HCL 389/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::a: 0 T.A..R..A..R.E.A.. NR.. 3 S 9 diu. 3 1 . 0 S.20 17 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului In suprafata de 388,00 mp indiviz din 516,00 mp real masurat (512,00 mp In acte), situ at In Braila, str. Ecaterina Teodoroiu nr.68, NCP 80851, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor , . . BURICEA GHITA' si BURICEA DANIELA· ELENA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora. CON SXLIUL L O C.A.L :IVCU1'IifICIP.A.L BB A II , A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere cererea numitilor , Buricea Ghita , si, Buricea Daniela-Elena Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 28179/18.07.2017; Vazand referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala , precum ~i raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) §i art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr.1 01 /30.03 .2017, precum ~i H.C.L.M . nr.51127.03.2009, completata cu H.C .L.M. nr.452/22.12.2016, anexa 1.91, pozitia 6; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) ~i ~rt. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republ icata , cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare. ::a: <> T .A.. R. .A.. S T E : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului In suprafata de 388,00 mp indiviz din 516,00 mp real masurat (512,00 mp In acte), situ at In Braila , str. Ecaterina Teodoroiu nr.68, NCP 80851, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor BURICEA GHITA ~i BURICEA DANIELA ELENA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 4,80 Jei/mp/an ~i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr.3la H.C .L.M . Braila nr.101/30 .03 .2017 . Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederi le H.C.L.M . Braila nr.76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate i n proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINT " A, IONIT RIN r-- CONTRASEMNEAZA SEC R E TA R, \dJtA DRAGAN/ON  ,PLAN DIE DELIMITA~E AL BUNUlUllMOBll Scars 1:250 2f}J;zg/ 111UL. 2012 Nr. CCldClstrCll SupraFata MQSUroto AdresQ iMobilului / 516 St,.... [caterino r, Odoroiu, nr.68 I UA T I BrClilCl #Vc:x.'!f /1/ /!., I Lit Ht't-M AIR. :3J9/J /,Od'l{;(71- 6 5 " ." . " " ' I. ' ,:;',;. " "'0,,' .' ',' ". A. Do. te reFeritoo.re la teren Nr. Cod gr"UPO~Cl tegorie de uprafo.to. din nasuratori"'*-· ......... Mentiuni pClrcelc destinQti. folosintCl (PIp) QeD Intrg pet. 7 - 8 - 9 dpU",ito. .... gor-d toblo. 1 Cc TD! 516 In'tre pct.9-1 Z 3-4-5 deiit'll tore constr+gorcf lp.., 1,..t,..,. oct. 5-6-7 ""rrotforiolizot ... tabla B. Date reFeritoo.re to. constructii Cod Cod gr"UpCl Suprc>fCl tCl constr"uitCl tCl sol "-"' .. - Mentiuni constr destina..t!e (Mp) aGO Loc;uinto cons truito. din poion1;a.. oc~rito. cu corton,CQl'lPUso Cl CL· ~~o diIr't 3 CONn"Q si 0 bucotorlc? Anul constr. 1965. 92 r- detinP certiFc.ot de perForl'H).ntcL IlnergetiCO. , , C2 CA 2 'We construit din poionto 51 ocoperit cu carton ,. ExecutGntl INVENTAR DE COORDONATE Nr. CertiFico.t de Autorizo.re SisteM de proiectie Ster"eo 70 Antoni lvc/an [(M) N(M) R[J-BR-F s<,riCl 0010 Pct. 1 730784.461 419804.170 2 730775.352 419809.586 3 730776.518 419614.562 4 730779.690 419617.060 5 730786.677 4198/2.421 6 730792.168 419621.345 ,-/~ ,~ 7 730812.275 419608.941 / "'. 8 730807.089 419800.051 9 730802.977 !I\9792.605 Supr"QFCltQ Supr"ClfCltCl y--'  AIIEX'!!- AIR ), iff ht";I-H AIR. ~<fg/jh}8.20~ Socielale de cOl1slIllil1g, evaluare, mallagelllelli, JTliiarkelll1g SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP So A. MEMBRU CORPORA T1V AL UNIUNII NA T10NALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sir. Alexandru Cel Bun nr. l lA Bacau, 600058; lei 02341510676, fax 02341510624 Capilal Social ." 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Re9. Com. J04172711998 e-mail: [email protected] r ~ ~p SIS TEM DE MANAGEMENT AL GAL/TA TIl SR EN ISO 9001 ." 2001 ~ •••• ~, ~ RAPORT DE EVAL.UARE TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE l STR. ECATERINA TEODOROIU, NR. 68 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA l. PROPRIETAR: ClM BRAllA I DESTINATAR: ClM BRAllA l ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA JULIE 2017 ~ ., . .,., , .. ...../ '  S.C. