HCL 23/2024 Arad adoptată

O O Bă Vi IA (0: AM Către, [nl PRIMĂRIA MUNICIPIULUI Akav DIRECŢIA ARHITECT ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Dica a CTA TU 05 ' JO, 73 aviz tehnic Arhitect — Şef şi promovare spre aprobare documentatie de urbanism Subsemnatul MARCEL /0 _POST/ROLLA în calitate de/reprezentant al SC EREE /NpEST-_ ROMA S Ra. CUi_/4302564 cu sediul domiciliul în judeţul__A£AD municipiul/oraşul/comuna_ARAD satul cod poştal str.2iy 2, AARc iNDS7Ai 42 W-V, CEWR64(I7 nr.— bi. — sc, _ _ — et. — an — telafnn/fax_ _email Solicit: analizarea documentaţie: in cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului emitere aviz tehnic Arhitect-Şef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentatia de urbanism: E £ ÎNTOCMIRE PV si Piu în VEDEREA APEOBĂRI ÎN_C e. penp „în VE bECEa CONTA se pi pentru imobilul/teren situat în cozecrv judeţul__4pA42 municipiul/oraș/comuna__ 4242 satul — sectorul _——___ cod poştal — str. nr. 4/c bl. — SC. __—et.__— ap.__ sau'identificat prin crap 357737 4240 ABE. CAD, 35 4097 Anexez: -documentaţia de urbanism întocmită în conformitate cu conţinutul cadru aprobat, semnată și cu ştampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original şi două copii ) pe suport de hârtie şi 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, şi CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR PMA — A5 — 09 Data |$.c3 9003 . i ei E, L.S. fă CIF. RO ERRE ÎN _au Veti . “, S.RL. (3 NOTĂ DE INFORMARE So. pomi” Completarea şi sennarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracier personal, furnizate pe această cale. în vederea soluționării cererii depuse Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuluror prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale ale administraţiei publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți in baza unui temei justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces. intervenţie şi de opoziţie în condițiile prevăzute de Regulamentul U E. nr 679/2016 printr-o cerere scrisă. semnată și datată depusă la sediul instituţiei Ps [19 SEP + Ss. “"OFCTLINIAB __ SRL. S.C. PROIECT LINIA B S.R.L. Proiectare construcţii civile şi industriale Municipiul Arad, Bd. Decebal nr 12. J.02/430/1994 C.U.|. RO 5456211, tel/ fax 0257 — 280720; mobil 0745 — 656493 E-mail proiectlinia_b(Oyahoo.com FOAIE DE CAPAT DENUMIREA INVESTIŢIEI: AMPLASAMENT: BENEFICIAR: PROIECTANTGENERAL: URBANISM: P.U.Z. si RLU - CONSTRUIRE A DOUA CLADIRI CU DESTINATIA DE LOCUINTE COLECTIVE Municipiul Arad strada Codrului nr 1/C judetul Arad C.F.nr 357197 Arad nr. cad. 357197 S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL Municipiul Arad D.N. 7 - PARC INDUSTRIAL N-V judetul Arad S.C.PROIECT LINIA B S.R.L & 310099 ARAD, BD.DECEBAL NR. 12, > Pr.nr.12/2022 S.C. MODULAR S.R.L. 310099 ARAD, BD. REVOLUŢIEI NR. 1 Pr.nr. 426/2019 ELABORATOR TEMĂ PROIECTARE: FAZA DE PROIECTARE DATA ELABORARII S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL Municipiul Arad D.N. 7 — PARC INDUSTRIA. „ puu.u PUZ AUGUST 2022 S.C.PROIECT LINIA B S.RLL. Arad, Bd. Decebal nr 12. J.02/430/1994 C.U.I. RO 5456211, tel/ fax 0257 — 280720; mobil 0745 — 656493 E-mail proiectlinia_b(Qyahoo.com LISTA DE iii 0 4 s PROIECTANT GENERAL: sa A S.C. “PROIECT LINIA B” S.R.L | 5 29%, (Stie ala SEF PROIECT A ARHITECT BUS ZOLTAN Ss URBANISM: S.C. MODULAR SRL. „ase nretacă | ARHITECT NAGY- VIZITIU ALEXANDRU AS EA INSTALATII ELECTRICE: (fu îă SC NORAS PROIECT SRL (Gr ING. SANDRU FLORIN INSTALATII DE APA SI CANALIZ, î-, VENTILATY 4 SII SC INSTAL DESIGN SRL |, ao 2) ING. TATARU PETRU ei DRUMURI SC S&HTRADIME SR! ING. SEBIN ETE-KA” a) S.C.PROIECT LINIA B S.R.L. Arad, Bd. Decebal nr 12. J.02/430/1994 C.U.I. RO 5456211, tel/ fax 0257 — 280720; mobil 0745 — 656493 E-mail proiectlinia_bQyahoo.com | BORDEROU VOLUME 1. VOLUM I- PLAN URBANISTIC ZONAL 2. VOLUM Ii- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM O O S.C.PROIECT LINIA B S.R.L. Arad, Bd. Decebal nr 12. J.02/430/1994 C.U.