HCL 262/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H : O T A R . A R . E A NR.. 2S 2 din. 31. 0 5.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului In suprafata de 97,00 mp indiviz din 445,00 mp, situat In Braila, str. Debretin nr. 19, NCP 83754, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor BANCUTA ROBERT si BANCUTA SPECULANTA - , , t , BERETA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 9i C2 , proprietatea acestora. C ONS I LIUL L O CAL :lVIUNIC XPAL B BATT , A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avfmd In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum 9i cererea solicitantilor Bancuta Robert 9i Bancuta Speculanta - Bereta, Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 24647/20.06.2017 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala 9i Directiei Arhitect $ef, precum 9i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 9i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publ ica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1 ) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republ icata , cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03.2017 , H.C.L.M . nr.51/27 .03.2009, completata cu H.C.L.M. nr.256/29.07.2013, anexa 1.52, poz.7; In baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) 9i art. 123 al in. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 al in. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. H : O T A . R. A. S T E: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu on eros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului Tn suprafata de 97,00 mp indiviz din 445,00 mp, situ at Tn Braila, str. Debretin nr. 19, NCP 83754, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braiia , solicitantilor BANCUTA ROBERT si v .... I ' I BANCUTA SPECULANTA - BERETA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 9i C2, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te Tn cuantum de 1,20 /eilmp/an ~i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice~te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03 .2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie. Art.6 La data intrarii Tn vigoare a prezentei hotarari T~i Tnceteaza aplicabilitatea H.C.L.M. nr. 246/28.08.2014. Art.7 Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, 2  PLAN DE AMPLASMJlENT Sl DELlM!TARE rl ,<l E""KA- '~iR .1 . AL BUNULUI IMOBIL .LA H;C'l-I1 2~.2;I!!rJb.2<1c Scara: 1/200 "'" .•. "-_I- 1 Ad""", Mun. Braila 445 Str. Debre~n nr. 19 26. SEP. 2013 RGJ. m . ... ......07._" ___ ...,./'_ .. _ hi I!/ Mentiuni Natura hotar. cc "'5 • la Sud - 7-&.~10 construct". 10-11 gam scandura -Ia vest -1-11 construqie -Ia NonI - 1-2-3 gam scandura, 3-4-5oonstructie, -Ia Est - strada 5-6 constructie, 6-7 gard din tier fofjat TOTAl - pe 348 m~ - in proprietate '? - pe 97 mp - Tn foIosint<} , B. Date referitoare Ia construe 1ii Menti unl 134 - Recep~, Coninn Rroducefea imotiUi '" baza de dale ~~mibui"" rMnI1IW~  ANe:-X A N R ,2 . 1 A H.C.LH , 1\11<., ~6:V /3),#5'. 2p/,£ RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, in suprafata de 97,OOmp, situat in Braila, Strada Debretin, nr 19, nr cad. provo 83754, jud Braila si valoare redeventa Beneficiar: BANCUTA ROBERT pentru ClM BRAILA l Intocmit: Ing.lon Marcel  RAPORT DE EVAlUARE A PROPRIETATllOR IMOBILIARE TIP TEREN CONSTRUIT EVALUATOR ION MARCEL 1. legitimatie AN EVAR I Nr. 13349 Parafa valabila 2018 Adresa evaluatorului • Ora~ul : BRAILA • B-dul Dorobantilor nr.9, bloc A9, scara 3, et.3, apartament 53 • Tel . 0744541251; • E-mail:sad [email protected]; CLIENT BANCUTA ROBERT 2. Solicitantul raportului • BANCUTA ROBERT Adresa Braila, Str. Debretin nr 10, jud oBraila DESTINATARUL BANCUTA ROBERT si ClM BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA TEREN - intravilan in suprafata de 97,00 mp; c EVALUATA 3. (con/orm - categoria:curti constructii, amplasat in zona cartier Chercea, str. Debret in nr 19 a municipiului Braila. inspectiei) Proprietar Domeniul privat al Municipiului Braila Adresa proprietatii • Braila, Str. Debretin nr 19 Conditii limitative Terenul de evaluat in suprafata de 97,00mp apartine domeniulu i privat deosebite al Municipiului Braila indiviz din terenul in suprafata de 445,OOmp situat in braila, str. Debretin, nr 19, nr.cad.prov 83754 J I I I I 4. DECLARAREA VALORII = V,.,en 2.218Euro echivalent 1O.306lei VALOAREA DE PlATA PRIN METODA sau CO PARATILLOR DE PlATA 22,86Euro/mp echivalent 106lei/mp ( I Valoare redeventa : I 117lei/an sau 1,20lei/mp/an VALOAREA NU CONTINE T.V.A. SCOPUL Estimarea valorii de piata a terenului si a redeventei pentru dreptul EVALUARII de superficie . DATA Inspectia a fost efectuata de catre Ion Marcel la data de 30.01.2018. INSPECTIEI DATA INTOCMIRII 31.01.2018 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB 1 EURO =4,6474 lEI BNR '" .- ~  6. DATE PRIVIND • Descrierea proprietatii: DREPTULDE PROPRIETATE Terenul de evaluat in suprafata de 97,00mp apartine domeniului privat al Municipiului Braila indiviz din terenul in suprafata de 445,00mp situat in Braila, str. Debretin, nr 19, nr.cad.prov 83754 I I I • Hotararea nr 246/28.08.2014 a CLM BRAILA: • Hotarare prin care se aproba concesionarea suprafetei de teren 7. DATE PRIVIND · Plan de amplasament si delimitare a imobilului : DOCUMENTATIA • Teren Suprafata masurata=445mp, Nr. cadastral provo 83754, CADASTRALA. categoria Cc, • 348mp in proprietate • 97mp in folosinta(drept de superficiel. 