HCL 399/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRJ\ILA :H: 0 T A. R. A. R. E A. NR.. 39 9 din 3 1 . 0 8 . 2 01 7 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 246,00 mp, situat in Braila, str. Busuiocului nr.1 C, NCP 80103, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor ZAHIU ADRIAN, ZAHIU EMIL ~i ZAHIU PETRICA, teren pe care se ana amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora. CON"SILI U L LOCA L :J:VrU"N"ICXPAL B B A I I .A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, cererea numitilor Zahiu Adrian , Zahiu Emil ~i Zahiu Petrica, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 22068/30.05 .2017, precum ~i Sentinta civila nr.1753/28 .02 .2011 a Judecatoriei Braila; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala , precum ~i raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art.693 ~i art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, pdvind bunurile proprietate publica, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) 9i art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, precum ~i H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completata cu H.C.L.M . nr.24/30.01.2012 , anexa 1.35, pozitia 1; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~( art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001 , republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) 9i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1 ) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare. H:OTA. R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 246,00 mp, situ at i n Braila, str. Busuiocului nr.1 C, NCP 80103, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, numitilor, ZAHIU ADRIAN, ZAHIU EMIL si , ZAHIU PETRICA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, anexa nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te in cuantum de 2,00 Jei/mp/an 9i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice9te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr.3 la H.C.L.M . Braila nr.101/30 .03.2017 . Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. , PRE~EDINTE DE ~EDINTA, ORIN CONTRASEMNEAZA SECRETAR, DRAGA~~  Carte Funciara Nr. 80103 ComunaIOra,IMunicipiu: Braila Anexa Nr. 1 La Partea I Teren /, Nr cadastral Suprafaia Imp)' Observaiii / Referinie / '. 80 1 03 246 * Suprafaia este determ inata in planu l de proieciie Stereo 70 . DETALII LlNIARE IM OB IL 1W&,fN/Fr UI- !leOI /l/!l. 31J 9/ a/' ~~ 2 C1 80103 C2 Date referitoare la teren Crt 1 Categorie Intra Suprafaia folosin\a vi lan curti DA I mp ) 246 Tarla - Parcela - Nr. tapa - Observaii i / Referi nie I constructii I Date referitoare la construc\:ii Destinaiie Situaiie Crt Numar Supraf. Imp) Observaii i / Referinie const ru ctie juridica construct li de S. construita la 501:67 mp; Locuita din BeA, locuinte acoperita cu tabla, 2 camere, bucatarie. baie, 2 AJ.! 80 103 -Cl 67 Cu acte holuri . mansarda (ara autorizatie. an construire 2010 S. construita la 501 :23 mp; Anexa Tara fundatie, constru ctii anexa A1.2 80103-C2 23 Cu acte din tabla , acoper i ta cu azbociment . an construire 2010 Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan. Punct Punct Lung ime segment inceput sfar~it ,··Im) 1 2 16.001 2 3 24 .059 PRE$EDIf'JTE DE SEDIM-r~ Document care coniine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 2 din 3  Expert Evaluator lulian -Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA (A.N.E. V.A.R.) Romania, Brei/a, Aleeo Porcu/ui nr.2, bl. A Ibis, SC. 1, et. 5. cp. 15. C/.F. 20422930 Cont: R062 BACX 0000 0002 6B29 BODO UniCredit Tiriac Bank Soc orsola Braila Fax: 0339.B 14.