HCL 267/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: 0 T ..A... R...A... R. E..A... NH.. 26'7 diTi 31. 0 5.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenulu i in suprafata de 11 ,30 mp indiviz din 291,00 mp, situat i n Braila, str. Pictor Octav Bancila nr. 40 bis, NCP 87843, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , solicitantilor IRIMIA NICU - VALENTIN ~i IRIMIA OANA - RALUCA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2 ~i C3, proprietatea acestora . C ONSILI OL LOCAL ~CIPAL BBATI , A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avand in vedere expunerea de motive a initiatorului, precum ~i cererea solicitantilor Irimia Nicu Valentin ~i Irimia Oana - Raluca , i nregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 11946/21 .03.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Admin istratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) !?i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile !?i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile ~ i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03 .2017 , modificata prin H.C.L.M . Braila nr. 246/30.06.2017 , H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009 , completata cu H.C.L.M . nr. 208/02 .07.2015 , anexa 1.75, poz.4; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2 ) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) !?i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare. :H:O T .A.. R. .A.. S TE : Art.1 Se aproba constitu irea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului i n suprafata de 11 ,30 mp indiviz din 291 ,00 mp, situat in Braila , str. Pictor Octav Bancila nr. 40 bis, NCP 87843, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor IRIMIA NICU - VALENTIN ~i IRIMIA OANA - RALUCA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2 ~i C3, proprietatea acestora .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pre~ul superficiei se stabile9te in cuantum de 0,76 leilmp/an I?i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernicel?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101130.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obliga~ia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenu rilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie . Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la i ndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu I?i D i rec~ia Finan~elor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati, . PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SEC R E TA R, NION 2  PLAN DE AMPLASAMENT 51 DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 zS,SEP. 1015 + 1 VOIOtA fANICA ---- - - - lQ,<9 - 2 ~ u Z I S r---- ------- -----·--------~--·-·~=.===~1Z,~~75~-=.==~____ I' ! C3 :. !::'! .. 3 ---- - -~sp _____ 4 i I I ~. C I ~ ~1 I 15 ~ -( i ~ I1 10.01 ~ jill. ~ ~ I'Di5 1 r-------~ ~ 7 - - - -- -,- - - - - - - - - - - __ ----2.i:;B---.-~~- __._______. ~ C2 0 SARBU VASILE ---- i6t--"'OD--J' Q,,,U 5 + Executant: "'~::Onfim introduce",. ImllonU"" Intregrata 51 alTlliulrea numarulul cadastral Semnatora 51 parafa o.ta., .... 25..SEP. 2015 Stamp". BCPI  IJNEX-I1 Iy).'£- e L.A- IICUi !( 26' ';:;- ! 3! () 5': 20'8 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATII IMOBILIARE - TEREN INTRA VILAN- Nr.l09/24.04.2018 Adresa: str. Oetav Baneila, nr.4Obis, Braila; Proprietar: Munieipiul Braila; Solicitant: IRlMlA NICU ; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 24.04.2018; Expert Evaluator: Butuc Dobriea; Datele, informatiile ~i eontinutul prezentului raport fiind eonfidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate ~i nu vor fi transmise unor terti Tara acordul seris ~i prealabil al solieitantului si evaluatorului Braila - Aprilie 2018  CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ... ..... .. ..... .. ..... ...... .... .. .... ..... .. .3 B. Identificarea c1ientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ........ ... . .... . ... .. ... .... .... .. .3 8.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fi zica sau juridica) .. ... .... .. .. .. ........ ..... .. 3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati ... ..... . ... ... .... ......... .... ..... ....... ............. 3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare .. . ... .... ...... ... .... .. ....... ... ....... ...... .. . .......... ... .... .... ..... ... ... ....... .. ..3 B.4. Identificare persoana - "cititor indreptatit" .. .. .. .. .. ..... ....... .... ..... ..... ... .. ........ .3 C. Scopul evaluarii; .... .. ... .. ..... ... .. .... ..... .... ....... .... .. ........ .. .. .. .... .. ... ... ....... ..... .. .3 C. 1. SEV 101 si 230 ..... .. ....................... ... ......... ..... .... .. ... ........ ..... .. .. ... ... .. ..3 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii. .... .. ... ... .. ..... ..... ... .. ... .... .... .. ......... . .... 3 D. Identificarea proprietatii imobil iare subiect ..... ...... ... ..... ... ... .. .... ..... .. .. .. ........ ...... .4 0.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului ( 0 . 1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare ...... ..... ......... .. .... ....... .... ...... ... .. .... ... ...... .... 3 0.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii ... ... ..... .... ...... .... ........ ...... .. ... .... .4 u. 1.3. Caracteristiciie fizice, juridice si economice .... ...... ... .. ..... .... ...... .... ... . ..4 0 .1.4. Componente non imobiliare ..... ..... ... .. .... ........ ... .... .... ... .. ...... .... ....... .4 0.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate ... .. .. .. ......... ... ... .... ... .. ...... .... ... .. ..4 0 .2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect.. .... ..... .. .. .. .... ... .. ........ ....... .4 0.3 . Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate .. ... ...... ........ .... ..... ... ..... .... ... ..... ... ..... ...... 5 0 .4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect ..... .... .... ..5 D.S. ipOleze privind dreptui de proprietale .. ... ...... .. .. .............. .. .. ..... .. ................... 5 E. Tipul valorii ... .. ....... .. ... ..... ..... ..... ....... ..... . ... ... ..... ... ... .... ..... . ... .... ...... .. .. .. .....5 E.I . Tipul valorii estimate .... .... .......... ... ........... ... ........ ... .. ........ ....... ..... ... ...... 5 E.2. Definitia tipului valorii estimate ....... .. ..... .. .. .... .. ..... ... . .... .. ........ .. .. .... ... ... ... 5 F. Data evaluarii ....... .... ... ... .... .. ... ..... .... .. ... ....... ...... ....... .. .... .. .... ... .... .... .. .. ...... ..5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia ..... .... ....... .. ... ............. ...... .. 5 F.2. Data raportului - data emiterii raportului ....... ... .. .. .. ... .. .. ...... .... .... ..... .. .. .... ... ..5 G. D0cumenL8fe8 penlru daborareil t::valuadi .................. ..... . .... ..... .... ... .. ....... ... ... .. .. .5 G. I. Studiul pietei. ...... .... . .... ... .. .. ...... . ........ ...................... .. .. ..... .. ... ...... .. ... ... 6 G.2. Piata specifica.Analiza cererii, echilibrul pieteii. ..... ....... .. ..... ... ..... .... ...... ... ... ..6 H. Natura si sursa inforrnatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea .. . .. .... ... .... .. .... ..... .. .... 7 I. Ipoteze si ipoteze speciale ....... ....... ...... ..... .. .. .................. ..... ....... ..... .... ... ...... ..8 1. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare .. ...... .. ... .. .. .... ..... .... .. ............... .. ... ... .. 9 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania .. ...... ..9 L. DC5cricrca raportului .. .. ....... .. ... .. ...... ...... ... ... ..... ........ ....... ....... ..... ..... ... . , ..... 9 M. Abordarea in evaluare si rationamentul. .... ... .. .... .. .. ... .... ... ..... .... ... .. .. ... .... .... ..... .. .9-15 N. Valoarea sau valorile obtinute ........ ............. ..... ...... .. ...... .......... . ... ............. .... .. 16 2  A. IDENTIFICAREA EVALUATORULID SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. In limita cuno~tintelor ~i informatiilor detinute, confirm ca: • afirmatiite sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; • analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; • nu am nici un interes prezent sau de perspectiva In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenta legata de partite implicate; • evaluatorul nu are nici 0 legatura cu solicitantullucrarii sau cu destinatara acesteia; • evaluatorul poate oferi 0 evaluare obiectiva si impartiala; • suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legiitura cu declararea unei anumite valori (din evaluare) ~i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior; • analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); • evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; • nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; • la data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos, este membru titular ANEVAR, a Indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua ~i are competenta necesara Intocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULID SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.l. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEV AR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati N u este cazu I. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste 0 copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca "cififor indreptafit" al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII (;.1. SEV 101 si 230 - Scopui prezentului raport de evaiuare - estimarea vaiorii de piata a terenuiui in suprafata indiviza de 11.31 mp din suprafata totala de 291 mp, in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata indiviza de 11.31 mp din suprafata total a de 291 mp, in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braita. 3  D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D 1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si I sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de suprafata indiviza de 11.31 mp din suprafata total a de 291 mp situat in cartierul Nedelcu Chercea Radu, Braila. Descrierea zonei de amplasare: • amplasare, in partea de nord- vest a Municipiului Braila ( in cartierul Nedelcu Chercea); • accesulla terenul de evaluat se realizeazii din Soseaua Focsanilor arterea importanta a orasului in str. Octav Bancila (strada asfaltata); • calitatea retelelor de transport - strazi pietruite si asfaltate; Caracterul edilitar al zonei: • imobile rezidentiale; In zona se atla: • retea de transport in comun: cu mijloace de transport putine; • unitati comerciale:un numar insuficient de magazine : • unitati de invatamant: la distanta relativ mare ; • unitati medicale : la distanta relativ mare ; • institutii de cult: la distanta mica; • sedii de banci : la distanta relativ mare; Utilitati edilitare: • retea urbana de energie electrica; ~ retea urbana de gaze; • retea urbana de apa; • retea urbana de telefonie, cablu si internet; Ambient mediu civilizat; ConcIuzie: zona de referinta slaba, amplasare medie. Dotari si retele edilitare bune. Poluare ,. red usa. Ambient cu grad mediu de civilizatie. , Descrierea amplasamentului: .. imobilul 5C compune din tcrcn in suprafata de 29! mp, (conform cxtrasului de carte funciara) apartinand domeniului privat al Municipiului Braila (conform documentelor anexate) pentru care urmeaza sa fie acordata superficie cu tiltlul oneros si constructii (care nu fac obiectul evaluarii); • are forma dreptunghiulara; • terenul este imprejmuit; • utilitati: apa, canal, curent electric, (gazele fiind la strada); DI.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor [...]