HCL 63/2026 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ~OTA.R.A.R.EA. NR..63 db:129.01.2026 Privind: Aprobarea vanzarii cotei indivize a terenului de curte aferent imobilului din str. Unirii nr. 99A, in suprafata de 62,00 mp indiviz din suprafata de 156,00 mp, i nscris in Cartea Funciara nr. 85101, avand numar cadastral 85101 , conform Regulamentului de vanzare aprobat prin H.C.L.M. nr. 474/2020, modificat prin H.C.L.M. nr. 222/2024. CONSILIUL LOC..A.L ::DlCUNICIP..A.L BRAII,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, inregistrat sub nr. 13148/28.01.2026 , raportul comun de specialitate al Institutiei Arhitect ~ef, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala !?i Directiei Finantelor Publice Locale, inregistrat sub nr. 10057/23.01.2026, raportul Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ !?i a Cimitirelor Braila nr. 522/19 .01.2026 , inaintat prin adresa inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 5594/19.01.2026, precum !?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 !?i 2 din cadrul C.L.M . Braila, inregistrate sub nr. 14033/28.01 .2026 !?i nr. 14037/28.01 .2026; in conformitate cu prevederile Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile !?i completarile ulterioare, H.G . nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, republicata , H.G. nr. 11/1997 pentru modificarea i?i completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, stabilite prin Hotararea Guvernului nr. 20/1996 , art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv i n perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare, H.G. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitara a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificarile !?i completarile ulterioare, precum !?i ale H.C.L.M . Braila nr. 474/17.09 .2020 privind aprobarea Regulamentului de vanzare , in conditiile Legii nr. 112/1995 coroborate cu Legea nr. 10/2001 , a imobilelor cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, precum !?i vanzarea imobilelor construite din fondurile statului, in conditiile Legii nr. 85/1992 , a Decretului-Iege nr. 60/1991 !?i a Legii nr. 244/2011 , modificata prin H.C.L.M . Braila nr. 222/23 .04 .2024;  in baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) 9i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ, cu modificarile 9i completarile ulterioare; in temeiul art. 139 alin . (1) 9i (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ, cu modificarile 9i completarile ulterioare; ~OT.A.R..A.STE : Art.1 Se aproba pretul de vanzare in cuantum de 64.163 lei (fara T. V.A) pentru cota indiviza a terenului de curte aferent imobilului din str. Unirii nr. 99A, in suprafata de 62,00 mp indiviz din suprafata de 156,00 mp, inscris in Cartea Funciara nr. 85101 , avand numar cadastral 85101 , beneficiara fiind conform raportului de calcul prevazut in anexa, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 in cazul in care solicitanta nu finalizeaza contractu I de vanzare-cumparare in termen de 1 luna de la data aprobarii in Consiliul Local a pretului stabilit in raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data incheierii contractului, in functie de coeficientul de cre9tere a ca9tigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul National de Statistica sau alte modificari legislative. Art.3 Contractul de vanzare - cumparare avand ca obiect imobilul mentionat la art. 1, se va incheia i n forma autentica intre solicitanta, pe de 0 parte 9i Consiliul Local Municipal Braila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ 9i a Cimitirelor Braila, pe de alta parte, cu suportarea cheltuielilor de catre cumparator. Art.4 Se imputernice9te Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Braila sa actualizeze pretul la data incheierii contractului de vanzare-cumparare. Art.5 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Braila si , Directia , Finantelor , Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAzfl. SECRETAR ENERAL, 2  /il-lex'il ur t-Iet/../ /'I~ . rNJ / .8.0/. ~ Societate de consulting, evaluare, management, ~i marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP So A. MEMBRU AL ASOCIA T/EI NAT/ONAtE A EVALUA TORILOR DIN ROMANIA Sfr.AleX8ndru Cel Bun nr. 11A Bac:~u, punct de lucru ad. Ai. I. CUZB, nr. 84, BmUs, CP. 810003; tel 0239 682944. fax 0239 