HCL 265/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA . : H O T A R A R E A NR.. 2 6 5 din 31. 0 5.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 105,00 mp indiviz din 239,00 mp, situ at i n Braila , str. Bradului nr. 25, lot 2, NCP 91122, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor GHITA FILICA ~i GHITA LUMINITA, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora . C ONSILI O L LOCAL lV:I:UNIC IP.AL BBATT . A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea solicitantilor Ghita Filica ~i Ghita Luminita , inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 6545/15.02.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum ~ i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul CLM. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica , cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) §i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.CLM . Braila nr. 101/30.03.2017, H.CLM . nr.51/27.03.2009, completata cu H.C.L.M . nr.54/23.02.2017, anexa 1.93, poz.2; In baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind admin istratia publica locala, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare. :HOTARASTE : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 105,00 mp indiviz din 239,00 mp, situat in Braila, str. Bradului nr. 25, lot 2, NCP 91122, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor GHITA FILICA ~i GHITA LUMINITA, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te in cuantum de 2,32 /eilmp/an 9i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice9te executivul local , in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINT " A, RIAN CONTRASEMNEAZA SEC R ETA R, 2  Plan de amplasament si delimitare a imobiluJui ,~NCi<,A ?--i~.l Scara 1:500 LA H(' L M l\iP .;(P6 ! 3!t1.j".20j? Nr. cadastral Supraf. masuruta Adresa imobil ulul 'j(1 22. '239 Jud . Braila. intr3vlian muo . Braila str.Bradu lui nr.2S IOl2 Nr. RG L~fj~~l.~~~t2017 . Cartea Func iara nT.j UAT[ Braii<J [ 42682-2 7 imObl1 Sf, S 6,03 . reran S ecareao(J ~~4"2"'I~O"------------------------------------------------------------------------------------------------------4~2"1~IO"', ~ !\ Date referitoare la teren Nr. parceJa Catcgotil! de roloslO[;I Suprafala din maliuralori Menliuni I Cc 239 Imobil ul este imprejrnuit la Ncu gard tabla la E-S gard tabla, la V nematerial izal. TOTAL 239 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. Cod grupa lIestinatie Suprafat.1 C('Instru1l3 13 sol McnliunJ CI d. 33 Locuinta,regim de inaltime, plJ'ler Sc=Sd=)3mp TOTAL SUPRAFATA MASURATA clJ9 MP /. Executant: PF MUNT,EANU CA TA,:U NiY"- - Inspector ~ TR U ', ' ,~- CADA ~ .... < . ,,'" . OFICIU;.OBILI ARA 'S'firpi1!!f~t~;n ,az:j de dl'f Ift,cgrltl Conr,nn u ecuIlI,n:a nI.iSu rJ Il'n!vl b Icn n. ~\lfKJ.il.udin';" Inl~!'<'l l11rij'd<.KuUl('lIi~ij;:1 ""mbuil'u :,~ ":' f. QHIELA UdllS fl111c n corespomknll ICCS . .: rcl!l1alc a' . '. .' . ~~, ,,"f, '~ 1f1 ~/.:lo \ "'h'; ...: '- ,ilia.'• I {.:IU~ ... .. A'h ' . , fJ ~ .. nparar~'~1 .\):/ Semnalura r'Ie "Oll/S"f<.iU,·V I ,.\1 \\!:? 'bQG~;J Oa la 2j OS. ~O I7 .,\\~~~~•.,. ., S-'" Vr / ~ ( ., I "':-:'::' .?U~ ..· · .  fJ 7'-i-(. ~f\ NR,1 , Ifrl \-\ ('1.-H 1'\ 1< . 2..6 ) !3/0S 40~_ RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATII IMOBILIARE - TEREN INTRA VILAN- Nr.l06/22.03.2018 ( ( Adresa: str. Bradului, nr,25 , Braila; Proprietar: Munieipiul Braila; Solicitanta: GHITA LUMINITA; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 22.03.2018; Expert Evaluator: Butue Dobriea; Datele, informaliile ~i eonlinutul prezentului raport fiind eonfidenliale, nu vor putea fi eopiate in parte sau in totalitate ~i nu vor fi transmise unor terti tara aeordul seris ~i prealabil al solicitantei si evaluatorului Braila - Martie 2018 1  CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ....... ... .... ...... .... .. .... .. ..... .. ...... .3 8. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ........................ . ...... ..... 3 B.1. Identificarea c1ientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) ... .... ... ............. .. ... .. 3 8.2. Identificarea altor utilizatori desemnati . ............. ......... . . ...... ............. .. .... ....... 3 8.3. Identificarea altor persoane (fizice saujuridice) care pot avea acces la raportul de evaluare ......................................................................................... .... .3 B.4. Identificare persoana - "cititor indreptatit" ... .......................... .. ..... .. ... .. .. ..... 3 C. Scopul evaluarii; ......... ... .................................................................... . ...... .3 C.1. SEV 101 si 230 ................................. .. . .... ... ......... ........... .... ... ... ......... .3 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii ............................ ...... ....... .... ........... .3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ........................................................ .4 ( 0.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului 0.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare .. ... ............. ... .. ... ........... .... .... ... ................ .3 0.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii ........................................... .... .. 4 0.1.3. Caracteristicile fizice,juridice si economice .. ...... . .............................. .4 0.1.4. Componente non imobiliare ............................................................. 4 0.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate .................. ............................... .4 0.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect. ............... ......................... .4 0.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate .... ..... ... . .... ........ ........... .. ..... . ... ............... 5 0.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect .... .. ......... 5 0.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate ........................................................... 5 E. Tipul valorii. ........ . ........ .. ............ .... ........ ... .............................. . ...... ............ 5 E.1. Tipul valorii estimate ................... . ...... . .... .............................................. 5 E.2. Definitia tipului valorii estimate ................................................................ 5 F. Data evaluarii ............... . ....... . . .... .............................. ...... ... . ...... . ....... . ....... ... .5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia ......................................... .5 l F.2. Data raportului - data emiterii raportului ........ ...... ..... ...... ... ........... .... ... .. ....... 5 G. Documentarea pentru e1aborarea evaluarii ............................................................ 5 G.I. Studiul pietei. ............................................................... ... ........... ... .... ... 6 G.2. Piata specifica.Analiza cererii, echilibrul pieteii .. ...... .... .. ........ ........................ 6 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea ................................. 7 1. Ipoteze si ipoteze speciale .. . ............................................................................ 8 J. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ........ ........ ......................................... 9 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania .......... 9 L. Descrierea raportului ............... . ........................................... .. .......... ... . ........ 9 M. Abordarea in evaluare si rationamentul. .............................. .. .............................. 9-15 N. Valoarea sau valorile obtinute ........................... ........................ ....... .. ....... .. .... 16 2  A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. In limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, confirm ca: • afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; • analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; • nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de partile implicate; • evaluatorul nu are nici 0 legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatara acesteia; • evaluatorul poate oferi 0 evaluare obiectiva si impartiala; • sum a ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cu declararea unei anumite valori (din evaluare) ~i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior; ( • analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); • evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; • nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; • la data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos, este membru titular ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua ~i are competenta necesara Intocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.l. Identificarea ciientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati l N u este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) car [...]