HCL 265/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 2 6 5 djn 29.05.20::J..9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 21,00 mp indiviz din suprafata de 277,00 mp, situat in Braila, str. Tecuci nr. 15, NCP 92385, sOlicitante'i TApol OLGA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acesteia. CONSILIVL LOCAL :lVIUNICIPAL BRAII,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea doamnei Tapoi Olga, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 6293/27.02.2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; in conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03 .2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30 .06 .2017 , precum ~i H.C.L.M. nr. 51/27 .02.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 201/27 .04 .2018 , anexa nr. 6.90, poz. 1; in baza art. 36 alin . (1), alin . (2) lit. c) , alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. :HOTA.R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , in suprafata de 21,00 mp indiviz din suprafata de 277,00 mp, situat in Braila, str. Tecuci nr. 15, NCP 92385, solicitantei TApol OLGA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 7,24 lei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 3 la H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03 .2017 . Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, pnn Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. CONTRASEMNEAZA SEC R E TA R, NION 2  ANEXA NR 1.35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMIT ARE A IMOB IL ULUI ANEXI/ I'IR..1 SCARA 1'200 /Q )fQLfjn{' £60" /29 tifT 20(7 Nr. cadastral Suprafata masuraLa a imohi lului(mp) Adresa imobilului 92385 277 strada T ecuci nr 15 Nr. Carten Funciara I Unitatca Administrativ Teritoriala (UAT) I 92385 I Braila I .....42:5183 425183 ~ l:l M ~ ~ ~ <J), "0;>. % // q;. 1- ""0 ' 9 ~J J'",,, ">~ ~ 4 I C2 ~ 3 l:l ~ 2 o. ~ ~2SJ55 425155 A. Dale rcfcritoare la tcrcn "" I"' ~ :"" " ;: 1\ ." y -....t. ...; f r•• ) U \;;.-' Nr. Catcgoria de S up rafata Mentiun i parcela fo losinta lmp) Cc 277 limite materializate de gard Total 277 B. Date referitoare In constructii Cod Destinatia Suprafata conslruita In sol Mentillni (m p) CI CL 54 Locuinla ell sup r.desfasurala - 54mp cz CL 37 Locuinta ell supr. dcsfasu rata - 37mp·fara netc de proprietalc Total 91 SuprafalaJ.a1llla ID. urata a imobilului =- 277mp ~1~~W'4inl~ 5t mp E~1~n.Irt.~ . q .~'in CIs\fl1,j>"v ,i\\' I:!Sthits.<; TRAb-I~~ L 19 r§; SV:n\· ~ C . -r. ,\~......\ InspecI.r &' t E 1(TJr-JCAT;o;, ":(1) ff C \> \". J\\' .... . . . ~'infirm mtro.duc~re~ ImobllulUl In. baza de date 1I11egraia 51 ,,§ . Cp,(:lfirW-.e;<ecll lar:e~ ~tori rO\YJ'r~fel\h\ w. !' \ 015X g- , 51atrlbmrea numarullll cadastral ~ corcL-\itljailftI0,Q1~H"lIT11 .o.0 Men.tat{~I~d1tstral'tl' r') 1 Semnalura si parafa '" BtlfQjl~1Jl'l/!dc~la \!'cestear ~a lltarcil8,in, I ' it I \ 7'H~~~~:~~ lal~"'f f. "" t~ ~ SO Met: 0 ('. , ) Data ............ .......... .. ~'\:)?' 3M sRata,rna!,!!c !,; q, 019 '-. 0 ' \ ' .. I., ~ ./ Slam pii a BCP I '"'. _ ,,\3  LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 tete/on: 0740108586;/ax 0239634904; email: [email protected] AN E XA NP-.,2.. /cUIf2 {jJ, I)/'. 2buI .fif}. 06- 2.() If} RAPORT DE EVALUARE Obiectul evaluarii: Teren intravilan categoria curti-constructii . in suprafata de 21 mp proprietatea Municipiului Braila- Domeniul privat, situat in Braila, Strada Tecuci, nr 15, jud Braila, avand nr cadastral 92385, inscris in CF 923851Braiia. . Scopul evaluarii - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea valorii redeventei-superficiei pentru 0 suprafata de teren de 21 mp din cei 277 mp din total teren situat in Braila, strada Tecuci nr 15 Prezentul raport a fost intocmit de: Ec. Lazar Mihaela- Evaluator ANEVAR,speciaJizarea EPI, EBM Prezentul raport: - a fost intocmit in conformitate cu standardele ANEVAR - este valabil numai pentru scopul pentru care a fost intocmit - este valabil numai cu stampila in original a evaluatorului care a intocmit raportul Solicitant: Tapoi Olga Proprietar: Primaria Municipiul Braila- Domeniul Privat Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Tapoi Olga - aprilie 2019 -  LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.] tele/on: 