HCL 21/2024 adoptată

ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 621/20.11.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Zonă logistică/depozitare”, Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341936 – Arad, Beneficiar: S.C. Bilux Logistik S.R.L. Proiectant: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 94425/ 20.11.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 94424/A5/20.11.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 94422/A5/20.11.2023, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 45 din 20.11.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism și Planul de acțiune aferente obiectivului de investiție Zonă logistică/depozitare”, Municipiul Arad, extravilan, C.F. nr. 341936, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului-Șef și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. Bilux Logistik S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C Total Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cioară Lucian, pr.nr. 21/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 341936 - Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. Bilux Logistik S.R.L., măsoară o suprafață totală de 10.770,00 mp. Art 2 Se aprobă documentația de urbanism, întocmită conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal – GM-010-2000, cu respectarea condițiilor din regulamentul local de urbanism aferent și a pieselor desenate, care fac parte din anexele acestei hotărâri. 2.1. Dimensiunile acceselor nou create, cât și ale drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2.2. Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unei autorizaţii a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi. 2.3. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.4. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale, necesare funcționării noii zone industriale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. BILUX LOGISTIK S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. Art. 5 Prin grija Arhitectului-Șef, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, documentaţia de urbanism se înaintează Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Lucrărilor Publice și Administraţiei, pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG/BI Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 94425/20.11.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Zonă logistică/depozitare”, Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341936 – Arad Beneficiar: S.C. BILUX LOGISTIK S.R.L. Proiectant: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Beneficiar: S.C. BILUX LOGISTIK S.R.L.; Elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian, pr.nr. 21/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 70481 din 31.08.2023, respectiv completările înregistrate cu nr. 86684/25.10.2023, de către S.C. BILUX LOGISTIK S.R.L.; - raportul de specialitate nr. 94422 / A5 / 20.11.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 94424 / A5 / 20.11.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 45/ 20.11.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 228/08.02.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 341936 - Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. BILUX LOGISTIK S.R.L., măsoară o suprafață totală de 10.770,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Zonă logistică/depozitare", Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341936 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă logistică/depozitare", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341936 – Arad, se propune construirea unei zone logistice/depozitare și măsoară o suprafață totală de 10.770,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt:  • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 0,90. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E parțial, cu înălțimea maximă de 12,00 m (123, 00 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 41289/28.02.2023. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă logistică/depozitare", Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341936 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 94422 /A5/ 20.11.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,Zonă logistică/depozitare”, Municipiul Arad, extravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 341936 – Arad Beneficiar: S.C. BILUX LOGISTIK S.R.L. Proiectant: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. - beneficiar: S.C. BILUX LOGISTIK S.R.L.; - elaborator: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CIOARĂ Lucian, pr.nr. 21/2021 Încadrarea în localitate Incinta propusă spre reglementare este situată în extravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 341936 - Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 341936 - Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. BILUX LOGISTIK S.R.L., măsoară o suprafață totală de 10.770,00 mp. Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal ,,Zonă logistică/depozitare”, Mun. Arad, extravilan, pe parcela identificat prin C.F. nr. 341936 – Arad, se propune construirea unei zone logistice/depozitare, și măsoară o suprafață totală de 10.770,00 mp. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord – proprietăți private – TF 2383 – pășune; - la vest – P.U.Z. aprobat prin HCLM Arad nr. 315/2016 – “Spații prestări servicii auto, depozitare și activități conexe” C.F. nr. 341935 – Arad; P.U.Z. aprobat prin HCLM Arad nr. 26/2022 – “Zonă de producție și depozitare”, C.F. nr. 326999 – Arad; - la est – proprietate privată – C.F. 326727 – Arad, arabil; - la sud – domeniu public DJ 682 – C.F. 350519 – Arad. Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone logistice/depozitare. • Funcțiuni dominante:  - industrie ( depozitare ) • Funcțiuni complementare: - Zonă administrativă; - Mică producție/asamblare; - Garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite ( în limita POT maxim ); - Accese pietonale și auto; - Rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere, spații verzi amenajate; • Utilizări permise: - Construcţia de spatii productie si depozitare - Unități și spații de servicii, comerț și administrative - Depozitare produse Agricole, inclusiv baze de utilaje - Zona administrativa aferenta; - Zona comerț propriu (showroom propriu); - Utilităţi şi reţele tehnico-edilitare - Parcaje, drumuri şi platforme; - Corturi, copertine provizorii; - Spaţii verzi amenajate; • Utilizări interzise: - Funcţiuni rezidentiale; - Activităţi industriale generatoare de poluare şi zgomot; - Depozite de deşeuri; - Activităţi imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranţă) Zonificare funcțională: - ID1 – unități industriale ( depozitare ) - IS1 – unități administrative aferente - SP1 – spații verzi - Te1 – zone tehnico-edilitare - Cc1 – căi de circulație interioare și platforme Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim: 50,00%; • C.U.T. maxim: 0,90. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E parțial, cu înălțimea maximă de 12,00 m (123, 00 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 41289/28.02.2023. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: • Față de limita de proprietate din spre nord: minim 10 metri; • Față de limita de proprietate din spre vest: minim 4 metri; • Față de limita de proprietate din spre est: minim 27 metri; Față de limita de proprietate din spre sud: minim 12 metri. Spaţii verzi: Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.  Conform Hotărârii nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru „industrie” se va asigura o suprafață minimă de spațiu verde raportată la supratața terenului de 20,00%. Parcaje: Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5. Vor fi prevăzute minim 20 de locuri de parcare (10 locuri pentru mașini, respectiv 10 locuri pentru autotrenuri). Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul pe teren se realizează prin servitute de trecere, printr-un punct de racord existent, care are autorizat accesul carosabil din drumul județean DJ 682, la km 101+350 partea dreaptă, prin amenajarea unei intersecții în “T”, între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar ( drum de incintă ) cu două benzi de circulație. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branşarea la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizaţia administratorului drumului se emite de autorităţile competente în numele operatorilor de reţele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului şi în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de reţea. Autorizaţiile de construire pentru imobil şi acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru instalaţiile de racordare la utilităţi se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizaţii al/a administratorului drumului pentru realizarea instalaţiei de racordare la una din utilităţi nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizaţii de construire pentru imobil şi alte utilităţi. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de [...]