prezentului regulament urmatoarele eategorii de locuinte : I) Imobilele eu destinatia de loeuinte trecute in proprietatea statului eu titiu, sunt acele imobile care erau folosite ca locuinte si care au fost preluate in proprietatea statului cu respectarea legilor si deeretelor in vigoare la data respectiva, cum sunt: Deeretul 92/1950, Deeretul nr.11111951; Decretul 142/1952; Legea nr. 411973 si  Decretul nr. 223/ 1974. 2) Fac obiectul vanzarii -cumpararii locuintele ce nu se restituie in natura fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora baza Legii nr. 112/1995; Legii 10/2001 sau pentru care nu exista notificari de restituire in baza altor legi in domeniu. 3) Sunt exceptate de la vanzare apartamentele care, la data intrarii in vigoare a legii nr. 11211995 beneficiaza de dotari speciale, cum sunt: piscina, sauna, sera, cram a, bar, vinoteca sau camera frigorifica. 4) Sunt, de asemenea, exceptate de la vanzare locuinlele care au avut destinalia de case de oaspeti, de protocol, precum ~i cele folosite ca resedinte pentru fo~tii ~i actualii dernnitari. Art.2 De asemenea , urmatoarele categorii de locuinte fac obiectul vanzarii : I) Locuinlele construite din fondurile statului pot fi cumparate de titularii contractelor de Inchiriere, cu plata integrala sau In rate a prelului, in condiliile Decretului-lege nr. 6111990 privind vanzarea de locuinle construite din fondurile statului catre populalie 2) Locuinlele construite din fondurile unitalilor economice sau bugetare de stat locuinlele care Inainte de 6 martie 1945 au apaqinut regiilor autonome, instituliilor ~i societalilor cu capital de stat, mixt sau privat, care ~i-au Incetat existenta dupa aceasta data sau, dupa caz, au devenit, prin reorganizare, unitali economice sau bugetare de stat. 3) Atat locuintele prevazute la art.! cat si cele de la art.2 se pot vinde cu plata integrala a pretului sau in rate lunare conform prezentului regulament. 4) Sunt exceptate de la vanzare locuinlele de intervenlie, cele destinate cazarii personalului unitalilor economice sau bugetare care, prin contractu I de munca, Indepline~te activitiili sau funclii ce necesita prezenta, permanenta sau In caz de urgenlii, In cadrul unitiililor, si locuintele de serviciu CAP.III PROCEDURA DE VANZARE-CUMPARARE, IN CONDITIILE LEGII NR.112/1995 COROBORAT CU LEGEA, NR.IO/2001, A IMOBILELOR CU DESTINATIA DE LOCUINTE TRECUTE IN PROPRIETATEA STATULUI Art.3 Chiriasii titulari de contract ai apartamentelor ce nu s-au restituit in natura fostilor proprietari sau mostenitorilor acestora, pot opta pentru cumpararea acestor apartamente Art.4 Pot opta pentru cumpararea acestor apartamente si chiriasii care ocupa spatii locative realizate prin extinderea spatiului initial construit. a) In situatiile de vanzare catre chirasi a apartamentelor si, cand este cazul , a anexelor gospodaresti si a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobandeste si asupra terenului aferent. b)Prin notiune de " teren aferent " imobilelor instrainate in temeiul Legii 11211995 se intelege terenul pe care este amplasata constructia, respectiv amprenta constructiilor. c) In cazul in care apartamentul pentru care se solicita cumpararea se afla la etajul imobilului, "teren aferent" reprezinta cota indiviza de teren ca1culata din amprenta la sol a constructiei. d)In ceea ce priveste terenurile care exced suprafetei aferente a constructiilor, acestea raman in proprietatea statului, se vor intocmi contracte de inchiriere pentru cota- parte de teren calculata in raport cu suprafata de cota de proprietate cumparata in baza Legii 112/1995, chiria terenului respectiv calculandu-se conform Legii 11411996 actualizata. Art,S Pentru a putea beneficia de prevederile Legii nT. 112/1995, chiriasii trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii: - sa aiba calitatea de chirias la data formularii cererii - sa ocupe locuinta respectiva in baza unui contract de inchiriere valabil incheiat - chiriasii titulari sau membrii familiei lor- sot sotie, copii minori- sa nu fi dobandit sau instrainat 0 locuinta proprietate personal a dupa I ianuarie 1990, in localitatea de domiciliu Art,6 Pentru a cumpara 0 locuinta in temeiul Legii 11211995 este necesar a se depune la SUPAFLC Braila urmatoarele documente : - cerere de cumparare - copii dupa contractul de