|. RO 5456211, tel/ fax 0257 — 280720; mobil 0745 — 656493 E-mail proiecilinia_b(Qyahoo.com BORDEROU VOLUM | A. PIESE SCRISE |. FOAIE DE CAPAT II. LISTA DE RESPONSABILITATI III. BORDEROUL VOLUME IV. BORDEROUL VOLUMULUI | V. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI 1.2. OBIECTUL P.U.Z 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE 2. STADIUL ACTUAL AL VIITOAREI INVESTITII 2.1.EVOLUTIA ZONEI 2.2. INCADRAREA ÎN LOCALITATE 2.3. ELEMEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.4. CIRCULATII 2.5. OCUPAREA TERENURILOR 2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA 2.7. PROBLEME DE MEDIU — EXISTENT 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI _ 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPAREA EDILITARA 3.7. PROTECTIA MEDIULUI 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 4. CONCLUZII, MASURI ÎN CONTINUARE PLANUL DE ACTIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTITIILOR PROPUSE B. PIESE DESENATE 1 Plan încadrare inzona ..... enma a 00A 2. Situatia existenta .............un nenea anna aaa a 014 3. Reglementari urbanistice .02A 4. Reglementari edilitare... nenea eee en nane na aaa aaaai O3A 5 Proprietate asupra terenurilor ........ mecanica ... .04A 6. llustrare urbanistica .............uuenen nenea caen aaa O5A. ANEXE 1. C.U. Nr. 419/11.03.2022, emis de Primăria Municipiului Arad 2. Extras C.F. nr.357197 Arad , cu nr. cad.357197, 3. Aviz de oportunitate nr.:30/06.09.2022 emis de Primăria Municipiului Arad 4. Avize si acorduri specifice solicitate prin C.U. Nr. 419/11.03.2022, emis de Primăria Municipiului Arad - Aviz Compania de Apa Arad SA nr 18953/20.10.2022 - Aviz Enel Distributie Banat nr 12565375 /29.11.2022 - Aviz Orange( TELEKOM) Romania Comunications SA nr. 127 din 13.10.2022 - Aviz DELGAZ grid nr 213901459/26.09.2022 - Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr.13048 din 29.05.2023 - Notificare DSP ARAD nr. 433/11.10.2022 - Aviz Inspectoratul de Politie judetean Arad - Serviciul Circulatie nr 139376/07.10.2022 - Aviz de principiu - Comisia de eliberare autorizatie acces la drumul public nr. 89344/ZI/20.12.2022 - Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta „Vasile Goldis” al judetului Arad -Securitate la incendiu nr 322483 din 24.04.2023 - Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta „Vasile Goldis” al judetului Arad -Protectie civila nr 322482 din 24.04.2023 - Decizia etapei de incadrare nr 11362 din 13.07.2023-APM Arad - Proces verbal de receptie nr 3041/31.10.2022 OCPI 5. Referat geotehnic nr. 2644/2023 p* S.C.PROIECT LINIA B S.R.L. Arad, Bd. Decebal nr 12. J.02/430/1994 C.U.I. RO 545621 1, tel/ fax 0257 — 280720; mobil 0745 — 656493 E-mail proiectlinia_b(Qyahoo.com MEMORIU DE PREZENTARE [1. INTRODUCERE ] 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI DENUMIREA INVESTIŢIEI: P.U.z. si RLU - CONSTRUIRE A DOUA CLADIRI CU DESTINATIA DE LOCUINTE COLECTIVE AMPLASAMENT: Municipiul Arad strada Codrului nr. 1/C judetul Arad C.F.nr 357197 Arad nr. cad. 357197 BENEFICIAR: S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL Municipiul Arad D.N. 7 - PARC INDUSTRIAL N-V judetul Arad PROIECTANT GENERAL S.C.PROIECT LINIA B S.R.L Municipiul Arad , b-dul DECEBAL nr.12, ap.3 judetul ARAD URBANISM: S.C. MODULAR S.R.L. Municipiul Arad , str. N.GRIGORESCU nr. 7 judetul ARAD ELABORATOR TEMĂ PROIECTARE: S.C. ERRE INVEST ROMAN SRL Municipiul Arad D.N. 7 — PARC INDUSTRIAL N-V judetul Arad FAZA DE PROIECTARE PUZ DATA ELABORARII IULIE 2022 d 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitări ale temei program S.C.ERRE INVEST ROMAN SRL doreste realizarea in intravilanul municipiului Arad, in partea de vest