HCL 332/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 332 din 18 septembrie 2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): “Zonă locuinţe individuale” Strada Orizontului F.N., Arad, beneficiar: TOTH CLAUDIA-TEODORA Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.42066 din 26.06.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr.41221 din 21.06.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr.41544 din 22.06.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.15 din 22.06.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenţi din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: “Zonă locuinţe individuale” Strada Orizontului F.N., Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: TOTH CLAUDIA-TEODORA, 2. Elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra S. Dinulescu, proiect nr. 30/2016; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.022 mp, identificată prin: CF nr. 346987 – Arad, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietar Toth Claudia-Teodora. Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuinţe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 346987 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,20; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - S+P+E, respectiv D+P+M, cu H max cornişă = 8,50 m, H max = 11,00 m, 5. Zonă verde min/lot 37,74% şi min 5,37% pentru alei, drumuri, parcaje. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările şi completările ulterioare privind regimul drumurilor. Art. 3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după realizarea prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi a căilor de circulaţie, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul TOTH CLAUDIA- TEODORA şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bogdan-Vlad BOCA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML./SML Verif. SF. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 18.09.2017 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr. 211/27.06.2017 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): “Zonă locuinţe individuale” Strada Orizontului F.N., Arad, beneficiar: TOTH CLAUDIA-TEODORA Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.42066 din 26.06.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr.41221 din 21.06.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr.41544 din 22.06.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.15 din 22.06.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: “Zonă locuinţe individuale” Strada Orizontului F.N., Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: TOTH CLAUDIA-TEODORA, 2. Elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra S. Dinulescu, proiect nr. 30/2016; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.022 mp, identificată prin: CF nr. 346987 – Arad, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietar Toth Claudia-Teodora Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuinţe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 346987 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,20; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - S+P+E, respectiv D+P+M, cu H max cornişă = 8,50 m, H max = 11,00 m, 5. Zonă verde min/lot 37,74% şi min 5,37% pentru alei, drumuri, parcaje. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările şi completările ulterioare privind regimul drumurilor. Art. 3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după realizarea prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi a căilor de circulaţie, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul TOTH CLAUDIA- TEODORA şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.42066/26.06.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): “Zonă locuinţe individuale” Strada Orizontului F.N., Arad 1. Beneficiar: TOTH CLAUDIA-TEODORA, 2. Elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra S. Dinulescu, proiect nr. 30/2016; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.022 mp, identificată prin: CF nr. 346987 – Arad, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietar Toth Claudia-Teodora Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.40804/19.06.2017 de către Toth Claudia-Teodora; - raportul de specialitate nr.41544/22.06.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.41221/21.06.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.5/22.06.2017 al Arhitectului –Şef; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2530 din 16 decembrie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuinţe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 346987 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,20; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - S+P+E, respectiv D+P+M, cu H max cornişă = 8,50 m, H max = 11,00 m, 5. Zonă verde min/lot 37,74% şi min 5,37% pentru alei, drumuri, parcaje. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările şi completările ulterioare privind regimul drumurilor. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.41544 din 22.06.2017 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. “Zonă locuinţe individuale” Strada Orizontului F.N., Arad - beneficiar: TOTH CLAUDIA-TEODORA, - elaborator: S.C. D&D DESIGN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sandra S. Dinulescu, proiect nr. 30/2016; Încadrarea în localitate Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, partea de sud a zonei de locuit Bujac. Situaţia juridică a terenului Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.022 mp, identificată prin: CF nr. 346987 – Arad, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietar Toth Claudia-Teodora; Situaţia existentă Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de vedere urbanistic şi se găseşte în vecinătatea UTR nr. 16. Parcela identificată prin CF nr. 346987 Arad are următoarele vecinătăţi: - La est – zonă de locuinţe – PUZ Construire zonă rezidenţială aprobată prin H.C.L.M Arad nr.225/2015, la sud – proprietate privată şi drum de exploatare De 1562 identificat prin nr. cad. 335110, la vest – zonă de locuinţe - PUD Locuinţe individuale şi colective aprobată prin H.C.L.M Arad nr.281/2005, la nord – strada Orizontului. Descrierea soluţiei propuse Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcţionale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinţei parcelei cu CF nr. 346987 – Arad, din teren arabil în zonă pentru locuinţe individuale (13 loturi pentru locuinţe individuale cu suprafeţele cuprinse între 405 şi 2600 mp). Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuinţe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 346987 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,20; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - S+P+E, respectiv D+P+M, cu H max cornişă = 8,50 m, H max = 11,00 m, 5. Zonă verde min/lot 37,74% şi min 5,37% pentru alei, drumuri, parcaje. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările şi completările ulterioare privind regimul drumurilor. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: -min 3,00 m faţă de aliniamentul stradal, -min 3,00 m între construcţiile de pe acceaşi parcelă, -min 3,00 m faţă de spatele loturilor, -distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Cod Civil, servitutea de vedere – obligaţia de a păstra o distanţă de minim 2,00 m între faţadele cu ferestre sau balcoane şi limita proprietăţilor învecinate. Circulaţia: accesul carosabil şi pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Orizontului.  Pentru deservirea ulterioară a viitoarei zone rezidenţiale se propune amenajarea unei străzi de categoria a IV-a (stradă cu o bandă de circulaţie), care va fi modernizată şi va rămâne în proprietatea investitorului, având lungimea de 312 m şi un prospect stradal de 6,00 m alcătuit din 3,50 m parte carosabilă, mărginită de zone verzi (0,60 m spre proprietatea învecinată, respectiv 0,80 m spre trotuar), şi 1,10 m trotuar. În partea de sud a parcelei studiate s-a prevăzut o buclă pentru întoarcerea autovehiculelor. S-a rezervat în partea de sud a parcelei o fâşie de teren de 6,00 m pentru continuarea prospectului stradal odată cu dezvoltarea viitoarei reţele de străzi din partea de sud a parcelei. Parcările se vor amenaja în alveole aflate la intrarea pe loturi. Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Orizontului (energie electrică, apă-canal, gaz), pe cheltuiala investitorului. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană. Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 2530 din 16 decembrie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 şi conţine următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate crt. aviz 1 S.C. E-Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 185111531/18.05.2017 16.12.2017 2 Delgaz Grid SA 331/23.05.2017 23.05.2018 3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 9137/21.06.2017 - 4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile 820/17/SU- - Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. AR/15.05.2017 5 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 383/12.05.2017 - 6 A.N.I.F. 38/15.05.2017 - 7 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 8808/05.05.2017 - 8 TRANSELECTRICA S.A. 46/31.05.2017 16.12.2017 9 O.C.P.I. Arad PV recepţie 1711/2016 - 10 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ 13481/613/09.06.2017 09.06.2018 ROMÂNĂ 11 P.M.ARAD – Direcţia Tehnică 30853/31.05.2017 - 12 I.P.J. Arad – Serviciul rutier 212668/09.05.2017 - În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 22.06.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.15/22.06.2017. Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z. Arhitect şef arh. Radu Drăgan Consilier ing. Laurenţiu Florescu VIZA JURIDICĂ PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECTIA ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.41221/21.06.2017 RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia: Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zonă locuinţe individuale Iniţiatorul documentaţiei– Toth Claudia Teodora Amplasament – mun.Arad str.Orizontului FN Proiectant – SC D&D DESIGN PROIECT SRL, arh. RUR Sandra Dinulescu, Proiect nr.30/2016 Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul 1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care ce [...]