HCL 269/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T.A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 2 6 9 din. 31. 0 5.20 1 8 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului i n suprafata de 83,00 mp indiviz din 420,00 mp, situat in Braila, str. Crinului nr. 18, NCP 89433, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor , SIGMUND HENNRIC ,si SIGMUND CECILIA, teren pe care se afla amplasate constructi ile C1 , C2, C3, C4 ~i C5 , proprietatea acestora. C ONSILI O L L OCAL l.VIUNIC IPAL B Et ATT . A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avand in vedere expunerea de motive a initiatorului, precum ~i cererea solicitantilor Sigmund Hennric ~i Sigmund Cecilia, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 8008/26.02.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) §i art. 28 al in. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republ icata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03.2017 , H.C.L.M. nr.51/27 .03.2009 , completata cu H.C.L.M . nr.189/25.05.2016, anexa 1.85, poz.1; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 al in. (1 ) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare ; In temeiul art. 45 alin . (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare. :HOT.A.R..A. S T E: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenu lui i n suprafata de 83,00 mp indiviz din 420,00 mp, situ at in Braila, str. Crinului nr.18, NCP 89433, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor SIGMUND HENNRIC ~i SIGMUND CECILIA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2, C3, C4 ~i C5, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament l?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te Tn cuantum de 10,38 /ei/mp/an l?i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare , potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernicel?te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 3 la H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu l?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati., PRESEDINTE , DE SEDINT " A, CONTRASEMNEAZA SEC R ETA R, 2  PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE scara l' 200 Y5l9 ! / OB·IUL. 2016 I Nr. cad:lstra! uoraf.masurata Ad resa imobllulu l A I f ;1l-(-?) 420 mp fvl un.Braila strada Crinu lui nr.18 r /1VC/f 1/ IV I< I Ca rrea Funciara nr. U.A.T· I BRAILA i ll HOUi /III!. Z.b'l 3 423820 12 423820,12 , ( 10 o'/"1 10u~':3 23791,81 423791,81 ( A Da te referitoare la teren Nr. parcela Categorie de folOSlnta Suprafata (mp Mentiuni 1 Cc 420 deli mitat astfe l:1 -2-3 -4-S-6-constr.6-7-8 gard beton;8-9 constr. 9- 10 -11 gard meta l, 11 - 12- 13- 14 -1 S-1 constructii, TOTAL 420 B. Date referitoare la constructi i Destinatia 7i.upratata constrUita la t<rlentiuni Cod la so l (mol C1 Locui nta 31 suprafata desfasu rata = 31 mp C2 Locuinta 61 supra fata desfasurat a = 61 mp C3 Anexa 14 suprafata desfasurata = 14 mp C4 Anexa 49 suprafa t a desfasu rata - 49 mp CS Anexa 26 suprafata desfasu rata - 26 mp TOTAL 18 1 Suprafata tatala masurata =420 mp Suprafala-din acte =9120 mp _tl~\"""'U" '""',.,,::"> 11/ Execu ,ant. Sing STANESCU 51: FJ\N .~ CERR~ ICAT ';>", \ \/..., "II~ C P <?':jBi'l.l ....,O .. CADA.e1"FoU e.~t!.'tYJn.T E IMDBILlA"'''' e;s~ ..:~' ' '? I -....; " 'J11~0 i """ CO'lfrrm e.<ec:.Jtare"" • =>.::l.ra 'IC.!"' -0 • ;ti,"jI,.,.. .. tl.. "'0""":" Kf=" ' - '- ( 'n o> '" ,n'"cm, -,' ~ I -- , . . ' i ~1 int~~a imobilului b d~~ate '''1. fl r~bG~N lui ca in za, astra documentiHlel cadas r~e 51 c a~c~};; u realilalea 0111 l~re 1. lif I/" .... !lief -c:: ......... n.:ot- ' , .. .:0 Data 15.04 201 ~ ~ Sena R - -F ~I~J 5 , '0 stamp!'a  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A.R. Raport evaLuare- Teren in indiviziune, BraiLa Nr. raport 48A1I9.03.20I8 flttIEX!l #;<. !Z Lf! HOC&'! NR.2G'9/.31 tJ5'. 2Ll/J? RAPORT DE EVALUARE IMOBIL EVALUAT: Teren Braila, Strada Crinului nr.I8, judet Braila ( Destinatar: SIGMUNDHENRIC si SIGMUND CECILIA si SERV IMPOZITE SI TAXE Client: SIGMUND HENRIC Proprietate c\: Teren situat in oras Braila, Strada Crinului nr.18, judet Braila. Data evaluarii: 31.12.2017 Data raportului: 19.03.2018  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A.R. Raport evaluare- Teren in indiviziune, Braila CUPRINS PARTEA INTAI- INTRODUCERE 1. Cuprinsul raportului .......................... ...... ................. ........ ........... ............ .. .... ........... ........ .... ... 1 2 . Sinteza raportului ...... .................. ......... ........................ ...... .......... .................................... ...... .3 PARTEA A DOUA- TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII I . Identificarea si competenta evaluatorului. ......... ........... ......................................... ...............................4 2. Identificare clientului si a utilizatori lor desemnati ................................................................................ 5 3. Scopul evaluarii ... ............................ ......................................................................................................5 4. Identificarea activului supus evaluarii .................................................................................. ................. 5 4.1 . Identificarea proprietatii de evaluat... ........ .............................. ............................. .......................... 5 4.2. Identificarea dreptului de propietate .............. ................................................. ............................... 