al municipiului (la nord de c-lea Aurel Vlaicu, principala artera din vestul municipiului ), doua imobile cu destinatia de de locuinte colective, aceasta dezvoltare fiind prima etapa a realizarii unui microcartier de locuinţe colective si functiuni complementare, beneficiarul detinand in proximitatea amplasamentului circa 34.400mp. Terenul pe care se propune investiţia se afia in intravilanul municipiului ARAD , cartierul Gai strada Codrului nr 1/C si are acces de pe strada Codrului. Terenul aflat in proprietatea S.C.ERRE INVEST ROMAN SRL, este inscris in C.F.nr 357197 Arad nr.cad.357197,are suprafata de 5768,00 mp si este viran .Categoria de folosinta a terenului este de curti constructii. Obiecte Propuse: - constructii noi : locuinţe colective cu regim de înaltime propus D+P+4E - dotari tehnico edilitare - zona cai de circulatie carosabile „platforme carosabile si parcari, circulații pietonale - zona spaţii verzi - acces carosabil in incinta Prevederi ale programului de dezvoltare ai localităţii pentru zona studiată Pentru stabilirea condiţiilor de amplasare a construcţiilor in incinta s-au avut in vedere prevederile şi condiţiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al municipiului Arad”. In conformitate cu R.L.U. aferent PUG Arad terenul este amplasat în UTR nr .42, care cuprinde zone cu cladiri de locuit, zona unitati industriale, zona pentru instituitii publice si cladiri de servicii si preslari servicii, zona de parcuri si complexe sportive „turism. Faptic terenul este cuprins in subzona 42c, o subzona prevazuta pentru unitati industriale nepoluante si o zona prevazuta peniru parcuri si perdele de protectie . Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism — permisiuni şi restricţii — necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi conformarea construcţiilor din zona studiată. Întocmirea P.U.Z. serveşte rezolvării problemelor legate de organizarea arhitectural urbanistică a incintei studiate, modul de utilizare a terenurilor, dezvoltarea infrastructurii edilitare, statutul juridic şi circulaţia terenurilor. Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt: - asigurarea accesului la viitoarea zona funcţionala propusa - stabilirea funcţiunilor permise in cadrul acestei zone - reglementarea gradului de construire a terenului şi a regimului de înălţime in zona - rezolvarea circulaţiei şi a acceselor carosabile pe parcela studiata - asigurarea infrastructurii tehnico — edilitarein vederea asigurarii utilitatilor necesare investitiei - asigurarea necesarului de zone verzi. 1.3. SURSE DOCUMENTARE PUZ este întocmit in concordanta cu: - Legea 50/1991 privind Autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata cu modificările si completările ulterioare, - HGR 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, modificată, - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriilor şi urbanismului, republicata cu modificările si completările ulterioare, - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z., indicativ GM-010—2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16 aug.2000. Studii si proiecte elaborate anterior PUZ - La întocmirea lucrării a fost consultată documentaţia: Plan Urbanistic General al municipiului Arad şi Regulamentul de Urbanism aferent. Studii de Fundamentare întocmite concomitent cu PUZ - S-au întocmit studii de teren care privesc caracteristicile zonei: studiu topografic şi studiu geotehnic preliminar. | 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1.EVOLUTIA ZONEI Municipiul Arad este municipiu de resedinta al judetului cu acelasi nume. Teritoriul studiat se afla in intravilanului localitatii Arad, respectiv in partea de vest a localitatii „la nord fata de Calea Aurel Vlaicu, fiind accesibil din strada Codrului strada Mesterul Manole respectiv Calea Aurel Vlaicu . In proximitatea