HCL 686/2025 Arad adoptată

ANEXA Nr ____Â____ la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 6 26_ain [E 12.025) RAPORT DE EVALUARE Nr. 7512 / 7 noiembrie 2025 « Terenuri intravilane, cote indivize » AMPLASAREA pe raza UAT Mun. Arad (conform centralizator din sinteza evaluării) PROPRIETATII: PROPRIETAR: Mun. Arad și STATUL ROMÂN CLIENT: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entități conform legislaţiei în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17364 valabilă 2025 II ZI'SYT'S NYWOU 1A.LY.1$ u3.124 9402 Ţe70L 11/XXX/1/1/1/e/e/sez LE %0'7 | duze | duo9T UgUI0Y Nye3S -SL2 :doy au '9BEGY :14984 4) 1 'PeIV EEN-T0-60LD£ '1u 49 'pezy "pn oyred 'V0€ "de 'pz '1u Tat$nJoA42y [npa “Peay '90[ Uz 3enus - UEȚIAE-IVUI U3.197 'EZIATPur P30) /INAXX-IAXX/1/1/1/e/e/s6z 19| ZE'8zI1 %97T | dmsz | du 097 UŞULOI [123$ -SLZ :do3 "au '98£Gy :123A 4) "Iu 'PeV ZEN-T)-60VL0£ '1U 49 'pexy 'pn( osqns “V87 "de “p7 "Iu 131$nJ049 pg 'Pe1y '20] U[ 1en37S - UEŢAI3UI U9423 “gzIArpur 21094 19 9S'z/s'z ul DIPOIEA to) U3.19] t[2]0] 1dn$ UgULOX (E3S 7S8£S :14984 49 "au “111/Z/e/1/a/764 :do3 '1u 'pery £N-L9-S6917E '1U 49 'perv "p "de “183.red '0y "1U 10 n2 (M3IEA "AS 'pey 20] UŢ VEN]IS - UEȚIAE.RUJ U2183 “EZIAIpur LSIUALIVAVD IS INTANNE VAULANNIA A01T40'1VA VZY.LNIS | RILo'gzzzr | TVLOL PPL96'0£T'£ CVAV 'NAW U9.183 3302 [E10,L du 799'7 /ÂTIGŢ 9193 2909 '/L789 191 66'949 %60 | dusi | duy097 | peryinidprun "0994 49 "U “££/111-1/11-8/ZE2 :doa '1u “per pEN-TO-vZOZ0£ '1u 4) per pnl y | | d102 “££ "de 'Gy "1U I3IÂNȚOA3Y [Npg 'Pe1V '30[ UŢ Jen3IS - UEŢIAE.INUI U3.193 'EZIATpulr E0%) | | PEIV 60868 :10934 191 90'19£ %s'o0 | dug du 097 | pery midporunj 4) "2 'PEIV IA/11-8/Z87 :do3 au 'peay Op [-LI-PZOZOE '1u 4) 'peay 'pni “q d.102 “191ed '9 “de 'Sy "1U 191$NJ0A3 [NP 'PELV '90] UŢ JENS - UE[IALINUI U9133 'EZIAȚPUJ E09) 8086s 191 76'266 YI | duzz | duvo91 | pery mrdprunp "984 49 AU “A/T I-8/ZEz :do3 au 'peaV 97N-LD-yZ070€ '1u 4) 'peay "pn[ ') duo “oued 'G 'de 'Sy “1U I81Ân [049 [Npa 'Pe1V '90] UŢ JENS - UEŢIAE.NUI U9193 “EZIATPUl 240%) a « . 8789 14934 4) '1u “%/1I1-1/11-8/Z£7 :do3'1u 'peV EN-1D-VZOZOE '1U 4) 'Pery 181 76'766 Vp | duzz | duyo9T | per midorunpi -pn(* “de 'Gy -2U 19ÂnȚO49% [Op “PELV :20[ UȚ3EN3IS - UEIAEIIUJ 3133 “EZIAPur €30%) rara «4 . 1789 :H4234 49 "1u “€/111-1/LI-8/Z87 :do3 au 'pey EEN-LD-VZ0Z0£ “1u 4) 'pey 'pn[ PILOZOLY | YzS | dure | dup09T | per udioruni “7 209 (€ "de '63 “1 19VÂNȚOAON NPE “PEIV 20] UȚ 3EN31S - UEȚIACTIU 19233 “EZVAIPUL E307) U9.19] E[E30] EJSnf BIEOIEA jeadns EZIAIPU EJ0) IeYoLIdozd DDLLSTAA LD VAVI IS INIANNE VAUNAANAC Cuprins 1 UB UN TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII......aeetaeasetaez 11 Identificarea şi competența evaluatorului ....... unea 1.2 Identificare /Descrierea raportului... „umana 1.3 Identificarea clientului (solicitantul)... 1.4 Identificarea destinatarului „eee anna aaaaaaaeneree ra 1.5 Identificarea utilizatorului raportului... maneaua 1.6 Scopul evaluării... BI ata Lecca ua 1.7 Data evaluării „aaa nezanaeeee mama a. ama PRR PRR RI 2 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării)....... 3 1.9 Cadrul juridic al reevaluării............... 5 PR Ă i naananaau eee see 4 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde....... IRRD RAII NR 1.11 Tipul şi premisa valorii La Pa Pena 1.12 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale aceStOra „a 8 1.13 Natura și sursa informaţiilor utilizate... nenea aaa 1.14 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative... nea acaa 9 1.15 Restricţii deutilizare, difuzare sau publicare „anna „10 1.16 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări....... 10 Cea mai bună utilizare.........nnmezaeezaneczae aaa mantaua 3550tananaaaeeettiananaananneea aaa 11 Abordări ÎN EValUare „nn rerennaneaaeeeeaaaeaeaaaa 12 ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... aaa 23 ANEXE SR SR SR annennaanateaate aaa ean vena neeeaaeeanazenenereasauanemazenazeeaaeaanaazae 24 Raport de evaluare Întocmit: „E just eval invest. RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun.Arad = Strada:Cozia,nr.8, Corp A,ap.3,jud. Arad = Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 „E-mail: aradQjusteval,ro; justeval20120gmail.com o Reprezentantlegal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17364 valabilă 2025; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, în vigoare la data redactării, precum şi a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influenţa concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raţionamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv şi nepărtinitor, fără influenţe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remuneraţia pentru realizarea raportului nu este condiţionată de rezultatul evaluării și nu depinde de obţinerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăților evaluate; o Înrealizarea raportului nu s-a beneficiat de asistență semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv scopului declarat şi utilizatorului desemnat menţionat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 şi exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declaraţia evaluatorului: manoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17364 valabilă 2025, “Declar că atât eu cât şi E Just Eval Invest |Pag,. 1 Raport de evaluare _ 1.2 Identificare/Descrierea raportului întocmit E) just oval invest i Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7512 / 7 noiembrie 2025 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referinţă ai evaluării cuprinşi în contractul subsecvent de servicii nr. 1 la acordul cadru nr. 32385/07.04.2025, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii 95165 /22.10.2025. 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcţiile /compartimentele de specialitate, precum și alte entități conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcțiilor /compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terţ ar deține şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de Utilizatorul desemnat și nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice terţ care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terţ care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Scopul evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor fixe din patrimoniul instituției. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; u își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanţă sau context în care are ar putea fi utilizat în alte scopuri. E Just Eval Invest | Pag. 2 - Raport de evaluare întocmit: E) just eva! invest 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) În conformitate cu comanda de evaluare primită, activele supuse evaluării (în scopul înregistrării în evidenţele financiar contabile) sunt: Suprafata totala teren Cota indiviză 5 sisu DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACTERISTICI | Proprietar Cota indiviză, teren intravilan - situat în loc. Arad, str. Vârful cu Dor nr. 40, 1 lparter,ap.3,jud. Arad, CFnr.321695-C1-U3 Arad, nr. top: 792/b/1/a/2/Ill,nr. | Statul Român 348 mp 57 mp | 16,4% |CE vechi: 57852 Cota indiviză, teren intravilan - situat în loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 24, ap. 28A, subsol, jud. Arad, CF nr, 301409-C1-U32 Arad, nr. CF vechi: 45386, nr.top: | Statul Român 1.601mp | 25mp | 1,6% 275-295/a/a/1/1/1/XXVIL-XXVIIL/a Cota indiviză, teren intravilan - situat în loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 24, ap. 30A, parter, jud. Arad, CF nr. 301409-C1-U33 Arad, nr. CE vechi: 45386, nr.top: | Statul Român 1.601 mp | 32mp | 2,0% |275-295/a/a/1/1/1/XXX/11 Cota indiviză, teren intravilan - situat în loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 45, ap. 3, corp A, jud. Arad, CF nr. 302024-C1-U33 Arad, nr. top: 232/8-11/1-111/3, nr. CF | Municipiul Arad | 1.604mp | 9imp | 5,7% vechi: 68247 Cota indiviză, teren intravilan - situat în loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 45, ap. 4, jud. Arad, CF nr. 302024-C1-U3 Arad, nr. top: 232/8-11/1-111/4, nr. CF vechi: Municipiul Arad | 1.604mp | 22mp | 14% 68248 | Cota indiviză, teren intravilan - situat în loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 45, ap. 5, 6 parter, corp C, jud. Arad, CF nr. 302024-C1-U26 Arad, nr. top: 232/8-11/Y, nr. CE| Municipiul Arad | 1.604mp | 22mp | 1,4% |vechi: 59808 | Cota indiviză, teren intravilan - situat în loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 45, ap. 6, 7 parter, corp D, jud. Arad, CF nr. 302024-C1-U40 Arad, nr. top: 232/8-11/VI Municipiul Arad | 1.604mp | 8mp | 05% Arad, nr. CF vechi: 59809 Arad Cota indiviză, teren intravilan - situat în loc. Arad, Bdul Revoluţiei nr. 45, ap. 33, 8 lcorpA, jud. Arad, CF nr. 302024-C1-U34 Arad, nr. top: 232/8-11/1-11/33, nr. CF | Municipiul Arad | 1.604mp | 15mp | 0,9% vechi: 68277, cotă teren 15 mp/1.664 mp Proprietăţi situate în pe raza UAT Mun. Arad (conform centralizator din sinteza evaluării), iar conform înscrierilor din cartea funciară aparține Mun. Arad și STATUL ROMÂN, proprietar. Evaluatorul a avut la dispoziţie copii extrase de carte funciară, puse la dispoziţie de către client, anexate prezentului raport şi considerate parte integrantă. Ipoteza: Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini, legalitatea înscrierii în evidenţele financiar contabile fiind considerată legală; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existenţa unui titlu definitiv și executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate. Clasa activelor evaluate: Vv Terenuri Terenuri Evidenţa terenurilor se ţine separat pentru: o terenuri; o amenajări la terenuri. o În evidenţa analitică, terenurile pot fi evidenţiate pe următoarele grupe: terenuri agricole, silvice, terenuri fără construcţii, terenuri cu zăcăminte, terenuri cu construcţii şi altele. o Amenajările la terenuri cuprind lucrări cum ar fi: racordarea la sistemul de alimentare cu energie electrică, lucrările de acces, împrejmuirile şi altele asemenea. Ă o Potrivit legii terenurile nu sunt supuse amortizării, dar amenajările la terenuri se amortizează pe o durata de 10 ani O) Just Eval Invest |Pag. 3 Raportdeevaluare o 1.9 Cadrul juridic al reevaluării întocmit: ) just eval invest Conform ORDINULUI nr. 1.917 din 12 decembrie 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucțiunile de aplicare a acestuia, emis de MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia evaluarea se face astfel: Evaluarea iniţială: Activele fixe trebuie să fie evaluate la: “costul de achiziție, pentru cele procurate cu titlu oneros; Y costul de producţie, pentru cele construite sau produse de instituţie; Y valoarea justă pentru cele dobândite gratuit. (ex. donații, sponsorizări). Valoarea justă se determină pe baza raportului întocmit de specialişti şi cu aprobarea ordonatorului de credite, sau pe baza unor evaluări efectuate de regula de evaluatori autorizaţi; Cheltuieli ulterioare Cheltuielile ulterioare efectuate cu un activ fix corporal după achiziţionarea, finalizarea acestuia sau primirea cu titlu gratuit care au drept scop menţinerea parametrilor funcționali stabiliţi iniţial, se înregistrează în conturile de cheltuieli atunci când sunt efectuate (reparaţii curente); Cheltuielile ulterioare vor majora costul activului fix corporal atunci când au ca efect îmbunătăţirea performanțelor față de parametrii funcționali stabiliţi iniţial (modernizări) sau mărirea duratei de viaţă utile (reparaţii capitale) şi conduc la obţinerea de beneficii economice viitoare; Obţinerea de beneficii economice viitoare se poate realiza fie direct prin creşterea veniturilor, creșterea potenţialului de servicii furnizate, fie indirect prin reducerea cheltuielilor de întreţinere şi funcționare; În cazul clădirilor, investițiile efectuate trebuie să asigure protecția valorilor umane și materiale şi îmbunătăţirea gradului de confort şi ambient sau reabilitarea şi modernizarea termica a acestora; La expirarea contractului de închiriere valoarea investiţiilor efectuate la activele fixe luate cu acest titlu, se scad din contabilitatea instituţiei publice care le-a efectuat şi se înregistrează în contabilitatea instituţiei care le are în patrimoniu sau a agentului economic, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe respective, potrivit contractelor încheiate; Un activ fix corporal trebuie prezentat în situaţiile financiare la.valoarea de intrare mai puţin ajustările cumulate de valoare. Ajustările de valoare cuprind toate corecţiile destinate să ţină seama de reducerile valorilor activelor individuale, stabilite la data întocmirii situațiilor financiare, indiferent dacă acea reducere este sau nu definitivă. Ajustările de valoare pot fi ajustări permanente, denumite şi amortizări, şi/sau ajustări provizorii, denumite ajustări pentru depreciere în funcţie E Just Eval Invest | Pag. 4 “Raport de evaluare Da întocmit „£) just eval invest de caracterul permanent sau provizoriu al deprecierii activelor fixe corporale. Ajustări pentru depreciere Instituţiile publice pot înregistra ajustări pentru deprecierea activelor fixe corporale la sfârşitul exerciţiului financiar, pe seama cheltuielilor. În situaţia în care ajustarea devine total sau parțial fără obiect, întrucât motivele care au dus la reflectarea acesteia au încetat să mai existe într- o anumită măsura, atunci acea ajustare trebuie diminuată sau anulată printr-o reluare corespunzătoare la venituri. În situația în care se constată o depreciere suplimentară față de cea care a fost reflectată, ajustarea trebuie majorată. Deprecierea unui activ fix corporal poate apare în situaţiile: Y deteriorării fizice a activului; V' încetării sau apropierii încetării cererii sau nevoii de servicii furnizate de activ; bunul va fi inutilizabil sau trebuie cedat; există o decizie de oprire a construcţiei unui activ înainte de terminare sau punere în funcţiune; performanţa sa în furnizarea serviciilor este inferioară celei preconizate; V modificări de tehnologie sau legislaţie în domeniu. Ss Ss ORDONANȚA nr. 81 din 28 august 2003 (*actualizată*) privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice Extras: Art. 2 (1) Instituţiile publice, indiferent de sursa de finanţare a cheltuielilor şi de subordonare, vor inventaria şi vor reevalua activele fixe corporale şi activele fixe corporale în curs, aflate în patrimoniul „ lor. Art. 21 Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora, ținându- se seama de inflaţie, utilitatea bunului, starea acestuia și de preţul pieţei, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă. Art. 22 Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor şi terenurilor aflate în patrimoniul instituţiilor publice vor fi reevaluate cel puţin o dată la 3 ani, în condiţiile prevăzute la art. 21, de o comisie numită de conducătorul instituţiei publice sau de evaluatori autorizaţi conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea. E Just Eval Invest | Pag. 5 Raport de evaluare ponderare mocnit: 3“) just ovalinvest (2) (2) Reevaluarea se efectuează, în condiţiile prevăzute la art. 21, de o comisie numită de conducătorul instituţiei publice titulare a dreptului de proprietate sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitatea instituţiei titulare a dreptului de proprietate până la finele anului 2008. Art. 7 (1) Sunt considerate active fixe corporale obiectul sau complexul de obiecte ce se utilizează ca atare şi care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) au o valoare de intrare mai mare decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului; b) au o durată normală de utilizare mai mare de un an. Ari. 9 Activele fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, care nu se supun amortizării, sunt următoarele: a) bunurile care aparţin domeniului public al statului şi al unităţilor administrativ-teritoriale potrivit legii, inclusiv investiţiile efectuate la acestea; b) activele fixe corporale din patrimoniul serviciilor publice de interes local care desfăşoară activităţi de natură economică, a căror uzură fizică şi morală se recuperează prin tarif sau preţ, potrivit legii; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum şi rezervele de mobilizare care sunt evidenţiate în contabilitate ca active fixe corporale; d) lacurile, bălțile, iazurile, care nu sunt rezultatul unei investiţii; e) terenurile; A) bunuri [...]