HCL 221/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARARNREA NR.22A1 din 27.04.2022 Privind: Aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 250,00 mp, ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Semenic nr. 5, NCP 85493, teren pe care se află edificată construcția C1, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului Grozea lulian, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 18718/03.02.2023, raportul de specialitate al Comisiei de analiză numită prin Dispoziția Primarului Municipiului Brăila nr. 448/10.02.2020, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 555 din Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare, art. 8 din Legea nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 161/28.04.2017, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 475/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b), coroborat cu art.108 lit. e) şi art. 354 — 355 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1 ) şi (3) lit. g), coroborat cu prevederile art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTARA ST E: Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de 250,00. mp, ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Semenic nr. 5, NCP 85493, teren pe care se află edificată construcția C1, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul prevăzut la art. 1, se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se aprobă prețul de vânzare al terenului în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila, str. Semenic nr..5, în cuantum de 58.000,00 lei fără T.V.A., respectiv 69. 020, 00 lei cu T.V.A., conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. l (2) Plata prețului se va face într-o singură tranșă, în termen de 60 de zile de la data comunicării beneficiarului a prezentei hotărâri. Neplata prețului în termenul de 60 de zile, atrage încetarea aplicabilităţii de drept a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Contractul de vânzare se va încheia în formă autentică la un notar public desemnat de comun acord, între reprezentantul Municipiului Brăila împuternicit în acest sens de Primarul Municipiului Brăila și solicitant. (2) Taxele de redactare, autentificare și intabulare vor fi suportate exclusiv de cumpărător. (3) Ulterior perfectării contractului de vânzare — cumpărare, se va proceda la modificarea corespunzătoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Brăila. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN — EUGEN'BOSNEAG O CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Carte Funciară Nr. 85493 Comuna/Oraş/Municipiu: Brăilz Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 85493 250 AMEXA we. * Suprafaţa este d eterminată in planul de proiecţie Stereo 70. ZA PICEA7 Me. 221 170. 2023 DETALII LINIARE IMOBIL 2 85472 5504 4 Date referitoare Ia teren S A de palmă Viza Suprafata Taria Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1|__ Curti IDA 250 5 z E constructii Date referitoare la construcţii Crt Număr e, Supraf. (mp) jale Observaţii / Referinţe constructii de An construire:2015; S. construită [a sol:56 mp; AL 85493-c1 locuinte 96 Cu acte|s, construita desfasurata:152 mp; Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct! Punct Lungime segment! început sfârşit te (m) 1 2 25.0 2 3 9.999 3 4 25.0 4 1 10.001 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila IN CONSULTANȚA email: officeQacos.ro ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 AAA NE.Z Z1Â har re d 127.04 2023 RAPORT DE EVALUARE NR. 2301160/16.01.2023 Solicitant: III Destinatar: MUNICIPIULUI BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, str. Semenic, nr. 5, CF 85493, jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA PRIVAT Suprafața 250 mp Data evaluarii. 10.01.2023 Data raportului 16.01.2023 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 3 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certiticam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2|Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin E Cuprins Declaraţie de conformitate... nana ananas 2 7. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... 2. CONSIDERATII GENERALE „seca saitul dana aaaaa aa aaeaaneeneasasaa 6 2.]. Obiectul scopul și utilizarea evaluării... cana aaa 6 2.2. Prezentarea echipei de evalvare A RI = Jo (o i Lo), IRI RR RR OR AR II RO RA UR 6 2.4. Data estimării ValOrij. cacat aaaaaeaaece 6 2.5. Inspecţia proprietății. s/6i 2.6. /poteze și conaliții limitative....... cnc nenea aaa aaa aaa 6 2.7. Baza de evalvore tipul valorii estimote.......... cena nana aaa 8 28 Declararea conformităţii CU SEV....mcnn anna eee aaacae 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... nana 9 2.10. Drepturile de proprietate evalvate...........ncnaaeaususueaeaeeaeaeataaiauaia a eaaneataazaate 9 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... II 3. PREZENTAREA DATELOR. cena anna enma naeaee ea enuaeaaeacace 12 3.7 Proceavra de evalvare (Etapele parcurse)... 32: V/deniifieărear ImObIIUItAl:sesacanacaaa ceai aci 0830 12 3.3. _ Descrierea zonei de amplasore.....nene ananas nenenenana nenea aaa a aae 13 3.4. Descrierea amplasamentului... 