HCL 220/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARA REA NR.22O0 din 27.04.2023 Privind: Aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 252,00 mp, ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Izvorului nr. 6, NCP 85407, teren pe care se află edificată construcţia C1, proprietatea acesteia. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei Chiriac Lenuţa, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 51776/02.03.2023, raportul de specialitate al Comisiei de analiză numită prin Dispoziţia Primarului Municipiului Brăila nr. 448/10.02.2020, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 555 din Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare, art. 8 din Legea nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 328/25.11.2015, precum și ale H.C.L.M Brăila nr. 475/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b), coroborat cu art. 108 lit. e) și art. 354 — 355 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu prevederile art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTA RA STLE: Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de 252,00 mp ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Izvorului nr. 6, NCP 85407, „teren pe care se află edificată construcţia C1, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul prevăzut la art. 1, se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se aprobă prețul de vânzare al terenului în suprafață de 252,00 mp, situat în Brăila, str. Izvorului nr. 6, în cuantum de 58.313,00 lei fără T.V.A., respectiv 69.392,47 lei cu T.V.A., conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. l (2) Plata preţului se va face într-o singură tranșă, în termen de 60 de zile de la data comunicării beneficiarului a prezentei hotărâri. Neplata prețului în termenul de 60 de zile, atrage încetarea aplicabilității de drept a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Contractul de vânzare se va încheia în formă autentică la un notar public desemnat de comun acord, între reprezentantul Municipiului Brăila împuternicit în acest sens de Primarul Municipiului Brăila și solicitant. (2) Taxele de redactare, autentificare și intabulare vor fi suportate exclusiv de cumpărător. (3) Ulterior perfectării contractului de vânzare — cumpărare, se va proceda la modificarea corespunzătoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Brăila. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, N BOȘNEAG SORIN = EUGE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:200 Nr. cadastral Supralata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului | E RR = | ț | i 85407 252 Strada Izvorului nr. 6 | | Nr. Cartea Funciara | Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) ] | 85407 | Braila | E i ANCKA NR] 23633 E) LA REA NR 720 p70! E R £ ci S € [4 e R _ 4256018 A. Date releritoare la teren —— Ț Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) | Ce 252 Imprejmuit cu gard de beton pet 2-3. nematerializat 3-4-5-2 pi gi pi Total 252 B. Date releritoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni (mp) [2] CL 97 p 2 = Ş > Locuinta P+ IE cu supr.desfasurata de 194mp (Sp=97mp. Set1=97mp) Total 97 Suprafata totala masurata a imobilului = 252mp eee > Suprafata din act = 252mp ; Inspector că ae pe > Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si si s AUTORIZ si atribuirea numarului cadastral E: eria RO. "8 gl "NF | Semnatura si parala & sri Dată soi sasa = 3MS Ă Stampila BCPI l ] Terasa ti "ANEXĂ NR'135 la bla mat: 223 PAEKA NA, 2 LA KELE NR. „d.70 [IX 0 2023 Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM, Tel : 0746074374, email: gabigabriela68Qyahoo.com RAPORT DE EVALUARE pentru estimarea valorii de piaţă a proprietatii imobiliare reprezentand teren categoria intravilan curti constructii in suprafata de 252 mp, situata in loc Braila , str Izvorului nr 6, cart Catanga Proprietar: Municipiul Braila prin Consiliul Local Municipal Braila Data evaluarii: 03.12.2022 Data raportului: 03.12.2022 Evaluator: Oprisan Gabriela Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fara acordul scris şi prealabil al evaluatorului. Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM , Tel : 0746074374, email: gabigabriela63yahoo.com Către: Municipiul Braila prin Consiliul Local Municipal Braila În calitate de evaluator imobiliar independent, posesoare a legitimaţiei nr. 15115, emisă de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, vă transmit raportul de evaluare elaborat pentru determinarea valorii de piaţă a dreptului de proprietate real principal, exclusiv şi perpetuu, transferabil la data evaluării, pentru proprietatea imobiliară reprezentand teren categoria intravilan curti constructii in suprafata de 252 mp, situata in loc Braila, str Izvorului nr 6, cart Catanga, CF 85407, nr.cad 85407, proprietar Municipiul Braila prin Consiliul Local Municipal Braila Y Scopulraportului: estimare valoare de piata Y Tipulvalorii - valoarea de piaţă. Y Obiectul evaluat il constituie proprietatea imobiliara mai sus mentionata Y Data evaluării - 03.12.2022 Y Data raportului - 03.12.2022 Valoarea de piaţă a fost estimată pe baza Standardelor de evaluare a bunurilor imobiliare, ediţia 2022, emisa