HCL 682/2025 Arad adoptată

| STUDIO M SOBIMA PR. NR. 258/2024 ia E Lai Pi Caz FAZA: P.U.Z. FOAIE DE CAPAT Denumire proiect: P.U.Z. SI R.L.U. - ANSAMBLU LOCUINŢE INDIVIDUALE Beneficiar: JURCAN CRISTIAN, MEHELEAN SAMUEL BUȘTEAN ALEX — CONSTANTIN, MORMOE ADELA FELICIA Amplasament: MUN. ARAD, INTRAVILAN, CF NR. 365558, 365557, 323985-ARAD, JUD. ARAD Fază: P.U.Z. ŞI R.L.U. Nr. proiect: 258/2024 Elaborator: S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. Arh. Mircea ŞOIMA- nr. R.U.R.-1411 STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 258/2024 Es Bega Tie, e 98. Manaonaa, ARAD. FAZA: P.UZ. Ter. 0724/692811 sruniom.aRao raHaa.-cam 0 a a | BORDEROU CERERE FOAIE DE CAPĂT BORDEORU CERTIFICAT DE URBANISM NR. 273/27.02.2024 EXTRAS C.F. 323985, 365558, 365557-Arad. COPIE C.I. — JURCAN CRISTIAN AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE [Cr AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE NUMĂR DATA 01 RIDICARE TOPOGRAFICA — PLAN TOPOGRAFIC 77734, 77739, 77745 09.07.2024 1718 09.07.2024 PROCES VERBAL DE RECEPTIE 1936 05.08.2024 1935 05.08.2024 02 [RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI |56069/A5 24.09.2024 ETAPA I-PREGĂTITOARE- anunţare intenţie de elaborare PUZ. 03 |ETAPAII _ _ 101823,6332/A5 12.03.2025 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II- Consultare asupra propunerilor preliminare 04 | Aviz de Oportunitate 32 24.09.2024 05 | Compania de Apa Arad 595 23.01.2025 06 |Enel Distributie Banat 25480287 17.03.2025 07 | Delgaz Grid 214897332 23.12.2024 08 |Orange Romania SA AFO225301/24170/22093 | 15.04.2025 09_ | Agenţia de protecţie a mediului 4878 17.03.2025 10 |DSP 581 23.12.2024 11 AACR 20435 23.07.2025 12 |1.S.U. Arad — Securitatea la Incendiu 1.923.753 14.01.2025 13 |I.S.U. Arad — Aparare Civila 1.923.754 14.01.2025 14 | Aviz de principiu Direcţia Edilitară a Primăriei Arad 7243/71 26.02.2025 (administrator drum public) 15 | Aviz/ Acord Compania Naţională de Căi Ferate C.F.R. S.A. 3/6/1/274 20.02.2025 16 |Acord/ punct de vedere S.C. LUKOIL România S.R.L. les.DG-0195 06.03.2025 17 | Poliţia Rutieră- Serviciul Circulaţie 161.600 06.01.2025 18 | Avizul comisiei de sistematizare 7245/71 27.02.2025 19 |REFERATDE VERIFICARE 34909 27.08.2024 STUDIU GEOTEHNIC 103 2024 20 |PLATA TAXA RUR STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 258/2024 FAZA: P.UZ. B-ouL. REVOLUTIEI, NR. S6, MANSARDA, ARAD. eul. ssaaizei uz/ioac/zale ve. a724/652511 sruniom.ARAB(Draribe.Eam | PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z. MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.UZ. PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z. AOI INCADRAREA IN ZONĂ A02 SITUAȚIA EXISTENTĂ- DISFUNCTIONALITATI A03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCTIONALA A04 REGLEMENTĂRI EDILITARE A05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. A06 POSIBILITATE DE MOBILARE- ILUSTRARE URBANISTICĂ A07 STUDIU DE CVARTAL STUDIO M SO0OIMA PR. NR. 258/2024 B-ou.. RevoLuriai, NR. 56, MANSARDA, ARAD. FAZA: P.U.Z. pui. aeaarasi vz/taasza ie Te. A7za/652511 srugiom. ARAB VAna.cau MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1-1. DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIE 1.2. a _ i i _ DENUMIREA LUCRĂRII |P.U.Z. si R.L.U.- ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE | AMPLASAMENT „Mun. Arad, intravilan, CF nr. 323985, 365557, 365558- Arad, jud. Arad | BENEFICIAR JURCAN CRISTIAN a i . ] | MEHELEAN SAMUEL BUȘTEAN ALEX - CONSTANTIN, L Da _ MORMOE ADELA - FELICIA | „PROIECTANT S.C. STUDIO M ŞOIMA S.R.L. |PROIECT NR. 258/2024 _| |FAZA |P.U.Z. ȘI R.L.U. | 1.2. Obiectul P.U.Z. Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarilor, în vederea reglementării unei zone pentru realizarea de locuinte individuale, cu functiuni secundare unităţi prestări servicii şi comerț şi funcțiuni complementare căi de comunicații, spaţii verzi, gospodarie comunală, dotări tehnico-edilitare. Incinta propusă pentru reglementare, are suprafaţa de 28 994 mp, este situată în Nord-Vest-ul municipiului Arad, UTR 14, cartier Cadaș. Incinta este compusă din trei parcele, având suprafaţa şi categorie de folosinta dupa cum urmează: nr. Nr, Extras Suprafata Categorie de folosinta Proprietar Crt. CF (mp) JURCAN CRISTIAN , MEHELEAN SAMUEL, BUŞTEAN 1 365558 22494 pasune, intravilan. ALEX-CONSTANTIN, MORMOE ADELA FELICIA 365557 3346 pasune, intravilan TURCAN CRISTIAN 3 323985 3154 pasune, intravilan JURCAN CRISTINA TOTAL 28994 Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 273/27.02.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad și Avizul de Oportunitate nr. 32/24.09.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad. Prin această documentaţie se stabileşte funcțiunea zonei, condiţiile de amplasare, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul maxim de înălțime, înălțimea maximă admisă, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului şi de vecinătăţile existente. Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zona de 114 175,00 mp. care să cuprindă toate vecinatăţile relevante faţă de incinta reglementată. 1.3. Surse documentare 1.3.1. Referiri la studii anterioare: - Documentaţie de urbanism faza PUG, aprobată cu HCLMA 588/2023. * Terenuri reglementate prin documentaţii anterioare de urbanism: HCLMA 22/2024 — PUZ şi RLU-„Zonă locuinţe individuale”; si HCLMA 332/2017 - PUZ şi RLU Zonă locuinţe individuale, HCLMA 109/2015 4 STUDIO M SOIMA PR. NR. 258/2024) B-ouL. REvoLuT!IE!, NR. S6, MANSARDA, ARAD. FAZA: PUZ. eu. B6aa'zer uz/inaszare TEL. 0724/692511 sruo'am.ARAD(DYAHDO.cam — PUZ şi RLU Microunitate de 5 case unifamiliale, HCLMA 279/ 2015- PUD- Construire casa familiala si garaj, HCLMA 301/2007- PUD- Construire locuinta unifamiliala P+M, HCLMA 601/ 2023- PUZ- Construire locuin'e izolate, cuplate si/ sau nsiruite in regim de înălţime max. P+2E si functiuni complementare, HCLMA 91/ 2011- PUZ- Construie case familiale P+M. 1.3.2. Studii de fundamentare: - Ridicarea topografica executată de Chiriac Madalina Manuela - Studiu Geotehnic elaborat de SC XPERIENCE 3D OFFICE SRL - Avize şi acorduri. 1.3.3. Cadrul legal: - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000 - Prevederile legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările şi completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările şi completările ulterioare; codul civil; - HG nr, 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităților și HCLMA nr. 572 / 26.10.2022 privind aprobarea regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcţii şi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad, HCLMA nr. 187 / 28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții şi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.. - Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă şi sănătate publică. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul studiat este situat în partea de nord-vest a cartierului Cadaș. Incinta reglementată se situează într-o zonă aflată în plină dezvoltare, terenurile fiind gradual transformate din terenuri arabile/pășune în zonă de locuinţe. În prezent, în vecinătate sunt câteva terenuri cu PUZ-uri aprobate şi în curs de elaborare, cu trame stradale coerente. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de Nord- vest a oraşului, cartier Cadaş. Incinta este amplasată în cartierul Cadaş, este poziționaţă în continuarea străzilor Vulturului, , loan Mehedinţeanu, Porumbacului şi Veseliei, şi delimitată de străzile Filotei, Ioan Mehedinţeanu şi Porumbacului, drumul de exploatare identificat prin CF nr. 335170 Arad, drumul de exploatare identificat prin CF 335116-Arad, şi parcela identificată prin CF 335337 Arad. Vecinătăţile incintei sunt: * La nord: Terenuri proprietate privată, identificate prin CF nr. 334941 — Arad, 354194 — Arad, 335340 — Arad, 335337 — Arad, 335339 — Arad, 335338 — Arad, 334855, respectiv strada Filotei, identificată prin CF nr, 355253 — Arad si drumul identificat prin CF nr. 335116 — Arad. . La vest: Terenuri proprietăți private, identificate prin CF nr. 335016 -Arad, 335144 — Arad, 335176 -— Arad, respectiv drum de exploatare DE1559/1/1 — CF 335170 — Arad. „ Laest:terenuri proprietăți private, respectiv strada Vulturilor, identificată prin CF nr. 355255 — Arad, strada Veseliei, identificată prin CF nr, 355261 — Arad, strada Ioan Mehedinţeanu, identificata prin CF nr. 355237 — Arad. * Lasud: Terenuri proprietăţi private, identificate prin CF nr. 352006 — Arad, respectiv strada Porumbacului, identificata prin CF nr. 355264 si strada loan Mehedinţeanu, identificată prin CE nr. 355237 — Arad. | STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 258/2024 B-ouL. REVOLUTIEI, NR. 56. MANSARDA, ARAD. FAZA: P.UZ. nu. a6aa!261 uzhioasrznr'e | TEL. 0724/692511 sTuoIBM.ARADDrAnDO.-coM 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenul este acoperit cu vegetaţie spontană. Nivelul terenului natural are o medie după cum urmează:-pentru terenul identificat prin CF nr. 323985 Arad de 106,78 N.M.N,, pentru terenul identificat prin CF nr. 365557 Arad de 106,89 N.M.N,., pentru terenul identificat prin CF nr. 365558 Arad de 107,00 N.MN.. Terenurile care formează incinta sunt plate sunt localizate la 2,49 km de Râul Mureş. Nu există specii rare, ocrotite sau amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr 310/2004. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Pentru această fază de proiectare — PUZ — sa întocmit studiu geotehnic nr. 103/2024 realizat de SC XPERIENCE 3D OFFICE SRL - Ing. Peri Adrian Calin şi verificat, prin referatul de verificare nr. 34909/ 27.08.2024, de Dr. Ing. Bogdan Ion Alexandru. 2,4. Circulaţia 2.4.1. Circulaţia rutieră În zona studiată nu există drumuri naţionale, judeţene sau autostrăzi. Circulaţiile rutiere din zonă sunt reprezentate de străzile din localitate — Str Porumbacului- CF 355264 Arad, str.Vulturului- CF 355255 Arad, Str Veseliei- CF 355261, str. loan Mehedinţeanu- CF 355237 Arad, str. Filotei- CF 355253 Arad, un drum de exploatare identificat prin CF 335116 Arad, aflat în apropierea laturii de nord-vest a parcelei identificată prin CF 366558 Arad. Accesul, pe parcela identificată prin CF nr. 365557 Arad (zona Sud-Vestică a incintei reglementate), în prezent se face din Str. Porumbacului, si din drumul de exploatare identificat prin CF nr 335170-Arad, alipit pe latura nordică a parcelei. Accesul, pe parcela identificată prin CF nr. 365558 Arad (zona centrala a incintei reglementate), în prezent se face din străzile Porimbacului, identificată prin CF nr. 355264 Arad, alipit pe latera sud-vestică a parcelei, Str. Vulturului, identificată prin CF nr 355255-Arad, alipit pe latura sud-estică a parcelei, Str. Veselie, identificată prin CF ar 355261-Arad, alipit pe latura sud-estică a parcelei şi Str. Ioan Mehedinţeanu, identificată prin CF nr. 355237- Arad, alipită pe latura nord-estică a parcelei. Accesul, pe parcela identificată prin CF nr. 323985-Arad (zona nord-estică a incintei reglementate), în prezent se face din străzile loan Mehedinţeanu, identificată prin CF nr. 355237- Arad, alipită pe latura sud-vestica a parcelei și Str. Filotei, identificată prin CF nr. 355253- Arad, alipita de latura nordica a parcelei. 