HCL 333/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 333 din 18 septembrie 2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuinţe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, beneficiar: Berar Ioan Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 41048 din 20.06.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 40425 din 13 iunie 2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 16742 din 16.03.2017 şi raportul de specialitate – ediţia 1, revizia 1 nr. 40324 din 16.06.2017 ale Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 5 din 16.03.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 prezenţi din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: Construire locuinţe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: BERAR IOAN; 2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Şerban, proiect nr. 70/2013-2016; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), în suprafaţă de 23.000 mp, având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan. Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuinţe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad; 2. POT max: 40%; 3. CUT max: 1,20; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1+M, cu H max cornişă = 7,00 m, H max = 9,00 m, 5. Zonă verde min. 7,14%. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr.82/1998, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după realizarea prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi a căilor de circulaţie, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Berar Ioan şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bogdan-Vlad BOCA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML./SML Verif. SF. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 18.09.2017 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr. 202/20.06.2017 H O T Ă R  R E A Nr. ______ din__________________2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuinţe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, beneficiar: Berar Ioan Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 41048 din 20.06.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 40425 din 13 iunie 2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 16742 din 16.03.2017 şi raportul de specialitate – ediţia 1, revizia 1 nr. 40324 din 16.06.2017 ale Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 5 din 16.03.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: Construire locuinţe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: BERAR IOAN; 2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Şerban, proiect nr. 70/2013-2016; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), în suprafaţă de 23.000 mp, având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuinţe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad; 2. POT max: 40%; 3. CUT max: 1,20; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1+M, cu H max cornişă = 7,00 m, H max = 9,00 m, 5. Zonă verde min. 7,14%. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr.82/1998, cu modificările şi completările ulterioare. Art.3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după realizarea prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi a căilor de circulaţie, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Berar Ioan şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.41048/20.06.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire locuinţe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac 1. Beneficiar: BERAR IOAN, 2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Şerban, proiect nr. 70/2013-2016; 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), în suprafaţă de 23.000 mp, având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.15914/13.03.2017 de către Berar Ioan; - raportul de specialitate nr.16742/16.03.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.40425/A2/13.06.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.5/16.03.2017 al Arhitectului –Şef; - completările solicitate conform adresei nr.ad. 15914/A2/23.03.2017 şi depuse cu nr.38342/08.06.2017; - raportul de specialitate – ediţia 1, revizia 1, nr.40324/16.06.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1156 din 16 iunie 2015 şi certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuinţe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad; 2. POT max: 40%; 3. CUT max: 1,20; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1+M, cu H max cornişă = 7,00 m, H max = 9,00 m, 5. Zonă verde min 7,14%. 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările şi completările ulterioare privind regimul drumurilor. