HCL 26/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 26 din 18 ianuarie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – ZONA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE ", extravilan Municipiul Arad, C.F. nr. 326999– Arad, județul Arad, S.C. Accendis Trading S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 85.637/A5/08.11.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 82.668/A5/28.10.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 85.636/A5/08.11.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23/08.11.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – ZONA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE”, extravilan Municipiul Arad, C.F. nr. 326999 – Arad, județul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale : 1. Beneficiar: S.C. Accendis Trading S.R.L. 2. Elaborator S.C. L&C Total Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cioară Lucian, pr. nr. 04/2020 3. Parcela propusă pentru reglementare este identificată prin extrasul C.F. nr. 326999-Arad aflată în extravilan constituie în momentul de față proprietate privată a persoanei juridice S.C. Accendis Trading S.R.L şi măsoară o suprafața de 26.947,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire : 2.1 Funcţiuni propuse prin PUZ : ● Funcțiunea dominantă: industrie – producție si depozitare; ● Funcțiuni secundare: servicii – administrativ; ● Utilizări permise: spații producție și depozitare, zona administrativă, zonă comerț propriu (showroom), utilități și rețele tehnico-edilitare, parcaje, drumuri și platforme, corturi, copertine provizorii, spații verzi; ● Utilizări permise cu condiții: ● Utilizări interzise: - funcțiuni rezidențiale. - activități industriale generatoare de poluare si zgomot. - depozite de deșeuri - activități imorale (baruri sau cluburi de noapte, discoteci, case de toleranță). Zonificare funcțională: ID – unități industriale (producție si depozitare) IS – unități administrative aferente SPv – subzonă spatii veri Ted – subzonă tehnico-edilitare Cc 1 – subzonă căi de circulație interioară și platforme Cc 2 – subzonă acces incintă și rezervă drum colector 2.2 Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 70,00% - 60% - construcții definitive; 10% - construcții provizorii • CUT maxim admis: 1,00 2.3 Regimul de înălțime maxim propus: Regim maxim de înălțime P+1E, înălțimea maximă a construcţiilor nu va depăşi 15,00 m (126,0 m NMN), iar înălţimea maximă la cornişă va fi de 10,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 7179/547 din 05.04.2021. 2.4 Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația industrie-producție depozitare față de limitele de proprietate ale parcelei : - față de aliniament – minim 30,00m, iar față de DJ 682 – minim 35,00m. - față de limita posterioară – minim 20,00m, iar pentru dotări tehnico-edilitare – minim 10,00m. - față de limitele laterale – minim 4,50m spre limita de Vest; – minim 5,00m spre limita de Est dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea maximă admisă prin avizul A.A.C.R nr. 7179/547/05.04.2021. 2.5 Spaţii verzi: minim 24,83 % din suprafața parcelei 2.6 Parcări :  Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în incinta parcelei. Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute după cum urmează : • 34 de locuri pentru autoturisme - aferente unui număr de 20 de angajați din zona de producție, 10 angajați din zona administrativă • 20 de locuri pentru auto-trenuri 2.7 Circulații și accese : În prezent nu există acces amenajat în incintă. Terenul aferent C.F. 334856 se învecinează pe latura sudică cu DJ 682, din care se propune realizarea accesului prin intermediul unei intersecții în ”T” conform aviz SADP CJ Arad 5899/02.04.2021, din care ulterior să se poată dezvolta un viitor drum colector a cărei zonă rezervată va putea trece în proprietatea UAT Municipiul Arad, și care să deservească și terenurile învecinate. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția si recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. 2.8 Utilități : Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitara aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile si amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, conform condițiilor impuse de avizatori, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apa, a rețelei de canalizare menajera, a rețelei de canalizare pluviala, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționarii noii zone cu funcțiunea de industrie-producție depozitare, urmând ca după realizarea acestora, acestea sa fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi si aproba, cat si lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației in vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Accendis Trading S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEŞA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 18.01.2022 Cod PMA-S4-02  ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD Nr. 546/8.11.2021 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – ZONA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE ", extravilan Municipiul Arad, C.F. nr. 326999– Arad, județul Arad, S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 85.637/A5/08.11.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 82.668/A5/28.10.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 85.636/A5/08.11.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23/08.11.