HCL 544/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.5AA4 din 25.09.2025 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr. 112/1995, coroborat cu Legea nr. 10/2001, a apartamentului aflat în imobilul din str. Rahovei nr. 132, precum și dreptul de proprietate asupra cotei indivize de teren de 183,08 mp, reprezentând: 127,70 mp teren aferent locuinţă şi anexe și suprafața de 55,38 mp teren curte, necesar bunei folosințe a locuinței, indiviz din suprafața totală de teren a imobilului de 414,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 94000, având număr cadastral 94000. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 911434/18.09.2025 raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 511373/18.09.2025, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, înregistrat sub nr. 507944/11.09.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 514688/24.09.2025 și nr. 514692/24.09.2025; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din OUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTARA ST E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 299.591 /ei pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Rahovei nr. 132, compusă din 3 camere, 2 holuri, bucătărie, 2 băi, în Su = 73,24 mp, construcția C2, înscrisă în Cartea Funciară nr. 94000-C2, având număr cadastral 94000-C2, apartamentul 1 din Construcţia C1, magazie în Su = 6,09 mp, având NCP 94000-C1-U1, înscris în Cartea Funciară nr. NCP 94000-C1-U1, construcția C3, anexă și magazie în Su = 18,70 mp având NCP 94000-C3, înscris în Cartea Funciară nr. NCP 94000-C3, precum şi dreptul de proprietate asupra cotei indivize de teren de 183,08 mp, reprezentând 127,70 mp teren aferent locuință și anexe și suprafața de 55,38 mp teren curte, necesar bunei folosințe a locuinţei, indiviz din suprafața totală de teren a imobilului de 414,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 94000, avân a iciari fii conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul menţionat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitanţi, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CORNELIA /NEACȘU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Societate de consulting, evaliare; madagemenl, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S,A, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA [i Bacau, Str. Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tal 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra.quadrantxnet.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 RAPORT DE CALCUL LOCUINŢĂ STR. RAHOVEI, NR. 132 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CE CAS II AUGUST 2025 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rahovei, nr. 132 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 14.08.2025 — 27.08.2025. Data de referinţă este 27.08.2025, cursul de referinţă al Euro este de 5,06 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numerele 94000-C1, 94000-C1-U1, 94000-C3 situată pe str. Rahovei, nr. 132, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4199/1 1.04.2025. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 299.591 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel Emil Dan — Răgert evaliiator, atestat ANEVAR UP/S.A.' Bacău, certifică oblociivitualona Onale ale evaluatorilor, în logquluni cu S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING rezultatului lucrării, precum şi lipsa intereseloi proprietatea evaluată. RAPORT DE CALCUL ta! Brăila, str. Rahovei, nr. 132 (D003 0 00 Zar DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările £> S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: e Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; + Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; e Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; + Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. Ing. ANGHEL EMIL DAN EXPERT EVALUATOR, MEM S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rahovei, nr. 132 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 94000-C1, 94000-C1-U1, 94000-C3 situată pe str. Rahovei, nr. 132, municipiul Brăila. m 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr. 4199/11.04.2025. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 27.08.2025, respectiv: 1 EURO = 5,06 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. | 1.5. lpoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. + informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. + datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. e nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. + evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. e prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. + acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. [7] E _ A [3 Sa — ——_ = eri [Dă exe — E [] RAPORT DE CALCUL a Brăila, str. Rahovei, nr. 132 ii La S.C. SIERRA QUADRANI CONSULTING GRUP S.A. Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. NP» = NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul aj fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică : | Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F:L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de închiriere nr. 20325 din data de 21.12.2023 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rahovei, nr. 132 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului - Imobilul este amplasat în Brăila, str. Rahovei, nr. 132. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: _— > amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie: = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C2 — parter — 3 camere, 2 holuri, 2 băi și bucătărie Su=72,24 mp; nr. cad. 94000- C2, C.F. 94000-C2; - corp C1 — parter — magazie Su=6,09 mp; nr. cad. 94000-C1-U1, C.F. 94000-C1-U1; - corp C3 — parter — anexă și magazie Su=18,70 mp; nr. cad. 94000-C3, C.F. 94000- C3. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 183,08 mp; = Pardoseli — dușumea, ciment; = Incălzirea — sobe din teracotă; = lluminat — incandescent; = Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Rahovei, nr. 132 În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa inițială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: | Pv = 299.591 lei rezultatului lucrării, precum Şi-lip proprietatea.