HCL 394/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARNRARIEA NR.8SOA4 din B1.08.201'7 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 108,00 mp indiviz din suprafața de 192,00 mp situat în Brăila, str. Olimpului nr.1 bis, NCP 70506, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor MIHALACHE ȘTEFAN și MIHALACHE FLORICA, teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului și cererea numiţilor Mihalache Ștefan și Mihalache Florica, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 19948/12.05.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, precum și H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr.297/31.08.2009, anexa 5.5, poziția 14; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOL ANRA STIE E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 108,00 mp indiviz din suprafața de 192,00 mp situat în Brăila, str. Olimpului nr.1 bis, NCP 70506, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor MIHALACHE ȘTEFAN şi MIHALACHE FLORICA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabileşte în cuantum de 10,54 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 La data semnării contractului de superficie contractul de închiriere nr.20150/10.05.2017, încheiat între Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor și domnul Mihalache Ștefan își incetează valabilitatea. Art.6 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 2 ORIN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, IAA DRĂGAN ION | | Nr, cadastral: asa PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 Suprafata masurata Adresa Imobilului O.C.P.1. BRAILA 192 mp STR. OLIMPULUI NR.1 BIS JUAT._] Braila D000 pi i ue ZA veci e, 3804 [308 200) EI x] R 423760 423740 A. Date referitoare la teren INVENTAR DE COORDONATE sistem de proiectie:STEREO 1970 Nr. Categoria Valoare de iuni Parcela ae foiesinta Suprafata impozitare Mentiuni 1 Ce 192 Imprejmuire:gard si constructii TOTAL: 192 mp B. Date referitoare la constructii ICod Constructie] Suprafata construita la sol(mp) Valoare de impozitare Mentiuni C1-CU 62 OCUINTA:din caramida, acoperita cu azboț 3 cam. hol, baie, buc. CICA] 22 ANEXA:din chirpici, acoperita cu. tabla *TOTAL 84 Suprafata din acte: 84 mp Executant, Ing. Perlea Stefan Consilier PCT x h a TISEI ZIZIII7 autorizare nt 2670 e, — PESE: LERNI 2375170 INISTA FI DESE:E:3 R7Ă PEYLCR:I A > ă VESTE: Al EVăYLYAL PA 5 ASEZ VEL YA Ca Ziare ETERA Ei a:a RE; 543 PEYALAEKI ICE geriaB Nr.257 GC Se confirma suprăfată din masurătâri si -) N, .a8 2373! ITI) în [ . , IE = VESELA 4 VL Masi bei Sepa:26f SI Introducerea imobilului in baza de date Suprafata din acte: mp ENI3) RLEA = : 137 N PEE ca Suprafata masurata mp m s TEF AN % (WNEXA WR. 2 2 vocii Me 394 p3L0.dy Societate de consulting. evaluare, manugement, şi murketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 sir. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau. 600058; tel 0234/510676. fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960. Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office saQsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. OLIMPULUI, NR. 1 bis MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: CLM BRAILA DESTINATAR: CLM BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. IUNIE 2017 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRAILA Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe str. Olimpului, nr. 1 bis, mun. Braila, jud. Braila. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 13.06.2017, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie) catre Mihalache Stefan. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat în perioada 07.06.2017 + 13.06.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 13.06.2017. Valoarea este raportata în lei, în conditiile unei plati integrale cash. În conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. În consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii supuse evaluarii, la data de 13.06.2017, este de: VIEREN = 42.120 lei - 390 lei/mp VsUPERFICIE LANE 10,54 lei/mp/an VsuPEeRFIcIE /LuNA E 0.88 lei/mp!/luna E ER APeĂ Sau contin T.V.A. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN hm C.L.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta în in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 si confirm ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a inspecat personal proprietatea. nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. PRESEDINREG/Ă EX7ALTIA EXPERT EVANGĂ,! S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. EVALUARE_TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRAILA POR CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situat pe str. Olimpului, nr. 1 bis, mun. Braila, jud. Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 13.06.2017, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie) catre Mihalache Stefan. 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare semestrului | al anului 2017. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 13.06.2017. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piata s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2017: * SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2017 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIATA (conform Standardelor ANEVAR ediția 2017) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin costuri, în cadrul căreia se utilizează abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului. În principiu acestea se referă la: In abordarea prin costuri este estimat costul de inlocuire al cladirilor si amenajarii terenului la data evaluarii, impreuna cu o estimare valorica a pierderilor ce au avut loc datorita uzurii fizice, neadecvarii functionale si conditiilor externe. In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash și nu cuprinde taxa pe valoare adăugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. FER Com 1.6. Ipoteze si condiții limitative "OM „de O(&PA., &): Evaluatorul a examinat concordanța cu schițele și planurile cadastrale ale proprietății, viza identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietății și limiţ ele „preoizatevse:. | CONSULTING |: N” GRUP SA. |; RRA OUADRANT CONSULTING GRUP $. /IL Lj V INTRA C.L.M. BR. RAPORT EVALUARE_TE consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecinţă neavând capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprietăţii identificata și descrisa în prezenta lucrare în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziție. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea descrisă în raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. lpoteze: + Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; e Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar / destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietății nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști; evaluatorul nu are competență în acest domeniu; e Se presupune o deținere responsabilă și un management competent al proprietății. e Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; e Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa influenteze valoarea proprietății. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; + Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; e Din informaţiile deţinute de către evaluator și din discuţiile purtate cu proprietarul și cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice la data evaluarii care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanțiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; «+ Nuam realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantiilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii imobiliare, solulului sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; + Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piața, condiţiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; e S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; + Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; » Informatia furnizata de caue terti este considerata de incredere dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; e Se presupune că toate studiile inginerești puse de proprietar / destinatar la dispoziția evaluştor ata sunt corecte. Planurile de situație și materialele ilustrative din acest raport au fost inchisedoar pent a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietății. 43 SIERKA e Evaluatorul nu are nicio informație privitoare la faptul că proprietatea ar fi varstă e ela CONS ă NE GRUP SA. RRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. V INTRAVILAN C.L.M. BRAILA RAPORT EVALUARE 1.6.2. Conditii magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului și a îmbunătațirilor terenului în interiorul limitelor și graniţelor proprietății așa cum sunt descrise în acest raport. Situația actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credință, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piață a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens și evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. mitative: Nu ne asumam raspunderea pentru evolutia pietei specifice, se recomanda sa se tina cont de tipul proprietatii, de cererea curenta pentru astfel de proprietati, de piata specifica precum si de nevoia de expunere mai indelungata pe piata; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la patrimoniul in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data intocmirii sale. Dacă aceste condiț [...]