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVAL UARE_ TEREN INTRA V/LAN eLM. BRA/LA Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA r Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe str. Ecaterina Teodoroiu, nr. 68, mun , Braila, jud oBraila . I Scopullucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 27.07.2017, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie) catre Buricea Ghita si Buricea Daniela Elena. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat in perioada 24.07 .2017 "'" 27 .07.2017 . Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 27.07.2017. Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash . in conditiile efectuarii unei tranzactii cu pro prieta tea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecinta , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate , a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 27.07 .2017 , este de: VTEREN = 68.676 lei - 177 lei/mp 1 VSUPERFICIE I AN =4.80 lei/mp/an L VSUPERFICIE I LUNA =0.40 lei/mp/luna 1 I. Nota : Valoarile 1 , L Ing. Dan Anghel - ,,'~.. ''\ 1 . 'i.:" ". ... _ ,\.' ~".' ' .. _ _ _= _ _ _ _ _ _ _= _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _...;... .'.. <.' 2 ~, L .. '"",  s.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVA LUARE_ TEREN INTRA VILAN e .L.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate - de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2017 si confirm ca: • prezentarea fa pte lor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului , informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fa pte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. . . • onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indepline~te cerin\ele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experien\a in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a inspecat personal proprietatea . • nici 0 persoana, cu excep\ia celor specificate in raport, nu a acordat asisten\a profesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  S.C. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN INTRAVILAN eLM. BRAILA CERTIFICAREA VALOR II S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2017 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport . • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. • onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportulu i. • evaluatorul indepline~te cerin\ele adecvate, de calificare profesionali!. • evaluatorul are experien\i! in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluati!. • evaluatorul a inspecat personal proprietatea. • nici 0 persoani!, cu excep\ia celor specificate in raport, nu a acordat asisten\i! profesionali! in elaborarea raportului. • niei realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR l  s.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVA L UAREJ EREN /NTRAVILAN e .L.M. BRA/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectullucrarii il constituie terenul intravilan situ at pe str. Ecaterina Teodoroiu, nr. 68, mun. Braila, judo Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluiirii Scopul evaluarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 27.07.2017, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie) catre Buricea Ghita si Buricea Daniela Elena .. 1.3. Definirea valorii ~i data estimiirii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare primei jumatati a anului 2017. Data la care se considera valabile ipotezele luate In considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 27.07.2017. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparalie, ea exprimand de fapt valoarea de lntrebuinlare ~i cea de schimb In contextul general al pielei. in estimarea valorii de piata s-au avut In vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2017: SEV 100 - Cadru general I -----------sEV-4·0~--"Fefmenii-de-fefefin\a-ai-eval~afiii----------------------­ SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017) este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat $i un vanzator hotarat, intr-o tranzac/ie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat $i in care parfile au ac/ionat fiecare in cuno$tin/a de cauza, prudent $i fara constrangere Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin costuri, In cadrul careia se utilizeaza abordarea prin compara\ii de pia\a pentru estimarea valorii terenului. in principiu acestea se refera fa: [...]