HCL 402/2025 Bacău adoptată

/ L3ĺ3(( (ă,ł $ł(ĺ( P/ ÝÜ )łJŕ/Ťť/Ł ćC) (Ťĺ(Ťĺ ĺ4, ŻŁ ((ź/ł ŤŤI%/( *3(ł(ăť/ HOTĂRÂREA NR. 402 DIN 26.09.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, pe care se află construit imobilul ,,Extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Aprodu Purice nr. 13, având CF nr. 75373ĺBacău, nr. cadastral 75373, în suprafaţă totală de 178,28 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.09.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare formulată de către doamna tefan Miruna Elena, în calitate de - administrator al societăţii AGROMISO PLANT S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 150892/04.06.2025; -Anexa nr. 1 la HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al municipiului Bacău poziţia 1371; -Anexa nr. 1 la HCL nr. 5 /2005 privind concesionarea unor loturi de teren situate în intraviłanuł municipiului Bacău; -Contractul de concesiune nr.6151/18.02.2005 încheiat între Municipiul Bacău i S.C. COMPLEX FOOD S.R.L., pentru concesionarea imobilului teren în suprafaţă de 178,28 mp situat în municipiul Bacău, Str. Aprodu Purice nr. 13, identificat cu nr cadastral 75373, încheiat în baza HCL nr. 5 din 11.01.2005; -Actul adiţional nr. 1 /11.03.2024, la contractul de concesionare nr. 6151/2005, încheiat între Municipiul Bacău i S.C. ROMTRUST&BAU S.R.L, ca urmare a schimbării denumirii societăţii în baza rezoluţiei Oficiului Naţional al Registrului Comerţului de pe lângă Tribunaluł Bacău nr. 7252 din 23.07.2014 pronunţatăîn dosarul 27420/21.07.2014; -Contractuł de concesionare nr.126333/ 19.03.2025 încheiat între Municipiul Bacău i S.C. AGROMISO PLANT S.R.L., pentru concesionarea imobilului teren în suprafaţă de 178,28 mp - situat în municipiul Bacău, Str. Aprodu Purice nr. 13, identificat cu nr cadastral 75373, încheiat ca urmare a vânzării imobilului; -Contractul de vânzare încheiat între S.C. ROMTRUST&BAU S.R.L. ş S.C. AGROMISO PLANT S.R.L. autentiťicat sub nr. 5279/27.12.2024 la Societatea Profesională Notarială Alexandru Marius Bîrgăoanu ş Adina Beatrice Bîrgăoanu; -Autorizaţia de construire nr. 71/14.03.2006 emisă pentru S.C. COMPLEX FOOD S.R.L. în vederea executarii lucrărilor de ,,Extindere spaţiu comercial; -Procesuł verbal nr. 171313 din 07.08.2025 al Comisiei, întrunită în vederea analizării şi - centralizării cererilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune sau prin licitaţie publică, după caz, a unor bunuri imobile terenuri aflate în domeniul privat al - Municipiului Bacău, comisie a cărei componenţă a fost aprobată prin HCL nr, 17 din 23.01.2025, prin care se constată că imobilul poate face obiectul vânzării cu drept de preempţiune; -Raportul de evaluare nr. 119 din 03.09.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580/10.06.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 178,28 mp, situat în municipiul Bacău, str. Aprodu Purice nr. 13; -Referatul nr. 180530 /05.09.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu Compartiment Evidenţă Inventar Domeniul Public i Privat, prin care se propune - aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilułui extindere spaţiu comercial, - situat în municipiul Bacău, Str. Aprodu Purice nr. 13, în suprafaţă de 178,28 mp, înscris în CF nr. 75373/Bacău cu nr. cadastral 75373. -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 182543 din 10.09.2025; -Raportul de speciałitate al Directiei Juridice, înregistrat cu nr. 182547/1/10.09. 2025; -Raportul de speciałitate al Directiei Patrirnoniu, înregistrat cu nr. 182547/2 10.09.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: iir.217/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.1, iir.260/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.2 i nr. 422/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe art.586 alin.(ł) i alin.(2), ale art.1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civił, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art.108 lit. e), ale art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art.364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 555 alin (1) , art. 879, art. 880, art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederiłe art.140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit.a), ale art. 197 alin. (1) i ale art. 243 alin.(1) lit. a) i lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare; In temeiuł art.129 alin. (1), alin. (2) lit. c) i alin. (6) lit. b) i art. 139 alin.(2) i alin. (6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările i completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă totală de 178,28 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Aprodu Purice nr. 13, având CF nr. 75373/Bacău, nr. cadastral 75373, teren pe care se află construit imobilul ,,Extindere spaţiu comercial aflat în proprietatea S.C. AGROMISO PLANT S.R.L.. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 119 din 03.09.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, prin evaluator autorizat Ing, Popa Adrian în baza comenzii i a contractułui nr. 136012/216 din 15.04.2025 încheiat de prestator cu Municipiul Bacău privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 178,28 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Aprodu Purice nr. 13, având CF nr. 75373/Bacău, nr. cadastral 75373, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneťiciază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat în Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evałuare revine excłusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin vałorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 29.238,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, prin Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenułui, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului.  (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Loca1e, - Serviciuł Evidenţă Patrimoniu Compartimentuł Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat, - vor înregistra toate modificări1e intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul pub1ic, actu1 de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabił ş Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Compartiment Evidenţă i Inventar Public ş Privat i Direcţia Juridică. - ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil i Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia - Patrimoniu Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat ş Direcţia Juridică. - ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău, pentru verificarea legalităţii. v ĺ - REŞEDINTEłDE ĐJNTA CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU CO KNÄT\ - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE C - đ / / Hotărârea a fost adoptată cu 20 de Lrticipare. N.O.P., B.A../M.T. EX.1 DS.1-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR 402 DIN 26.09.2025 RAPORT DE EVALUARE nr. 1.19 din 03.09.2025 elaborat de ADE VAL EXPERT SRL BACĂU. prin Ing. Popa Adrian. evaluator autorizat ANEVAR. privind estirnarea valorii de piaţă a terenului a imobiuui teren - în suprafaţă de 1 78.28 mp, proprietatea privată a municipiului Bacău înscris în CF 75373IBac.ău. nr. cadastral 75373, situat în anunicipiul Bacău, str. Aprodu Purice nr. 13 DIRECŢIA PAUMONIU DIRECTOR F#ECUTIV CIPRIAN GABRKEL FANTAZA - PREŞEDITEEŞĘQINŢ. SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICU-€ODRI ťIGNAT?Ă. -,., NICOLAE-OVIDIU POPOVICI 1 .r) • _p7 1. ťť ĺ(  S. C. DFJ4L KXPERTS.J?.L MEMBRU OGRPORATiU AL ASOCIATIEI NA TIONALEA EVALUATORILOR ĄuToRJ:ATI DIN ROMANIA, NR. 0649 srr Poct Andre; Murs nu, nr 7 Baa 600005, te/ 0726730870 /0745586047 GUI. 38392580, N. Reg. Com. J4ĺi732,2Wľ emeII advakxpcr(đJyahoQcoJri ADV Nr 1191 03.09.2025 TERE 1 TRAVILA U IC1P1UL BACAU, STR. APRODU PURCE, R. 13, JUD BÂCAIJ R. CADASTRAL 75373 - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT UTILIZATOR OESEMNAT PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAŁJ ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.RL. BACAU -AUGUST 2025 :) ,Ş;Jj :;  SG. DEVAL IIXPERTS.I?.L. EVALUARE TEREN INTRA VIL.AN BAC4U, STR. APROOU PURICE, NR. 13, jud. 8acau SINTEZA EVALUARII Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacäu, str. Aprodu Purice, nr. 13, jud. Bacau, in suprafata de 178,28 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27042018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 43344/04.06.2025, avand nr cadastral 75373. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea AGROMISO PLANT S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 126333/19.03.2025. Identificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozítie de catre clientlproprietar, respectiv plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral vechi 11257, a extrasului CF 75373 si pe baza riumarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credínta, catre societatea AGROMISO PLANT S.R.L. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municípiului 8acau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obíectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii(verificări suplimentare, fînd vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale o SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) o SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) o SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) o SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) o SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) o SEV 105 Modele de evaluare (1VS 106) e SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active o SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv e Glosar o Abrevieri o Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lrispecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 27.08.2025 ý 03.09.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 27.08.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută s-a utilizat cursul valutar BNR, valabitiadata de 27.08.2025, respectiv: 1 EURO 5,0628 RON. ...j i JŁVL ____________________________________________________________________ 2  5. C. ADEVAL EXPKRT5.RL EVALUARE TEREN íNTRAVILAN BACAU, STR. APRODU PURÍCE, NR. 13ju. Bacau Rezułtatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor şí a condiţiHor imitative, valoarea estimatä a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, ła data de 27O8.2025 este Vteren - 178,28 mp Bacau, str. Aprodu Purice, nr. 13, NC 75373 = 148.029,00 łei,respectiv Vteren - 178.28 mp. Bacau, str. Aprodu Purice, nr. 13, NC 78373 = 29.238,00 euro (164,00 euro/mp Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Vaorđe propuse sunt valabite astazi 27.08.2025, urmând a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAL EXPERT$;RL. BACAU Ing. Popa r ĘaIaţor autorizat ANEVAR 11. ś  . ADE VAL EXPERTS.RL. EVALUARE TEREN INTRAV!LAN BACAU, STR. APRODU PURICE, NR. 13. jwJ. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evałuare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: o prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. o analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şt condiţiile prezentate în acest raport. o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATORç.,.. EVÂLUATORÚ1ZOŘIZĄT\ Ing. Popa qŕiaUJ4jJ. 2. Q Io  S. DKY KXPKRT .&L EVALUARE TEREN ţNTR.ÂV!LAN BACýW. STR. APRODU PURJCE NR. 13 jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului ADEVAL EXPERT S.R.L., Evaluarea expusă în prezentul raport a fost reaHzată de către societatea S.C. cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanla de evalu [...]