HCL 398/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: 0 T..A... B...A... B. E..A... NB.. 3 S 8 din. 31.0 8.201'7 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 25,00 mp indiviz din 237,00 mp, situ at in Braila, str. Bradului nr.34, NCP 87089, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor VLAD GHEORGHE ~i VLAD ADRIANA, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :m:uNICIPAL BBAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere cererea numitilor VI ad Gheorghe ~i Vlad Adriana inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 25464/27.06.2017; Vazand referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i raportu l comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art.20 alin .(1) lit. e) 9i art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr.101/30.03.2017, precum ~i H.C.L.M. nr.51/27 .03 .2009, completata cu H.C.L.M. nr.223/31.07.2014; In baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) 9i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare. :H: O T ..A... R. ..A... S T E : Art.1 Se aproM constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 ani, asupra terenului in suprafata de 25,00 mp indiviz din 237,00 mp, situ at in Braila, str. Bradului nr. 34, NCP 87089, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor VLAD GHEORGHE si VLAD ADRIANA, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica i n planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabileij'te i n cuantum de 4,16 /ei/mp/an ij'i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputerniceij'te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr.3 la H.C.L.M . Braila nr.101/30 .03 .2017 . Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr.76/28 .02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia , Patrimoniu " si Directia . Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. , PRE~EDINT~Q.~ ~EDINTA, CONTRASEMNEAZA SECRETAR, \~""'"" DRAGAN/ON  - - - - - - -- - - - - - - -- -- - - - - - - ----- - - - Plan de amplasament si delimitare a imobilului. Scam I : 200 Nr. . ..adaslr:iI , I Supmr. tllaSIIr:tta ,\dr\'!sa imohilului - --~~~~~~~-~-~~~~---- O.c.P.1. BRAII.A ~ l.r.'< '1 2_17mp ~h", _ ll ll ;\II A 1"·~"~ ; ~L-+-L---=~~~~S~'lr~.7.Il~,,~lu~u7h~'i-n-r.~J~4 .-------- BRAltA Nr Rli&.?l/I'''12J.APR.20J5 .. { arlca FUI1I:iarJ 1Ir. u.A·"I"·1 0 ~ 2 -- ~o ~ ~ ~'I>c,7> b. S\~ ' \\\~ -E~xSn -- -- - + 1 ® + Cc • 1 5 L CI 1,11 8,9 1 Str. Bradllllli_ :o.tCU!11II11 Cc 2]7 ~ . ~ gard din zidark. -1-5 gard lk k l1111. 1-----1-- ---+-- --- ----1 "I O r /\!. B7 5-1 -2 g.mll abla. ~ - :! gard pla~ i b..:hlll B. Dale rd;:riwarl.! la I.'lln:-.l nu:lii ---+---+------':.:r:-~---'.:.:::.:---'---'-- .---. -- - --. I,'" \ "'''1,,,,,, , i i I I I· I ,j.j:  LAZAR MIHAELA - EVALUATOR EPI A.N.E. V.A.R. Tel: 0740108586, email: lazarmihaela [email protected] #EXII IV/? :2 LA- /let II 1(1,<) 3~/J!.1g2tJj/)- RAPORT DE EVALUARE Obiectul evaluarii : Teren in supra/ata de 25 mp proprietatea Municipiului Braila , categoria curti-constructii situat in Braila , zona Lacu Dulce, strada Bradului nr 34, jud Braila, inscris in CF 870891Mun. Braila ( Scopul evaluarii - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superjicie si estimarea valorii redeventei-superjiciei Prezentul raport a fost intocmit de: Ec. Lazar Mihaela Prezentul raport: - a fost intocmit in conformitate cu standardele ANEVAR - este valabil numai pentru scopul pentru care a fost intocmit - este valabil numai cu stampila in original a evaluatorului care a intocmit raportul Solicitant:Vlad Gheorghe Proprietar: Primaria Municipiul Braila- Domeniul Privat Beneficiar: Primaria Municipiul Braila si Vlad Gheorghe - iulie 2017-  LAZARMIHAELA-EVALUATOR EPI A.N.E.V.A.R. Tel: 0740108586, email: lazarmiltaela [email protected] Certificarea evaluatorului Prin prezenta se certifica, cu buna credinta urrnatoarele: - La baza evaluarilor au stat standardele intemationale de evaluare si standarde ANEVAR2017 - Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirrnatiilor personale din raportul de evaluare. Datele si inforrnatiile preluate din surse ce nu au putut fi verificate personal de evaluator sunt mentionate expres in text; - in conforrnitate cu uzantele din Romania, valorile prezentate de evaluator sunt valabile la data specificata in raport, cat si intr-un interval de timp limitat, in cazul in care conditiile specificate pentru evaluare nu au suferit modificari semnificative care sa afecteze rezultatele prezentate; - Evaluatorul isi asuma pastrarea confidentialitatii asupra datelor si informatiilor din raport, precum si neutilizarea acestora in schimbul unor avantaje neetice sau ( ilegale, fie personal fie prin intermediul unei terte persoane; - Acest raport este destinat numai scopului precizat si numai uzului destinatarului; - Acest raport nu va putea fi introdus, in intregime sau partial in documente, circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt mod, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra forrnei si contextului in care ar putea sa apara; - Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt corecte si reale; - Analizele, opiniile si concluziile din raport sunt obiective si nepartinitoare dar limitate numai la ipotezele si conditiile