HCL 426/2019 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 21a6c8b70be6254448ce32ea958c26b0e8b202121f4e06e5feeef802df56022b To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 426 din 7 august 2019 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire imobil locuințe și prestări servicii P+8E+2ER Arad, Calea Iuliu Maniu, nr. 108, beneficiar: S.C. Promoții și Construcții Moț S.R.L Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 57679 din 23.07.2019 și expunerea de motive nr. 42617/29.05.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41940 din 28.05.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 56742 din 19.07.2019 și nr. 41984/28.05.2019 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și raportul de specialitate, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16 din 28.05.2019, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE ȘI PRESTĂRI SERVICII P+8E+2ER Arad, Calea Iuliu Maniu, nr. 108, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L; 2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 115/2018; 3. Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este 1.742 mp, identificată prin C.F. nr. 306216- Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală: zonă cu funcțiuni de locuire (imobil P+8E+2ER) și prestări servicii pentru parcela identificată cu extrasul C.F. nr. 306216-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire. 1.1. In imobil se vor amenaja un număr aproximativ de 51 apartamente, inclusiv spațiile destinate funcțiunii de servicii/birouri, după cum urmează:  4 apartamente la etajul I, din care 1 apartament cu 2 camere, 2 apartamente cu 3 camere și 1 spațiu de servicii/birouri. Suprafața alocată spațiilor cu destinația de birouri este de aproximativ 249 mp.  câte 6 apartamente la etajele II-VIII, din care 3 apartamente cu 2 camere și 3 apartamente cu 3 camere.  5 apartamente la cele 2 nivele retrase a câte 3 camere fiecare. 1.2. La faza D.T.A.C., este permis ca numărul de apartamente estimat la faza P.U.Z. să fie modificat, prin soluția de arhitectură să se poată realiza un număr mai mic sau mai mare de apartamente și spații de servicii, dar cu respectarea suprafeței de zonă verde și a parcajelor necesare numărului de apartamente, conform H.G. 525/1996 republicată, privind Regulamentul General de Urbanism, respectiv Reglementarea Tehnică – Ghid Privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000. 1.3. Sunt permise ulterioare unificări sau subapartamentări ale unităților locative inițiale. 2. P.O.T. max = 34,85%; 3. C.U.T. max = 3,50; 4. Regimul de înălțime: P+8E+2ER, Hmax = 34,00 m; 5. Zone verzi: 15,43%; 5.1. Se va asigura necesarul de zonă verde amenajată pentru funcțiunile propuse pe amplasament, conform HG 525/1996, și anume: 5.1.1.Pentru locuințe – min. 2mp/locuitor. Pentru imobilul propus se estimează un număr de 132 persoane (un număr mediu de 2 persoane/apartament 2 camere, un număr mediu de 3 persoane/apartament 3 camere). 132 persoane × 2 mp spațiu verde amenajat/persoana = 264 mp necesar spațiu verde amenajat 5.1.2. Pentru spațiile de servicii/birouri, se va aloca un minim de 10% suprafață verde din totalul suprafeței terenului. Astfel, suprafața de zonă verde necesară pentru zonele cu destinație de servicii/birouri este de 174,20 mp, aferentă procentului de 10% din totalul suprafeței terenului.  5.1.3. Spațiul verde propus prin prezentul proiect este de 268,85 mp, reprezentând 15,43% din totalul suprafeței terenului, acoperitor pentru funcțiunea ce necesită suprafața de spații verzi cea mai mare, cea de servicii. 5.1.4. Necesarul de zonă verde amenajată de 268,85 mp (15,43 %) va fi asigurat astfel: - spațiu verde amenajat în suprafață de 150,70 mp, reprezentând 8,65% din suprafața totală a terenului. - parcări/platou înierbat în suprafață de 472,65 mp. Se consideră ca 1,00 mp parcare înierbată este echivalentul a 0,25 mp spațiu verde amenajat. Astfel, suprafața de parcare înierbată de 472,65 mp este echivalată cu 118,15 mp spațiu verde amenajat, reprezentând 6,78 % din suprafața totală a terenului. 5.1.5. Pe zona verde amenajată propusă prin prezenta documentație se instituie interdicție de construire, iar parcările înierbate sunt astfel propuse doar pentru a suplimenta procentul de spațiu verde a incintei. 6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele de specialitate. Execuția lucrărilor se va realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Beneficiarul va asigura executarea lucrării de construire a extinderii străzii Iuliu Toader, respectiv modernizarea străzii Exterior, dimensionate conform normativelor în vigoare, în baza unui Certificat de Urbanism, a documentațiilor tehnico-economice, a proiectelor de specialitate, autorizațiilor si avizelor prevăzute de lege. Anterior depunerii cererii de emitere a Autorizației de construire, se va supune aprobării Consiliului Local al Municipiului Arad documentația tehnico- economică pentru realizarea extinderii străzilor. Recepția lucrărilor se va realiza cu respectarea prevederilor legale privind recepția lucrărilor publice. 8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de locuire (imobil P+8E+2ER) și prestări servicii, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 10. Se va obține de către beneficiar dreptul de servitute de trecere pentru parcela identificată prin C.F. nr. 306216-Arad pe parcelele pe care se vor executa lucrările de echipare edilitară, extindere și modernizare accese rutiere și pietonale aferente amplasamentului. 