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: [email protected] • RAPORT DE EVALUARE 01 terenu/ui din Brai/o, sfr. Busuiocu/ui nr. 1C, judo Brailo, propriefateo Municipiu/ui Brai/o ( - teren ~i pretu) dreptu)ui de superficie - 246 mp l DATA EVALUARI!: 30.05.2017 ISOLICITANT: IAHIU ADRIAN, IAHIU EMIL $IIAHIU PETRICA IDESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRAILA All rights reserved. Copyrights © 2003-20J7 Expert Evaluator Andron;u Julion Cosmin Expert Eva/uator lv/ion Cosmin Androniu Pagino 1 din 40  de eva/uare imobiliaro L. Cuprinsu/. ------- - - --- ~ INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatullucrdrii PREMISELE EVALUARII Prezentarea evaluatorului Ipoteze $i conditii limitative Obiectul, scopul $i utilizarea evaludrii Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele $i sursele de informatii utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amp/asamentului Descrierea constructiilor Studiul pietei ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII Cea mai bund utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaratia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definitii $i termeni ai evaludrii Calculele evaludrii Documentele evaludrii Amp/asament ,Sole Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagina 2 din 40  de evaluare imobiliar6 REZUMATUL LUCRARII. Prezentu/ raport estimeazd va/oarea de piatd ~i a pretu/ui dreptu/ui de superficie pentru urmatoru/ bun imobi/: TEREN D/N BRAILA, STR. BUSUIOCULU/ NR. IC. JUD. BRA/LA, PROPR/ETATEA MUN/C/PIULU/ BRA/LA. Solicitantu//ucrdrii: ZAHIU ADR/AN. ZAHIU EMIL ~I ZAHIU PETRICA Destinataru//ucrdrii: UAT M unicipiu/ Brdi/a Data eva/udrii: 30.05.2017 ( Curs va/utar de referintd BNR /0 data eva/udrii: 4.5637 LEI! EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Va/oarea de piatd raportatd (abordarea prin comparatie directd): 9219 Ie; echivalent a 2020 euro (37.47 lei/mp) Suprafata este de 246 mp Valoarea estimata a pretului anual al dreptului de superflcle este de: 492 lei echivalent a 107.8 euro (2 lei/mp echivalent a 0,4 euro/mp). Valoarea estimata a pretului lunar al dreptului de superficle este de: 41 lei echivalent a 9 euro (0.17 lei/mp echivalent a 0.04 euro/ Data: 30.05.2017 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lu/ian Cosmin Androniu Pogina 3 din 40  evaluare imobifiaro PREMISELE EVAWARII Prezentarea eva/uatoru/ui. Cosmin Androniu, expert evaluator de intreprinderi ~i proprietdti imobiliare, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10 186. Adresa: Brdila, Aleea Parcului, nr.2, BI. Al Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: [email protected] Ipoteze ~i condifii limitative. Acest raport de evaluare a fost fdcut pe bazo urmdtoarelor ipoteze ~i a altor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asumd nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune cd titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vanduto: Proprietatea este evaluatd ca fiind liberd de orice sarcini: Se presupune 0 stdpanire responsabild ~i 0 administrare competentd a proprietdtii: Informatiile furnizote sunt considerate autentice, dar nu se dd nici 0 garantie asupra preciziei lor: Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sd-~i faco 0 imagine referitoare 10 proprietate: Se presupune cd nu existd aspecte oscunse sau nevizibile ole proprietdtii, subsolului sau structurii ce or avea co efect 0 valoare mai micd sou mai mare. Nu se osumo nici 0 responsabilitate pentru osemenea situatii sou pentru obtinerea studiilor teboice ce or fj oeceSare peotul desco~~ re<!a,Jd! IOifr '~=======~~~=========== Se presupune cd proprietatea este in deplind concordantd cu toate reglementdrile locale ~i republicane privind mediul inconjurdtor: Se presupune cd toate autorizotiile, certificatele de functionare ~i alte documente solicitate de autoritdtile legale ~i administrative locale sau nationale sau Expert Evaluator lufian Cosmin Androniu Pagina 4 din 40  Raport de eva/uare imobiliaro de cotre organizatii sou institutii private, au fost sou pot fi obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizori/e pe care se bazeazo estimorile valorii din cadrul raportului; Se presupune co utilizarea terenului $i a constructiilor corespunde cu granite Ie descrise $i nu existo alte servitufi, altele decat cele descrise in raport; fvaluatorul nu are cuno$tinto de existenta unor materiale periculoase pe sau in proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietotii. fvaluatorul nu are calitatea $i nici calificarea so detecteze aceste substante. Valoarea estimatd se bazeazo pe ipoteza co nu existo asemenea materiale ce or