HCL 219/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.219 din 27.04.2023 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unui teren ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea amplasării unei terase cu caracter permanent în fața spațiului comercial existent. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 alin. (3) din Codul Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. nr. 352/16.07.2021, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 17/28.01 „2022; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, a terenului în suprafață de 303,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, situat în fața spaţiului comercial din Brăila, str. Ghioceilor - terasă aferentă Hotel "Tineret", societății BALLGRANDFEST S.R.L. în vederea amplasării unei terase, a cărei activitate se va desfășura în fața spațiului comercial existent. (2) Terenul ce se închiriază figurează în Anexa la H.C.L.M. 758/27.12.2022 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 7,65 lei/lună/mp, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN - EUGEN BOȘNEAG CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 , , A a. pr OC" 2ai0 Plan de amplasament si delimitârs ial i a Z, Scara 1:500 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa imobilului 303 jud. BRAILA, mun. Braila, str. Ghioceiloer — terasa aferenta hotel Tineret | Cartea Funciara nr. | | UAT | Braila _] N=422585 N=422585 mw T Tle [59 [red % 9 NL N m m INS IN ]] I] Lu Lu w [=] [5 [rd co a E Ea i Pe teren se afla parte dintr-o constructie provizorie in suprafata construita de 39mp tă SL i) N=422520 N=422520 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Mentiuni parcela de _folosinta_|maosuratori(mp) 1 CC 303 1-2 constructie, 2-3 nematerializat, 3-4 gard metalic, TOTAL 303 4-5-6-7-8-1 constructie B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia |Suprafata construita Mentiuni Constructie la sol(mp) TOTAL — = i Suprafata totala masurata=303mp A ENI) “G/0 Exe SC ANFO RECEPTIONAT: SERIA RO-B-y, NR. Q Aur Seiia Nr. 1 PFA YzRONICĂ „CLĂ SERIA?ROA Data: 16 2 iat. numitul EQ ir SP'AuȘXiȘI? Pzererigaggs!rele Benjru qimobilela, ve eSinstalatafevle nurpelțisYeinului, se „ta dgece numarul cadastral, iar in lipsa 28 ucutt NB „Al /17.05 Dă RAPORT EVĂLUAR CIFRELE DE PARTEA TA NAI Romania PR INDICE BURSIER: APP au Raport de Evaluare NAI Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, județul Brăila Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 4007 Offices 7000 - Professional Staff | 55+ Markets Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. în GOLD Member Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. n Cod Unic de Identificare: RO 26760786 ta pre Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 eat Sediul: Str. Gara Herastrau, nr. 2-4, etaj 6, sector 2, București ti BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 „ COUNCIL E-mail: office Qnairomania.ro d ROGBC.org Website: www.nairomania.ro NAI Romania Pagina |2 [E E Raport de Evaluare | Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, județul Brăila Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare — teren în suprafață de 303 mp situat în Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, judeţul Brăila Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menționat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigaţiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: 1,55 euro/mp/luna, 7,65 lei/mp/luna 18,63 euro/mp/an, 91,87 lei/mp/an Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și piețelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luați la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieței imobiliare nu reflectă condiţiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS President & CEO Appraisal & Valuation SA Pagina |3 Sarii Mal Raport de Evaluare NAI : Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, judeţul Brăila Romania. CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE... nenea nana nenea nenea amana enma 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... nana aaa ji 1. Identificarea și competenţa evaluatorului 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați... ata 7 3. Activul subiect al evaluării. SI -: 4. Moneda evaluării.. a: 8 5. Scopul evaluării........ sc 8 6. Tipul valorii........... .8 7. Data evaluării si 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului sa 8 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul.. sa 8 10. Ipoteze semnificative za 9 A, Ipoteze speciale semnificative „10 12. Tipul raportului + 10 13, Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare .. „10 14. Declararea conformităţii cu SEV...........ueeeeee. a ÎN] DEFINI ŢI aoarzorar orce avea coerente ir III. PREZENTAREA DATELOR... nenea ana enaaennenna ana anaenaaennnaae „13 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... nenea enenaenanenaennenannonnonnenaenenaenanaenaene nenea nenea n narenae A IZA V, CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU) ...aeeeae ceea aeca nano eeeneaaeaaenant none nannaoneoanoneavenataeaseneneeneeateneanenaanaenataananaae 21 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE... nenea nenea nana nana nana 22 1. Metodologia de