HCL 395/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ]8[ 0 T ..A.. B...A.. B. E..A.. NR.. 3 9 5 d in. 3 1 . 0 8 . 2 01 7 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului In suprafata de 3,00 mp indiviz din suprafata de 569,00 mp situat In Bn3ila , str. Alba nr.2, NCP 71964, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitei rARU$ FLORICA : In vederea extinderii constructiilor existente, proprietatea acesteia. CONSILI UL LOC..A.L l.VCV'NICXP..A.L BBATX.A La ini1iativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al ini1iatorului ~i cererea numitei Taru~ Florica, Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 24000/15 .06 .2017 ; Vazand raportul comun de specialitate al Direc1iei Patrimoniu, Direc1iei Juridic Contencios Administra1ie Publica Locala ~i Institutiei Arhitectului ~ef, precum si raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) ~i art. 28 alin .(3) din Legea nr.273/2006 privind finan1ele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de construc1ii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr.101/30 .03.2017; Tn baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001 , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administra1ia publica locala , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. ] 8 [ O T ..A..R. .A. S T E : Art.1 Se aproba constitu irea dreptului de superficie , cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului In suprafata de 3,00 mp indiviz din suprafata de 569,00 mp situ at In Braila, str. Alba nr.2, NCP 71964, teren ce apartin~ domeniului privat al Municipiului Braila, numitei rARU$ FLORICA, In vederea extinderii constructiilor existente, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te i n cuantum de 13,00 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local , i n vederea perfectarii . contractu lui de superficie i n forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr.3 la H.C.L.M . Braila nr.101/30 .03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr.76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta i n contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , .. DE SEDINT " A, CONTRASEMNEAZA SEC RETAR, - \~ DRAGAN/ON  4~X4 AIR. ! . . £..4 r;C't:.H IVIE. YJsjj/'1IJ~ · 2r:Jh Carte Funciara Nr. 71964 Comuna/Ora~/MtJnicipl Anexa Nr. 1 La Partea I Teren Nr cadastral Suprafa(a (mp)' Observa(ii I Referin\e 71964 569 • Suprafa(a este determlnata. In . pia nul de prOlec(le Stereo 70 . DETAlIllINIARE IMOBIL ~O:::13 \ " " 22 'l/;;f/ 1 ' "" '. ':.:/ ...... -~ i9550 Date referitoare la teren I Crt Categorie Intra Suprafa(a folosinta vi/an 1 I curtI (mp) Tarla . I Parcela . Nr. topo . Observa(ii I Reterin(e constructij DA 569 I Date referitoare la constructii Destinalie Situalie Crt Numar Suprar. (mp) Observa(ii I Referln(e constructie juridica constructll de Cu acte 5 din CF hartie 341,91 mp tAl.l 71964·C1 locuinte 342 in CF I propriu AU 71964·C2 constructii anexa 7 Cu acte S din CF hartie 7.01 mp Al,3 71964·(3 constructii anexa 7 Cu acte provizorie: 5 din CF hartie 6.97 mp AlA 71964·C4 constructii anexa 12 Cu acte provizorie; S din CF hartre 11.84 mp Al,5 71964·C5 constructii anexa 2 Cu acte wc; 5 din CF hartie 2.37 mp Al,6 71964·C6 constructii a nexa 2 Cu acte we; 5 din CF hartie 2.31 mp AU 71964·C7 constructii anexa 5 .. Cu acte S din CF hartie 4.82 mp Al,B 71964·C8 constructii anexa 8 Cu acte S din CF hartie 8.49 mp Al,9 71964·C9 constructii anexa 6 Cu acte S din CF hartie 5,63 mp ... Aceasta constructle este Inscnsa mtr·o carte funCiara propne Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Leg;; Pagina 4 din 5  !