HCL 403/2025 Bacău adoptată

cÝąą ( żłJťĺŤł7ĺ cłO((Ť/((ĺ ĺ6ą HOTĂRÂREA NR. 403 DIN 26.09.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, pe care se află construit imobilul ,,Extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 3, având CF nr. 71974tBacău, nr. cadastral 71974, în suprafaţă totală de 6,00 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.09.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare formulată de către domnul Bardă Cătălin Doru, înregistrată la - Primăria Municipiului Bacău sub nr. 127071/21.02.2024, cu revenire la cereriłe nr. 173106 din 24.08.2023 i 23848 din 04.06.2020; -Anexa nr. 1 la HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al municipiułui Bacău poziţia 1798; -Anexa nr. 1 la HCL nr. 262 din 15.07.2003 privind concesionarea unor loturi de teren situate în intravilanul municipiului Bacău; -Contractul de concesiune nr. 24757 din 15.08.2003 încheiat între Municipiul Bacău i S.C. OMEGA B.D. S.R.L., pentru concesionarea imobilului teren în suprafaţă de 5,60 mp situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 3, identificat cu nr cadastrał 71974, încheiat în baza HCL nr. 262 din 15.07.2003; -Contractul de concesionare nr. 68749 din 19.04.2013 încheiat între Municipiul Bacău i BARDĂ CĂTĂLIN DORU, pentru concesionarea imobilului teren în suprafaţă de 5,60 - - mp situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 3, identificat cu nr cadastral 71974, încheiat în baza HCL nr. 79 din 30.04.2001, încheiat ca urmare a vânzării imobilului; -Contractul de vâiizare încheiat între S.C. OMEGA B.D. S.R.L. ş BARDA CĂTĂŁIN - DORU autentiücat sub nr. 1228 din 12.05.2005 ła Biroul Individua1 Notarial Cristudor Elena; -Autorizaţia de construire nr. 81/18.03.2004 emisă pentru S.C. OMEGA B.D. S.R.L. în vederea executării lucrăriłor de ,,Extindere spaţiu comercial; -Procesul verbal nr. 112049 din 10.02.2025 al Comisiei, întrunită în vederea analizării şi - centralizării cererilor depuse de sołicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune sau prin licitaţie publică, după caz, a unor bunuri imobile terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, comisie a cărei componenţă a fost aprobată prin HCL nr, 17 din 23.01.2025, prin care se constată că imobilul poate face obiectul vânzării cu drept de preempţiune; - Raportul de evaluare nr. 76 din 06.06.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580/10.06.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 6,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 3; -Referatul nr. 182451 din 10.09.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłułui - extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 3, înscris în CF nr. 71974/Bacău identificat cu nr. cadastral 71974. -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 185194 din 18.09.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Juridice, înregistrat cu nr. 185196/1/18.09.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Patrirnoniu, înregistrat cu nr. 185196/2/18.09.2025; -Avizełe comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliułui Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectułui de hotărâre: iir.218/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.261/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.2 i nr. 423/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) ş alin (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civił, cu modificările ş completăriłe ułterioare; -Prevederile art.108 lit. e), ale art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) ş lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 555 alin. (1), art. 879, art 880, art 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările ş compłetările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) ş ale art 243 alin. (1) lit. a) ş lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările i compłetările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) i alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă rw. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completăriłe ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenułui aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă totală de 6,00 mp, situat municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 3, având CF nr. 71974/Bacău, nr. cadastral 71974, teren pe care se află construit imobilul ,,Extindere spaţiu comercial aflat în proprietatea domnului BARDĂ CĂTĂLJN DORU. - ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 76 din 06.06.