HCL 400/2025 Bacău adoptată

J ł (]flł(/ił((/ ((/1 (frűŤĺ ý( ŻłJ/ĺľŕł/ ()ťyĺ/(ĺ/ ĺĺu;łĺť,ţłŕuĺuĺ (Śeăťł HOTĂRÂREA NR. 400 DIN 26.09.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu agenţie de turism, situat în municipiul Bacău, Str. Livezilor nr. 4, în suprafaţă totală de 38 mp, înscris în CF nr. 77912 cu nr. cadastral 77912 - suprafaţa de 20 mp $ CF nr. 90695 cu nr. cadastral 90695 -suprafaţă de 18 mp Consiliul Locał al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.09.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modiücările i completările ułterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 38 mp, situat în str. Livezilor nr. 4, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 157856 din data de 29.06.2023, a domnului Ciobanu Petrică, reprezentant legal al SC PEDRO-TOUR SRL; -Autorizaţia de construire nr. 459 din 10.09.2003, eliberată pe sc PEDRO-TOUR SRL pentru amenajări interioare i extindere apartament, cu destinaţia sediu agenţie de turism, situat în str. Liveziłor nr. 4; -contractul de concesionare nr. 26875/29.08.2002, încheiat între Primăria Municipiului Bacău i sc PEDRO-TOUR SRL, cu sediul social în Bucureti, Sector 2. Aleea Bistricioara nr. 14, sc. B, AP. 24, având ca obiect cedarea $ preluarea în concesiune a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, str. Livezilor nr. 4, în suprafaţă de 32,47 mp cu destinaţia terenului extinderea sediului agenţiei de turism, teren aflat în continuarea construcţiei, proprietatea concesionarułui; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 17225/2024 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu lir. cadastral 77912 în suprafaţă de 20 mp, situat în str. Livezilor nr. 4, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 77912; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 17219/2024 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastral 90695 în suprafaţă de 1 8 mp, situat în str. Livezilor nr. 4, proprietar Municipiul Bacău, Domeniuł privat, înscris în cartea funciară nr. 90695; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 a comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiułui Bacău, constituită în bazaHCLnr. 65 din 26.02.2021; -Raportul de evaluare nr. 97 din 01.08.2025 elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr.170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 38 mp, situat în municipiul Bacău, str. Livezilor nr. 4; -Referatul nr. 183431/10.09.2025 privind instituirea taxei pentru fołosinţa terenului în suprafaţă de 5,53 mp aferent proiecţiei de la nivelul superior, conform art. 548 din Legea nr. 287/2009 ş prevederilor art. 463 din Legea nr. 227/2015 privind coduł fiscal; -Referatul nr.182465!10.09.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciuł Evidenţă - Patrimoiiiu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu agenţie turism, situat în municipiul Bacău, Str. Livezilor nr. 4, în suprafaţă totală de 38 mp, înscris în CF nr. 77912 cu nr. cadastral 77912 suprafaţa de - 20 mp i CF nr. 90695 cu nr. cadastrał 90695 -suprafaţă de ł 8 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 185190 din 18.09.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 185193/1/18.09.2025; -Raportuł de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 185193/2/18.09.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiułui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectułui de hotărâre: iir.215/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.258/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.2 ş nr. 420/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin.(ł) ş alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ułterioare; -HCL nr. 399 din data de 28.09.2023 privind actualizarea Inventaru1ui bunurilor ce aparţin Domeniului Privat al municipiului Bacău însuit prin HCL nr. 157/2018, poziţia 1852 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 38 mp situat în str. Livezilor nr. 4; -Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) i alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin.(2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modiflcările ş completările ulterioare, HOTARĂTE: ART.1 (1) Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a lotului de teren S 1 în suprafaţă de 20 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Livezilor nr. 4, proprietate privată a Municipiului Bacău, având CF nr. 77912 ş nr. cadastral 77912, teren ocupat de o construcţie extindere sediu agenţie de turism, aflată în proprietatea SC PEDRO-TOUR SRL; (2) Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a lotului de teren 52 în suprafaţă de 18 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Liveziłor nr. 4, proprietate privată a Municipiului Bacău, având CF nr. 90695 ş nr. cadastral 90695, teren ocupat de o construcţie extindere sediu agenţie de turism, aflată în proprietatea SC PEDRO-TOUR SRL. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 97 din 0 1.