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.40324 din 16.06.2017 RAPORT DE SPECIALITATE – ediţia 1, revizia 1 privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. Construire locuinţe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac - beneficiar: BERAR IOAN, - elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Şerban, proiect nr. 70/2013-2016; Încadrarea în localitate Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de sud a zonei de locuit Bujac. Situaţia juridică a terenului Suprafaţa aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), în suprafaţă de 23.000 mp, având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan; Situaţia existentă Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată. Limitrof, în partea de vest prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008, a fost aprobat PUZ- Construire locuinţe P+1 şi împrejmuire zona Bujac – extravilan, beneficiar Albulescu Nicolae. În parte de nord, limitrof cu cu De 1516, prin H.C.L.M. Arad nr.181/2010 a fost aprobat PUZ-Ansamblu rezidenţial Orizont 1 – D+P+1E+M, amplasat în intravilanul municipiului Arad, Orizontului FN, judeţul Arad, beneficiari Bădău Ioan şi Bădău Maria. Parcela identificată prin CF nr. 335141 Arad (nr. cad. 303378), are următoarele vecinătăţi: - La est – teren arabil cu A 1553/1/9, la sud - De 1555, la vest – zonă de locuinţe, la nord – De 1516. Descrierea soluţiei propuse Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcţionale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinţei parcelei cu CF nr. 335141 – Arad, din teren arabil în zonă pentru locuinţe individuale (32 loturi pentru locuinţe, 2 loturi pentru zone verzi şi 1 lot pentru circulaţii carosabile). Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuinţe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378); 2. POT max: 40%; 3. CUT max: 1,20; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1+M, cu H max cornişă = 7,00 m, H max = 9,00 m, 5. Zonă verde min 7,14% . 6. Dimensiunile drumurilor şi acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi conform Ordonanţei de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările şi completările ulterioare privind regimul drumurilor. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: Clădiri izolate: -min 5,00 m faţă de aliniamentul stradal, -min 0,70 m faţă de limita de proprietate din partea de nord, -min 3,00 m faţă de limita de proprietate din partea de sud, -min 5,00 m faţă de limita de proprietate posterioară. Clădiri cuplate: -min 3,00 m faţă de limita laterală, -min 5,00 m faţă de limita posterioară, -min 5,00 m faţă de frontul stradal. Circulaţia: accesul carosabil şi pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel: - din strada Orizontului, pe De 1556 (pe lângă calea ferată) şi pe De 1516. Accesul din De 1516 se va propune în partea de est a amplasamentului. O altă variantă a accesului este prin partea de sud pe De 1555, spre est pe strada Podului, cartier Confecţii şi strada Pădurii. Străzile (De 1516 şi De 1556) vor fi modernizate, vor avea 2 benzi de circulaţie (6,00 m lăţime), trotuare 2x1,00 m şi zone verzi 2x1,50 m. Reţeaua carosabilă în zonă şi traseul racordării la utilităţi au fost stabilite prin PUZ-Construire locuinţe P+1 şi împrejmuire zona Bujac – extravilan, beneficiar Albulescu Nicolae, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008. După realizarea de către beneficiar a reţelelor edilitare, a modernizării carosabilului şi al trotuarelor, în urma lărgirii De 1516 se va poate dona 243,95 mp în domeniul public şi 146,68 mp în zona De 1555. Accesul la loturile propuse prin prezentul PUZ va fi modernizat de către beneficiar, va avea 2 benzi de circulaţie (7,00 m lăţime), trotuare 2x1,00 m şi zone verzi 2x1,50 m. Accesul la loturi va rămâne în proprietate privată. Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor. Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Orizontului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană. Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 1156 din 16 iunie 2015, şi certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010- 2000 şi conţine următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz crt. 1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 149379906/22.10.2015 2 E-ON Gaz Distribuţie SA 283438/16.11.2016 3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 14979/20.12.2014 4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al 742/14/SU-AR/15.10.2014 Judeţului Arad – P.S.I. 5 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al 987/14/SU-AR/15.10.2014 Judeţului Arad – P.C. 6 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 635/14.07.2014 7 C.N.A.D.N.R. S.A. IND 340/860/16.03.2016 8 A.N.I.F. 58/10.07.2014 9 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 17433/19.09.2014 10 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 164/05.05.2017 11 TRANSGAZ S.A. 2794/3873/28.04.2017 12 TRANSELECTRICA S.A. 90/24.06.2016 13 O.C.P.I. Arad PV recepţie 507/2013 14 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 3369/177/02.03.2017 15 C.J. Arad 11/20.07.2016 16 M.A.D.R. 121460/30.05.2016 17 M.A.N. D/3801/22.08.2014 18 S.R.I. 56866/16.06.2016 19 M.A.I. 3850564/30.10.2014 20 Direcţia Judeţeană Pentru Cultură Arad 284/U/03.11.2014 21 APELE ROMÂNE 21/24.05.2017 În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 13.03.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.5/16.02.2017. Completările solicitate conform adresei nr.ad. 15914/A2/23.03.2017 au fost depuse cu adresa nr.38342/08.06.2017. Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z. [...]