HCL 261/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: 0 T .A.. R. .A.. R. E.A.. NR.. 2 6 1 din 31.03.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 38,00 mp indiviz din 409,00 mp, situat in Braila, str. ~tefan cel Mare nr. 424A, NCP 77850, teren ce apai\ine domeniului privat al Municipiului Braila, in vederea extinderii constructiei existente, proprietatea solicitantei BARABULICA ADRIANA - GABRiELA. CONSILIVL LOCAL l.VCUNICIPAL BRAII·A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avand i n vedere expunerea de motive a initiatorului, precum I?i cererea solicitantei Barabulica Adriana - Gabriela, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 41734/24.10 .2017; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala I?i Directiei Arhitect ~ef , precum I?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; in conformitate cu prevederile art. 693 I?i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile I?i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101130.03.2017, H.C.L.M. nr. 246/30.06 .2017, precum ~i H.C.L.M. nr. 51/27.03 .2009, completata cu H.C.L.M. nr. 314/17.07 .2017 , anexa 5.85, poz. 2; in baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. :H:OT.A.R..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 38,00 mp indiviz din 409,00 mp, situat in Braila, str. ~tefan cel Mare nr. 424A, NCP 77850, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila,) in vederea extinderii constructiei existente, proprietatea solicitantei BARABULICA ADRIANA - GABRIELA.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pre\ul superficiei se stabile~te in cuantum de 2,80 /eilmp/an ~i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017 . Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obliga\ia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obliga\ie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Direc\ia Patrimoniu, Direc\ia Finan\elor Publice Locale ~i de catre Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ si, a Cimitirelor Braila, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesa\i. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SEC RE TA R, 2  Carte Funciara Nr. 77850 Comuna/Ora,/l4unicipiu: Braila Anexa Nr. 1 La Partea I Teren L/l NOi.f! till<. 261/:J!.fJ5: Nr ca dastral Suprafata (mp» Observatii I Referinte 77850 409 • Suprafa\ a este determmata In pia nul de prolectle Stereo 70. DETALII LlNIARE IMOB IL 8 3£00 Date referitoare fa teren Nr Categorie Intra Suprafata Ta rla Pa rce la Nr. tapa Obse rvatii I Re fe ril1\e Crt folosin~a vl!a n (mp) curti Pe reren este amplasat('l 0 ( or.structle 1 DA 409 - - - provizor i e in s up r ilfat a tot ala constructii construita de 4mo . Date referitoare fa construc!ii Destina!ie Situa!ie Crt Numar Supraf. (mp) Observa!ii I Referinte construqie juridica constructii de -- AI .l 77850-Cl 67 Cu acte S. ( onstruita la 50 1:67 mp; lacuinte ffiftSfftf et ii afI e)( a l'afa 5:--eeftSffui~a-1a-5o~!-F-m~ ~ -H85G-H 37 ceAstrl:lclii 6A€Xa 1 l'afa 5 . €eAS~f tt j~a la seLl 1'A/3. dE A-k3 ~ constructii de Al.4 7785 0-C4 49 Cu acte S. construita la 501 :49 m p; locuinte constructii anexa Fara S. (onstruila la 501:4 mp; we A1.5 77 850-(5. 4 , acte _4-'-- -::- - \  DINU VALERICA - evaluator ANEV AR Braila, b-dul Independentei, b1.B6, 5c.1, ap.5 f}IIIEjIt N'R., .2 Tel: 0741265246 e-mail: dinu_va [email protected] Lit I-/OUI NR, 2GI/o/.05: 2O/J' www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, eategoria eurti- eonstruetii , in suprafata de 38,02mp, situat in B.