5 5. Tipul valorii ........................................................................................................................................... 6 6. Data evaluarii ..................................................................................... ...................................................6 7. Inspectia proprietatii.............................................................................................................................. 7 8. Moneda in care se exprima valoarea estimata si modalitatile de plata ................................................. 7 9. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii .. ........................................................................... 7 10. Procedura de evaluare ......................................................................................................................... 7 II . Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea ................................................................. 8 12. Ipoteze si ipoteze speciale ........................................................................................................... ........ 8 13. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ................................... ................................................. 10 14. Declararea conformitatii cu SEV............... ........................ ...... ......................................................... 10 15 . Descrierea raportului ................................... ...................................................................................... 10 PARTEA A TRElA - PREZENTAREA DATELOR I. Localizare ......................................................................................................................................... 12 l 2. Descrierea situatiei juridice a proprietatii ........................................................................................ 15 3. Descrierea proprietatii (terenului) ........................................................ ........................................... 16 4. Istoricul proprietatii subiect... .... ................................................ ......... ............................................. 15 PARTEA A PATRA - ANALIZA PIETEI 4.1. Analiza pietei proprietatilor imobiliare la nivel national .............................................................. 17 4.2. Analiza pietei proprietatilor imobiliare la nivel local si zonal... ................... ................................. 18 4.2. 1. Oferta competitiva................................................................................................................... .. 19 4.2.2. Analiza cererii ................................................................................................ ......................... . 19 4.3 . Analiza echilibrului pietei .......................................................... .................................................. 19 PARTEA A CINCEA - ANALIZA CELEI MAl BUNE UTILIZARI (CMBU) I. Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber ................... .................. .................................... .20 2. Cea mai buna utilizare a proprietatii considerate a fi construita ...................................................... 20  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. v'A.R. Raport evaluare- Teren in indiviziune, BraUa PARTEA A SASEA - EVALUAREA PROPRIETATII I. Abordarea prin piata ............................................................................................................................ 21 PARTEA A SAPTEA - ANALIZA REZULTATELOR S1 CONCLUZ1A ASUPRA VALORI1 I Analiza rezultatelor ......................................................................................................... .30 2 Concluzia asupra valorii .......... ........................................................... ............................. 30 Anexele Raportului lAnexa 1- poze imobil.. ........................ .............................................................................31 2 Anexa 2 -Documente............................................................ ...............................35 3 Anexa 3 - Anunturi vanzare comparabile teren .................................................. 39 ( (  VELICU CASIANA NICOLETA -EVALUATOR ,. MEMBRU TITULAR A.N.E. VA.R. Raporl evaluare- Teren cola indiviza, Braila PARTEA A DO VA - TERMENII DE REFERINT A AI EVALVARII 1. Identificarea si competenta evaluatorului Prezentarea evaluatorului Subsemnata Velicu Casiana Nicoleta membru titular ANEVAR conform legitimatie membru nr. 17047 emisa de ANEV AR specializat in evaluarea proprietatilor imobiliare si a bunurilor mobile declar ca evaluarea a fost facuta in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR - 2018. ( Certificare Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute sau care mi-au fost puse la dispozitie, si sub aceasta rezerva, certific urmatoarele: .:. Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii . Evaluatorul isi asuma intgral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor persona Ie din raportul de evaluare . •:. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; .:. Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in ( cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca infonnatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; .:. Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct d v profesional; 4  VELICU CASIANA NICOLETA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. VA.R. Raport evaluare- Teren [...]