35, DESE IERECDEGISTRLĂE PE cmc aa DCT 0 FSA RODIE 14 CR O SbUacflal PMEPE) causa cacao di RE IEI) ERE DERIT a 14 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII 41. Cea mai bună Utilizare... cana aan neaeneneaa aa eaaaaaeaea 20 42 MÂEȚ EA VERSIUNE PET DEEE EDO 22 44. Calificarea'evaluatorilor: issa cai 3 aa 30005 aaa 23 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valori)... caca 24 Raport de evaluare 3lPagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin i COCPUGE ZI) sea a 0 E CEE 25 5.1. Alegerea valorii finale... nana nana nana nenea nana enannenannnaeee eee 25 Bi LANE necesa ei ai E DEC ti 26 6.1. Defiţ!! sitermieni Ol Over NI) se a a ii REED EII 26 6.2 Calculele evaluării... mancam neneanenennenaaeaeenenaaeaaanananananananee 29 6.3. Informaţii de piață... aaa nana ana enenaena ceea en aaeanne ae 31 6.4. Actele evaluării... [e 0097: Vp) ci Le Ice 27| PO RE 37 66. FOlO cena nenea nenea nenea nana aeene nenea nea nenaananaane ana anual 38 Raport de evaluare 4|Pagină a Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață pentru terenul din Brăila, str. Semenic, nr. 5, CF 85493, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 10.01.2023 Curs valutar de referință BNR la data evalvării- 49252 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 58000 lei echivalent a 11780 euro (232,08 lei/mp echivalent a 47,12 euro/mp) Suprafața este de 250 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in fndţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare $|Pagină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, str. Semenic, nr. 5, CF 85493, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate în vederea vânzării Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cozul de față, este vânzarea. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 10.01.2023. Data elaborarii raportului este 16.01.2023. 2.5. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 10.01.2023 2.6. /poteze și condiții limitative La boza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Raport de evaluare E N E i 6|Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Nu se asumă nici o responsabilitate privina descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate: Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privina mediul înconjurător, Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din caarul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății, Evalvatorul nu are calitatea şi nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport. între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deținerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Raport de evaluare 7|Pagină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceosta o fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport. atât în totalitate sau în parte (in special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte mealii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bozate pe condlițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piaţa asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2023. Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate moi Sus și estimarea valorii adecvate, în vederea vânzării, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general 28. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evalvore au fost lvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2023, astfel: > SEV 100 - Coarul general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 103 - Raportarea evolvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IS 220) vyYv yY vy yY Ghid Metodologice de Evalvare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile Raport de evaluare 8|Pagină A Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 24 Lă Materialele și sursele de informaţii utilizate AS să Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2023; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare eval/vote, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2018, respectiv: SEV 100 - Caarul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evalvării (VS 101) SEV 102 - Implementare (VS 102) SEV 103 - Raportare (VS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (VS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) vYyv Yv yYv Yv yYv vyY vYv o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630 - Evaluarea bunurilor imobile > „Evaluarea proprietății imobiliare”, Ealiție a doua conaaiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > „Evolvarea maşinilor și echipamentelor”, American Society of Appraisers; >» Observaţii şi constatări ale expertului evolvator privind starea proprietății supuse evalvării: Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea eva/vată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturiledeproprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de o stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el în mod exclusiv Și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menționate mai sus, este deplin şi aparține Municipiului Brăila - domeniul privat. Raport de evaluare 9|Pagină ___ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Aceste informații au fost considerate credibile şi corecte, evalvatorul neverificâna autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: e Posesia - dea stăpânii, e folosința - de a-l folosi şi de a-i culege foloasele materiale, e Dispoziţia - de a dispune de bun. Din informațiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dreptului de proprietate: e Legole, e Judiciare, e Convenţionale. Deoarece în cazul de față forma de proprietate este completă, respectiv proprietatea deplină, adică negrevată de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusă numai limitărilor care corespund celor patru atribuţii fundamentale ole statului, respectiv obligaţiei legale de a plăti impozite, de a fi expropriată, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activelor ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către proprietar copii după: > Extras CF nr. 85493 nr. cerere 917/09.01.2023. Construcţia este proprietatea lui Grozea lulian şi Grozea Gabriela. Expertul evalvator nu a avut la dispoziția alte documentele care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusă evaluării. Evalvatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziție documente în original pentru proprietatea evalva [...]