HCL 401/2025 Bacău adoptată

j ,,,/ qL?ĺ3(,ę(;;f/ tÝożłJŕĺŤrłĺ ť9ťYŕ/(Ťĺ - t3(ŕťă,/ HOTĂRÂREA NR. 401 DIN 26.09.2025 priviud aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu farmacie, situat în municipiuł Bacău, Str. Mihai Viteazu nr.1, în suprafaţă de 13,1 mp., înscris în CF nr. 71347 cu nr. cadastral 71347 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.09.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 13,1 mp, situat în Str. Mihai Viteazu nr. 1, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 210033 din data de 20.12.2023, a domnului Bujor Tudor, reprezentant legal al SC KRIDO MEDIA SRL; -Autorizaţia de construire nr. 459 din 01.10.2007 eliberată pentru SC MEDIFARM SRL pentru amenaj are i extindere spaţiu farmacie, situat în str. Mihai Viteazu nr. 1; -Contractul de vânzare -cumpărare autentificat sub nr. 444 din data de 06.06.2013, încheiat între SC MEDIFARM SRL ŞI sc KRJDO MEDIA SRL având ca obiect vânzarea extinderii spaţiului farmacie în suprafaţă de 13 mp din str. Mihai Viteazu nr. 1; -contractul de concesionare nr. 69105/01.07.2013 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i Sc KRIDO MEDIA SRŁ, cu sediul în Bacău, str. Cornia Bistriţei nr. 4, înregistrată la ORc sub nr. J04/1785/2006, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenułui situat în intravilanul Municipiului Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 13,1 mp cu destinaţia terenului concesionat pentru spaţiu extindere farmacie, realizat de către fostul concesionar, în baza autorizaţiei de construire nr. 459/01.10.2007 i vndut noului concesionar conform contractului de vânzare-cumpărare autentifîcat sub nr. 444/2013. Terenul a fost predat de către concedent către noul concesionar pe baza de proces-verbal de predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 17377/24.04.2007; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 30993/2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 71347, în suprafaţă de 13,1 mp, situat în str. Mihai Viteazu nr. 1, proprietar Municipiuł Bacău, domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 71347; -Procesul Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr.104 din 01.08.2025 elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr.170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 13,1 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1; -Referatul nr. 182458/10.09.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Compartimentuł - Evidenţă Ş Inventar Domeniul Public i Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu farmacie, situat în municipiuł Bacău, Str. Mihai Viteazu nr.1, în suprafaţă de 13,1 mp, înscris în CF nr. 71347 cu nr. cadastral 71347; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr.184147 din 15.09.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 184163/1 din 15.09.2025; -Raportul de speciałitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 184163/2 din 15.09.2025; -Avizele comisiiłor de specialitate din cadruł Consiłiului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.216/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.259/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.2 i nr. 421/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin.(1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificăriłe i completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, poziţia 1722 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 13,1 mp situat în str. Mihai Viteazu nr. 1; -Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiuł art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modiflcările i completările ulterioare, HOTĂRĂSTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 13,1 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr.1, având CF nr. 71347 i nr. cadastrał 71347, teren ocupat de o construcţie extindere spaţiu farmacie, aflată în proprietatea SC KRIDO MEDIA SRL. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUŁ de EVAŁUARE nr. 104 din 01.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din 04.08.2025, privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 13,1 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, având CF nr.71347, nr. cadastral 71347, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.650,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliułui łocal ş acesta Îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău;  (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locałe, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Pubłic i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primaruł Municipiului Bacău, să semneze la notarul pubłic, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locałe, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentuł Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale ş Serviciuł Evidenţă Patrimoniu. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, hotărârea va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PREŞEDIN7 ZFĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU-íĹOľ N SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU . NICOLAE OVIDIU - -7 Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru. N.O.P., B.A..IM.T. EX.1 DS.1-A-I  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 401 DIN 26.09.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 104 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Prirnăria rnunicipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Miinicipiului Bacău, în suprafaţă de 13,1 rnp, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 1 , având CF nr. 71347, nr. cadastral 71347, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preernpţiune la curnpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA TRIMONIU CIPRIAN FANTAZA PREŞEDINTDĘED , SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICU-CODRIN GNAT ĺ NICOLAE-OVIDIU POPOVICI 4 i ,97 ť  cs r i c n MEMBRU CORPORATtVAL ASQCIATIEINATiOĺ\ LEA LLiATOR!ĹoR 4UTORIZĄTIDINROMANÍA. NR 0640 s3: PAndioi Mresau, nr. 7 Bacu, 600005: tei 0726730870/0745566047 C.U1. 36302560. N: Reg. Com. J4ĺ1732ĺ2017 r:?M!: &NvMexperEčj2yahoc1cořfl ADV N. 0! 1 08. 025 MUNLL BACA, i . :. ĹJ, NR 1, JUD NR C TAL71347 ELABORAT DE ADEVŻL EXPERT SRL. 8ACAU (  ( Ą IAPE TEREJ /N t /TE/-tZLI, NR. 1, j. SINTEZA EVALUARH Vă transrnitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravîlan, situat in mun. - Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 1, jud. Bacau, in suprafata de 13,10 mp, aflat in proprietatea Municipiului 8acau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 30993/25.04.2025, avand nr. cadastral 71347. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea KRlDO MEDIA S,R.L, conform Contractului de concesionare nr. 69105/01.07.2013. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre clientlproprietar, respectiv plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 13678, a extrasului CF 71347 si pe baza numarulul cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre 5.0. KRIDO MEDIA S.R.L. Ide rorietesuusevaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra proprietatii ímobuliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţîle puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţiîlverificări suplimentare, Sind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplín drept - integral de proprietate, valabil si transferabil, Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) SEV 103 Âbordări in evaluare (IVS 103) SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) • SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) • SEV 106 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - • GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv • Olosar • Âbrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 22,07,2025 ý 01.08,2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 22.07.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile inei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul vu NR, valabil la data de 22.07.2025, respectiv: 1 EURO 5,0705 RON. Tn baza calculelor efectuate, a potezelor şi a condiţtlor limitative, valoarea estimatä a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, a data de 22.07.2025 este: Vteren - 1310 mp Bacu, str. Muia Vtazu, nr. 1, NC 71347 = 2358O,OO lei,resectiv - 1310 mp - _3 acau, str. MHia Vtzu, nr. i. NO 71347 = 465QOO euro (355,00 eurolmp Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorte propuse sunt valabile astazi 22.07,2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EPERT SR.L. BACAU Ing, Popa Adrian Evaluator autorizat ANEVAR - Administro - •  7r; 7 r É;t R ?LJ, F au Sa*tC SC. ADEVÂL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Adminístrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu 8tandardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si conărma ca: prezentarea faptelor din raport sunt oorecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt lirnitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate, dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. r evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea gi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului, nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.RL BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADI NIT EVALU. ZA Ing. P  sc cau 1.1, ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT SRL, membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servieii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nouanevarro/pagini/tabloul-asociatiei) Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate si corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt anazele, opiniile şi concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evalustorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evalustorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Âctivul (activele) iĺsau datoria (datoriHe) supus(ăře) evaluării. Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in 8acău, str. Mihai - Viteazu nr 1 m suprafata de 13 lO mp avand nr cadastral 71347 si CF 71347 conform extras oe carte funciara nr, cerere 30993/25042025. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat - conform HCL Nr. 157/27042018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 13,10 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea KRIDO MEDIA S.RL., conform conform Contractului de concesionare nr. 69105/01.072013. Descrierea detaliata a proprietatii imobiliare este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. 1.3. Client si utiliz [...]