limitative cunoscute si prezentate in raport; - Evaluatorul nu are nici un avantaj pecuniar sau de alta natura ca urmare a realizarii prezentului raport de evaluare in afara remunerarii pentru prezenta lucrare, - Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor in proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare; - Evaluatorul nu este angajat direct sau prin interrnediari in nici 0 actiune cu caracter comercial privind cladirea evaluata; - Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - Raportul a fost intocmit in concordanta cu legislatia in vigoare la data evaluarii, in conforrnitate cu cerintele standardelor intemationale de evaluare, ale codului deontologic al evaluatorului din statutul membrilor ANEVAR. In estimarea valorii de piata s-au avut in vedere si prevederile din Standardele Intemationale de Evaluare. - Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege  LAZAR MlHAELA - EVALUATOR EPI A.N.E. VA.R. Tel: 0740108586, email: lazarmihaela [email protected] SINTEZA Beneficiarullucriirii - Primaria Municipiului Braila- Domeniul Privat VI ad Gheorghe. Obiectul evaluiirii Obiectul evaluarii 11 constltule Teren in suprafata de 25 mp proprietatea Municipiului Braila , categoria curti-constructii situat in Braila , zona Lacu Dulce, strada Bradului nr 34, jud Braila, inscris in CF 87089/Mun. Braila Scopul evaluiirii - Scopul evaluarii a constat in estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei -superficiei ( Conf prevederilor art 693 din NCC (1) ,,superjicia este dreptul de a avea sail de a edifica 0 construcfie pe terenul altuia, deasupra ori In subsolul ace lui teren, asupra caruia superjiciarul dobdnde§te un drept de folosinfii. (2) Dreptul de superjicie se dobande§te In temeiul unui act juridic, pre cum §i prin uzucapiune sau prin alt mod previizut de lege. Dispozifiile In materie de carte funciara raman aplicabile. " Data evaluarii 17.07.2017 La data evaluarii cursul de schimb al monedei nationale era de 4.5619 leileuro. Informatii disponibile Evaluarea se bazeaza pe informatiile si documentele primite din partea solicitantuluilbeneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consul tate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind ( piata terenurilor, etc. Deasemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. 3  LAZAR MIHAELA - EVALUATOR EPI A.N.E. v'A.R. Tel: 0740108586, email: lazarmihaela [email protected] Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 25 mp,apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_ Domeniul privat, amplasat in Braila, strada zona Lacu Dulce, strada Bradului nr 34, jud Braila, inscris in CF 870891Mun. Braila evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 3.150 lei sau 690.50 euro la data de 17.07.2017. ( Valoarea de piata a terenului (Ieilmp) 126.00 Suprafata ( mp ) 25 Valoare teren (lei) 3150.00 I Superficie-Redeventa anuala (lei Imp/an) 4.16 I Superficie-Redeventa (lei/mp/luna) 0.35 103.95 8.66 Ipoteze restrictive ( Evaluarea se bazeaza pe informatiile puse la dispozitie de client ~i pe observatiile constatate in urma inspectiei efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost tacuta presupunand ca terenul evaluat a fost dobandit fara inca1carea prevederilor legale, fiind detinut / folosit tara inca1carea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea ~i caracteristicile geologice ale terenului ~i evaluarea s-a tacut considerand ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluarii sau contaminarii mediului inconjurator (sol, aer, apa) iar evaluarea realizatii nu a tinut cont in nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea propr' e - :i,~ fi@ta LAZAR .<," .•'......,.. ""'tQ;:'v~~ . MIflAELA cgftlma ll.l Nr. I8540 '~ '\ ~ I} V",bll 2017 6:J ~" 0 \ ,# :'""''".. __~N~-v,t.,f\ ...">.':;?' - -~~"  LAZARMlHAELA-EVALUATOR EPI A.N.E.v'A.R. Tel: 0740108586, email: lazarmihaela [email protected] terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastral a Nu s-a investigat prezenta sau absenta substantelor nocive existente 'in unele materiale de constructii. In absenta unor informatii privind acest aspect, evaluarea s-a flicut consideriind ca nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluarii sau contaminarii mediului 'inconjurator (sol, aer, apa) iar evaluarea realizata nu a tinut cont 'in nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietatii. Clauze limitative In conformitate cu prevederile Standardelor Intemationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare "nu va putea fi inclus 'in 'intregime sau partial 'in documente, ( circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat 'in alt fel, rara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei ~i contextului 'in care ar putea sa apara". Valoarea obtinuta este 0 valoare adecvata scopului declarat al evaluarii - constituirea unui drept de superlicie ~i nu poate Ii utilizatl'i in alte scopuri (vanzare, raportare linanciara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul considera ca afirmatiile sustinute 'in prezentul raport sunt reale si corecte, neavand nici un interes actual sau de perspectiva fata de bunurile ce fac obiectul lucrlirii ~i certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Toate va [...]