HCL 264/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA EI: 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NB.. 2 6 4 din 29.05.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apariine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafaia de 113,00 mp indiviz din 240,00 mp conform acte (244,00 mp real masurat), situat in Braila, str. Negru Voda nr. 15, NCP 91890, solicitantului TANASE COS TEL , teren pe care se afla amplasata construciia C1 , proprietatea acestuia. CONSILIOL LOC..A.L l.VIUNICIP..A.L BR.AIL.A. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avfmd i n vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum 9i cererea domnului Tanase Costel, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 4848/2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala i?i Direciiei Arhitect ~ef, precum i?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tn conformitate cu prev~derile art. 693 9i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1 ) lit. e) ~i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30 .03 .2017 , modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06 .2017 , precum 9i H.C.L.M . nr. 51127.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr. 150/28 .04 .2017 , anexa nr. 1.95, poz. 7; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2 ) lit. c), alin . (5) lit. b) 9i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ~ i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. KOTARASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apariine domeniului privat al Municipiului Braila , i n suprafata de 113,00 mp indiviz din 240,00 mp conform acte (244,00 mp real masurat), situat i~ Braila, str. Negru Voda nr. 15, NCP 91890 , solicitantului TANASE COSTEL , teren pe care se afla amplasata construciia C1, proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 3,50 /ei/rop/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local , in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30 .03.2017 . Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Direc,ia Patrimoniu ~i Direc,ia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesa,i. CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, 2  t-'LAI'J u t: AlvIt-'LA~Alvll: l \l1 ::> 1 Ut:Lllvll l AKt: sca r a 1 : 200 Nr. cadastral Supraf .masurata Adresa imobilului 244 mp mu n . Braila str.N egru Voda nr.15 Carte.') f\.mciara nr. U.A .T . Braila C) .r IF 'i H iTP 'if!]!' 42521296 4 8 ,.::~ .j> 9 -0 < 6' C1 10 , 1 3 1 LI1 a- ..... "- LI1 ..... M A. Date referitna re I!i! te ren \'. '-'- .' ....',: Nr. pa rceta ategorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni "-.. L(/,:.,;.·,;': · ~·Y" Cc 244 de lim itat astfel: 1-2 -gard, 2-3-4-5-6-7- 8-9- 10- 11- 1(i::i'i:onst ruct ie TOTAL 244 B. Date referitoare la const ructii Mentiuni Cod Destlna tia ~~P::lf~~n~onstr. .. C1 LOCUI NTA 113 Su oraf ata desf asu ra t a -11 3 m D: TOTAL 113 - , ...... -:.;, \\lC! ,Hr (.I: ~.~,:,-,. ;;; ~"i'a fa~.~1:ota·I9. ·FQasurata =244 mp , Executa nt r r / S)!\i.La:(a¢a dip actre\ " 240 mp ./~ r'" (". , ~o. :, /I . 'c:!:;\ I l .d.)~~ / · · . sing.STANESCU STEFI':IIF', i "\\ ':"" .'\·',ll .'" \. Confirm executa rea masur~tw'19r a,,\~(en_t[5';~~.i' . ~ t ,f"C.,) \ I Inspect or, o\!}.firm Introducerea ImobHului in baza de date ,ntocmlr" documenta ne, cadr~'#;s, 'P(~ ' O~fJ1ta Ij/ste,a in egrata sl atrlbulrea numarului cadastra l cu realitatea din teren '~9~ t' " ¢~ Data Semnatura si st ampi la Data : 12.07.2017 ,".-0/, ' ,;I.1":£\,/>\~"... _-- • '\. J>,.~ / .- "',,,,'/d .. .~." / -  Br6ilo, sfr. Neogro nr.S. judo Brai/o ANDRONIU ALINA MARIA CONSULTANTA email: oUnq@ocos (0 EXPERT EVALUATOR $1 EVALUARE Mob: 0726.334 .544 /lAl E XIl IV/!. Z Lfl HCLJY IVR .2fl;j:J9. 05. 201,9 I .....,... \ 1 11. '1 ~ . '1 r"It. ~".  Androniu Alina M aria Dec/aratie de conformitate Prin prezenta, in limita cuno$tintelor si informatiilor detinute, certificam co afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai 10 ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem nici un interes actual sou de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un in teres personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sou intelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata sou implicata c u acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de cdtre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregotire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Roport de evo/uore 2 I Pegi na  Evaluator Androniu Alina Maria Cuprins Dec/oratie de conformitote .. ................................... ............................................... 2 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII ...... ............ ........ ............. .......................... 5 2. CON51DERATII GENERALE ................. ............. .................................. .............. 6 2.1. Obiectul, scopul ~i utilizoreo evaluarii .................... .................. ..... .............. 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ...... ...... ........ ..... ...................................... 6 2.3. Beneficiar...... .. .............. ................... ... ......... ... .......... ........................ .............. 