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, prin evałuator autorizat Ing, Popa Adrian în baza comenzii ş a contractului nr. 136012/216 din 15.04.2025 încheiat de prestator cu Municipiul Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 6,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu rir. 3, având CF nr. 71 974/Bacău, nr. cadastral 71974, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune ła cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat în Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabiłirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin vałorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 10.780,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei ła cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării płăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, prin Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integrał preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea sołicita intabułarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariałe în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractułui de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, - Serviciul Evidenţă Patrimoniu Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze Ia notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, - Direcţia Patrimoniu Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat i Direcţia Juridică. ART. 7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Łocale, Direcţia Patrimoniu - Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat ş Direcţia Juridică. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, hotărârea se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - PRESEDINTEIËSEDINTĂ / CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU CO Ri RNAT - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI * \ AŔĹ Q *ĺ / iJ r Hotărârea a fost adoptată 20 de voturi pentru. N.O.P., G.M.A.. M.T. EX.1 DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 403 DIN 26.09.2025 RAPORT DE EVALUARE nr. 76 din 06.06.2025 elaborat de ADE VAL EXPERT SRL BACĂU, prin Ing. Popa Adrian, evaluator autorizat ANEVAR, privind estimarea valorii de piaţă a terenului a imobilului teren - în suprafaţă de 6,00 mp, proprietatea privată a municipiului Bacău înscris în CF 71974/Bacău, nr. cadastral 71974, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 3 DIRECŢIA PA IMONIU DIRECTOR ECUTIV CIPRIAN-GAB L FANTAZA PREŞEDINT I SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICU-C• I \ NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  SŰ. ADE VAL EXPERTUL MEMSRU CORPORĂT(V AL Â$OOIATIEŤ N TIONALE A EVAWATORÍLQF? ÂUTOFiiZATI DiN ROMANIA, NR 0649 sIí Poet Andťe MuresCnl, nr.7 Bcau, 600005; tel 0726730870/0745568047 Zh 5N125e0 N loo 0 n JŮ e-meil: edevetexpMľyahoo. com ADV Nr. 761 O6O62O25 TEREN 1N, VLA L1UL BACĄU, STR L U, NR 3, JUD BCL .CADASTR\L71974 ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.RL. BACAU 2025 - --- -  ť i _ tđ JSŁLP ., V BACAU, STR. MIH/.U Vfl 1 , , r3ă, flţ W[Iił1JiI*UJ Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliore teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 3, jud. Bacau, in suprafata de 6,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr, 157127.04.2018 si o extrasului de carte funciaro nr. cerere. 84389118.10.2023, avand nr. cadastral 71974. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesíonat catre D-l Barda Catalin-Doru, conform Contractului de concesionare nr. 68745/19.04.2013. Evaluarea s-a realizat la data de 03.06.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarî catre constructorií de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea inforrnării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.06.2025 06.06.2025. Data de referinţă pentru care sunt - valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 03.06.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.06.2025, respectiv: 1 EURO 5,0587 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţiilverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estiniată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 03.06.2025 este: Vtren 6,00 mp Bacau, str. Miha Vitpazu, nr. 3. NO 71974 10.78000 ĺeeşpectîv - Vteren -6,00 mp Bacau. str. 59hai Vitazu. nr. 3. NC 71974 = 2i30,00 euro (355,00 euro/mp) - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2; Valorile propuse sunt valabile astazi 03.06.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVÂL EXPERT S,RL. I3ACAU lng. Popa Adrirn Evaluator autorizat ANEVAR Adminîstrrt \  SCADEJĹL BACAU, STR. : CERTFICAREA VALORH S.C. ADEVAL EXPERT SR,L, 8acau prin Evalustor ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e anaľzele şi concluziile sunt ľmitate numai a ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluste. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reate si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţianat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţia celor speciflcate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e riici realizarea evaluarii si nici remunerares nu depind de valoarea raportata. il - 3  p CAPITOLUL 1. TERMEbiil DE REFERINTA Al EVALUARH 1.lidentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea SC. ADEVAL EXPERT S.RL., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati, Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http:/tnou.anevar.rotpagini/tabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel. evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. ldentificarea clientului si a utUizatorilor desemnatî In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului 6acau, în calitate de Client i Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmíte copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copíe, Orice persoană care ar primi (chiar ş pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglenientate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorî desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirî valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR [...]