/N"Ex4 N-<: . e. L. -1 ,.VeL/'! Nrc: • 39513!.M 'J'J1f- EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE si BUNURI MOBILE ~' l ing. Raureanu Marius - Expert Evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular A.N .E.VAR. - Asociatia Nation·ala a Evaluatorilor din Romania !ti" Tel: 0747.014.n3; 0720.011 .181 . - . _ r ., e-mail: [email protected] ; web-site : www.evaluari-braila.ro Utilizare drept de superficie - teren intravilan apartinand domeniului privat al mun . Braila situat in Braila, str Alba nr 2 Beneficiar: p.f. TARU$ FLORICA - CI seria XR nr 321355; CNP [CNP] / UTILIZA TORI RAPORT: u.A. T. BRAILA p.t. rARU$ FLORICA Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular ANEVAR  EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE si BUNURI MOBILE ing. Raureanu Marius - Expert Evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular A.N.E.V.A.R. - Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Tel: 0747.014.133 ; 0720.011.181 e-mail: [email protected] : web-site: www.evaluari-braila.ro Scrisoare de transmitere Cafre, p.t. rARU$ FLORICA La solicitarea dvs am inspectat proprietatea imobiliara formata din teren intravilan curti- constructii in suprafata de 3 mp, situ at in mun Braila, str Alba nr 2, jud Braila. Terenul este domeniu privat al municipiului Braila si este ocupat de constructie-extindere marchiza. Scopul raportului de evaluare este stabilirea valorii chiriei anuale in vederea utilizarii dreptului de superficie asupra terenului susmentionat. Tipul de valoare estimata a terenului este valoarea de piata. Evaluarea se efectueaza in ipoteza dreptului de proprietate deplin asupra terenului evaluat. Prin raportul de evaluare s-a estimat valoarea de piata unitara a terenului evaluat (euro/mp), apoi s-a estimat valoarea anuala a chiriei prin raportarea valorii de piata a terenului la un factor de capitalizare (multiplicatorul chiriei brute). Data inspectiei este 15 mai 2017, iar data evaluarii este 16 mai 2017. Valoarea chiriei s-a estimat in lei/m 2/an si total chirie anuala, apoi pe semestru si trimestru, conform tabelului urmator: Sinteza evaluarii' Proprietate: teren Val estimata a Val estimata a Val estimata a intravilan S = 3 mp chiriei I trimestru chiriei 1 semestru chiriei I an LEI 9,75 19,50 39,00 LEI 1 MP 3,25 6,50 13,00 Curs BNR din 16.05.2017: 1 euro - 4,5476 let. Valonle nu contln TVA. Raportul de evaluare a fost intocmit in conformitate si pe baza Standardelor de Evaluare . ~ a bunurilor 2017. Standardele de evaluare a bunurilor 2017 sunt conforme cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS), editia 2013, contimind inclusiv patru Standarde Europene de Evaluare (EVS), edi\ia 2016, care, pe langa Ghidurile de evaluare (GEV), reprezinta 0 colec\ie completa, perfect compatibila cu realita\ile din Romania, legate de evaluarea bunurilor. Prin Hotararea nr 2/07.04.2017, Conferinta nationala a ANEVAR a adoptat Standardele de evaluare a bunurilor 2017, care au intrat Tn vigoare Tncepand cu data de 1 mai 2017, aplicarea lor fiind obligatorie Tn activitatea de evaluare desfa!1urata Tn Romania. Din acest punct de vedere, standardele de evaluare adoptate de Asocia\ia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania trebuie sa stea la baza elaborarii tuturor rapoartelor de evaluare/verificare, inclusiv a celor executate pentru expertizele judiciare care se refera la estimarea valorii unor bunuri. Custima, ing. Raureanu Mar s Q Expert evaluator proprieta . . . iare si bunuri mobile -~~O!<;;; . ""Au""ro · ","~,:,. ~~-. "'1i\ 7:0 ....~I)'l-t~,,\1 1 " .g. . II-~~\\I~ \l t-\f. IS'" .!,'" 1'1 ltf..\\I't\~\~\'l.O\1 ~.F)J L. 'lJl\1 -,~"'- s",,1"""'!' "......