2.4.2. Circulaţia feroviară Cea mai apropiată linie de cale ferată se află la 119,10 m nord-vest de incintă. Prin urmare, zona de siguranţă de 20,00m din ax şi cea de protecţie de 100m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementata. O altă linie de cale ferată se află la 1,52 km, nord de incinta studiată. Prin urmare, zona de siguranţă de 20,00m din ax şi cea de protecție de 100m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementata. 2.5. Ocuparea terenurilor Pe terenul studiat nu există construcţii, categoria de folosinţă fiind intravilan pășune. Pe terenul inscris in CF nr. 365558 — Arad, in partea de nord-est a amplasamentului, conform Aviz de amplasament nr. 595/23.01.2025, emis de Compania de Apa Arad, exista o conducta de canalizare menajera PVC DN 160mm. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, terenul are stabilitatea asigurată și este bun pentru construcții. Funcțiunea propusă se încadrează in reglementările PUG, nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă. De-a lungul străzilor invecinate există rețele de alimentare cu apă şi canalizare, alimentare cu gaz şi alimentare cu energie electrică. STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 258/2024 B-ouc. REvoLuTIEI, NR. 56, MANSARDA, ARAD. FAZA: PUZ. eu. Beaaizei uzrinaszaie va. 0724/692511 aruciom.aRan(Dvranoa.com 2.6. Principalele disfuncţionalități CIRCULAȚIE - necesitatea modernizării drumul de exploatare agricolă identificat prin CF nr 335170-Arad, aflat la nord de incinta identificată prin CF nr. 365557 Arad, situat in continuarea Str. Porumbacului — se va impune o parcelă de teren ce va fi cedată domeniului public, necesară realizării unui drum cu profil stradal de 12,00m. - necesitatea realizării unei trame stradale prin prelungirea Str. Vulturului, Veseliei si Filotei şi unirea acestora cu Str. Porumbacului . RETELE EDILITARE - necesitatea asigurarii cu utilităţi a tuturor obiectivelor propuse. 2,7. Echiparea tehnico-edilitară Incinta studiată nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitară. Alimentarea cu apă şi canalizare, alimentarea cu energie electrică şi gaze naturale se vor rezolva prin extinderea reţelelor centralizate din teritoriul administrativ Arad, conform avizelor şi normelor tehnice ale gestionărilor acestora. Rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană. 2.7.1. Alimentarea cu apă În prezent, în zonă există reţea de apă potabilă pe Str. Porumbacului, str. Vulturului, str. Veseliei, str. Ioan Mehedinţeanu, amplasamentul nefiind racordat la această rețea. 2.7.2. Canalizare menajera si pluvială În prezent, în zonă există reţea de canalizare pe Str. Porumbacului, str. Vulturului, str. Veseliei, str. Ioan Mehedinţianu, amplasamentul nefiind racordat la această reţea. Pe terenul inscris in CF nr. 365558 — Arad, in partea de nord-est a amplasamentului, conform Aviz de amplasament nr. 595/23.01.2025, emis de Compania de Apa Arad, exista o conducta de canalizare menajera PVC DN 160mm. 2.7.3. Alimentarea cu energie electrică In zona studiată au fost identificate rețele de distribuţie de energie electrică de joasă tensiune — de-a lungul Str. Porumbacului, str. Vulturului, str. Veseliei, str. loan Mehedinţeanu, amplasamentul nefiind racordat la reţele. 2.7.4. Alimentarea cu energie termică În zona studiată nu există reţea de energie termică. 2.7.5. Alimentarea cu gaze naturale În prezent, în zonă există rețea de distribuţie gaze naturale pe Str. Porumbacului, str. Vulturului, str. Veseliei, str. loan Mehedinţianu, amplasamentul nefiind racordat la această reţea. „2.76. Telecomunicaţii În prezent în zonă există rețea de telecomunicaţii pe Str. Porumbacului, str. Vulturului, str. Veseliei, str. loan Mehedinţianu, amplasamentul nefiind racordat la reţea. 