11. În interiorul incintei se va realiza o platformă betonată sau pavată pentru circulația auto și pietonală a imobilului propus. În zona de siguranță a liniei de cale ferată se va amenaja un platou din pavaj înierbat și zona verde amenajată. Prin această amenajare propusă nu vor fi realizate construcții sau instalații neferoviare supraterane. În interiorul incintei se propune realizarea a 51 locuri de parcare, din care 25 locuri de parcare amplasate la parterul imobilului, iar diferența de 26 locuri de parcare se va amenaja pe proprietate, în zone cu pavele înierbate. Conform HG 525/1996 republicată, se vor amenaja locuri de parcare minim unul pentru fiecare apartament și încă un număr de locuri de parcare pentru spațiile comerciale/prestări servicii. Pentru etajul destinat spațiilor de prestări servicii se vor amenaja separat 3 locuri de parcare, conform Regulamentului general de urbanism, un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată de spații comerciale/prestări servicii. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. CM/CML Verif. I.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 7.08.2019 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr. 318/23.07.2019 ed. 1 rev. 1 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): construire imobil locuințe și prestări servicii P+8E+2ER Arad, Calea Iuliu Maniu, nr. 108, beneficiar: S.C. Promoții și Construcții Moț S.R.L Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 57679 din 23.07.2019 și expunerea de motive nr. 42617/29.05.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41940 din 28.05.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 56742 din 19.07.2019 și nr. 41984/28.05.2019 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și raportul de specialitate Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16 din 28.05.2019, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE ȘI PRESTĂRI SERVICII P+8E+2ER Arad, Calea Iuliu Maniu, nr. 108, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L; 2. Elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 115/2018; 3. Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este 1.742 mp, identificată prin C.F. nr. 306216- Arad, categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. PROMOȚII ȘI CONSTRUCȚII MOȚ S.R.L. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală: zonă cu funcțiuni de locuire (imobil P+8E+2ER) și prestări servicii pentru parcela identificată cu extrasul C.F. nr. 306216-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire. 1.1. In imobil se vor amenaja un număr aproximativ de 51 apartamente, inclusiv spațiile destinate funcțiunii de servicii/birouri, după cum urmează:  4 apartamente la etajul I, din care 1 apartament cu 2 camere, 2 apartamente cu 3 camere și 1 spațiu de servicii/birouri. Suprafața alocată spațiilor cu destinația de birouri este de aproximativ 249 mp.  câte 6 apartamente la etajele II-VIII, din care 3 apartamente cu 2 camere și 3 apartamente cu 3 camere  5 apartamente la cele 2 nivele retrase a câte 3 camere fiecare 1.2. La faza D.T.A.C., este permis ca numărul de apartamente estimat la faza P.U.Z. să fie modificat, prin soluția de arhitectură să se poată realiza un număr mai mic sau mai mare de apartamente și spatii de servicii, dar cu respectarea suprafeței de zonă verde și a parcajelor necesare numărului de apartamente, conform H.G. 525/1996 republicată, privind Regulamentul General de Urbanism, respectiv Reglementarea Tehnica – Ghid Privind Metodologia de Elaborare si Continutul Cadru al Planului Urbanitic Zonal – indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000. 1.3. Sunt permise ulterioare unificări sau subapartamentări ale unităților locative inițiale. 2. P.O.T. max = 34,85%; 3. C.U.T. max = 3,50; 4. Regimul de înălțime: P+8E+2ER, Hmax = 34,00 m; 5. Zone verzi: 15,43%; 5.1. Se va asigura necesarul de zonă verde amenajată pentru funcțiunile propuse pe amplasament, conform HG 525/1996, și anume: 5.1.1.Pentru locuințe – min. 2mp/ locuitor. Pentru imobilul propus se estimează un număr de 132 persoane (un număr mediu de 2 persoane/ apartament 2 camere, un număr mediu de 3 persoane/ apartament 3 camere). 133 persoane × 2 mp spațiu verde amenajat/ persoana = 264 mp necesar spațiu verde amenajat 5.1.2. Pentru spațiile de servicii/birouri, se va aloca un minim de 10% suprafață verde din totalul suprafeței terenului. Astfel, suprafața de zonă verde necesară pentru zonele cu destinație de servicii/birouri este de 174,20 mp, aferentă procentului de 10% din totalul suprafeței terenului. 5.1.3. Spațiul verde propus prin prezentul proiect este de 268,85 mp, reprezentând 15,43% din totalul suprafeței terenului, acoperitor pentru funcțiunea ce necesită suprafața de spații verzi cea mai mare, cea de servicii. 5.1.4. Necesarul de zonă verde amenajată de 268,85 mp (15,43 %) va fi asigurat astfel: - spațiu verde amenajat în suprafață de 150,70 mp, reprezentând 8,65% din suprafața totală a terenului. - parcări / platou înierbat în suprafață de 472,65 mp. Se consideră ca 1,00 mp parcare înierbată este echivalentul a 0,25 mp spațiu verde amenajat. Astfel, suprafața de parcare înierbată de 472,65 mp este echivalată cu 118,15 mp spațiu verde amenajat, reprezentând 6,78 % din suprafața totală a terenului. 5.1.5. Pe zona verde amenajată propusă prin prezenta documentație se instituie interdicție de construire, iar parcările înierbate sunt astfel propuse doar pentru a suplimenta procentul de spațiu verde a incintei. 6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele de specialitate. Execuția lucrărilor se va realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Beneficiarul va asigura executarea lucrării de construire a extinderii străzii Iuliu Toader, respectiv modernizarea străzii Exterior, dimensionate conform normativelor în v [...]