~'1-~ . ~ . Atl'~ 1  Raport de Evaluare - drept de superficie taren domaniu privat a ~ mun Braila - 16.05.2017 - client raru§ Florica RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA- DREPT DE SUPERFICIE TEREN INTRAVILAN DOMENIU PRIVAT AL MUN. BRAILA IN SUPRAFATA DE 3 MP 11NREGISTRARE LA EVALUATOR INr. 00486 116.05.2017 1. EVALUATOR P.F.A. RAUREANU Marius Legitimatie ANEVAR Nr.15717 Asigurare Certificat -pol ita de asigurare- nr 16680/31.12.2016 - profesiona/a valabila 2017 niveJ de acoperire/nr.lan 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 - valabila 2017 Adresa evaJuatoruJui • Ora~ul: BRAILA • Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 • Telefon: 0747.014.133; 0720.011 .181 • E-mail: marius [email protected] 2. CLIENT • pJ. TARU$ FLORICA • CI seria XR nr 321355; CNP [CNP] UTJLlZA TORII • U.A.T. BRAILA RAPORTULUJ • pJ. TARU$ FLORICA 3. PROPRJETATEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curti-constructii in suprafata de 3 mp - extindere marchiza. - Terenul este domeniu privat al municipiului Braila. Evaluarea se efectueaza pentru dreptul de superficie asupra terenului .- susmentionat. Proprietar Terenul apartine domeniului privat al municipiului Braila. Adresa proprietatii • Ora~ul: BRAILA • Strada Alba nr 2, iudetul Braila. I. DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: teren intravilan Val estimata a Val estimata a Val estimata a S=3mp chiriei 1trimestru chiriei 1 semestru chiriei 1 an ~ LEI 9,75 19,50 39,00 ( LEI 1 MP 3,25 6,50 13,00 \  Raport de Evaluare - drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila -16.05.2017 - dient Taru ~ Florica 4. TIP DE VALOARE Valoarea de pia!a SCOPUL Evaluare pentru stabilirea valorii chiriei anuale in vederea EVAWARII utilizarii dreptului de superficie asupra terenului susprezentat DATA INSPECTIEI Inspectia a fost efectuata de catre ing. Raureanu Marius la PROPRIETATII data de 15.05.2017. DATA EVALUARII 16.05.2017 DATA RAPORTUWI 17.05.2017 DE EVAWARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA 1 EURO = 4,5476 LEI EVAWARII II. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 5. DEFINITII, IPOTEZE, CONDITII LIMITATIVE 5.1 DEFINIT/I • VALOAREA DE PlATA Tipul de valoare estimata este valoarea de piata. In conformitate cu Cadrul General - SEV 100, paragraful 29, definitia valorii de piata este urmatoarea: "Valoarea de pia/a este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat ~i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ~i in care partile au actionat fiecare in cuno~tinta de cauza, prudent ~i fara constrangere." • DREPTUL DE SUPERFICIE - este acel drept real, pe care il are 0 persoana numita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. 5.2IPOTEZE. IPOTEZE SPECIALE $1 CONDIT/I LIMITATIVE: 1. Prezentul rapor! este intocmit la cererea clientului lli in scopul precizat. Nu este recomandata tolosirea raportului de catre 0 te/1a persoana tara oblinerea in prealabil a acordului scris al ciientului, autorului evaluarii lli evaluatorului verificator, alla cum se precizeaza la punctul 10 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fala de nici 0 alta persoana in afara clientului, destinatarilor evaluarii lli celor care au oblinut acordul scris lli nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suterite de orice astfel de persoana, pagube rezultate in urma deciziilor sau aC\iunilor intreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se considera asumata numai fala de destinatarii raportului de evaluare. • Raportul de evaluare illi pastreaza valabilitatea numai in situalia in care condiliil de 'ala,  Raport de Eva[uare - dre [...]