2.8. Probleme de mediu 2.8.1. Relaţia cadru natural - cadru construit În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate, sau din perioada de execuţie a construcțiilor. Având în vedere că perimetrul studiat nu este inclus în zone de protecţie a mediului, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în intravilanul municipiului Arad. Nu există disfuncţionalități în relaţia cadru natural și fondul construit. STUDIO M SOIMA PR. NR. 258/2024 Bou Rev FIR. Ser anaanoa. ARAD. : a SIT a Tr SSL reno aea, FAZA: P.U.Z. TEL. 0724/652511! sruoiom.ARAc(Granoo.com 2.8.2. Riscuri naturale şi antropice Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spațiilor verzi. 2.8.3. Căi de comunicaţii şi echipări edilitare ce prezintă risc în zonă În zonă nu există căi de comunicaţii majore, iar prezenta documentaţie nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicaţii existente. Intervenţiile propuse în ceea ce priveşte echiparea edilitară nu prezintă riscuri pentru zonă. 2.8.4. Valori de patrimoniu şi potenţial balnear turistic În zonă nu există valori de patrimoniu natural ce necesită protecţie. În privinţa potenţialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale. 2.9. Opţiuni ale populaţiei Opțiunile populaţiei au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, prevăzute în ordinul nr. 2701/2010. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare În scopul elaborării prezentului P-U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundametare: e ridicare topografică a fost realizată de Chiriac Madalina Manuela şi avizată de OCPI Arad, iar conform acesteia terenul este relativ plat, fără disfunţionalități e studiu geotehnic realizat de SC XPERIENCE 3D OFFICE SRL - Ing. Peri Adrian Calin şi verificat de Dr. Ing. Bogdan Ion Alexandru, iar conform acestuia terenul nu prezintă disfuncționalităţi, stratificația identificată fiind propice fundării 3.2. Prevederi ale PUG - funcțiuni existente: teren situat în U.T.R. 14, conform Planului Urbanistic General aprobat cu HCLM Arad nr. 588/2023, nereglementat urbanistic. - destinaţia stabilită prin PUG: în U.T.R. nr. 14 —cu destinaţia conform PUG Lmul4a subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban. 3.3. Valorificarea cadrului natural Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetaţie pitică, absenţă ape curgătoare. 3.4. Modernizarea circulației In vederea asigurarii unei trame stradale coerente si conexiuni între strazile invecinate, cât şi asigurarea posibilitatii unei dezvoltari ulterioare a zonei, se propune extinderea si conectarea intre ele a strazilor invecinate, precum si modernizarea drumului de exploatare agricol aflat la nord de parcela identificată prin CF nr. 365557 Arad prin lagrirea acestuia. Se propune realizarea unei rețele de străzi cu doua tipuri de profile stradale. Profil stradal tip 1 — cu o lăţime de 12 m, compus din carosabil de 7 m, dublu sens, spaţii verzi de aliniament 1,25 m, pe ambele părţi, trotuar 1,25 m pe ambele părți — asigura accesul la parcele pe ambele laturi. Toate racordurile între străzile propuse, pe direcţia de circulaţie, se vor realiza prin arce de cerc cu R (raza) minim 6 m. Toate drumurile de incintă vor respecta prevederile Normativului P1 18/2025, privind asigurarea accesului mașinilor de intervenţii. Parcelele destinate drumurilor, vor fi trecute în domeniul public, după realizarea şi recepţionarea tuturor dotărilor din zona căilor de comunicaţie. STUDIO M _ SOIMA PR. NR. 258/2024 B-ouL. REVOLUTIEI, NR. S6, MANSARDA, ARAD. FAZA: PUZ eu. Beaalzei vapna/za's T.U/. TEL. 0724/692851! sTuDIDM.ARAD(DranDno.enm "În vederea modernizării drumul de exploatare agricola identificat prin CF 335107-Arad, aflat la nord de parcela identificată prin CF nr. 365557 Arad, drum ce vine în continuarea Str. Porumbacului, se impune ralizarea unei parcela de teren — Lot 45 - ce va fi cedata domeniului public, pentru lărgirea profilului strada [...]