inchiriere valabil incheiat, care sa ateste calitatea de chirias la data formularii cererii - adeverinta de la Primaria Municipiului Braila, din care sa reiasa daca imobilul este revendica in baza Legii 10/200 I sau daca pe rolul instantelor de judecata sunt dosare pe rol pentru imobilul pentru care s-a solicitat cumpararea - copii carte identitate titular, sot sotie si toti membrii majori care figureaza in fisa locativa a contractu lui de inchiriere - declaratie notariala din care sa rezulte ca, chiriasii titulari sau membrii familiei lor- sot, sotie, copii, nu au dabandit sau instrainat locuinta proprietate personal a dupa 1 ianuarie 1990, in localitatea de domiciliu. - Adeverinta din localitatile de provenienta a titularilor contractelor de inchirere din care sa rezulte daca au in proprietate sau mostenesc teren sau imobil . - Certificate de ate stare fiscala pentru persoane fizice- pentru titulari si membrii majori did fisa locativa a contractului de inchiriere - Dovada achitarii la zi a chiriei, gunoi, utilitati Art,7 Pentru imobilele sau apartamentele ce fac obiectul cererii de cumparare, care nu sunt inscrise in Cartea Funciara, cumparatorul va face demersurile necesare in vederea intocmirii documentatiei cadastrale necesare atestarii la domeniul privat al Municipiului Braila si inscrierii in Cartea Funciara, urmand a suporta costurile necesare. Art.8 Totodata cumparatorul va face demersurile necesare in vederea intocmirii certificatului energetic de 0 persoana autorizata, cheltuielile fiind sUPortate de cumparator. Art.9 Pretul de vanzare va fi stabilit de un evaluator ANEVAR selectat de SUPAFLC . Pretul de vanzare va fi stabilit in conformitate cu prevederile Legii nT. 112/1995 si ale HG nT. 20/1996 pentru stabilirea Normelor metodologice privind aplicarea Legii 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte , trecute in proprietatea statului , republicata. In cazul in care solicitantul nu finalizeaza contractul de vanzare cumparare in tennen de 1 luna de zile de la data aprobarii in Consiliul Local a pretului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data incheierii contractului de vanzare cumparare in functie de coeficientul de crestere a castigurilor salariale medii nete pe economie comunicat de Institutul National de Statistica sau alte modificari legislative. Art.IO Solicitantii pot opta pentru cumpararea integrala sau in rate a pretului de vanzare  a.in cazul vinzarii apartamentelor cu plata fn rate, la incheierea contractu lui se . achita un avans de minimum 30% din pretul apartamentului urmand ca restul de pret sa fie achitat in rate lunare esalonate pe 0 perioada de maximum 15 ani, cu 0 do banda reprezentind jumatate din dobanda de referinta stabilita anual de Banca Nationala a Romaniei. b.Tinerii casatoriti, in viirsta de pana la 30 de ani, la data formularii cererii de cumparare, precum ~i persoanele trecute de 60 de ani, se au in vedere numai titularii contractelor de inchiriere care au implinit aceasta varsta inainte de data cand pot opta, potrivit legii, pentru cumpararea cu plata in rate a apartamentelor in care locuiesc,vor plati un avans de 10%, iar plata in rate lunare se e~aloneaza pe 0 perioada de maximum 20 de ani cu aceeasi dobanda de reprezentind jumatate din dobiinda de referinta stabilita anual de Banca Nationala a Romaniei. c.Comisionul cuvenit unitatilor specializate care evalueaza ~i vind apartamente este de 1% din valoarea acestora. dJn cazul vanzarii apartamentelor cu plata in rate in favoarea vanzatorului se va institui 0 ipoteca legala pana la achitarea integral a a pretului de vanzare. e. de asemenea, in cazul vanzarii cu plata in rate contractul de vanzare -cumparare va avea anexa un contract de fidejusiune prin care cel putin 2 giranti vor garanta plata pretului. Art. 11 La data perfectarii contractului de vanzare cumparare in fata notarului public, titularii contractelor de inchiriere vor mai prezenta urmatoarele documente: a) Dovada achitarii chiriei la zi b)Certificat fiscal eliberat de autoritatea locala privind obligatiile fata de bugetul local c)Dovada achitarii pretului locuintei, respectiv avansului , in cazul vanzarii in rate d)In cazul nedepunerii documentelor, contractu I de vanzare -cumparare nu va fi incheiat e)Taxele notariale si taxele pentru intabulare sunt suportate