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – ZONA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE”, extravilan Municipiul Arad, C.F. nr. 326999 – Arad, județul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale : 1. Beneficiar: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L. 2. Elaborator S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cioară Lucian, pr. nr. 04/2020 3. Parcela propusă pentru reglementare este identificată prin extrasul C.F. nr. 326999-Arad aflată în extravilan constituie în momentul de față proprietate privată a persoanei juridice S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L şi măsoară o suprafața de 26.947,00 mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire : 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : ● Funcțiunea dominantă: industrie – producție si depozitare; ● Funcțiuni secundare: servicii – administrativ; ● Utilizări permise: spații producție și depozitare, zona administrativă, zonă comerț propriu (showroom), utilități și rețele tehnico-edilitare, parcaje, drumuri și platforme, corturi, copertine provizorii, spații verzi; ● Utilizări permise cu condiții: ● Utilizări interzise: - funcțiuni rezidențiale. - activități industriale generatoare de poluare si zgomot. - depozite de deșeuri - activități imorale (baruri sau cluburi de noapte, discoteci, case de toleranță). Zonificare funcțională: ID – unități industriale (producție si depozitare) IS – unități administrative aferente SPv – subzonă spatii veri Ted – subzonă tehnico-edilitare Cc 1 – subzonă căi de circulație interioară și platforme Cc 2 – subzonă acces incintă și rezervă drum colector 2.2 Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 70,00% - 60% - construcții definitive; 10% - construcții provizorii • CUT maxim admis: 1,00 2.3 Regimul de înălțime maxim propus: Regim maxim de înălțime P+1E, înălțimea maximă a construcţiilor nu va depăşi 15,00 m (126,0 m NMN), iar înălţimea maximă la cornişă va fi de 10,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 7179/547 din 05.04.2021. 2.4 Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația industrie-producție depozitare față de limitele de proprietate ale parcelei : - față de aliniament – minim 30,00m, iar față de DJ 682 – minim 35,00m. - față de limita posterioară – minim 20,00m, iar pentru dotări tehnico-edilitare – minim 10,00m. - față de limitele laterale – minim 4,50m spre limita de Vest; – minim 5,00m spre limita de Est dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea maximă admisă prin avizul A.A.C.R nr. 7179/547/05.04.2021. 2.5 Spaţii verzi: minim 24,83 % din suprafața parcelei 2.6 Parcări : Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în  incinta parcelei. Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute după cum urmează : • 34 de locuri pentru autoturisme - aferente unui număr de 20 de angajați din zona de producție, 10 angajați din zona administrativă • 20 de locuri pentru auto-trenuri 2.7 Circulații și accese : În prezent nu există acces amenajat în incintă. Terenul aferent C.F. 334856 se învecinează pe latura sudică cu DJ 682, din care se propune realizarea accesului prin intermediul unei intersecții în ”T” conform aviz SADP CJ Arad 5899/02.04.2021, din care ulterior să se poată dezvolta un viitor drum colector a cărei zonă rezervată va putea trece în proprietatea UAT Municipiul Arad, și care să deservească și terenurile învecinate. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția si recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice si vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. 2.8 Utilități : Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitara aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile si amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, conform condițiilor impuse de avizatori, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apa, a rețelei de canalizare menajera, a rețelei de canalizare pluviala, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționarii noii zone cu funcțiunea de industrie-producție depozitare, urmând ca după realizarea acestora, acestea sa fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi si aproba, cat si lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației in vigoare. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente IDE/IDE Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 85637/A5/08.11.2021 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – ZONA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE ", extravilan mun. Arad, C.F. nr. 326999– Arad, jud. Arad S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L. - beneficiar: S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L. - elaborator: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cioară Lucian, pr. nr. 04/2020 Parcela propusă pentru reglementare este identificată prin extrasul C.F. nr. 326999-Arad aflată în extravilan constituie în momentul de față proprietate privată a persoanei juridice S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L şi măsoară o suprafața de 26.947,00 mp. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 79179/14.10.2021 de către S.C. ACCENDIS TRADING S.R.L. - raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții si Dezvoltare Urbană, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. ............./ A5 / ................., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, în [...]