evaluare... eee anananenennnen ananas nana anenenenenenea anna 22 2. Abordarea în evaluare... neennnaneaoeononeseeăeioieieiăaiaataseueaaaieneaase einen eta sineă piesa inenaase sea scite esenta 22 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII .......e nenea emana enma 28 ANEXA 1:— DOCUMENTE.;.. seen ceas coece noa siăsisee son sase deaonanceaaetaa neon denanaeoneonenanetaeonananeaeaneanenaaseanaaae aaoneanaaaiilii 29 ANEXA 2 — HARTA LOCALIZARE ...... men nana nenea enma aan nana anatema enanaaanaena 35 ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO... nene enma nn enma 35 ANEXA 4 — COMPARABILE UTILIZATE Pagina |4 napuit ue Lvaiuaie getea Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, județul Brăila SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 55754 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Tip proprietate imobiliară: Teren Drept de proprietate evaluat: Dreptul deplin de proprietate asupra terenului intravilan, categoria de folosință curţi construcţii, în suprafață de 303 mp Adresa proprietăţii imobiliare: Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, județul Brăila Suprafață teren: 303 MP Chiria de piață: 1,55 euro/mp/luna, 7,65 lei/mp/luna 18,63 euro/mp/an, 91,87 lei/mp/an Data evaluării: 06.04.2023 Data inspecției: 30.03.2023 Curs valutar: 1 EUR = 4.9316 LEI Romania Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.I., E.P.I., E.B.M., Sef Departament, Legitimatie: 13179 Barză Geanina, Evaluator E.P.I., Legitimatie: 19295 pi a Î E Pagina |5 e terei 8 Pa al Raport de Evaluare NAI i Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, judeţul Brăila Romania, |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparţialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Pi Barză Geanina fe GEANINA Evaluator E.P. 4 amanta Ne. 19295 E Legitimatie: 19295 Valabil 2023 ai ea urarea: E 3 op Pagina |6 a Raport de Evaluare | Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, judeţul Brăila Romania II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie E-mail: office(Anairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.l., E.P.., E.B.M., Sef specializare : Departament, Legitimatie: 13179 Barză Geanina, Evaluator E.P.I., Legitimatie: 19295 Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajații săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi Client Primăria Municipiului Brăila | Alți utilizatori desemnați | Primăria Municipiului Brăila L Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnați și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptățită la niciun fel de Pagina |7 NAIL Romania. i pe] Raport de Evaluare Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, judeţul Brăila pretenție față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra terenului în suprafață de 303 mp, teren intravilan, categoria de folosință curți construcții situat în județul Brăila, Mun Brăila, strada Ghioceilor- terasă aferentă hotel Tineret, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila. 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (Leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4,9316 Lei 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea chiriei de piață a proprietății imobiliare în vederea închirierii. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este chiria de piață, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. „Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” 7. Data evaluării 06.04.2023, data la care se consideră valabile ipotezele utilizate și valorile estimate de evaluator. Data raportului: 06.04.2023 8. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către un reprezentant Appraisal & Valuation S.A. la data de 30.03.2023. La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Evaluarea s-a efectuat pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziție de Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicității sau legalității datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat părțile ascunse (nu au fost efectuate foraje, sapături sau decopertări). Informaţiile și documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigații tehnice/juridice suplimentare și nu își asumă nicio responsabilitate cu privire la situaţia juridică /tehnică a proprietății. Documentaţia și informaţiile puse la dispoziția Evaluatorului au fost considerate suficiente pentru a emite o opinie asupra valorii proprietății. 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul Prezentul raport de evaluare a fost întocmit folosind următoarele documente furnizate de către client: - Comandă nr 65483/28.03.2023; Pagina |8 [ET aa Raport de Evaluare | Brăila, strada Ghioceilor — terasă aferentă hotel Tineret, judeţul Brăila Roinahia - Adresă către primăria municipiului Brăila nr 40999/19.12.2022; - Memoriuttehnic prinvind atestarea dreptului de proprietate al mun Brăila din 16.01.2023; - Calculul suprafețelor pentru imobil situat în jud Brăila, UAT Brăila, Mun Brăila, strada Ghioceilor- terasă aferentă hotel Tineret, din 16.01.2023; - Plan de amplasament și delimitare a imobilului scara 1:500; - Plan de încadrare în zonă- ocupare teren domeniu public, scara 1:200; Limitări cu privire la informaţii sau documente:nu n [...]