terenului studiat sunt prezente funcțiunile pentru locuire, culte, cladiri de servicii si prestari servicii complexe sportive , unitati industriale (in partea vestica a amplasamentului care aproape au disparut in totalitate .) Investitia propusa se integreaza in zona fara sa afecteze negativ aria studiata avand in vedere ca terenul se afla intr-o zona cu constructii de locuire individuale, aflate in imediata vecinatate a amplasamentului 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Conform P.U.G. Arad si Regulament aferent, terenul se afla în intravilanul municipiului Arad fiind amplasat în UTR 42 care cuprinde zone cu cladiri de locuit, zona unitati industriale, zona pentru instituitii publice si cladiri de servicii si prestari servicii, zona de parcuri si complexe sportive „turism. Faptic terenul este cuprins in subzona 42c, o subzona prevazuta pentru unitati industriale nepoluante si o zona prevazuta pentru parcuri si perdele de protectie . Terenul pe care se propune investiţia se afla in intravilanul municipiului ARAD, cartierul Gai, strada Codrului nr 1/C . Accesul auto si pietonal se poate realiza din strada Codrului. Vecinătăţi: - in partea de nord: - teren intravilan proprietate privata cu destinatia de cladiri industriale si prestari servicii - in partea de est: - teren intravilan proprietatea SC ERRE INVEST SRL - in partea de vest: - strada Codrului si zona rezidentiala - in partea de sud: - teren intravilan proprietate privata cu destinatia de cladiri industriale si prestari servicii . 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Aspecte generale Zona studiata este un teren conventional plat , fara denivelari situat la ses. Amplasamentul este situat in municipiul Arad „cartierul Gai judetul Arad folosinta actuala a terenului fiind de curti constructii . Nivelmentul terenului natural se desfasoara intre 108,00NMN si 108.30 NMN Zona studiata nu face parte dintr-o arie naturala protejata. Câmpia Aradului este situată între Munţii Zarandului și albiile lerului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localitaților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puţin peste 100 m. La poalele Munţilor Zărandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puţin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri si depozite loessoide, iar în împrejurimile localitații Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lacoviști și sărături. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 de 0,70m...0,80m. Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 încadrează amplasamentul cu o perioadă de colţ Tc = 0,7 sec. si acceleraţia de vâri a terenului ag = 0,20g Riscuri naturale a) Cutremure de pământ Da În zona studiată intensitatea seismică, privind zona seismica a teritoriului României este VII grade MSK conform anexa 3 din Legea 575/ 2001. Nu sunt necesare măsuri de restricționare a condițiilor de construire (regim de înălțime, distanţe între clădiri) datorită intensității seismice . b.) Inundatii : Zona studiată este o zonă afectată de inundații conform anexa 5 din Legea 575/ 2001. Albia majora a râului MURES este menţinuta in totalitate in cadrul digurilor de apărare construite de o parte si de cealaltă a râului. c.) alunecari de teren : Zona studiata nu este o zona afectata de alunecări de teren conform anexa 7 din legea 575/ 2001 Relieful Relieful judetului Arad din punctul de vedere al regimului înălțimii coboară în trepte dinspre est spre vest: + Munţii Zărand, Munţii Codru-Moma și porţiuni din Masivul Bihor (Găina) + Dealurile de Vest (Dealurile piemontane ale Zărandului și Beliu-Cermei, Dealurile Lipovei) + Câmpia Aradului, Câmpia joasă a Mureșului, Câmpia înaltă a Vingăi și Câmpia Crișurilor (Crișului Alb, Crișului Negru) Forme de relief Municipiul Arad beneficiaza de un cadru natural caracterizat