HCL 404/2025 Bacău adoptată

ł k (Pfl/((j/((ţ (,//(ĺą 3(ť(Yhł (1ţ/ ,łJ,ĺ,,,ĺ ł()ťYłĺ(,/ đZł 11Łťrť/łťŤĺĺťłť (ł(űťł HOTĂRÂREA NR. 404 DIN 26.09.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere apartament cu destinaţie sediu agenţie imobiliară, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1, în suprafaţă de 53 mp, înscris în CF nr. 77467 cu nr. cadastral 77467 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.09.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 52,96 mp, situat în str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 182986 din data de 27.09.2023, a doamnei ROTARU MIHAELA; -Contractul de concesionare nr. 34109 2002 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC GAMIANA IMPEX SRL având ca obiect predarea i prełuarea în concesiune a terenułui în suprafaţă de 52,96 mp, situat în Str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1, în vederea extinderii apartamentului situat ła parterul blocułui de locuinţe pentru schimbarea destinaţie în sediu agenţie imobiliară; -Autorizaţia de construire nr. 6 din 15.01.2004 eliberată pe sc GAMIANA SERV SRL pentru amenaj are extindere apartament cu destinaţie sediu agenţie imobiliară, situat la parterul blocului de locuinţe din str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1; -Hotărârea judecătorească nr. Sentinţă civilă nr. 153 din 12.05.2021 emisă de Tribunalul Bacău în dosar nr. 347 110 2021 prin care instanţa constată că doamna ROTARU MIHAELA a dobândit dreptul de proprietate asupra construcţiei realizate în baza autorizaţiei de construire nr. 6 /2004 pentru amenajare extindere apartament cu destinaţie sediu agenţie imobiliară, situat la parterul blocului de łocuinţe, situat în str. Milcov nr. 16, sc. A, ap. 1; -Contractul de concesiune nr. 168738/11.10.2021, încheiat între Primăria Bacău ş doamna ROTARU MIHAELA, ca urmare a cesionării contractului de concesionare nr. 34109 din 30.10.2002, având ca obiect predarea şi preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 52,96 mp, cu destinaţia extindere apartament situat la parterul błocului de locuinţe, situat în str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1; -Extrasul de carte funciară nr, cerere 30078 23.04.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului identificat cu nr. cadastrał 77467, în suprafaţă de 53 mp, situat în str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1, proprietar Municipiul Bacău, aflat în domeniul privat, înscris în cartea funciară nr.77467; -Procesuł Verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 109/ 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Bacău cu nr.170184 04.08.2025 privind estimarea valoni de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 53 mp, situat în municipiul Bacău, str. Milcov nr. 16, scaraA, ap.1; -Referatul nr. 176254/25.08.2025, înaintat de către 5erviciul Evidenţă Patrimoniu-Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniuł Public i Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere apartament cu destinaţie sediu agenţie imobiliară, situat în municipiul Bacău, 5tr. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1, în suprafaţă de 53 mp, înscris în F nr.77467 cu nr. cadastral 77467; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr.180707 din 08.09.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 180710/1 din 08.09.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 18071 O 2 din 08.09.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.219/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.262/25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr.2 i nr. 424 25.09.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin.(1) i ałin.(2), ale art.1.650 i ale art.ł.730 alin.(ł) din Legea nr. 287 2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare -Prevederile HCL nr.157/2018 privind însuirea Inventarułui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, poziţia 1520, unde este înregistrat terenul concesionat în suprafaţă de 52,96 mp; -Prevederile art.140 alin.(1) i alin. (3), ale art.196 alin.(ł) lit. a), ale art.197, ale art.243 ałin.(ł) lit. a) si lit. b) ş ale art.364 alin.(1) i alin.(2) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completariłe ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare, HOTĂRĂTE: Art.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 53 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1, având CF rir. 77467 ş nr. cadastral 77467, teren ocupat de o construcţie extindere apartament cu destinaţie sediu agenţie imobiliară, aflată în proprietatea doamnei ROTARU MIHAELA. Art.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 109 /2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRŁ Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184/04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 53 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1 având CF nr.77467, nr. cadastral 77467, în , vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 14.050,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătoruł va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public şi certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public i Privat şi Compartimentul Expłoatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău să semneze, la notarul public, actul de vânzare -cumpărare, în formă autentică. Art.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patnmoniu Serviciuł Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - Art.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu Compartimentuł Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i doamnei Rotaru - Mihaela (prin serviciul anterior menţionat). Art.