HCL 223/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.223 din 27.04.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 1838,00 mp, situat în Brăila, DN22B Km 4, NCP 98397, în favoarea solicitantei Societatea APAN S.R.L., în vederea extinderii construcțiilor deţinute în proprietate situate în DN22B Km 4+270, NCP 94871 și DJ221A Km 4 Lot 1, NCP 84339. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, adresele Societăţii APAN S.R.L., înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 18711/17.06.2022 și nr. 69053/04.04.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, pct. 4.6. din Regulamentul privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenurilor aparținând domeniului privat Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 81/11.02.2022, anexa 1.148 poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 1838,00 mp, situat în Brăila, DN22B Km 4, NCP 98397, în favoarea solicitantei Societatea APAN S.R.L., în vederea extinderii construcțiilor deținute în proprietate situate în DN22B Km 4+270, NCP 94871 și DJ221A Km 4 Lot 1, NCP 84339. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 7,57 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr.: 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcția Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN - EUGEN BOȘNEAG i: CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 y RIS We Esi ARIEXA HP. 1 LA HeLri NR 3437 4, oa nonoalsu durgey! = jos pridns La) 1ȘU03 E] DCR, Deca EI LIXI) tau turta 2p pată uaiaj eONApRI ANC IV TO+OLN 0L-zE:S1 ZZ0Z/s0/14 IS WE ONIQVL 9S=0 Wus09 UljaWj NU rar [Iza DIS NVdY OS 1486 31 "TUS Nv'dY OS 6tets al [ITI [zi ANDRONIU CONSULTANȚĂ CONSULTING | ŞI EVALUARE iii Aa dala ăi Solicitant t: pn RI e ei]; IUL BRĂIL A B Km4, rule 4 Ț | = 4 A Y 4 | 4 | 7 - Adi (d TI [ Și „A 7 i 4 i 4 ALI Pi ar ȘI p 11] „RE p [ Da %| ' | = | AT iii) vB | Y A LIRI Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: office Qacos.ro Mob: 0722.635.370 ANEA NA. 2, ZA HCL AR 223 7 Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin - Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlițiile limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acoră, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre ou fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de câtre personalul Expert Evaluator Anaroniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evalvatorul care semnează moi jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2, / p a 9 i nă [2% e EXBert Evaluator Androniu Iulian Cosmin - Cuprins Declaraţie de conformitate... anna aaa 2 7, 2. CONSIDERATII GENERALE mecanic 6 2.]. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare 2.3. BenefiCiQr mean 6 2.4. Data estimării valorii... 2.5. Inspecţia proprietăţii 2.6. Ipoteze și conaliții limitative nana 6 2.7. Bozo de evalvare, tipul valorii estimate... aaa 8 28 2.9. 2.10, Drepturile de proprietate evaluate... 2.1]; Cauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... aaa. II 3. PREZENTAREA DATELOR. cm ssnsassissaatunaanăei i ăăiaaooaaaeaeauaenaaauua aaa 12 31 Proceaura de evaluare (Etapele parcurse). 32 Identificarea imobilului... acneea 12 33. Descrierea zonei de amplasare... 13 3.4 Descrierea amplasamentului. 33. Descrierea CONStrucției. ..mecan aa nnanannaaneaaeaaenaaaaaaaa 14 36. Studiulpieței. 4 4.2 Valoarea terenului... 43. Estimarea preţului dreptului de superficie 44 GOES E EVAlUGLOFIIOR oroare 24 Raport de evalvore ă 3/Pogină Raport de evaluare i 4<[Pagină Expert Evalvator / Androniu !ulian Ci osmin 51, Alegerea valorii finale... mmm enma nenea nenea nenea amane 26 5 ANEXE nana ăia aa 6.1 Definiţii şi termeni oi evaluării... anna nennannennenennennanranen eat 27 6.2 Calculele evaluării... anna nenea nenea nenenenenenen nana nenenenenena nana 6.3. Informații de piață 6.4, Actele evaluării „n.a nenaneoaeaeneeentenanarnonenanaeenenanenaanenonenenanenaanoaasnanenanntaenenanaeae 36 6.5 AMpIASaMEnI. cecene nenea nenea nenea nana nene 66. Foto si a __ _ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin ” 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, DN22B km4, CF98397, (1.838 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. _Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 30.03.2023 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,9481 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 236500 lei echivalent a 47790 euro (128,65 lei/mp echivalent a 26 euro/mp) Suprafaţa este de 1838 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 13803 lei echivalent a 2790 euro (7,51 lei/mp echivalent a 1,52 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 1150 lei echivalent a 233 euro (0,63 lei/mp echivalent a 0,13 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condliţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Pentru valoarea estimată a prețului anual al dreptului de superficie de 7,51 lei/mp, perioada de recuperare este de 17 ani, care este mai mică decât perioada maximă legală de 25 ani. Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu 5/Pagină “Raport de evaluare Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, DN22B km4, CF98397, (1.838 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus și estimorea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociației Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar S.C APAN SRL... 2.4. Data estimării valorii pa Data la care se considera valabile ipotezele late in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evalvarii) este 30.03.2023. Data elaborarii raportului este 3103.2023, 2.5. /nspecția proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 30.03.2023 2.6. /poteze şi condiţii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principolele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evalvare 6/Pa gi nă Expert Ei valvator Androniu Iulian Cosmin /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toote documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor, Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din codrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți altele decăt cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cozuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor. Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în core se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Raport de evalvare i i ZIPogină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil, Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In veaerea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest rapori, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate. în întregime şi orice divizare in elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evolvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe conalițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2:7; Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimore a valorii de piata, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în Raport de evaluare _a/Pagină la Aa o EXpert : Evalvator Androniv Iulian Cosmin d vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot(G) la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general Art. 697 Noul cod civil Evalvarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinaţia construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, 28. Declararea conformităţii cu SEV E In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost Ivate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022 astfel: > SEV 100 - Coarul general SEV 1071 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) vyYv yYv yYv Yv vYv Ghid Metodologie de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate ; Pentru reolizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o O.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privina adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare; “Raport de evaluare 9/Pagină ti ai _ Expert Evaluator Androniu !ulian Cosmin o Standarde Internaţionale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2022, respectiv: v SEV 100 - Cadrul general (IVS - Caaru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) v SEV 102 - Implementare (IVS 102) > SEV103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) V v Y SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) Y SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) v SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Y o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GEV630 - Evalvarea bunurilor imobile > „Evaluarea proprietății imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canaaa, 2002, traducere din limba engleză, „Evalvarea maşinilor şi echipamentelor”, American Society of Y Appraisers, > Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. "Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el in mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legole. Conform declarației proprietarilor [...]