6 2.4. Data estimarii valorii ............................................... .... ....................... ............ 6 2.5. Inspectia proprieto tii .. ................ ............................ .................. ................. .... 6 ( , 2.6. Ipoteze ~i conditii limitative ..... ...... ...... ......... ................ .... .......... ................... 6 2.7. Bozo de evaluare, tipul valorii estimate ...................................................... 9 2.8. Declararea conformitatii cu 5EV .. .......... ........ .............................................. 9 2.9. Materialele ~i sursele de informatii utilizote ............ ................................ ..... 9 2. 10. Drepturile de proprietate evaluate ....................... ................................ 10 2.11. Clauzele de nepublicare ~i responsabilitatea catre terti .... ....... ........ 11 3. PREZENTAREA DATELOR ................ .................. .................. ........................... 12 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse} ............................................. 12 3.2. Identificarea activelor............... ... .. ... ................ .. ............ ...............•.. .......... 12 3). Descrierea zonei de amplasare ................... ....................................... ....... 13 3.4. Descrierea amplasamentului .......... ...... ....................... .............................. 14 3.5. Descrierea constructiei .................... ... .... ..... ............................. ............. ..... 14 3.6. 5tudiul pietei ................. ...................................... ............................... ........... 14 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII .................................. ... ..... ...................... 19 4.1. Ceo mai buna utilizore ...................... .... .................. ...... ................................. 19 4.2. Valoarea terenului .................... ...................... ................................................. 20 4.3. Estimarea pretului dreptului de superfide .................. ................. ....... ........ .. 21 4.4. Calificarea evaluatorilor ............ ........ ... .... .. ........ ............................................ 22 4.5. Declaratia de conformitate (Certificarea valorii) ... .............................. ...... 23 Report de eVQJuore 31Pagino  Androniu Alina 5, CONCLUZII "'''''''''" .. " .. ""."'''" .. ', .. " .,' ..... ,.. "." ..... ,,.' ..... ......... .. , .. " .... " .. . " .. " 24 5.1 . Alegerea valorii finale ...... " '" ."".""''''' " ..... "'' ''''' ''''''" ... "'''' '' ''''''".".".,,,,,,,,.24 6, ANEXE,,, ,, .,,, ,, ,.,,.,,,, " .. ,.".,."., " .. ,."."., " .... ,.,.,," "."."., " .. "" ., " ."""" , .. " .. ,',. , .. 25 6,1 . Oefinilii ~i termeni ai evaluarii "".""""" ... ".""""."""" ..... "."."." " ",, .... ,,,,,,.25 6.2. Calc uleJe evaluarii."" " .. " ... "" ., " .... " .. " .. "" "" " ."". " .. " " .. ,,,,, " ... " .. " " ". ". " .. ,,' 28 6,3. Informalii de piala " ."."., ....,,"" " ..,." .. " .".", " .."."',.,,.,' " .. ", .,"".,""' " " ", ... " " , 3 1 6.4 . Acte evaluarii"."." ".,. "." " .",,,,, " .",,,, ". " ... ,' ". ". " ." '" "., "" " " " ' .. ,"' '' ,. " .".""". 34 6,5. Amplasament .,,, ., " .. .. ".,' ",, ' " ' ' .. .. .. ". ' " .. .. . ,' " "" " .. " "" ' .... ,'" .... . ,'" .. ,,,. "" . ".,.,,' 37 6,5, Foto ..... , .. , ... ... . "" ... " ........ " .... "., ... ....... " ... .. ,....... " .. ,....... "., .... " .. ,... ..... , .... , ....... , 38 Roport de evoluore 41Pagin6  Evaluator Androniu Alina Maria 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII Prezentul raport estimeaza valoarea de piata ~i a pretu/ui dreptu/ui de superficie·pentru terenu/ui din Brai/a. Str. Negru Voda nr. 15. CF 91890. (113 mp) judo 8rai/a. af/ate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarullucrarii; MUNICIPlUWI8RAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluorii: 26.03.2019 Curs valutar de referinto BNR 10 data evaluorii: 4.7538 LEI/ EURo. Va loarea de piato raporiato (abordarea prin piato): 10400 lei echivalent a 2190 euro (91 . 94lei/mp echivalent a 19.34 euro/mp) Suprafata este de 113 mp Valoarea estimate a pretului anual al dreptului de superflcie este de : 396 lei echivalent a 83.3 euro (3.5 lei/mp echivalent a 0.74 euro/mp). Valoarea estimate a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 33 lei echivalent a 6.9 euro (0.29Iei/mp echivalent a 0.061 euro/mp). ·Va/oarea de piate nu este ofectoto de TVA. oceosto toxe fiind un element de fiscolitate core apare sou nu in momentul realizerii unei tronzoctii. in conditiile si 10 va/orile specificate de lege si in funcfie de caliteteo persoane/or implicate in tranzoctie ('izice sou juridice), ior in cowl persoanelor juridice in functie de inregistrareo fiscolo a acestoro (co p/otitoore sou nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. jr. Alina Maria Androniu Report de evoluore 5 1 Pagino  Expert Evaluator Andron ;u Alina Maria ----- 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluar;; Obiectul evaluarii ff constituie terenul din Brai/a, Str. Negru Voda nr. 15, CF 91890, (113 mp) judo Brai/a, aflate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA 0 DOMENIUL PRIVAT. [...]