HCL 263/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: 0 or..A.. R..A.. R E..A.. NR. 2 S 3 di"D 31. 0 5. 2 0 1 8 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului i n suprafata de 256,00 mp, situ at in Braila, str. Castanului nr. 35A, NCP 15608, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, sol icitantilor , BOGDAN LlVIU . SORIN si, BOGDAN LAURA - NICOLErA, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora. C::ONSILI UL L O C AL l.V£UNIC IPAL BRAII.. A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avand in vedere expunerea de motive a initiatorului, precum iii cererea solicitantului Bogdan Liviu - Sorin, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.7081/20.02.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala iii Directiei Arhitect $ef, precum iii rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; in conformitate cu prevederile art. 693 iii art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) §i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile iii completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101130.03.2017 si H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017; in baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) iii art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin . (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare. :H:OTA.RA. S TE : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 256,00 mp, situ at in Braila, str. Castanului nr. 35A, NCP 15608, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor BOGDAN LlVIU . SORIN iii BOGDAN LAURA· NICOLErA, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te in cuantum de 7,00 /eilmp/an 9i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro , conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice9te executivul local , in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa res peete prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " 2  PLAN DE DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL j. Scara 1: 200 i '1 ci"' Bra I8 . 'I': l admin.:Bralia ,_ : ;UTA:42682 " .:..,v./extrav:2 " .;;SIr.Castanului nr.35 A ...,;iral. . :. # 4 , / ! / 5 . " ,.I. :-:: -:: ~ '.:. ' " ' .,:,: \ i I  A-Nb",Xfl N~2. Societate de conslliting eva/"9r,1Sf!;(,t;;,;~~~~(~t:rl:t?? SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TlV AL UNtUNfI NATtONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 I sfr. Alex8IJdru Gel BUll flf.11A Bacau. 600058: tel 02341510676. fax 02341510624 Capilal Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960. Nr. Reg. Com. J041727/1g9a e-mail: [email protected] ~ :').p [ SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 O~At ., •••• ~ . r -, " :- - RAPORT DE EVALUARE' I SQBR I TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE CASTANULUI, NR. 35 A MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.l.M. BRAILA DESTINATAR: BOGDAN LAURA NICOLETA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. FEBRUARIE 2018 I I  s.c. SIERRA qUADRAN'f CONSUL'l'ING GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN /NTRAV/LAN eLM. BRA/LA Catre, BOGDAN LAURA NICOLETA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului an at in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe str. Castanului, nr. 35 A, mun . Braila , judoBraila . Scopullucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 12.02.2018, in vederea in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie) catre Bogdan Laura Nicoleta. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat in perioada 22.01.2018 + 12.02.2018. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 12.02.2018. Valoarea este raportata in lei , in conditiile unei plati integrale cash . In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. In consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 12.02.2018, este de : VTEREN =64.768 lei - 253 lei/mp VSUPERFICIE I AN = 7 lei/mp/an VSUPERFICIE I LUNA =0.58 lei/mp/luna Nota: Valoarile de mai sus n~_contin T.v.A. .. ,-.. ~ / •.,;1;.:11 "'v"~, .- .poX\ >- ." \\ SIERRA QUADRANT CON,§U L,'VIN_Q'~~ RUP SA BACAU MEMBRU CORPORAT V A.N~~ ~ ;?- C :;~~'J ' ?:\ • g v: "' t.. § !/if - . ::-"iA;;;Expert 7,. Evaluator .., '......\ . ' .' 2  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN eLM. BRA/LA CERTIFICAREA VALORII [ S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert Evalualor ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2018 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut niei un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. • onorariul evaluatorului nu ests conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indeplineste cerintele adecvate , de calificare profesionala . • evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a inspecat personal proprietatea. • nlci 0 persoana, cu exceptia celor specificate in raport , nu a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportulu i. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata . SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU l MEMBRU CORPORATIV ANEVAR P Ex'P't: ~· l l l l l  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN /NTRAV/LAN e .L.M. BRA/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situ at pe str. Castanului , nr. 35 A, mun. Braila, jud o Braila din patrimoniul CONSI LIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2, Scopul evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii precum si a superficiei, la data de 12.02.2018, in vederea in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie) catre Bogdan Laura Nicoleta. 1.3, Definirea valorii ~i data estimarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anilor 2017-2018. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 12.02.2018. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea refiecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea ex prim and de fapl ,aiM. ea-de-i'iti·eb~i"ta,e_si_eee_de_seAimB.iB_eeBle"I~L§eBeEaLaL~ielei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edijia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin!a ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 230 - Drepturi asupra propriet;;!ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR edijia 2018 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2018) este suma estimate pentru care un active sau 0 datorie ar putea fi schimbat(~) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare,dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinla de cauza prudent si fara constrangere. Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin compara\ii de piata pentru estimarea valorii terenului. In principiu acestea se refera la : In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash si nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1,5. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata. ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar. in consecin\a , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6, Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordanta cu schitele si planurile cadastrale ale proprietatii, vizate de O.C.P.I., a identificat si a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Locatia proprietatii si limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf I topometrist I geodez si in consecinta nu are capacitate a de a masura si garanta ca informatiile asa cum au fost indicate si descrise in raport corespund cu documentele de proprietate si cu cele cadastrale. 4  s.c. SIERRA QUAIJRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN INTRAVILAN e L M. BRA/LA f Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprieta\ii identificata ~i descrisa in prezenta lucrare in ipoteza in care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispozi\ie. Orice neconcordan\a intre proprietatea identificata ~i cea din documentele de proprietate invalideaza coresponden\a dintre valoarea r estimata ~i proprietate atestata de documentele de proprietate pastreaza valida valoarea estimata pentru proprietatea descrisa in raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: • Va loa rea opinata in raportul de evaluare este estimata in condi\iile realizarii ipotezelor care urmeaza ~i in mod special in ipoteza in care situa\iile la care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restric\ii in afara celor aratate ex pres pe parcursul raportului ~i a caror impact este expres scris ca a fost luat in considerare . Daca se va demonstra ca cel pu\in una din ipotezele sub care este realizat raportul ~i care sunt detaliate in cele ce urmeaza nu este valabila. valoarea estimata este invalidata ; • Aspectele juridice (descrierea legal a ~i aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe informa\iile ~i documentele furnizate de catre proprietar I destinatar ~i au fost pre zen tate fara a se intreprinde verificari sau investiga\ii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil ~i transferabil (in circuitul civil) . Afirma\iile facute de evaluator privitoare la descrierea legala a proprieta\ii nu se substituie avizelor juridice exprimate de speciali~ti ; evaluatorul nu are competen\a in acest domeniu; • Se presupune 0 de\inere responsabila ~i un management competent al proprieta\ii. • Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; • S8 presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constru ctiilor, solulului sau structurilor care sa influenteze valoarea proprieta\ii. Evaluatorul nu-si asuma nici 0 responsabilita te pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a Ie descoperi ; • Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile re zuitate sa conduca la eslimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorij selectate, prezentata anterior; • Din informa\iile de\inute de catre evaluator ~i din discu\iile purtate cu proprietarul ~i cu persoane de pe amplasament, nu exista nici un indiciu privind existen\a unor contaminari naturale sau chimice la data evaluarii care afecteaza valoarea proprieta\ilor analizate sau proprieta\ilor vecine. Evaluatorul nu are cunostin\a de efectuarea unor inspec\ii sau a unor rapoarte care sa indice prezen\a contarninan\iilor sau materia lei or periculoase. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista a~a ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in func\iune mijloace care ar putea sa contamineze , aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate ; • Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantiilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii imobiliare, solulului sau structurii care sa I influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a Ie descoperi; • Valoarea estimata este valabila la data evaluarii . Intrucat pia\a, condi\iile de pia\a se pot schimba. valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment; • S-a presupus ca legisla\ia i n vigoare se va men\ine ~i nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; • Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost l rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; • Informatia furnizata de caire terti este considerata de incredere dar nu i S8 acorda garantii pentru acuratete; • Se presupune ca toate studiile inginere~ti puse de proprietar I destinatar la dispozi\ia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situa\ie ~i materialele ilustrative din acest raport [...]