HCL 391/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.S9A din 81.05.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 251,00 mp, situat în Brăila, str. Borzești nr.4, NCP 84798, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor CIULEA NICOLAE și CIULEA ENUȚA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și Să proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere cererea numiţilor Ciulea Nicolae și Ciulea Enuța înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.18112/02.05. 2017; Văzând referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, precum și H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr.365/30.10.2013, anexa 1.55, poziția 2; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. AH OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 ani, asupra terenului în suprafață de 251,00 mp, situat în Brăila, str. Borzești nr.4, NCP 84798, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor CIULEA NICOLAE și CIULEA ENUȚA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul c de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superiiciei se stabilește în cuantum de 7,38 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcția Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, îi CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, (A DRĂ aa AREA fe NR 7 a AC 4:39 08. 20/; PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI 731 / Scara 1:200 Ț Nr. cadastrallSuprafata masurata| Adresa imobilului 0.€.P.1. 0 : i /, 37, 251 mun.BRAILA str.Borzesti nr.4 | i i ” / 7], , E Mă | Nr6i-24.307/ 2 ian 20 “ariea Funciara Nr. | ni UAT | BRAILA 5 A. Date_reteritoare Ia teren Nr, Categoria de [SuprafatalValoare. dei 7ERI ] parcăla| folosinta 55, citeilefie Mentiuni | | Ț Ce 251 delimitat la N-constructie+ gard plasa E — constructii | | | S- constructii+gard lemn V= construcții+gard metal | Total 251 B. Date referitoare la construcții Cod [Suprafata constr]Valoare „de PI coste, |aPră (mp5 cirgulgtie Mentiuni [L_TT 54 Locuinta din_boltari_ acoperita cu tabla 1958 |__C2 13 Anexa din boltari acoperita cu tabla — 1968 ! Total | 67 | INVENTAR DE COORDONATE + Pa) Sistem de proiectie Stereo7Q Execu ati i, E / 2208 II 13) tru STANESCU STEFAN ' |730997.824 425466.91; | |731002.663 425461.116; »; 1731007.985 4235.455.243; |731018.194 425465.417; |731005.454 425479.909| Data : 29.07.2013 VB N pa a suprafata _din--masuratori si i Se confirm i iiglăj jiţ, baza de date 2. Ai A Suprafata totala masurata=251 mp |! Suprafata din acie =251 mp i AHEXP AM 2 (Pf pcurt Ne. 39//3 |. 0%.201/7— RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.95/03.08.2017 Adresa: Str. Borzesti, nr.4, Braila; Proprietar: Municipiul Braila - Domeniul Privat Solicitanti: Ciulea Enuta si Ciulea Nicolae Destinatar: Primaria Braila Data evaluarii: 03.08.2017 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila - August 2017 l CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ......... ceea eee aaa 3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ...........e nenea eee ee eee eee 3 B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica).. să B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... eee eee ea 3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de EVALUATE: noroi car ema ra AR EC E DUETUL 30 TR, RR ad 3 B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit” ........ nea eee eneee eee ee e enaeu 3 C. Scopulevaluarii; semsssae ceaaazieat ateăi Dai ăn aia dna ea ani aie ea ia aa iata C.1. SEV 101 si 230 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii.. D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ..........mmme nenea ee 4 D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare... eee nenea aaa EI D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii... eee eee eee eee aeaeee ao 4 D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice ........mmne nenea 4 D.1.4. Componente non imobiliare... eee ana 4 D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate.......... eee eee nea eeeeeenaa ee aeeeaaa ee 4 D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect... nenea eee 4 D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile pioprietătiloi iiiobiliăte invecinate. res sea poe icre a ra a 0 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect ............... 5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate... eee eee ne eee ae Ş E. Tipul valorii... eee eee eeneeee E.1. Tipul valorii estimate .............. E.2. Definitia tipului valorii estimate . F. Data evaluarii... eee eee nenea F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia F.2. Data raportului - data emiterii raportului G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii... eee nenea ae aaa G.1. Studiul pietei... eee eee eeeeeeeea G.2. Piata specifica. Analiza cererii, echilibrul pietei... nenea cae 6 „ Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea aaa? Ipoteze si ipoteze speciale... eee eee near s048 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare... eee eee 9 . Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania... 9 Descrierea raportului... eee enanee ae „ Abordarea in evaluare si rationamentul...........n nene eee eee eee eee cae 9-15 ValGateă/saui AlGErlE,ODUBUEE: „racire a 0 7 DEE A E ITALO DC SEI EA 16 Zara SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti constructii; 2. Localizare : teren situat in intravilanul Municipiului Braila, cartier Nedelcu Chercea, str. Borzesti, nr.4, inscris in Cartea Funciara nr. 94780 a Municipiului Braila. cu numarul cadastral Borzesti, nr.4, inscris in Cartea Funciara nr. 94789 a Municipiului Braila, cu numarul cadastral 84789; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA — Domeniul privat; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata de 25lmp; pe terenul evaluat sunt amplasate constructiile C1 si C2, care nu fac obiectul evaluarii; atia momeli tome îmhmai lam ami matii aomatimaite ătiă tCiciunui: CICI iiitrâvuaâni, Curti 6. Solicitanta lucrarii : CIULEA ENUTA; 7. Destinatarul : UAT MUNICIPIUL BRAILA; 8. Scopul evaluarii: estimarea valorii de piaţă a terenului si a ratei (lunare/mp si anual/mp), a oa dram arfi a: ital a ma ala md pentru constituirea dreptului d ac superficic, cu titlul oncros, asupra terenului apar rtinand domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 251mp.; 9. Baza evaluarii: Valoarea de piata si rata de piata; 10. Dreptul evaluat: Dreptul de proprietate asupra imobilului; 11. Data evaluarii: 03.08.2017; 12. Valori estimate: Valoarea de piata raportata afost estimata folosind abordarea prin comparatii directe: Valoarea de piata estimata a terenului subiect: 3 800Euro (17 000lei) Valoarea estimata a ratei anuale (lei/mp/an): 347lei (1.38lei/mp/an) Valoarea estimata a ratei lunare (lei/mp/luna): 28.911ei (0.12lei/mp) Valorile nu contin Î.V.A. 13. Cursul valutar de referinta BNR la data evaluarii (03.08.2017): 1Euro = 4.56321ei A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuamnici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatara acesteia; evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „ cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 25 Imp si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata pentru suprafata de 25 Imp si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 251mp, str. Borzesti, nr.4, Braila. Descrierea zonei de amplasare: e amplasare, in partea de nord - vesta Municipiului Braila, in cartierul Nedelcu Chercea ; e accesul la terenul de evaluat se realizează din Soseaua Baldovinesti, artera importanta a municipiului (strada asfaltata) in str. Borzesti (strada pietruita); e calitatea retelelor de transport — strazi pietruite; Caracterul edilitar al zonei: e imobile rezidentiale; In zona se afla: retea de transport in comun: cu mijloace de transport putine; unitati comerciale:un numar redus de magazine; unitati de invatamant: la distanta relativ mare; unitati medicale : la distanta relativ mare; institutii de cult : la distanta mare; sedii de banci : la distanta mare; Utilitati edilitare: e retea urbana de energie electrica; e retea urbana de gaze; e retea urbana de apa; e retea urbana de telefonie, cablu si internet; Ambient submediu de civilizatie; Concluzie: zona de referinta slaba, amplasare slaba, marginasa.Dotari si retele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient cu grad mediu de civilizatie. Descrierea amplasamentului: e imobilul se compune din teren in suprafata de 25 Imp, apartinand Primariei Braila (conform extrasului de carte funciara) pentru care urmeaza sa fie acordata superficie cu tiltlul oneros; pe acest teren se gasesc doua constructii ale solicitantei lucrarii (care nu fac obiectul evaluarii); e are forma aproximativa a unui trapez avand laturile de: 19.30m, 15.52m, 14.41m si 15.03m; terenul este imprejmuit; e peteren se gasesc urmatoarele utilitati: current electric, apa, canalizare (gazele la o distanstanta apreciabila); e strada este pietruita; D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice. juridice si economice; Caracteristici fizice: - suprafata terenului de evaluat este de 25 Imp; - terenul este perfect orizontal; - deschiderea la strada = 15m; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila si este inscris in Cartea funciara nr. 84798 a municipiului Braila sub nr. 84798; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitanta lucrarii: e Extras de Carte Funciara nr.36811/30.05.2016; e Sentinta Civila nr.282/15.01.2013; e Adeverinta nr. 36823 a Primariei Braila; e Hotararea nr.365/30.10.2013; e Plan de Amplasament si Delimitare; e Plan de incadrare in zona; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţiona! fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor terenurilor, corespunzatoare lunii iulie — august 2017, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator.Opinia privind valoarea de piata a terenului si a pretului anual/lunar/mp, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 03.08.2017. 5 F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul lunii august 2017, data raportului este 03.08.2017 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; , - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; G.1. Studiul pietei: O piata imobiliara poate fi definita ca interactiunea dintre persoana fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei bani. Pietele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potentialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivatiile investitorilor tipici sau prin alte attribute recunoscute de personae fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietati imobiliare.In schimb pietele imobiliare fac obiectul unei diversitati de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparatie cu cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ neelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Ca urmare oferta de proprietati imobiliare nu se adapteaza rapid, ca raspuns la modificarile cererii de piata Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza, fiind influentata de mai multe ori de reglementarile guvernamentale si locale. Informatiile despre tranzactii similare nu sunt disponibile imediat, existand decalaj intre cerere si oferta, echilibrul atingandu-se greu si fiind de scurta durata. In functie de factori ca: amplasarea, desing-ul si tipul priprietatii imobiliare, motivatiile si varsta p [...]