0740]08586;/ax 0239634904; email: lazarmihaelacii@J!ahoo.ro Certificarea evaluatorului Prin prezenta se certifica, cu buna credinta urrnatoarele: - La baza evaluarilor au stat standardele intemationale de evaluare si standarde ANEVAR2019 - Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afrrmatiilor personale din raportul de evaluare. Datele si inforrnatiile preluate din surse ce nu au putut fi verificate personal de evaluator sunt mentionate expres in text; - in conforrnitate cu uzantele din Romania, valorile prezentate de evaluator sunt valabile la data specificata in raport, cat si intr-un interval de timp limitat, in cazul in care conditiile specificate pentru evaluare nu au suferit modificari semnificative care sa afecteze rezultatele prezentate; - Evaluatorul isi asuma pastrarea confidentialitatii asupra datelor si inforrnatiilor din raport, precum si neutilizarea acestora in schimbul unor avantaje neetice sau ilegale, fie personal fie prin interrnediul unei terte persoane; - Acest raport este destinat numai scopului precizat si numai uzului destinatarului; - Acest raport nu va putea fi introdus, in intregime sau partial in documente, circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt mod, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra forrnei si contextului in care ar putea sa apara; - Afirrnatiile sustinute in prezentul raport sunt corecte si reale; - Analizele, opiniile si concluziile din raport sunt obiective si nepartinitoare dar limitate numai la ipotezele si conditiile limitative cunoscute si prezentate in raport; - Evaluatorul nu are nici un avantaj pecuniar sau de alta natura ca urrnare a realizarii prezentului raport de evaluare in afara remunerarii pentru prezenta · lucrare, - Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor in proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare; - Evaluatorul nu este angajat direct sau prin interrnediari in nici 0 actiune cu caracter comercial privind cladirea evaluata; - Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - Raportul a fost intocmit in concordanta cu legislatia in vigoare la data evaluarii, in conforrnitate cu cerintele standardelor intemationale de evaluare, ale codului deontologic al evaluatorului din statutul membrilor ANEVAR. In estimarea valorii de piata s-au avut in vedere si prevederile din Standardele Intemationale de Evaluare. - Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit infractiuni prevazute de lege  LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TiTULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 tele/on: 0740108586;/ax 0239634904; email: [email protected] SINTEZA Beneficiarullucrarii - Primaria Municipiului Braila- Domeniul Privat Si Tapoi Olga. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii 11 constltule: Teren in suprafata de 21 mp proprietatea Municipiului Braila, categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Tecuci, nr 15, jud Braila, avand nr cadastral 92385 Scopul evaluarii - Scopul evaluarii - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei- superficiei pentru 0 suprafata de 21 mp din cei 277 mp Confprevederilor art 693 din NCC (1) ,,superjicia este dreptul de a avea sau de a edifica 0 construc{ie pe terenul altuia, deasupra ori in subsolul ace lui teren, asupra caruia superjiciarul doMndeiite un drept de folosin{a. (2) Dreptul de superjicie se dobandeiite in temeiul unui act juridic, precum iii prin uzucapiune sau prin alt mod previizut de lege. Dispozi{iile in m~terie de carte funciara raman aplicabile. .. Data evaluarii 04.04.2019 La data evaluarii cursul de schimb al monedei nationale era de 4.7542 leileuro. Informatii disponibile Evaluarea se bazeaza pe informatiile si documentele primite din partea solicitantuluilbeneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consul tate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile fmanciare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standm:de: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; 3  LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 tete/on: 0740108586;/ax 0239634904; email: [email protected] -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin co [...]