de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România. În completarea misiunii de evaluare şi elaborarea raportului de evaluare au fost utilizate date furnizate de către client și sub formă de documente, precum şi date, comparabile culese din piaţă, analizate, structurate şi utilizate conform scopului raportului de evaluare iar concluzia a fost formulată pe baza raţionamentului profesional. Evaluarea s-a realizat prin abordarea metodei comparatiilor de piata . Avand in vedere relevanta si cantitatea informatiilor care au stat la baza aplicarii metodelor de evaluare, precum si scopul evaluarii, in opinia evaluatorului valoarea de piata per proprietatea evaluata, la data evaluarii, este : teren S= 252 mp 58.313 lei echivalent 11.829 euro Valorile nu includ TVA; Curs BNR la data evaluarii : 4.9297 lei/euro Cu deosebită consideraţie, Gabriela Oprisan Evaluator autorizat Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM , Tel : 0746074374, email: gabigabriela68Gyahoo.com Certificarea evaluatorului. Semnatura Subsemnata certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: * Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate și corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate și corecte, precum şi pe concluziile inspecției efectuate asupra proprietății, e Analizele, opiniile și concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate și sunt analizele, şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. * Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. * Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. * Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele Internaţionale de Evaluare. * Posed cunoștințele și experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepția persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM , Tel : 0746074374, email: gabigabriela680yahoo.com Partea 1 1.1. Obiectul evaluarii. Scopul evaluarii. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara Y_teren categoria intravilan curti constructii in suprafata de 252 mp, situata in loc Braila, str Izvorului nr 6, cart Catanga Scopul evaluarii — estimare valoare de piata 1.2. Dreptul de proprietate evaluat Evaluarea a fost facuta considerand ca proprietatea imobiliara este degrevata de orice sarcini si nu face obiectul nici unui proces juridic. S-a considerat de asemenea ca toate drepturile de proprietate au fost si pot fi transferate integral. 1.3. Data inspectiei si data estimarii valorii La baza efectuarii raportului de evaluare au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2022. > Data de referinta a evaluarii este : 03.12.2022 > Data raportului: 03.12.2022 > Curs de schimb valutar valabil la data evaluarii: 4,9297 lei/euro > Inspectia a fost realizata in data de 03.12.2022 1.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului asa cum este aceasta definita in Standardele Internationale de Evaluare ANEVAR. Valoarea este un concept economic care se refera la pretul cel mai probabil la care ar ajunge vanzatorii si cumparatorii bunului pus la vanzare. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de schimb in contextul general al pieţei. 4 Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM , Tel : 0746074374, email: gabigabriela68yahoo.com Evaluarile bazate pe piata utilizeaza in mod normal una sau mai multe abordari in evaluare, prin aplicarea principiului substitutiei, utilizand informatii derivate din piata. Acest principiu arata ca o persoana prudenta nu va plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun Sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor de timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va tinde sa reflecte valoarea de piata. In conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, definitia valorii de piata este urmatoarea : « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere » Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe piata libera. Cele mai utilizate metode pentru estimarea valorii de piata sunt: -Costul de inlocuire net -Comparatia vanzarilor -Capitalizare veniturilor Cadrul legal care a stat la baza efectuarii raportului de expertiza este : SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 - Documentare si conformare SEV 103 Raportare SEV 104 - Tipuri ale Valorii SEV 105 - Abordari si metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii SEV 310 - Evaluari ale drepturilor asupra proprietatilor imobiliare GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare ANEVAR menţionate anterior, cu normele și cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, și cu ipotezele cuprinse în prezentul raport; Ca metode agreata in vederea estimarii acestui tip de valoare este metoda comparatii de piata Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM , Tel : 0746074374, email: gabigabriela68yahoo.com 1.5. Riscul evaluarii Riscul evaluarii este dat de: -volatilitatea pietei proprietatilor imobiliare, in sensul ca intr-un timp relativ scurt se pot modifica datele si conditiile in care s-a efectuat aceasta evaluare, ceea ce ar implica o reevaluare a bunului -conditiile de exploatare a bunului imobil si evenimentele ce pot sa apara ulterior inspectiei, care sa modifice