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat ła Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă totală de 38 mp, situat în municipiul Bacău, str. Livezilor nr. 4, înscris în CF nr. 77912 cu nr. cadastral 77912 suprafaţa de 20 mp ş CF nr. 90695 cu rir. cadastral - 90695 -suprafaţă de 18 mp, în vederea vânzării către constructoruł de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţułui prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului în suprafaţă totală de 38 mp, cu preţul de 9.880,00 euro, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în łei la cursuł de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va ü notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local ş acesta Îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de ła primirea notificării;  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţułui de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public ş certificatuł fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndepłinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciuł Evidenţă Patrimoniu i Direcţiei Juridice. ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale ş Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - RESED íESEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ĺ----\ - NICODRINiGN T SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU \: : \ NICOLAE OVIDIU POPOVICI - \• / / Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru. NOP., G.A.M.IM.T. EX.1 DS.1-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 400 DIN 26.09.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 97 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat ia Prirnăria rnunicipiului Bacău cu nr. î701 84 dia data de 04.082025, privind estirn.area valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă totală de 38 mp, situat în municipiui Bacău, Str. Livezilor nr. 4, înscris în CF nr. 779î2 cu ar. cadastral 77912 suprafaţa de 20 mp i CF nr. 90695 cu nr. cadastral 90695 - - suprafaţă de l 8 rnp în vederea vânzării către constructorui de bună credinţă, care beneficiază de un . drept de preempţiune la cumpärarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA PA DIRECTOR FANTAZA PREŞEDII,1ÎIŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NICU-COD1Ni6AT\ 1°72ş (.,.c_, -ĺ / 7/  s.c PERTS.R,L, A EIALUAYORÍLOR ĄUTOÍ9IZĄTI P1N ROMÄľNA, NR. 0649 MOMEJÍ3U CQRPORAŢIV AL ÂSOC1ATtEl TIONALE And Mwseflu nr 7 BacaU, 600005; t& 0726730870 10745588047 sN Poet C.UL 38392550 Nr Reg. Lom, J41173212017 emei0 adevaiep9rt@Y3h0OC01 ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL BACAU IULIE 2026  SC ADE ľ TSJL EVALL I RAVILANE BÂCAU STR. I E. ,jud Bacau - - SINTEZA EVALUARÎI intravîane, situcte in detailat al proprietatilor imobifiare terenuri Vă transmitem anexat raportul de evaluare mp, respectiv 1800 rnp, aflate in in suprafata de 2000 mun. Bacău, str. Livezilor, nr. 4, jud. Bacau, si a extraselor de carte funciara nr. cerere HCL nr. 399/28.09.2023 proprietatea Municipiului Bacau, conform Terenurile c fac obiectul evaluarii sunt in domeniul 55261/03.06.2024, avand nr. cadastral 77912 si 90695. ContractUlui de catre societatea PEDRO TOUR S.R.L, conform privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat concesionare nr. 26875129.08.2002. ldentificare respectiv plan puse la dispozitie de catre client/proprietaľ lmobilele au fost identificate pe baza documentelOr 90965, a extraselor CF 77912 si 90965 si cu nr. cadastral 77912 si de amplasament si delimitare a imobilului ANCPI. pe baza numarelor cadastrale in geoportal cu drept de prezentului raport de evaluare este vanzarea Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul catre SC PEDRO TOUR SJŁL preemtiune catre constructorul de buna credinta, lderorietateSUUSeVa1Uaľii integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate - evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din proprietatii imobiliarea ce face obiectul suplimefltâre, desemnat (fără a se face investigaţii/verificări documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul este considerat drept deplin drept efectuată la comanda beneficiarului), El - fiind vorba despre o lucrare integral de proprietate, valabil si transferabil proprietate este liber de sarcini Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de acestui tip de în conformitate cu standardele aplicabile Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată evaluarea, respectiv: desemnata pentru care s-a solicitat valoare ţinându-se cont de utílizarea 2025: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia Standarde generale SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100> 101) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) SEV 103 Ăbordări in evaluare (IVS 103> SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active (lVS 400> SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Giosar • Abrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat prezentului informării cu date de piaţă precum şí întocmirea lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea ý 01.08.2025. Data de referinţă pentru care sunt 22.07,2025 raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada Valoarea este raportatä în lei, în efectuate este 22.07.2025. valabile toate calculele, analizele şi estimările la bază estimäri în valută, s-a utilizat de calcul ce au condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele respectiv: 1 EURO = 5,0705 RON. cursul valutar BNR, valabil la data de 22.07,2025,  LR ELU.4RE BACÂU,$TRi « Rezultatul evaluarii limitative, valoarea estimat a proprietatiî irnobiliare În baza calculelor efectuate a ipotezelor şi a condiţiilor supuse evaluarH, la data de 2207.2025 este - L J Bacau,str.LiVezilOr,nr.4»jud. 2 1aJ73O.0OĹ800 EVĄLLFĺ TCR 9, TaTAL Nota 1 Valorile de mai sus nu contin T.V.A. urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.07.2825, _ = =  a i r BACA au Popa Adrian in calltate de AdministratOr, declar ca SO. A [...]