HCL 266/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T .A.. R.A.. R E.A.. ::.NR. 2 6 6 din 3 1 . 0 5.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului Tn suprafata de 60,39 mp indiviz din 205,00 mp, situ at Tn Braila, str. Miron Costin nr.6, NCP 90824, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor HiNCU VIRGiL l;'i HiNCU CA LINA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 l;'i C2, proprietatea acestora. CON SILIOL LOCAL lVIUNICIPAL BR ATT · A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum l;'i cererea dlui HTncu Virgil, Tnregistrata la Prima ria Municipiului Braila sub nr. 15267/13.04.2018 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala l;'i Directiei Arhitect ~ef, precum l;'i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 l;'i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile i?i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) i?i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile i?i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile l;'i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017 , H.C.L.M . nr.51/27.03 .2009, completata cu H.C.L.M. nr.216/30.05 .2017, anexa 1.96, poz. 7; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) l;'i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) i?i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republ icata , cu modificarile i?i completarile ulterioare. H:O T . A . R .A. S T E: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului Tn suprafata de 60,39 mp indiviz din 205,00 mp, situ at Tn Braila , str. Miron Costin nr. 6, NCP 90824, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor HiNCU VIRGIL si HiNCU CALINA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 l;'i C2, pr~prietatea acestora .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te Tn cuantum de 4,44 lei/mplan ~i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice~te executivul local, Tn vederea perfectarii contractu lui de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 3 la H.C.L.M. Braila nr. 101130.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " 2  PLAN DE AIVIPLASAMENT SI DELIMITf\Rl: A IMO I311" UI,UI l/h2 C SCARAI:~OO 7'1' ',j' i :.;4 .LJ () ~~ !/\. _ I i't, ....t: •.lua~l! >Ji ~ => ......,7'"7'-;--I-___S_'_'_I'_r_,,_ I "---------J r"_'"_ n_"_"_"_n_"_"_'_'_n_"_"_"_"_lil_".:."_"-'I-'-'-,-----+_______ _"_d_,,_,,_"_'_"-"-"-"-"-"-' 205 s llaua 1\·111'0 11 (( IS\; 11 111'6 j - - r Nr. Cnrlen FUllcinra ========:;::===========-- I--'-"-'---'=.:.::==-------'--------Fc:::.:.:::.:..:=-:::=.--:~==-'--'-'------------------! U.li latea Admini sl l'ali\ TL'r ilO ri .. l n (U t\T) - ----l nrail;1 / I , - - - - -- - - - - - - - - - - -- - - -- - - - - -- -- - - - --- -------- - ~;:: -l 2J 2:'S -,fN'E;(1- ,Aj,f { " ; ~ "'" I C' L;J -r;Cc/'1 N,-€ ,2J;G/J1 wI! (}f. '\ I ~\ 'tl "0, ~ 2 ,', r-; n ~ r-423230 J 2Jn Or-- A. Dale rcfcriloarc la tercn Nr. Cmcgoria tic 'lvlcnl iu ni parcel a fo I05;111<l Cc 205 Imprcjmuil til garJ tabl .. r ei 2·1 ; CO nSIt"lI Ci li PC! 1·9· S· 7·6· j·I· J · 2: __ 1-_______T_O'-'_"_'_--'_ _ _ _--=2'-0- 5 Pc tercll St' ann 3 CO Il Slruc ti; dill lelllll ell surrilfcon<; lrui li!: de J .lm p B. Dale rc feri toare In conSlrllc\ i j r---,----,---- - -- - -- -------------- Cod Dl.:slilialia Su prni"ola cons ll"uita In sol tvienliulli I ~~---r------------~-------I~n~'p~)----- ---t--------~~~~~~~cc-~~~~---------~ i--_. ~C:,',--__1----'(._;:'L::.---__1--------,7".:_-------1_------.:!-:.:-.:':"..:".·.:l:.:'.:C::':."::'::!',::,,::-,:.r:;-<I:.~5::r.::,::,,:::".::'::la:-,';-:',.:7.:.,:,'-""I'_______ J' ( 2 C\ 20 ,\nC .'{1 e ll Stlpr. dcs fil sll raril -· 20lllp __ _ r-----+--~----,-+---------------~------------~--------~-------- ,  RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CATEGORIA CURTI CONSTRUCTII - 60,39 M.P., proprietate publica, aferent constructiilor situate in municipiul Braila, str. Miron Costin nr. 6 -, constructii proprietatea lui HINCU VIRGIL $i HINCU CALINA in conformitate cu HeLM Braila nr. 199/29.07.2015 PROPRIETATEA: MUNICIPIUL BRAILA - DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI Data evaluarii 12 Aprilie 2018 Solicitant HANCU VIRGIL 2 Rezumatul evaluarii Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVILAN (denumit in cele ce urmeaza "Proprietatea/Bunul"), activ aflat in proprietatea privata a MUNICIPIULUI BRAILA, care este ~i destinatarul/utilizatorul raportului ~i am estimat valoarea de piata a acestuia, la data de referinta 12.04.2018. Am realizat evaluarea ca urmare a angajarii noastre de catre HINCU VIRGIL ("Client"). Evaluarea a fost realizata in scopul estimarii valorii Bunului in vederea INCHIRIERII acestui teren de catre proprietar, MUNICIPIUL BRAILA catre HINCU VIRGIL ~i HINCU CALINA, aferent construc~iilor situate in municipiul Braila, str. Miron Costin nr. 6 -, construc~ii avand proprietar pe HINCU VIRGIL ?i HINCU CALINA. Inspectia bunului ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in ziua de 11 aprilie 2018. Data efectiva a evaluarii este 12 aprilie 2018. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor ~i cost, valoarea estimata fiind 0 valoare de pia\a a~a dupa cum este ea definita de catre IVS - Cadrul general ~i dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Consideram ca evaluarea furnizeaza 0 baza rezonabila exprimarii opiniei noastre asupra valorii, a~a dupa cum se expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. Scrisoarea este insotita de un raport complet de evaluare, la care se adauga anexele. In acest sens in baza informatiilor analizate si a ipotezelor adoptate. consideram si recomandam ca valoarea «Proprietatii/Bunului». TEREN INTRAVILAN (si infrastructura aferentaJ proprietate publica in suprafata de 60.39 M.P .. aferent constructiilor situate in mun. Braila. str. Miron Costin nr. 6 - . proprietatea lui HINCU VIRGIL si HINCU CALINA la 12.04.2018 (cu TVA) este 6.700 LEI. astfel. CHIRIA minima propusa este de: 6.700 LEI/25 ANI/60.39 M.P .. adidi 268 LEIIAN/60.39 M.P .. respectiv 4.44 LEI/AN/M.P. sau 0.37 LEI/LUNA/M.P. Marinel Lup~a Membru titula Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autoriza~i din Romania Expert Evaluator I Proprietati Imobiliare I Bunuri Mobile I Intreprinderi ~~.... ,f-f'",OM,i.\,:\... .~'<io..g~"1l.Er; ?RE.E '0 I.. · -. UI.._' ~~ OCAL " .'" ~'f "~ 3 \~"'/,'> . ":.trt,{, ·~~I.J:. ~ ~;:/.:.. Cuprins Partea I - Introducere 1.1. Pagina de titlu 1.2. Scrisoarea de transmitere (opinie) 1.3. Cuprinsul 1.4. Rezumatul faptelor principale ~i al concluziilor importante 1.5. Certificarea evaluatorului. Semnatura Partea I! - Premisele evaluarii 2.1. Ipoteze speciale ~i conditii limitative 2.2. Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluarii 2.3. Drepturile de proprietate evaluate 2.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat 2.5. Data estimarii valorii 2.6. Moneda raportului 2.7. Modalitati de plata 2.8. Inspectia proprietatii 2.9. Riscul evaluarii 2.10. Sursele de informatii utilizate 2.11. Clauza de nepublicare 2.12. Valabilitatea raportului Partea II! - Prezentarea date/or 3.1. Identificarea proprietatii 3 .2. Descrierea juridica 3.3. Inspectia proprietatii 3.4 . Date despre zona, vecinatati ~i amplasamente 3.5. Descrierea terenului Partea IV - Analiza preliminara a pietei imobiliare 4.1. Definirea pietei 4.2. Analiza ofertei competitive 4.3. Analiza cererii 4.4. Echilibrul pietei Partea V - Analiza datelor 'ii concluziile 5.1. Cea mai buna utilizare 5.2. Abordarea eva luarii. Standarde aplicabile 5.3. Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor (teren) 5.4. Abordarea prin metoda costurilor (infrastructura aferenta) 5.5. Reconcilierea valorilor. Valoare propusa, opinia ~i concluzii evaluator Anexe Calificarile evaluatorului Alte informatii considerate adecvate 4 1.5. Certificarea evaluatorului. Semnatura. Prin prezenta, In limita cuno~tin\elor ~i informatiilor detinute, certific ca afirmatiile prezentate ~i sustinute In acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intena\ionale de evaluare la care s-a aliniat ~i ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Terenul a fost inspectat personal de catre evaluator, lnsotit de catre reprezentanti ai proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport poate fi expertizat (Ia cerere) si verificat, in conformitate cu Standardul international SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii . La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru al ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. v V Marinel Lup a Membru titu ar Asociatia Na\ionala a Evaluatorilor Autoriza$i din Romania Expert Evaluator I Proprietati Imobiliare I Bunuri Mobile I Intreprinderi 6  Partea II - PREMISELE EVALUARII 2.1. Ipoteze speciale si conditii limitative. La baza evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt : Ip'.Q.t~?~;. • Nu se asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil si proprietatea poate fi vinduta; • Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor ~i restrictiilor de utilizare, In afara cazului In care a fost identificata 0 non- conformitate, descrisa ~i luata In considerare In prezentul raport; • Se presupune 0 stapinire responsabila si 0 administrare competenta a proprietatii; • Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca 0 imagine referitoare la proprietate; • Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii sau [...]