HCL 399/2025 Bacău adoptată

)/) J k ( fl/(/,/(f ýt(/ ĺu/ qŹ3(ť(YU I/Jťłťťĺ ł() ((Iĺ (ŕ / • 76 Żł ((ť,4 ťŤĹĺťłť 3O(ăťł HOTĂRÂREA NR. 399 DIN 26.09.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Calea Mărăeti nr. 18, în suprafaţă de 11,25 mp., înscris în CF nr. 79123 cu nr. cadastral 79123 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.09.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 11,25 mp, situat în Calea Mărăeti nr. 18, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 133504 din data de 07.04.2025, a domnului Gheorghe Lucian, reprezentant legal al SC ANEDA COM SRL; -Autorizaţia de construire nr.1299 din 09.11.1999 eliberată pentru sC SANTOS SRL pentru extinderea spaţiu comercial, situat în calea Mărăeti nr. 18, scara A, ap. 1; -contractul de vânzare -cumpărare autentificat sub nr. 4879 din data de 09.11.2000 încheiat între sc 5antos SRL i sc Aneda Com SRL având ca obiect vânzarea extinderii spaţiului comercial în suprafaţă de 11,25 mp din str. Calea Mărăeti nr. 18, scara A, ap. 1; -contractul de concesionare nr. 478/08.01.2001 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC ANEDA COM SRL, cu sediul în Bacău, str. Miron costin, bl. 3, sc. D, ap. 6, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, str. Mărăeti nr. 18, în suprafaţă de 11,25 mp cu destinaţia terenułui utilizarea spaţiului comercial pentru desfăurarea de activităţi de comerţ, realizat de către fostul concesionar, în baza autorizaţiei de construire nr.1299/09.1 1.1999 i vândut noului concesionar conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4879/09.11.2000; -Actul adiţional nr. 141232 din 03.04.2024 Ia contractul de concesionare nr. 478/08.01.2001, privind prełungirea concesiunii pentru o perioadă de 12 ani i 6 luni, respectiv până la data de 29.12.2036. -Autorizaţia de construire nr.306 din 13.11.2024 eliberată pentru sc ANEDA COM SRL pentru modernizarea spaţiułui comercial, situat în Calea Mărăeti nr. 18; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 26401/2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenułui identificat cu nr. cadastral 79123, în suprafaţă de 11,25 mp, situat în Calea Mărăeti nr. 18, proprietar Municipiul Bacău, domeniul privat, înscris în cartea funciară nr. 79123; -Procesul Verbal nr. 171313 din 07.08.2025 a comisiei de analiză a cererilor i documeritaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiułui Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 117 din 03.09.2025 elaborat de 5C ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr.180247 din data de 04.09.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 11,25 mp, situat în municipiul Bacău, Calea Mărăeti nr. 18; -Referatul nr. 182046/10.09.2025, înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Calea Mărăeti nr. 18, în suprafaţă de 11,25 mp, înscris în CF nr. 79123 cu nr. cadastral 79123; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 182922 din 11.09.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.182927/1 din 11.09.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 182927/2 din 11.09.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.214/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.l, nr.257/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.2 i nr. 419/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe art.586 alin.(1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificăriłe ş completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 157/20 18 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al municipiului Bacău, poziţia 1157 unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 11,25 mp situat în str. Całea Mărăesti nr. 18; -Prevederile art.140 alin (1) i alin. (3), ale art 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129, alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ułterioare, HOTĂRĂSTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a municipiułui Bacău, în suprafaţă de 11,25 mp, situat în municipiuł Bacău, Calea Mărăeti nr. 18, având CF nr. 79123 ş nr. cadastral 79123, teren ocupat de o construcţie extindere spaţiu comercial, aflată în proprietatea SC ANEDA COM SRL. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 117 din 03.09.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiułui Bacău cu nr. 180247 din 04.09.