8. UTILIZAREA ACTUALA. Teren intravilan, categoria de folosinta : curti constructii, teren A PROPRIETATII constuit, constructie locuinta C1 -Iocuinta chirpici, bucatarie, antreu, constrtr. 1965 si C2-anexa gasp. magazie , paianta. 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ( ZONA DE AMPLASARE In intravilanul municipiului Braila, cartier Ghercea . Zona in care este amplasat este in stagnare. Sunt case cu regim parter, rar parter +lE, cateva societati comerciale ARTERE IMPORTANTE • Str. Sos. Focsani, str. Debretin. DE CIRCULATIE TN • Calitatea retelelor de transport: asfaltate , circulate, accesibile. APROPIERE CARACTERUL EDILITAR Tipul zonei AL ZONEI • cartier rezidential urban, Tn zona se afla : Retea de transport rutiera, retea de gaze, retea de apa, electricitate. UTILITATI • apa, energie, gaze, canalizare GRADUL DE POLUARE • Absenta poluarii ORIENTATIV (rezultat din observatii sau informatii ale evaluatorului, tara expertizare sau determinari de laborator ale noxelor). AMBIENT • Lini~tit CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinta buna, amplasare buna in cadrul zonei. AMPLASAMENTUL I 10. DESCRIEREA TERENUlU i Tipul (amplasare in • intravilan, cartier rezidential municipiul Braila. cadrullocalitatii)  Regim economic • Categoria de folosinta : intravilan, categoria curti constructii Suprafata teren • S= 91mp din total 445mp Deschiderea la strada • da, 9,89, la Str. Debretin Tip drum de acces • asfa Itat, t Regim juridic drum • strada 11. CARACTERISTICILE Plat, fara denivelari, delimitat material,gard din metal. TERENULUI Dimensiuni • aproximativ 10x45m Forma • dreptunhiular, latura mica la strada Utilitati existente pe Da, proprietate Inclinare • plat, Stare teren • buna; Vecinatati • la Nord- gard scandura, la Sud-constructii, la Est-str. Debretin, la Vest-constructie Restrictii • te renul in suprafata de 97mp este in folosinta(drept de superficie). Pe teren se afla constructiile C1 si C2 ( 12 ANALIZA PIETEIIMOBILIARE DEFINIREA PIETEI ~I • Piata terenurilor pentru terenu rile categoria intravilane, SUBPIETEI categoria de folosinta :curti constructii. NATURA ZONEI • Zona limitrofa urban, cartier Chercea, Braila. • Din punct de vedere edil itar: zona In stagnare • Din punct de vedere economic: zona in stagnare OFERTA DE • Tn stagnare PROPRIETATI IMOBILIARE SIMILARE 2O....60Euro/mp CEREREA DE • Tn stagnare PROPRIETATI SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI • Dezechilibru in favoarea ofertei l (RAPORTUL CERERE/ OFERTA) CONCLUZII ~I TENDINTE • In scadere; PRIVIND PlATA • Tendinta de cre~tere In favoarea ofertei PROPRIETATII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea scaderii preturilor etc. 13. DEFINITII, IPOTEZE ~I CONDITII LIMITATIVE ~I AlTElE 13.1 DEFINITII • VALOREA DE PlATA Valoarea de piatii reprezintii suma estimatii pentru care 0 proprietate va fi schimbatii, la data evaluiirii, Intre un cumpiiriitor decis ~i un vcmziitar hotiirot, Intr-o tranzaqie cu pret determinat obiectiv, dupii 0 activitate de marketing corespunziitoare, In care piirtile implicate au actionat In cuno~tintii de cauzii, prudent ~i fiirii constrdngere.  13.2IPOTEZE ~I CONDITII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului ~i in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre 0 terta persoana tara obtinerea, in prealabil, a acordului seris al ciientului, autorului evaluarii, asa cum se precizeaza la pet.8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata de nici 0 alta persoana in afara clientului, destinatarului evaluarii. 2. Raportul de evaluare i~i piistreazii valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piatii, reprezentate de faetorii economici, sociali ~i politici, riiman nemodifieate in raport cu eele existente la data intocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de naturii legalii, care afeeteazii fie proprietatea imobiliarii evaluatii, fie dreptul de proprietate asupra acesteia ~i care nu sunt cunoscute de ciitre evaluator. Proprietatea imobiliarii se evalueazii pe baza premisei cii aceasta se aflii in posesie legalii (titlul de proprietate este valabil) ~i responsabilii. 4. Se presupune cii proprietatea imobiliarii in cauzii respectii reglementiirile privind documentatiile de urbanism, legile de constructie ~i regulamentele sanitare, iarin cazul in care nu sunt respeetate aceste cerinte, valoarea de piatii va fi afeetatii. S. Proprietatea nu a fost expertizatii detaliat. Orice schitii din raportul de evaluare prezintii dimensiunile aproximative ale proprietiitii ~i este realizatii pentru a ajuta cititorul raportului sii vizualizeze proprietatea. In cazul in care existii doeumente relevante (miisuriitori de cadastru, expertize) acestea C vor ave a prioritate. 6. Daeii nu se aratii altfel in raport, se intelege eii evaluatorul nu are cuno~tintii asupra stiirii aseunse sau invizibile a proprietiitii. Evaluatorul obtine informatii, estimari ~i opinii necesare intoemirii raportului de evaluare, din surse pe care Ie considerii a fi credibile ~i evaluatorul considera eii acestea sunt adeviirate ~i corecte. Evaluatoriul nu i~i asuma responsabilitatea in privinta acuratetei informatiilor furnizate de terte piirti. 7. Continutul acestui raport este confidential pentru client ~ [...]