valoarea estimata In conditii normale si similare cu cele existente pe piata la data efectuarii studiului de evaluare, bunul imobil este vandabil la valoarea estimata, atata timp cat sunt indeplinite conditiile : -Proprietatea exista -Conditiile pietii nu s-au modificat -Starea proprietatii nu a suferit schimbari importante datorita exploatarii, intretinerii sau altor evenimente neprevazute 1.6. Moneda raportului Opinia finala a evaluarii va fi prezentata în lei si euro. Valorile nu includ TVA 1.7. Sursele de informatii utilizate Prezentul raport de evaluare a fost realizat in baza: - actelor puse la dispozitie - situaţia juridică a proprietăţii imobiliare -informaţiile furnizate de solicitant, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. - presa de specialitate - informaţii privind piaţa specifică a bunului - site-uri de specialitate Informatiile utilizate la elaborarea raportului de evaluare au fost considerate de evaluator ca fiind corecte, de incredere si suficiente in realizarea scopului declarat. 6 Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM , Tel : 0746074374, email: gabigabriela68yahoo.com 1.8. Clauza de nepublicare Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat (spre informare) și numai pentru uzul clientului care este si destinatarului acestui raport. 1.9. Valabilitatea raportului În conformitate cu uzanţele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Ca urmare, opinia evaluatorului trebuie analizată exclusiv în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice și scopul prezentului raport. Daca acestea se modifică semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării. Astfel, raportul de evaluare este valabil atât timp cât pe piaţai mobiliară nu vor fi schimbări esenţiale, după această dată fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important, sau pe piața specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor (noi sau vechi) cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele și condiţiile restrictive exprimate, orice element ce conduce la neincadrarea în acestea din urmă, impune actualizarea lucrării. 1.10. Ipoteze speciale si conditii limitative Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediţia 2022, ipotezele sunt "aspecte care sunt acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluării, fără a fi în mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, după ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru înțelegerea evaluării sau a altor servicii de evaluare furnizate" iar ipotezele speciale sunt acele ipoteze care presupun "fie date care diferă de datele reale existente la data evaluării, fie date care nu ar fi presupuse de către un participant tipic de pe piaţă într-o tranzacţie, la data evaluării”. Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM , Tel : 0746074374, email: gabigabriela68ayahoo.com Ipoteze : Prin reglementările profesionale cărora mă supun, nu am calitatea juridică de a certifica corectitudinea din punct de vedere legal a actelor menţionate și nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, considerat existent în raportul de evaluare ca ipoteza de lucru. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe documentele puse la dispoziţia mea (anexate în copie) şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Proprietatea imobiliară a fost evaluată în ansamblul ei, în ipoteza transferului integral al dreptului real principal, exclusiv și perpetuu de proprietate. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. Am considerat că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile conform datelor care au fost disponibile la data evaluării. Nu am efectuat masurători ale proprietăţii si am estimat valoarea acesteia bazându-mă pe suprafata înscrisă în actele puse la dispoziţie şi anexate în copie. Am utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoștință. Am presupus că proprietatea poate fi transferata către un eventual cumpărător sau alt ocupant. Nu am efectuat nicio investigaţie referitoare la prezența sau absenţa substanţelor poluante și, prin urmare, nu se poate oferi nicio asigurare a potenţialului sau impact asupra evaluării. Am presupus că nu există în cadrul proprietătii niciun fel de substanțe poluante care ar putea contamina proprietatea şi diminua valoarea acesteia. Am considerat proprietatea imobiliară subiect liberă de sarcini, fiind evaluată în aceasta ipostază. Oprisan Gabriela —Expert tehnic judiciar, Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM , Tel : 0746074374, email: gabigabriela68Gyahoo.com Se are în vedere faptul că pe pieţele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului şi variaţia lor în raport cu cursul valutar nu este liniara; piața imobiliară în ansamblu nu este pe deplin influenţată de trecerea la cursul de referinţa ron/euro. Valoarea estimata se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. PARTEA II PREZENTAREA DATELOR 2.1. Definirea pietei imobiliare Definirea pieţei și subpieţei: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 - «Evaluarea proprietăţii imobiliare» menţionează că: „o piaţă imobiliară poate fi definită ca interacţiunea dintre persoane fizice sau entităţi care sc [...]