de catre cumparator. Art.12 Terenul aferent curtilor ce nu face obiectul vanzarii va ramane in continuare in Domeniul Privat al Municipiului, si se va incheia contract de inchiriere pe cota parte ce ii revine cumparatorului , in functie de suprafata cumparata din imobiL Art.13 Chiria~ii care nu dispun de posibilitati materiale pentru a cumpara apartamentul In care locuiesc pot ramane in continuare in spaliul locativ respectiv, platind chiria stabilita prin lege. Art.14 Vanzarea imobilelor/apartamentelor ce apartin domeniului privat al Municipiului Braila, se aproba prin Hotararea Consiliului Local Municipal, avand la baza raportul de evaluare ce stabileste pretul de vanzare.  CAP.IV PROCEDURA DE VANZARE A IMOBILELOR CU DESTINATIA DE _ LOCUINTE CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI, IN CONDITIILE LEGII Legii 85/1992, a Deceretului lege 60/1991 si a Legii 244/2011 Art.15 Pentru a putea beneficia de prevederile Legii 8511992, a Deceretului lege 6011991 si a Legii 244/2011, chiriasii trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii: - sa aiba calitatea de chirias la data formularii cererii - sa ocupe locuinta respectiva in baza unui contract de inchiriere valabil incheiat -chiriasii titulari sau membrii familiei lor- sot sotie, copii minori- sa nu fi dobandit sau instrainat 0 locuinta proprietate personala dupa 1 ianuarie 1990, in localitatea de domiciliu. Art.16 Pentru a cumpara 0 locuinta in temeiul Legii 85/1992 a Deceretului lege 60/1991 si a Legii 24412011 , este necesar a se depune la SUPAFLC Braila urmatoarele documente: Cerere de cumparare Copii dupa contractul de inchiriere valabil incheiat, care sa ateste calitatea de chirias la data formularii cererii Adeverinta de la Asociatia de proprietari din care sa reiasa daca are datorii si cate persoane locuiesc in apartament. Copii carte identitate titular, sot sotie si toti membrii majori care figureaza in fisa locativa a contractului de inchiriere Declaratie notariala din care sa rezulte ca, chiriasii titulari sau membrii familiei lor- sot, sotie, copii, nu au dabandit sau instrainat locuinta proprietate personal a dupa I ianuarie 1990, in localitatea de domiciliu. Adeverinta din localitatile de provenienta a titularilor contractelor de inchirere din care sa rezulte daca au in proprietate sau mostenesc teren sau imobil . Certificate de atestare fiscala pentru persoane fizice- pentru titulari si membrii majori din fisa locativa a contractului de inchiriere Dovada achitarii la zi a chiriei, gunoi, utilitati . Art.17 Pentru apartamentele ce fac obiectul cererii de cumparare, care nu sunt inscrise in Cartea Funciara, cumparatorul va face demersurile necesare in vederea intocmirii documentatiei cadastrale necesare atestarii la domeniul privat al Municipiului Braila si inscrierii in Carte a Funciara, urmand a suporta costurile necesare. Art.18 Totodata cumparatorul va face demersurile necesare in vederea intocmirii certificatului energetic de 0 persoana autorizata, cheltuielile fiind suportate de cumparator. Art.19 Pretul de vanzare va fi stabilit de un evaluator ANEVAR selectat de SUPAFLC . Pretul de vanzare va fi stabilit in conformitate cu prevederile pentru stabilirea Normelor metodologice privind aplicarea Legii 85/1992, a Deceretului lege 60/ 1991 si a Legii 244/2011 si a Standardelor ANEVAR. In cazul in care solictantul nu finalizeaza contractul de vanzare cumparare in termen de 3 luni de zile de la data aprobarii in Consiliul Local a pretului stabilit prin  raportul de evaluare, acesta va fi actuaJizat la data incheierii contractului de vanzare . cumparare in functie de modificarea standardelor ANEVAR sau alte modificari legislative. Art.20 Solicitantii pot opta pentru cumpararea integrala sau in rate a pretului de vanzare a.in cazul vinzarii apartamentelor cu plata In rate, la incheierea contractului se va achita un avans de minimum 10% din pretul apartamentului. Ratele lunare pentru achitarea contravalorii apartamentului se vor esalona pe 0 perioada de maximum 25 ani, cu 0 dobanda anuala de 4% b. Pentru tinerii in varsta de pana la 30 de ani, titulari de contract de inchiriere sau de repartilie, incheiat sau, dupa caz, emisa parra la data intriirii in vigoare a prezentei legi, dobanda anuala va fi de 2% . c.Comisionul cuvenit unitalilor specializa [...]