-aila, str.Stefan eel Mare, nr.424 A Munieipiului Braila - Domeniul privat ; ( Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica  SINTEZA EVALUARII 1. Tipul pl'opdetatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 38,02 mp; 2. Localizat'e : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Stefan eel Mare, nr.424A; 3. Pl'oprieta .... 1 bunului: MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul privat ; 4. Descriel'ea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata de 38.02mp , construit. Constructia edificata pe el nu face obiectul acestui raport de evaluare. 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii. \ 6. Clientul : BARABULICA ADRIANA GABRIELA, care are drept de superficie asupra terenului. 7. Destinatal'ul : CONSILIUL LOCAL BRAILA S. Scopul evaluadi: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 38,02mp; 9. Baza evalt,a,'ii: Valoarea redeventei superficie pentru terenul mentionat. 10. Dl'eptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluadi: 23.10.2017 12. Valori estimate: ( Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 13.569 lei (365 Lei/mp) Sl Valoal'e redeventa superficie : V redeventa = 107 lei/an (2,Sleilmp/an) sau 8,9 lei/mp/Iuna (0,23Iei/mp/luna) Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: I Euro=4,5841 LEI Cu i  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP TEREN LlBER EVALUATOR I DINU VALERICA 1. Legitimatie ANEVAR Nr. 121 16 Parafa Valabila 201 7 Adresa evaluatorului • Ora~ul : BRAILA • B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara I, etaj 2, ap. 5 • Tel . 0741 265246; • E-mail : dinu [email protected]; \ CLIENT BARABULICA ADRIANA GABRIELA 2. SoIicitantlil • BARABULICA ADRIANA GABRIELA raportuilli Adresa • Braila DEST1NATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULU1 PROPRIETATEA Proprietate rezidentiala compusa din : 3. E VALUATA TEREN - suprafata 38,02 mp ; (conform - categoria: curti-constructii, intravilanul orasului Braila; illspectiei) Proprietar Persoanajuridica: MUNICIPIUL BRAILA - Domeniul privat; Adresa proprietatii • Braila, str.Stefan eel Mare, nr.424A; Conditii limitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU ( deosebite Terenul este cu constructie pe el. 4 •. DEeLARAREA VALORD V redeventa = 107 Jei/an (2.8Ieilmp/an) VALOAREA REDEVENTEl 1 sau SU ERFICIE EST/MATA PENTRU TEREN 8,9 Jeilmp/Juna (O,23Ieilmp/lllna) VALOAREA NU CONTINE T. V.A.  BAZA DE Valoarea de piata a terenului si valoarea redeventei superficiei 5. EVALUARE pentru teren ; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTlEI Inspectia a fost efectuatii de catre Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 20.10.2017 DATA INTOCMIRII 23 .10.2017 RAPORTULUJ DE EVALUARE CURS DE SCHIMB I EURO = 4,5841 LEI BNR LA DATA INTOCMlRII RAPORTULUJ DE EVALUARE (" 6. DATE PRIVIND 0 Descrierea proprietatii : DREPTULDE PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti ~onstructii , situat in orasul Braila, zona centrala a orasului , pe str.Stefan eel Mare. 0 Proprietar : MUNICIPIUL BRAlLA- Domeniul privat. MENTIUNll: 0 Suprafata teren real masurata este de 38,02mp. Sih.atia p"ivind 0 Terenul este inscris in Cartea funciara nr.77850IBraila, eu Cartea Funciara nr. cadastral 13183. 7. UTILIZAREA Terenul este construit Sl este utilizat de BARABULICA ACTUALAA ADRIANA GABRIELA. Pe el se afla 0 eonstructie- magazie, PROPRIETATII care nu face obiectul prezentului raport de evaluare. 