afecta valoarea proprietotii. Nu se asumo nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertizo tehnico necesaro pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat in urmotoarele conditii generale limitative: Orice proportie din valoarea estimato in acest raport, intre teren $i constructie. ( este aplicabilo numai pentru utilizarea luato in considerare. Valorile separate pentru teren $i pentru constructii nu pot fi utilizate in alte evaluori $i. daco sunt utilizote, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplico proprietotii considerate in intregime $i orice divizare in elemente sou drepturi partiale va anula aceasto evaluare; Detinerea acestui raport sou 0 copie a acestuia nu do dreptul de a-I face public; Potrivit scopului acestei evaluori, evaluatorul nu or fi solicitat so acorde consultanto ulterioaro sou so depuno morturie in instanto, in afara cazului cand aceasta a fost convenito, scris $i in prealabil; Continutul acestui raport, atat in totalitate sou in parte (in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a co/aborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, re/atii publice, $tiri sou prin alte medii de informare faro aprobarea scriso $i prealabilo a evaluatorului; Previziunile sau estimorile de exploatare continute in acest raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei $i cererii pe termen scurt $i 0 economie stabilo in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagina 5 din 40  de evoluore imobiliaro o Obiectu/, scopul §I utilizarea eva/uarii. n Oblectul eva/uarii constituie terenul situat in Braila, sir. Busuiocu/ui nr. I C, judo Brai/a, proprietatea Municipiu/ui Brai/a. Scopul eva/uarii este eva/uarea proprietatii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea va/orii adecvate ~i a cuantumu/ui pretu/ui dreptu/ui de superficie, in vederea constituiril dreptu/ui de superficie. Utilizarea propusa pentru eva/uarea solicitata este, in caw/ de fata, este constituirea dreptu/ui de superficie. Utilizatorul eva/uarii este clientul. ZAHIU ADRIAN, ZAHIU EMIL $1 ZAHIU PURICA. ~ Bozo de eva/uare, tipul valorii estimate. Eva/uatorii fac 0 distinctie clara intre termenii pret, cost ~i va/oare. in general. imprejurarite in care are loc 0 tranzactie reflecta situafia de pe una sou mai mu/te piete. Piata imobiliara este creata de interactiunea dintre persoane/e care schimba drepturite lor de proprietate imobiliara cu a/te bun uri, cum or fi banii. Va/oarea poate avea mu/te inte/esuri in activitatea de eva/uare imobiliara, a/egerea definitiei optime depinde de context ~i de uzante. Pe piata, va/oarea este considerata co fUnd anticiparea unui beneficiu ce or putea fi obtinut in viitor. Oat fUndca va/oarea se schimba odata cu timpul. un raport de eva/uare va exprima va/oarea /0 un moment dot. Va/oarea /0 un moment dot reprezinta echiva/entuJ in bani a! unei proprietati atat din punct de vedere a/ cumparatoru/ui cat Iji a! vanzatoru/ui. Deoarec e scopul eva/uarii este eva/uarea terenu/ui situat in Braila, sir. Busuiocu/ui nr. I C, judo Braila, proprietatea M unicipiu/ui Brai/a, in vederea stabilirii pretu/ui dreptu/ui de superficie. Valoarea de piata reprezinta sumo estimata pentru care un activ sou 0 datorie or putea fi schimbat(a) /0 data eva/uorii, intre un cumparator hotarat ~i un vanzator hotarat. intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ~i in care partite au actionat fiecare in cuno~tinta de cauza, prudent ~i faro constrangere. Definitie conform IVS - CadrflLgenergl. Expert Evaluator fulion Cosmin Androniu Pogino 6 d in 40  de eva/uare imobi/iaro M Materialele ~i sursele de informafii utilizate. Pentru realizarea prezentului raporl de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietolii imobiliare evaluate, care au fost puse la dispozitia evaluatorului de cotre proprietor, respectiv solicitantul raporlului de evaluare; o Standarde Internationale de Evaluare, ediNa a IX-a - 2011, care sunt in vigoare 10 data efectuorii prezentului raporl, fiind obligatorii incepond cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: l> Standarde Internationale de Evaluare I/VS): [...]