HCL 443/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA . CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.A4AA43 din 80.07.2025 Privind: Aprobarea vânzării conform Regulamentului de vânzare aprobat prin H.C.L.M. nr. 474/2020, în condiţiile Legii nr. 112/1995 coroborate cu Legea nr. 10/2001, a imobilelor cu destinaţia de locuință, trecute în proprietatea statului, precum și vânzarea imobilelor construite din fondurile statului, în condiţiile Legii nr. 85/1992, a Decretului-lege nr. 60/1991 și a Legii nr. 244/2011, modificat prin H.C.L.M. nr. 222/2024, a cotei indivize a terenului de curte aferent imobilului din Bdul Al. |. Cuza nr. 122, în suprafață de 79,00 mp indiviz din suprafața de 990,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 70169, având număr cadastral 70169. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 473698/24.07.2025, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 460760/24.07.2025, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, înregistrat sub nr. 460760/16.07.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 487363/29.07.2025 și nr. 487372/29.07.2025; În conformitate cu prevederile Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 222/23.04.2024; 1 În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. Cc) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 84.000 lei (fără T.V.A) pentru cota indiviză a terenului de curte aferent imobilului din Bdul Al. |. Cuza nr. 122, în suprafaţă de 79,00 mp indiviz din suprafața de 990,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 70169, având număr cadastral 70169, beneficiară fiind numita Chiriță Georgeta, conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanta nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcție de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul menţionat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitantă, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ALEXANDRU A - CRICAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 pi DES ANEI zA ricirt NR.443/20.0X.2026 Socielate de consulting, evaluare, managemeni, şi marketing SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP $.A, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacău, punct de lucru Bd. Al, 1. Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office.evaluariQsierraquadrant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 TEREN AL. |. CUZA, NR. 122 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: GHIRIȚĂ GEORGETA IULIE 2025 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 122 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 10.07.2025. Data de referinţă este 10.07.2025, cursul de referinţă al Euro este de 5,08 lei. Obiectul lucrării, îl constituie terenul identificat cadastral sub numărul 70169, situat pe bd. "Al. |. Cuza, nr. 122, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a terenului în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr. 4199/11.04.2025. Drepturile evaluate Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul terenului. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare al terenului este de: Pv = 84.000 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel Emil Dan — Expert evaluator, atestat ANEVAR acăufcertifică obiectivitatea rezultatului uatorilor, în legatură cu proprietatea SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A: lucrării, precum şi lipsa intereselor personale al evaluată. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 122 pp o. 20 DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; , Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Ba. Al. |. Cuza, nr. 122 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie terenul identificat cadastral sub numărul 70169, situat pe ba. Al. l. Cuza, nr. 122, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a terenului, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr. 4199/11.04.2025. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 10.07.2025, respectiv: 1 EURO = 5,08 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 4 1.5. lpoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. * informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. * se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. * nu se deţin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şI nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. S.C. SIERRA QUADIRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 122 Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. i aBoRP= NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost detprminate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente terenuluui ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de Închiriere nr. 30333 din data de 14.05.2025 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 122 2.2. Informaţii despre zonă Terenul este amplasat în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea terenului Terenul analizat are suprafaţa de 79 mp și este în cotă indiviză. Utilităţi: > Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Terenul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE 7 În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de|Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311, preţul de vânzare a terenului este de: Pv = 84.000 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel Emil Dan - Expe = SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA: lucrării, precum şi lipsa intereselor personale ale.e Baze,