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona centrala a orasului, pe str.Stefan cel Mare, sectorul AMPLASARE str.G-ral Eremia Grigorescu - Calea Galati. Este 0 zona rezidentiala cu locuinte tip parter sau parter+ etaj . ARTERE 0 Drumuri asfaltate: str.Stefan eel Mare, str.G-ral Eremia IMPORTANTE DE Grigorescu, Calea Galati. CIRCULA TIE IN Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de APROPIERE circulatie pe sens; Drum de acces la proprietate : direct din str.Stefan cel Mare. CARACTERUL Tipul zonei EDILITARAL 0 urbana, zona centrala; ZONEI in zona se afla: 0 Locuinte; 0 Spatii comerciale pe str. G-ral Eremia Grigorescu, Calea Galati ;  • UTILITATI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE • Re\ea urbana de energie electricii: exislenlii Re\ea urbana de apa: exislenlii • Re\ea de gaze: exislentii • Re\ea de canalizare:exislenlii • Retea de telefonie .' exislenta; GRADULDE • Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT • Trafic auto relativ redus pe strada, trafic auto intens pe arterele comerciale Calea Galati Sl Str.G-ral Eremia Grigorescu. CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinta centrala, a orasului Braila, amplasare AMPLASAMENTUL defavorabila. Dotari ~I re\ele edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. DESCRIEREA TERENULW Tipul (amplasare in • Intravilan , zona centrala , str.Stefan cel Mare . cadrullocalitatii) Regim economic • Categoria de folosinta -intravilan, curti constructii, Suprafata teren • S = 38,02mp Deschiderea la strada • Str.Stefan cel Mare Tip drum de acces • asfaltat Regim juridic drum • municipal 10. CARACTERISTICILE TERENULW Dimensiuni • 38,02 mp; ( Forma • poligonala Caracteristici certificat - urbanism Utilitati existente pe Apa, canalizare, enegie electrica ; proprietate Utilitati existente la • Apa, canalizare. energie electrica si gaze. limita proprietatii Vecinatati • Terenul se invecineaza cu: V - str. Stefan cel Mare; N- teren persoana fizica E· teren persoana fizica; S- teren Ilersoana fizica ; Inclinare • plat. fara denivelari Stare teren • buna Alte situatii • N u se cunosc.  I Restrictii de construire 12 ANALIZA PIETEI IMOBILlARE . DEFINlREA PIETEI • Piala terenurilor intravilane categoria curti- constructii; SI SUBPIETEI NATURA ZONEI • Zona urbana, rezidentiala , centrala; • Din punct de vedere edilitar: zona in dezvoltare • Din punct de vedere economic: localitate in stagnare, ~omaj ridicat. OFERTADE • In stagnare PROPRIETATI IMOBILIARE SIMILARE CEREREADE • In stagnare PROPRIETATI SIMILARE EClllLlBRUL PIETE! • In favoarea ofertei; (RAPORTUL CEREREI OFERTA) PRETURI IN ZONA • Minim: 75 EURO/mp PENTRU • Maxim: 150 EURO/mp PROPRIET ATI SlMILARE Optional : PRETURJ • Minim : 2,5 Lei/mp DE INCHlRlERE IN • Maxim: 3,5 Lei Imp ZONA VECINA PENTRU PROPRIET ATI ( SlMILARE CONCLUZllSI Tendinta in ceea ce priveste pretul terenurile intravilane, TENDINTE PRIVIND categoria curti constructii , a fost de stagnare pe parcursul PlATA PROPRIETATll anilor 2014- 2015, iar incepand cu anul 2016 s-a constatat 0 usoara crestere . Pentru perioada ce unneaza se preconizeaza 0 crestere pentru anul 2017, a preturilor acestor terenuri. Potrivit statisticilor preturile terenurilor este in crestere , dar intr-un ritm mai lent fata de perioada ce a precedat criza imobiliara. • Dezechilibru in favoarea OFERTEI • In Anexa sunt prezentate de extrase privind preturile pe segmentul de piatii al proprietiilii; REZULTA TUL CERCETARlI: posibilitatea cresterii prelurilor  13. DEFlNlTlI, IPOTEZE ~I CONDIT II LIMITATIVE ~I ALTELE13.1 DEFlNITlI • VALOREADEPIA7'A. Va/oarea de pia/a reprezinla SlIma eslimala penlm care 0 proprielale va }1 schimbalii, /a dala eva/llarii, inlre lin cllmparalor decis Ji lin vdnzalor hOlardl, inlr-o lranzac/ie Cll pre/ delerminat obiecliv, dllpa 0 aClivilale de markeling corespunzatoare, in care parfile implicate all ac/ionat in clIno~'linfa de cauzti, pmdenl ~i fora co [...]