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 11,25 mp, situat în municipiul Bacău, Całea Mărăeti nr. 18, având CF nr.79123, nr. cadastrał 79123, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenułui cu preţul de 3.790,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursuł de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local i acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătoruł va achita integral preţul de vânzare al terenułui, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integrał de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta Ia notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul locał al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectełe contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Expłoatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia - Patrimoniu Serviciuł Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale ş Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞED A CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE NICU - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU (ĺ NICOLAE OVIDIU POPOVI7, \2 - * c ( Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru. N.O.P., B.A./M.T. EX.1 DSI-A-I  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 399 DIN 26.09.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 117 din 03.09.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău. înregistrat ła Primăria municipiului Bacău cu nr. 180247 din data de 0409.2025, privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului .Bacău, în suprafaţă de 11,25 rnp, situat în municipiul Bacău, Calea .Mărăeti nr. 1.8 având CF nr. 79123, nr. cadastral 79123, în vederea vânzării către , constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiiior DIRECŢIA PA DIRECTOR E CIPRIAN-GABRI FANTAZA uĺ ľ1_ PREŞE • INTE-DE DIrš A SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICIJ.COĐRT1flGN NICOLAE-OVIDIU POPOVICI (ť ľ... ,r  PWTSJL MEMORU CORPORATÍ V AL ASOCIATU8! NATÍONALEA EVALUATORILOR AUTOR/ZATi LAN ROMANiA. NR 0849 Poet Andrei Muresani, fl. 7 Bscau, 600005; te! 0726730870!0745588047 .U.L 38392580, [/0 Rep. Com. 34ĺ1732!2017 eďetĺ; 5d0551e5p0r/@yehQo. som ABV Nr. 117/ O3O92O25 ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACAU - AUGUST 2O2  - -. -- SINTEZA EVALUAPJI situat in mun. Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, - Municipiului l3acau, Bacău, str. Marasesti, nr. 18, jud. Bacau, in suprafata de 1125 mp, aflat in proprietatea avand nr. conform HCL nr. 157/27.042018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 26401/07.04.2025 obiectul evaluarii este n domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind cadastral 79123. Terenul, ce face 478/08.01.2001 concesionat catre societatea ANEDA COM S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. si a Actului aditional nr. 1 inregistrat sub nr, 141232/03.04.2024. ldentificare plan de Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv numarulul amplasarnent si delimitare a imobilulul cu nr. cadastral 79123, a extrasului CF 79123 si pe baza cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preerntiune catre constructorul de buna credinta, catre societatea ANEDA COM S.R.L evaluaríi A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale e SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) • SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) e SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) e SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) e SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (lVS 105) e SEV 106 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active e SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv e Glosar e Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi clocumentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 27.08.2025 ý 03.09.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 27.08.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 27.08.2025, respectiv: 1 EURO 5,0628 RON. - --;---- --  c ő ITt - -- - - RezuItatu evakiarîî imobiHare În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiflor imitative, valoarea estimată a proprietatii supuse evaluarii, la data de 27.082025 este: Vteen-11.25nip,- Bacaustj,jfasestLpr. -1125m Bacau str Marasesti. nr. l N,ÇJ91, 190 00 euro 337 OQ euroLw n Nota 1: ValorHe de mai sus nu contin T.V.A. o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 27,08.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata ADEVAL EXPERT S.RL. BACÂU Ing, Popa Adrian Evalutor autorizat ANEVAR « Administrator  r Ą$ESTěNR. 18 declar ca SC. ADEVAL EXPERT SRL, Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte i reflectă cele mai perlinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate, dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMINISTRATOR EVALUATORAUTr Ing. Popa Aclnan » 4  S AD /4SLSTfNR. !8,ju .a% třzt4 CAPIŢOLUL 1. TERMENH DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului 5.0. ADEVAL EXPERT S.R.L, Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea nr. 0649, specializata in servicH si consultanta de evaluare pentru membru corporativ ANEVAR cu autorizatia partea niciunei alte persoafle sau societati. bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspe [...]