682800 e-mail ; [email protected] Capital Socia/: 200.000.000 lei, C.F. RI084D960, Nr.Reg.Com. J 0402711998 RAPORT DE CALCUL , TEREN STR. UNIRII, NR. 99A PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRAILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIA~: 0"''''''''>- DECEMBRIE 2025 , ' S.C. SIERRA QUADRANT CONSur':I'INf. (mi ll' N.I\ . RAPOI?T DIE Gill 1:11/ Bralla, str, UII/I'II, III , 111111 NOTA DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CAlCUl Prezenta lucrare a fost intocmita de catre 0 echipa de evaluatori delegati din codrul : ;" 10 (/\ QUADRANT CONSULTING GRUP SA , in beneficiul clientului mentionat. Culegereaj/.atelor, evaluarea ~i elaborarea lucrarii s-au desfasurat la data de 11J.'1 ;.o ;.o fl ~' 11 Data de referinta este 18.12.2025, cursul de referinta al Euro este de 5,09 lei. Obiectullucrarii, II constituie terenul identificat cadastral sub numarul 85101 , sitllnl I'" hll Unirii, nr. 99A, municipiul Braila. Scopullucrarli, este estimarea valorii de vanzare a terenului in conformitate cu COIlII IIIIIIII de Prestari Servicii nr. 4199/11 .04.2025. Drepturile evaluate Proprietarul a fumizat actele care atesta proprietatea asupra cladirii ~i documollllllill cadastrala aferenta. Beneficiarul lucrarii. Lucrarea a fost solicitata de proprietarul terenulul. in urma aplicarii algoritmilor de calcul, prevazuti de Legea 10/2001, Legea 112/1 90[', Decretul 256/14.07.1984 ~i a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , pretul de vanzare al terenlliul este de : Pv =64.163 lei Nota: Valoarea de mai sus nu conIine T.VA Ing. Anghel Emil Dan - EXQert evaluator, atestat ANEVAR .C/. ·~'i'-,;."" ~··e:·· e h· '(.' , " SIERRA QUADRANT CONSULTING GR p : .A,.Sacau, certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii, precum ~i lipsa intereselor p4fson 1-, ...'!-' 'evaluatorilor, in legatura cu proprietatea • ••.• evaluata. ',I) . :" . 2  / 403Cj / /9 I }, ?() Ir::- s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING Gnu.- S.t\. RAPORT DE CALCUL Braila, sfr. Unirii, nr. 99A I DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA , societate de evaluare ~i consultan\a, membra AN EVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifica ca stabilirea pre\ului de vanzare a fost facuta in concordanta cu solicitarile beneficiarului, fara a aplica Slandardele Internationale de Evaluare. De asemenea, certificam ca: • Analizele ~i concluziile sunt limitate numai la ipotezele ~i condi\iile prezentate in raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprieta\ii evaluate; • Onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportului ; • Evaluatorul indepline~te cerin\ele adecvate, de calificare profesionala; • Evaluatorul are experien\a in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata; • Evaluatorul a efectuat inspec\ia personala a proprieta\ii ~i nici 0 alta persoana, cu excep\ia celor specificate in raport, nu i-a acordat asisten\a profesionala in elaborarea ~~~ Af <) 2- , 2iJ 6J /  § s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GIIUI'S.i\. I RAPORT DE CALCUI. I Briiila, sfr. Un/rll, /Jr. OIJA '" -~- . ~ - _. . . -....... -- . CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII I 1.1. Obiectul lucriirii ~ Obiectullucriirii, il constituie terenul identificat cadastral sub numarul 85101, situat pe nil , Unirii, nr, 99A,,,"~uniciPiul Braila. • 1.2. scopul1ucriirii Este estimarea valorii de vanzare a terenului, in conformitate cu Contractul de Prestllil Servicii nr. 4199/11.04.2025. • 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in condiliile unei plali integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabilla data de 18.12.2025, respectiv: 1 EURO = 5,09 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate Tn condiliile efectuarii unei tranzaclii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise intaoml drepturile de proprietate delinute de actualul proprietar (descrise detaliat in capitolul 2, 'I· Identificarea proprietalii). Tn consecinla, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepll.lrl depline. I 1.5. Ipoteze ~i conditii limitative Prezentul raport, a fost elaborat in urmatoarele ipoteze ~i conditii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre beneficiarul lucr~ rll, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-~i asuma nici 0 responsabilital8 privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate 68 presupune valabil ~i tranzactionabil, daca nu se specifica allfel. • informaliile solicitate ~i luate in considerare de catre evaluator sunt considerate a II autentice, fara ca acestea sa ofere 0 garantie asupra preciziei lor. • datele referitoare la dimensiuni ~i suprafete au fost extrase din documentaliile cadastrala pentru proprietate. • se presupune ca utilizarea proprietalilor corespunde granitelor ~i nu exista nici 0 servitute, inafara celor descriese in raport, • nu se delin inform alii cu privire la existenla unor materiale periculoase in cadrul proprietali evaluate, Evaluatorul nu are calitatea, calificarea ~I nici obligatia, de a depista astfel de substanle. • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanla ullerioara sau sa depuna marturie in instanla, in legatun!i cu proprietatea evaluata, decat daca, au fost facute inilial aranjamente in aceasta privinta. • prezentul raport de calcul nu poate fi inclus in nici ·un document ~i nu poate Ii publicat sub nici 0 forma , fara aprobarea scrisa a evaluatorului. • acest raport de calcul , esle confidenlial atat pentru client cat ~i pentru evaluator ~i este valabil numai pentru scopul mentionat in cadrul sau ~i evaluatorul nu-~i asuma nici 0 responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, 4  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Braila, str. Unirii, nr. 99A Sursere de informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; 5. Indicii medii de cre!,ltere a preturilor precizati in Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica. NOTA: Toate preturile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Crauza de nepublicare Raportul de calcul, in intregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus in nici un document, circulara sau declaratie publice !,li nu poate fi publicat sub nici 0 forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma !,li contextul in care ar putea aparea. 1.7. Responsabilitatea fata de terti Raportul de calcul este destinat pentru scopul mentionat in lucrare !,li numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici 0 responsabilitate pentru niei a alta persoana, niciodata !,li in nici a circumstanta. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fast efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor !,li opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost det$rminate de informatiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau, declara !,li certifica pe propria raspundere ca, evaluarea imobilului a fast facua in conformitate cu legislatia prevazuta in contract, fara respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietatii, descriere juridica Evaluarea a fost solicitata de catre C.L.M. BRAILA, prin S.U.PAF.L.C. BRAILA. S.U.PAF.L.C. BRAILA a prezentat ca !,li documente aferente tefE!nuluui ce face obiectul prezentei lucrari, urmatoarele: - Documentatii cad astra Ie pentru teren !,li clMire. - Releveu pentru cladire. - Contract de Inchiriere nr. 30062 din data de 04.02.2025 ~i anexe. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din ct de vedere legal a acestora !,li nici dreptul de proprietate deplin, considerat lucru in prezenta lucrare. • cr' '1"/ ~~~1i(te;~ Yo "~"'~ D <lI }YD . WF'/'·W I'!.fo • \\ i J..N V(J(7 :J I ""\'(~~'1/TQ}J~/S ~~.~ ~3J..~ 1}1I"" v "p'"h """~.:.:.;.:..  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING . GRUP S.A. I RAPORT DE CALCUL Briiila, str. Unirii, nr. 99A I 2.2. Informatii despre zona Terenul este amp/as at in zona centrala a municipiului Braila . ... ~ 2.3. Descrierea terenu/ui Terenul analizat are suprafala de 62 mp l?i este in cota indiviza. UtilitiiJi: _....../ "" Cu utilitali I ConsideraJii ecologice Evaluatorul nu are cunostinla despre existenla unei contaminari naturale sau chimice, ce afecteaza imobilul analizat §i nici proprietalile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Terenul este in proprietatea C.L.M. BRAILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRA/LA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenu/ui aferent. I 3. STABILIREA PRETULUI DE VANZARE I I Tn urma aplicarii algoritmului de cal cui prevazut de Legea 10/2001 , Legea 11211995, Decretul 256/14.07.1984 §i a criteriilor cu nr.2665/1 C/311 , prelul de vanzare a terenului este de : [...]