HCL 448/2024 Arad adoptată

SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1 E) - FAZA PUZ BENEFICIAR: SC ACCENDIS TRADING SRL 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :10/2021 FAZA :P.U.Z. DENUMIREA PROIECTULUI : ZONA RPODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) AMPLASAMENT :ARAD, DJ 682, jud. ARAD 1|Page SC L&C TOTAL PROIECT SRL ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 Proiect numar: 10/2021 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI IL. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI CONSILIUL LOCAL ARAD II. COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian COLABORATORI -edilitare SC SMAR. rt0 Ing.Nicoraș Ion” -topo A Ei MÂNUELA af Nr 006 8 ; CNA VANUELA E CHIRIAC e -drumuri SC S&H TRADING SRL Ing.Sebin Etgtka SC L&C TOTAL PROIECT SRL ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 Proiect numar: 10/2021 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ 3.BORDEROU VOLUM A.PIESE SCRISE: Foaie de capăt Fişă de responsabilități Borderou volum Certificat de urbanism Extras C.F. MEMORIU DE PREZENTARE B. PIESE DESENATE: 1.Plan de încadrare în localitate planşa 01/A 2.Situaţia existentă planşa 02/A 3.Reglementări urbanistice - ZONIFICARE planşa 03/A 4.Circulaţia terenurilor planşa 04/A 5.Reglementări edilitare - coordonator reţele planşa05/Ed 6.Reglementări urbanistice — MOBILARE planşa 06/A 7 Ilustrare 3D planşa 07/A C. AVIZE: OCPI Arad Nr.1840/2021 DELGAZ Nr.214606123/15.04.2024 TELEKOM SA Nr.132/13.10.2022 APA-CANAL Nr.19949/31.10.2022 ENEL SA Nr.18810798/21.12.2023 TRANSGAZ Nr.36966/26.04.2024 TRANSELECTRICA Nr.16985/25.11.2022 AR PROTECŢIA MEDIULUI Nr.4341/14.03.2023 SĂNĂTATEA POPULAȚIEI Nr.466/18.10.2022 ANIF Nr.129/1 8.06.2021 MADR Nr.576/28.10.2021 MAI Nr.584.441/18.10.2022 MApN Nr.10659/14.10.2022 SRI Nr.329928/10.05.2024 1.5.U.(PSI) Nr.4720999/04. 1 1.2022 I.S.U.(PC) Nr.322688/15.05.2023 Poliţia Rutieră Nr.161.163/05.04.2024 SADP Nr.7898/04.04.2024 AACR Nr.25145/06.12.2023 3|Page SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 'Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ 1 INTRODUCERE: 1.1.Date de recunoaștere a documentaţiei: Denumire Proiect :ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament :ARAD, DI] 682, jud.ARAD Beneficiar : SC ACCENDIS TRADING SRL Proiectant general :SC L&C TOTAL PROIECT SRL Adresă sediu :ARAD, str.Muncii nr.34; tel.0724661955 Număr proiect :10/2021 pe Colaboratori :edilitare SC SMART HOUS COLOR SR a. Ing.Nicoraș lonu A > CS A d - Topo ing. Chiriac Mădălina Manuel] îi „961 3) a MANUELA £.] CHIRIAC e ai a SI E Drumuri SC HSM TRADING SRL) SEGORA E Ing.Sebin Etelka Şi Perioada elaborării : ianuarie 2022 — martie 2024 4! SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ 1.2.Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie se întocmeşte la solicitarea beneficiarului SC ACCENDIS TRADING SRL, ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism nr.974 din 21.05.2021, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea dezvoltării unei zone de producţie şi depozitare, pe terenul înscris în C.F. nr, 326984 — Arad, un număr de | parcelă, arabil în extravilan, în suprafaţă de 13.000 mp, teren nereglementat. Terenul este la un drum public, DJ 682 Arad-Zădăreni. Studiul cuprinde şi zona limitrofă, adică terenurile învecinate stânga, dreapta, nord şi sud, iar incinta propuneri doar parcela beneficiarului. Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum şi în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă şi indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 — Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal. De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD. În cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut: - reglementarea unei zone industriale noi în municipiul Arad; - extinderea reţelei de echipare tehnico-edilitară a zonei; - realizarea unui cadru suburban de tip industrial; Planul Urbanistic Zonal stabileşte Strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţianal, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme: - amenajarea urbanistică a teritoriului considerat - zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului - asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe - relaţionarea teritoriului studiat cu reţeaua urbană a oraşului - asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze şi racordul la rețeaua de telefonie (voce şi date) - reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului. 5|Page SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ 1.3.Surse de documentare: - P.U.G.-ul municipiului ARAD - P.U.Z.-uri aprobate în zonă (HCLM 315/2016, 26/2022, 21/2024) - planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului şi a stabilirii limitei de proprietate - planurile cu utilităţi sau potenţiale zone de restricție emise de regiile proprietare. 