prin reieful de campie si lunca Geomorfologic, terenul este plan, avand stabilitatea generala a terenului asigurata, fiind situat pe terasa superioara a râului Mures. Geologic, amplasamentul face parte din estul depresiunii Panonice, depresiune ce a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv cristalin - hercinic. Fundamentul depresuiunii Panonice este alcatuit din formatiuni cristalin — eruptive, iar acestea au depus formatiunile sarmatiene, panonice si cuaternare. Cuaternarul in Depresiunea Panonica are o grosime de 250 m, incepand de la suprafata, si este alcatuit din depozite sedimentare ce prezinta startificatia incrucisata tipica formatiunilor depuse in conurile de dejectie a vechilor cursuri de ape. Localitatea Arad este asezata pe conurile de dejectie ale raului Mures, care este alcatuit din pietrisuri si bolovanisuri nisipoase separate de starturide argile si prafuri argiloase. Apele Hidrografia generală a teritoriului administrativ este determinată de poziţia geografică temperat continentală şi de evoluţia paleogeogratică a Câmpiei de Vest. Reţeaua hidrografică a judetului Arad este formata din raul Mures cu afluentii sai „Crisul alb cu afluentii sai , Crisul Negru si lacuri artificiale Hidrologic, amplasamentul se situeaza in municipiul Arad, la o distanta medie de raul Mures, iar alternanta de strate permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permite ascensiunea apei subterane functie de: variatiile regimului precipitatiilor din zona, a nivelului apelor raului Mures si totodata a cantitatilor de ape pierdute din retelele subterane ce transporta aceste ape. Apele subterane Pe teritoriul administrativ al municipiului Arad , ca de altfel în întreaga câmpie de Vest, regimul apelor freatice zonale suferă influenţa climatului temperat-oceanic, manifestată prin alimentarea mai abundentă în timpul iernii. Aceste ape freatice sunt acumulate în nisipurile pleistocenului superior şi temporar au caracter ascensionar. Adâncimea lor se menţine între 3-6 m în câmpia interfluvială tabulară de loess şi între 0-3 m în aria joasă de câmpie de divagare. Râurile Principala arteră hidrografică ce străbate municipiul Arad este râul Mureş, aflat în cursul său inferior. Cursul Mureşului formează un traseu sinuos, datorat pantei relativ mici a terenului, schimbându-şi de-a lungul timpului de nenumărate ori traseul în meandre şi despletiri, aşa cum arată atât izvoarele cartografice istorice cât şi microtopografia luncii Mureşului. Acest aspect, împreună cu debitul foarte variabil şi cu forma dominantă de relief (câmpia) au făcut ca de-a lungul timpului, Mureşul să iasă de nenumărate ori din albie, astfel că soluţia digurilor de apărare împotrivainundaţiilor aplicate atât în perioada modernă a localităţii cât şi în perioada socialistă, este pe deplin justificată. Astfel albia majoră este menţinută în totalitate în cadrul digurilor de apărare construite de o parte şi de cealaltă a râului. Clima Factorii climatici determină existenţa unui climat temperat continental moderat, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului. Condiţiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii: Temperatura > Temperatura aerului: O Media lunară minimă: -1*C — lanuarie; o Media lunară maximă: +20*C ... 21%C — Iulie-August; O Temperatura minimă absolută: —35,3*C; o Temperatura maximă absolută: +40,0%C; O Temperatura medie anuală: +10,9*C; > Precipitaţii: Media anuală: 631 mm. Datorită poziţiei în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advenţiei aerului umed din vest şi ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicaţia frecvenţei ridicate a zilelor cu precipitații ( 120 zile .) Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%. Geotehnia Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic F1 cu diametrul de 4”, până l [...]