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PRESEDINTE-DSEJiiNTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ĺ NICU CODŘłNNÄT - Ç SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVIC ) - ť ľ Hotărârea a fost ado tă cu 20 de voturi pentru. N.O.P.,B.A../MT. EX.l DS.I-A-1  ROMÂNIA JUIEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ ŁA HOTĂRÂREA NR. 404 DIN 26.09.2025 RAPORTUL de EVALUARE nr. 109 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat a Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 53 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Milcov nr. 16, scara A, ap. 1 , având CF nr.77467, nr. cadastral 77467, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune ła cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR ILXECUTIV FANTAZA PRE I INŢĘDĘ.ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU C(-(H$R1N IGNAT NICOLAE-OVIDIU POPOVICI j ľ  S. C DE YA L KXPERTS.ROL. DIN ROMANIA, NR 0649 MEMF3RU CORPORÂTiV AL ASOC/ATIEJ NATIONALE A EVALĹJATORI1OR AUTORIZATI str. Poeŕ Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau 600005; tel 0726730870/0745588047 C. U.I. 38392560. Nr. Reg. Com. J4/1 732/2017 e-mail: adevaiexpedťąjyahOoCoin ADV Nr. 109/ 01.08.2025 TERE i •TRA ILA U ICPUL BACAU, STR LCO R 16, JUD BACAU NR CADASTRAL - 77467 PRQPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMEN)U PRIVAT UTILIZATQR DESEMNAT : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU :lţJUE 2025 łi ;__1  S.0 ADEY L KXP TS.J.L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. MÍLCOV, NR. 16, jud Baau SINTEZA EVALUARII proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI - 53,00 mp, aflat in proprietatea MunicipiUlui Bacau, Bacău, str. Milcov, nr. 16, jud. Bacau, in suprafata de si a extrasului de carte funciara nr. cerere 30076/23.04.2025, avand nr. conform HCL nr. 157/27.04.2018 evaiuarii este in dorneniul privat a Municipiului Bacau, fiind cadastral 77467. Terenul, ce face obiectul de concesionare nr. 168738/11.10.2021. concesionat catre ROTARU MIHAELA, conform Contractului ldentificare dispozitie de catre clierit/proprietar, respectiv plan de lmobđul a fost identificat pe baza documentelor puse la amplasanieflt si delimitare a imobđuiui sc. 1:200 Anexa 1.35, a extrasului CF 77467 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii raport de evaluare este vanzarea cu drept de Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului de buna credinta, catre ROTARU MIHAELA preemtiufle catre constructorul Dreptul de proprietate supus evaluarii Domeniu Privat, asupra al Municipiului Bacau A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral - de proprietate ovaluat este desprins din proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul investigaţiilverifiCări suplimentare, dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face documentaţiile puse ia beneficiarului), EI este considerat drept deplin drept- fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda integral de proprietate, valabil si transferabil. liber de sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este conformítate cu standardele aplicabile acestui tip de Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în s-a solicitat evaluarea, respectiv: valoare ţiriându-se cont de utilizarea desemnata pentru care Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale o SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) o SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) • SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) • SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) o SEV 104 Informatii si date de intrare (lVS 104) o SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) • SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active • SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - o GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv • Glosar o Abrevieri • Codul de etică al profesiei de evatuator autorizat cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului lrispecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării desfăşurat în perioada 22.07.2025 ý 01.08.2025 Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare s-au efectuate este 22.07.2025. Valoarea este raportată în lei, în valabile toate calculele, analizele şi estimările calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat condiţíile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de 22,07.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0705 RON. cursul valutar BNR, valabil la data de  SU. DEY L EXP&?TS,R,L EVALUARE TEREM INTRA VILAN BACAU, STR. MILCOV, NR. 16, jud. Bacau Rezultatul evaluarii limitative valoarea estimată a proprietatii imobiliare Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor supuse evaluarii, la data de 2207.2025 este: Iei,respeCţ! = 71.240,00 Vteren - 53.00 mp Bacau. str. Mflcov. ar. 16, NC 77467 - 77467 = 14.050,00 euro (265,00 eurolnipl Vteren - 53,00 mp Bacu, str. milCOv, nr. - 16. NC Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA. urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.07.2025, ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU Ing. Popa AdrięrEyaluatOr autorizat ANEVAR AdministratOr  S.c ADWAL KXPKRTS,RDL EVALIJÂRE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. MILCOV, NR. 16, jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII Adrian in calitate de Administrator declar ca S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing, Popa ANEVAR editia 2025 si confirma ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare o prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evatuatorului. o analizele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect aI raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. o evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte Iocalizarea şi categoria [...]