HCL 393/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.292 din 381.08.201'77 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 311,00 mp situat în Brăila, str. Constantin Berlescu nr.11, NCP 74512, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numitei DURBACĂ VERONICA LUCICA, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului și cererea numitei Durbacă Veronica Lucica, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 23576/1 3.06.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, precum și H.C.L.M. nr.6/2004 și H.C.L.M. nr.109/2004; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. A OT ANRA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 311,00 mp situat în Brăila, str. Constantin Berlescu nr.11, NCP 74512, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numitei DURBACĂ VERONICA LUCICA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 2,42 lei/mp/an şi se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, IONIȚĂ JEN - CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, | R DRĂGAN ION Plan de Via 557 d Bl 20% ampiasarri EI II UGIrttrrrrri ui s Scara 1:200 NroadastralȚSuprataia masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 14671 311 Str, Constantin Berlescu, Nr. 1! Nr.Cartea Funclara Unitatea Administratlv_Terltoriala (UAT) BRAILA PV PP — IZA) E Za peur pr II ALE: ci 9 a] Ou/ [td 3 RI Zu 173 Orae / 10 2 RI e) AS) 419720 _|_ ŞS 419720 : = (aY, 419700 A. Date referitoare la teren Nr. Cod grupă Categaria Suprafaţa din Veste Manţiuri parcelă destinaţie folosinţă măsurători(mp) (lei) N — Constructie E — Constructie ] L Li, se mil S -— str. Constaniin Berlescu V-_ Str. Radu Portocala Total 186 B. Date referitoare la construcţii Suprafaţa Cod Cod grupă : Valoare de amasii constr. destinaţie germ la impozitare(lei) Menţiuni C1 CL 46 Fundatie. Suprafata totala masurata a imobilului = 311 mp „.: —Ruprafata totala acte = 311 mp CET SI pi at SC MASTERS SRL eRA(lA? gat Di TRU AA WI ARĂ paie CADAS Al Ea pate AR Conform Stampila BCPI dSa |] Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA. (A.N.E.V.A.R.] Romanie, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. Abis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: office Qacos.ro VE 1/02 La er 1 323430 port RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, str. Constantin Berlescu nr. 11, Zona Sud, jud. “Brăila, proprietatea Municipiului Brăila - teren şi prețul dreptului de superficie — 311 mp DATA EVALUĂRII: 08.06.2017 SOLICITANT: DURBACA VERONICA LUCICA DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA All rights reserved. Copyrighis O 2003-2017 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Pagină 1 din 40 Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu ă ___Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evalvuatorului lpoteze şi condiţii limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declarația de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Foto Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 40 Raport de evaluare imobiliară [12] REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a prețului dreptului de superficie pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. CONSTANTIN BERLESCU NR. 11, ZONA SUD, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA. Solicitantul lucrării: DURBACA VERONICA LUCICA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 08.06.2017 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,5333 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată (abordarea prin comparație directă): 20883 lei echivalent a 4572 euro (67,15 lei/mp) Suprafața este de 311 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 753 lei echivalent a 164,9 euro (2,42 lei/mp echivalent a 0,5 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 62,8 lei echivalent a 13,7 euro (0,2 lei/mp echivalent a 0,04 &uro/mp). Data: 08.06.2017 Expert Evaluator ” ANDRO Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 40 . Raport de evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII _ Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naționale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeQacos.ro Ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 4 alin 40 Raport de evaluare imobiliară _ a] _ de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport: Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evalvare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu i Pagină 5 din 40 ___ Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în Brăila, str. Constantin Berlescu nr. 11, Zona Sud, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie . Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, DURBACA VERONICA LUCICA. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe pieţe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, str. Constantin Berlescu nr. 11, Zona Sud, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila, în vederea stabilirii pretului dreptului de superticie. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS = Cadrul general. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu ă Pagină 6 din 40 E Raport de evaluare imobiliară Materialele şi sursele de informații utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, ediția a lX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: > vyv yYv vY Standarde Internaționale de Evaluare [IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 — Sfera misiunii de evaluare IVS 102 - Implementare IVS 103 - Raportarea evaluării IVS 300 — Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Municipiului Brăila aşa cum reiese din: - Extrasul CF 74512 nr. cerere 47462/2 1.07.2016. Construcția este proprietatea lui DURBACA VERONICA LUCICA Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 40 __Raport de evaluare imobiliară ___Clauzele de nepublicare._ Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator şi pentru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al experiului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a experiului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 8 alin 40 (Pi Raport de evaluare imobiliară U PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, str. Constantin Berlescu nr. 11, Zona Sud, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila. Zona este periferică — Zona rezidențială Industrială Sud — Kaufland. Teren cu suprafața de 311 mp. Data inspecției: 08.06.2017 Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este periferică a oraşului Brăila. Artere importante de circulație în apropriere: > Auto - Calea Călăraşilor; > Calitatea rețelelor de transport: asfalt. Caracterul edilitar al zonei > Imobile rezidențiale. > Înzonă se află o Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente o Unităţi comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărturi de calitate, cu supermarket-uri o Unităţi de învățământ (mediu) o Unităţi medicale o Instituții de cult o Cu sedii de bănci Utilităţi edilitare > Rețeaurbană de energie electrică Rețea urbană de apă Reţea urbană de gaze vyv yv Reţea urbană de canalizare > Rețeaurbană de telefonie, cablu şi internet Ambient civilizat. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu i Pagină 9 din 40 Ri ____ stadiulde fundație. ____ Raport de evaluare imobiliară _ — mă Concluzie: Zona de referința periferică amplasare bună. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusă. Ambient civilizat. ___ Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 311 mp. Pe teren există construcții. Are formă poligonală, are acces la str. Constantin Berlescu şi Radu Portocală. Terenul este împrejmuit. Utilităţi: are acces curent electric, apă-canal şi gaze. Vecinătățile sunt proprietăți rezidențiale şi comerciale Descrierea construcțiilor. Pe teren există construcții. Construcția este proprietatea lui DURBACA VERONICA LUCICA. Construcţia CI- Locuinţă cu suprafața construită de 46 mp este nefinalizată la Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 40 Raport de evaluare imobiliară pă Studiul pieței Definirea pieței şi subpieței: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 — «Evaluarea proprietăţii imobiliare» menționează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăţi imobiliare. În schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversităţi de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de mediu. În comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărturi, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai mulți factori cum sunt o ofertă relativ neelastică şi o localizare fixă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață." Spre deosebire de pieţele eficiente, piaţa imobiliara nu se autoreglează, fiind influenţată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informaţiile despre tranzacţii similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul atingându-se greu și fiind de scurtă durată. În funcţie de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietăţii imobiliare, motivațiile și vârsta participanţilor s-au creat tipuri diferite de pieţe imobiliare, precum: + Piaţa imobiliară rezidenţială; + Piaţa imobiliară comercială; + Piața imobiliară industrială; + Piaţaimobiliară agricolă; + Piaţa imobiliară specială. Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera că în prezent piața imobiliară, pentru toate tipurile de proprietăţi este o piaţa inactivă, caracterizată o rămânere în urma cererii și prețuri în scădere. În consecință, avem o piaţă a cumpărătorilor, pentru că aceștia pot obține preţuri mai mici pentru proprietăţile disponibile. Se estimează că dezechilibrul între cerere și ofertă pentru această zonă va genera și va susține în contin [...]