2.1.Evoluţia Zonei: Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcela proprietatea beneficiarului, menţionată în C.F. ca şi arabil în extravilan, amplasate în S-E-ul municipiului Arad şi amorsa compusă din vecinătăţile situate imediat lângă parcela studiată. În urma extinderii intravilanului oraşului Arad, zona a evoluat urbanistic. De menţionat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit şi alte Documentaţii de Urbanism cu funcţiune de zone servicii/depozitare. Zona este una de interes în momentul de faţă, fiind cu utilităţi şi uşor accesibilă rutier. 2.1.1. Disfuncţionalităţi: În prezent, incinta propuneri are câteva disfuncționalități care vor fi rezolvate în cadrul documentaţiei de față şi sunt următoarele: - accesul: datorită restricţiilor de acces dinspre DJ 682 Arad-Zădăreni, drum judeţean cu o singură bandă pe sens, accesul pe incintă NU poate fi rezolvat direct ci din intersecţia propusă şi avizată în PUZ aprobat conform HCLM 26/2022, investiţie a aceluiași investitor, de unde, prin intermediul unui drum colector, paralel cu DI], se va putea face accesul pe celelalte parcele stanga-dreapta, faţă de această intersecție, implicit pentru incinta propuneri care face obiectul documentaţiei de faţă. - echipare edilitară: incinta propuneri nu dispune de branşamente de utilități, dar se vor putea face extinderi de reţele şi branșamente noi la utilităţile existente în zonă, şi anume curent electric (linie de medie tensiune LEA 20 kV care trece peste teren), apă-canal, IT şi gaze naturale (rețele existente la frontul stradal, pe domeniul public). - restricţii/culoare protecţie infrastructură: datorită amplasării limitrofe unui drum judeţean, se impune o retragere de minim 30 m faţă de DI] 682, zonă considerată neconstruibilă, dar și culoarul de protecţie la LEA 20KV catre traversează terenul spre frontul stradal, impunând un culoar de 24 m, considerat neconstruibil. 6|Page SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ 2.2.Incadrarea în localitate: Zona luată în studiu este în S-E-ul municipiului Arad şi este limitrofă cu: - extravilan arabil la vest - curţi construcții la est (PUZ aprobat prin HCLM 26/2022) - Paşune/fâneaţă la nord — UAT Municipiul Arad Accesul la incintă se va face din DJ 682, printr-o intersecţie în „T” iar apoi pe drumul colector propus. Intersecţia și racordul la drumul colector sunt pe terenul învecinat CF 326999, teren care aparţine aceluiaşi investitor, iar conform Cod Civil art.755 alin.l, nu este nevoie de servitute de trecere decât dacă terenurile sunt deţinute de alți proprietari. Terenul este neconstruit actualmente, este de formă regulată, arabil în extravilan, nereglementat. Suprafaţa parcelei este de 13.000 mp. Suprafaţa totală luată în studiu — suprafeţe proprietatea beneficiarului plus vecinătăţi este de 100.370 mp. 2.3.Elemente ale cadrului natural: Zona studiată este situată la şes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 110-112 metri faţă de cota Mării Negre. Amplasamentul studiat se află în extravilanul municipiului Arad, DJ 682 Arad-Zădăreni. Terenul are o suprafaţă relativ plană, amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală. Platforma menţionată face parte din punctual de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au adus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază. A. Stadiul actual şi de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural : a) cutremure de pământ: zona Banatului, deci implicit Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundaţii: ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantităţi de apă ce depăşesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri şi pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). 7|Page SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (7). b) inundaţii: zona Arad-ului este influenţată major de râul Mureş. Acesta este în oraş, la 3 km faţă de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revârsarea apelor Mureşului pe amplasament este puţin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor si echiparilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importanţă redusă (clasa III-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importanţă ridicată (clasa I-ID). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieţi omeneşti, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter, b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. c) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK şi perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundaţii: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureş, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 2.3.1.Caracteristici climatici: Din punct de vedere a climei, zona oraşului se încadrează în zona Mureşului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11*C. Precipitaţiile medii anuale — 600-650 mm 8|Page SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ Vânturile dominante sunt de est şi nord, apoi de cele de nord-vest. Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel: - primăveri timpurii şi adesea capricioase - veri uscate şi lungi - toamne lungi și temperaturi relativ constante - ierni blânde şi scurte Corespunzător atitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m2 la 21.06 şi 118 cal/m2 la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an. Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o reparaţie relativ uniformă în suprafață a unora dintre elementele meteorologice. 2.4.Circulaţia rutieră şi pietonală: La această oră, accesul la parcelă, se realizează din DJ 682 Arad- Zădăreni, care este un drum județean modernizat. Ca urmare a propunerilor din prezentul studiu, urmează să se realizeze un acces corespunzător pentru funcțiunea şi tema dorită de investitor. 2.5.Ocuparea terenurilor: Zona studiată (incinta propuneri) are suprafaţa totală de 13.000 mp şi este teren liber de construcţii: - zona nu dispune de spaţii verzi amenajate - Sub aspect juridic, terenul este proprietate privată În zonă, la est, au început să se realizeze construcţii industriale (Staţie ITP, service auto, depozitare), fiind în curs de finalizare. 2.6.Echiparea edilitară: Pe amplasament nu există utilităţi. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilităţi, amplasate de domeniul public DJ 682: - reţea de gaze naturale de presiune medie; - reţea de apă potabilă; - reţea de canalizare menajeră, colector Zădăreni; - reţea de energie electrică, care traversează terenul de la est la vest, linie de medie tensiune 20 kV. 2.7.Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De 9|Page SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. 2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F. În zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIEF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale. 2.8.Opţiuni ale populaţiei: În situaţia de față nu este cazul. Proprietatea este privată, construcţiile ce urmează a se realiza vor fi industriale, nepoluante, amplasate pe proprietate privată. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. S-a parcurs toate etapele privind consultarea şi informarea populaţiei conform MDRT — 0rd.2701/2010. 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: 3.1.1.Ridicarea topo: În vederea realizării şi amplasării unor construcţii, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât şi poziţia drumurilor şi a drumurilor de exploatare existente în raport cu lotul studiat. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică vizată OCPI. 3.1.2.Referat Geotehnic: Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. DROMCONS S.R.L, care stabileşte datele necesare. Geologic, zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrişuri, cuprinse între 50-100 m adâncine. Amplasamentul aparține Câmpiei Banatului, aspectul orizontal conferind stabilitate terenului. Zona aparţine Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic şi o cuvertură posttectonică. Din punct de vedere seismic, normativul P 100-1/2013 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colţ Te = 0,7 sec şi un coeficient seismic ks = 0.16, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK faţă de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcţiei în cauză. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/'77 de 0,70 m — 0,80 m. 10 |Page SC L&C TOTAL PROIECT SRL Proiect numar: 10/2021 ARAD Cod Fiscal 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 ZONA PRODUCTIE SI DEPOZITARE (CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI DEPOZITARE P+1E) - FAZA PUZ Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de faţă. Cu ocazia realizării forajului de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane nu apare până la cota de -4,00 m (în forajul F1). Variația nivelului apei subterane este legată de nivelul de precipitaţii cazute, precum și de topirea zăpezii. Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obţinute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozităţii, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripții (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificaţia generală după cum urmează: - 0,00 -0,50 m — strat vegetal - -0,50m = -1,10 m - argilă catenie, plastic vârtoasă - -L,10 m + -2,20 m — argilă cafenie cu concrețiuni calcaroase, plastic vârtoase = -2;20 m + -3,00 m -— praf argilos nisipos gălbui cu concreţiuni calcaroase, plastic vârtoase - -3,00 m + -4,00 m — praf nisipos cu concrețiuni feruginoase și calcaroase, plastic vârtoase, stra neepuizat Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive. Pământurile coezive sunt formate din argile prăfoase. Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014 pentru o fundație cu lățimea B=1.00 m şi o cotă de fundare Df>-2.00 m este Pconv=280kPa. Se recomandă ca adâncimea de fundare să se realizeze la 1,00 m față de cota terenului natural. Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltraţiile apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia. Pentru prevenirea şi remedierea degradărilor din îngheţ-dezgheţ se vor respecta prevederilr STA S-1709/1-90, 1709/2-90, 1709/3-90 3.1.3.Studiu asupra problemelor de mediu: Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcţiunii de producţie (nepoluantă) şi depozitare, rezultă că nu se pune probleme deosebite din pun [...]