HCL 450/2024 Arad adoptată

- VOLUMUL 1 - MEMORIU DE PREZENTARE BENEFICIAR LUCA PETRU ADRIAN SI LUCA ANA PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ - Proiectnr. 9772023 N S.C. RIF STYLE PROJECT SRL. FOAIE DE GARDĂ Titlul lucrării: "PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICA” Faza de proiectare: P.U.Z. Beneficiar: LUCA PETRU ADRIAN SI LUCA ANA Amplasament: Jud. Arad, Municipiul Arad, C.F. nr. 330481, 330470, 330463, 330457, 330450, 330515, 347300, 343938, 330219, 343940, 330196, 343935, 330424, 343936 Arad Proiectant general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. Timișoara, str. Norma, nr. 4, jud. Timiș Telefon: 0757 916 351 Număr contract/proiect: 97 / 2023 DECEMBRIE — 2023 Proiect nr. 97 / 2023 9 O S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. TE IRI —— OnDitu p COLECTIV DE ELABORARE Proiectant general: Proiectant arhitectură: arh. Feier Raul Coordonator RUR: urb. Seculici Gheorghe Proiectant lucrări rutiere: S.C. COSO CONS S.RL. Ing. Florin Coșoveanu Specialist edilitare: Ing. Ivanovici Milorad Ridicare topografică: ing. Mann Sebastian Studiul geotehnic: Ing. Popescu Dan Adrian Arhitect cu, S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L S.C. DEMETRA MILORAD CO S.R. S.C. TOPOVAS PLAN Li S.C. HILSILDAN CONSTRUCT SRL. HILSIL Cow NOTĂ: Această documentaţie este proprietatea S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL. şi poate fi folosită în exclusivitate pentru scopul pentru care a fost furnizată, conform prevederilor contractuale. Ea nu poate fi reprodusă, copiată, împrumutată, întrebuințată, parţial sau integral, direct sau indirect, în alt scop fără permisiunea prealabilă a societăţii acordată legal în scris. PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ Proiect nr. 97 72023 S.C. RIF STYLE PROJECT SRL. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE FOAIE DE CAPĂT COLECTIV DE ELABORARE BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PARTE SCRISĂ: 01. MEMORIU GENERAL 02. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 03. PLAN DE ACȚIUNE B. PARTE DESENATĂ: ARHITECTURĂ: UO1 PLAN DE ÎNCADRARE U02 SITUAȚIE EXISTENTĂ U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE UO4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - EDILITARE U05 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR U06 POSIBILITATE DE MOBILARE U07 ILUSTRARE URBANISTICĂ UO8 PROFILE TRANSVERSALE Întocmit, arh. Feier Raul PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ. Proiect nr. 97 / 2023 S.C RIF STYLE PROJECT SRL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI “ Denumirea lucrării: " PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ” » Beneficiar: LUCA PETRU ADRIAN SI LUCA ANA * Proiectantul general: S.C. RIF STYLE PROJECT S.RL TIMIȘOARA, STR. NORMA, NR. 4, JUD. TIMIŞ TELEFON: 0757 916 351 * Proiectant de SECULICI GHEORGHE specialitate: Data elaborării DECEMBRIE 2023 1.2. OBIECTUL PUZ SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM Prezenta documentaţie de urbanism a fost realizată în urma solicitării beneficiarilor LUCA PETRU ADRIAN SI LUCA ANA, care doresc integrarea terenurilor cu C.F. nr. 330481, 330470, 330463, 330457, 330450, 330515, 347300, 343938, 330219, 343940, 330196, 343935, 330424, 343936 Arad în PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ. Elaborarea acestei documentaţii are la bază Certificatul de Urbanism nr. 133 din 10.02.2023, eliberat de către Municipiului Arad, județ Arad. Prin această documentație este propusă reglementarea și dezvoltarea din punct de vedere urbanistic a terenului extravilan având categoria de folosință arabil și drum (arabil=894989,00 mp,drum=359,00 mp), în zonă industrială nepoluantă, depozitare și logistică. Totodată, această documentaţie prevede și rezervarea suprafeţelor de teren necesare acceselor, conectarea acestora la circulațiile existente și realizarea lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate. Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații se află în proprietatea domnului LUCA PETRU ADRIAN și a doameni LUCA ANA bun comun CF. nr. 330481, 330470, 330463, 330457, 330450, 330515, 347300, 343938, 330219, 343940, , 343935, 330424, 343936 Arad, cât şi bun propriu LUCA PETRU ADRIAN C.F. nr. 330196 Arad, sunt situate în Municipiul Arad, judeţ Arad și au o suprafață de 895348,00 mp conform extraselor C.F. atașate la prezenta documentație. PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ŞI LOGISTICĂ E EI Proiect nr, 97 / 2023. S.C. RIF STYLE PROJECT S RL Aceste terenuri sunt prevăzute a fi împărțite în 3 zone funcţionale, ce vor deservi industrie nepoluantă, depozitare și logistică. Zona funcțională Z1: va cuprinde industrie nepoluantă, depozitare și logistică, pentru care se propun următorii indici urbanistici: P.0O.T. max. propus = 60,00% C.U.T. max propus = 1,8 H. max. = 20,00 m Spatii verzi = min. 20% P+2E Se propune reglementarea unei zone industriale nepoluantă, zona de producţie, servicii depozitare și logistică, cu amenajările aferente, în vederea autorizării lucrărilor de construire pentru: - Construcţii pentru industrie nepoluantă, producţie, servicii, depozitare și logistică: - Regim maxim de înălțime P+2E, H max = 20 m; - Împrejmuire perimetrală parțială; Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate; - Sistematizarea verticală a terenurilor; - Platforme carosabile cu locuri de parcare; - Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție cu lățimea părții carosabile de min. 7,00m; - Amenajarea accesului; - Alei pietonale; - Amenajarea spaţiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural; - Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă: - Platforme gospodărești şi amenajări tehnico-edilitare; - Împrejmuire. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂ ŢII PENTRU ZONA STUDIATĂ ZONA STUDIATĂ cuprinde drumuri și terenuri cu diferite categori de folosință dupa cum urmează: = În Nord Drumul National DN7 Arad-Nădiac, cât și terenurile arabile de peste Drumul Naţioanal DN7. = În Vest canalul Cn597, cât și terenul arabil de peste canal * În Est terenuri cu ape, HCn 610 ler Mureșel, cât terenurile arabile de peste canal. = În Sud drum de exploatare, cât și terenurile arabile de peste drumul de exploatare și canalul Cn 580 PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLVANTĂ, DEPOZITARE ŞI LOGISTICĂ EI Proiect nr. 97 / 2023 S.C RIF STYLE PROJECT SRL Pe lângă vecinătăţi zona studiată cuprinde canale(H!C 59474, HC 597, HC 600, HC 605, HC 608/2), drumuri de exploatare(DE 606/1, DE 606/2, DE 608/3, DE608), stația de carburanti, nodul rutier care face legătura între Autostrada A1 cu Drumul National DN7, cât și proiectul nodului rutier a Drumului Expres Arad-Oradea. ZONA REGLEMENTATĂ cuprinde terenurile beneficiarilor Luca Petru Adrian și Luca Ana, terenurile având categoria de folosință arabi! și drum în extravilan, cu o suprafaţă totala de 895348,00mp (arabil=894989,00 mp,drum=359,00 mp), conform extraselor C.F. nr. 330481, 330470, 330463, 330457, 330450, 330515, 347300, 343938, 330219, 343940, 330196, 343935, 330424, 343936 Arad Zona reglementată face parte din extravilanul Municipiului Arad, având categoria de folosință arabil și drum, fiind situat in apropiere de DN7 Arad - Nadlac, una din principalele cai de iesire spre vama Nădlac. Totodata terenul este strabatut de bratul de descarcare de pe autostrada A1, care va face legătura cu viitorul drum Expres Arad- Oradea Terenul reglementat beneficiază de o infrastructură rutieră deosebită, în partea de Nord fiind mărginit de DN7 Arad- Nădlac, în partea de Sud, in proximitate, se afla autostrada A1 și este străbatut de brațul autostrăzii A1 care face legătura cu viitorul drumul Expres Arad-Oradea. 1.3 SURSE DOCUMENTARE STUDII ȘI PROIECTE ELABORATE ANTERIOR Zona reglementată face parte din extravilanul Municipiului Arad, având categoria de folosinţă arabil și drum, fiind situat in apropiere de DN7 Arad - Nadlac. Totodata terenul este strabatut de bratul de descarcare de pe Autostrada A1, care va face legătura cu viitorul drum Expres Arad- Oradea Pentru întocmirea documentaţiei s-au studiat documentaţiile urbanistice valabile în zona studiată care stabilesc direcţiile de dezvoltare ale teritoriului: * Planul Urbanistic General Arad = Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/16 iulie 1996; * Noul Plan Urbanistic General Arad, disponibi! pe site-ul Primăriei Arad = Proiectul de drum Expres Arad Oradea primit in format electronic DWG, primit prin adresa 7817 din 28.03.2023. = HCLMA 572/2022 — spaţii verzi * SF Drum expres Arad-Oradea = Hotărârea de Guvern nr. 1112/16.11.2023, pentru reaprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenți obiectivului de investiţii “Drum expres Arad-Oradea" - PUZ aprobat prin HCLMA nr. 276 din 23.07.2020 * PUZ în curs de elaborare Zona industrială nepoluanta, depozitare și logistică = PUZ aprobat prin HCLMA nr. 405 din 17.10.2018 = PUZ aprobat prin HCLMA nr. 404 din 17.10.2018 =» PUZ aprobat prin HCLMA nr. 286 din 15.09.2016 PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ, a Proiect nr. 97 / 2023 __ a ____ SG. RIF STYLE PROJECT SRL. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ = Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren şi consultare cu autorităţile locale ale Municipiului Arad cu privire la elementele de temă. » Ridicare topografică, întocmită de S.C. TOPOVAS PLAN S.RL. = Studiul geotehnic întocmit de S.C. HILSILDAN CONSTRUCT S.RL. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI " La elaborarea documentaţiei s-au respectat prevederile următoarelor documente: = Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, modificată; * Ghidul privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al PUZ aprobat prin Ordin nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajări Teritoriului; = Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populaţiei; " Legea nr. 50/1991, actualizată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; = Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; = Legea 10/1995, privind calitatea în construcţii, cu modificări și completări; » alte documente relevante. =RGU = CODUL CIVIL =RLU 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUTIA ZONEI Zona reglementată face parte din extravilanul Municipiului Arad, având categoria de folosință arabil şi drum, fiind situat in apropiere de DN7 Arad - Nadlac. Totodata terenul este strabatut de bratul de descarcare de pe autostrada A1, care va face legătura cu viitorul drum Expres Arad- Oradea În zona studiată există o infrastructură rutieră deosebită, în partea de Nord fiind drumul naţional DN7 Arad- Nădlac, în partea de Sud, in proximitate, se afla autostrada A1 și este străbatut de braţul autostrăzii A1 care face legătura cu viitorul drumul Expres Arad-Oradea DATE PRIVIND EVOLUȚIA ZONEI Zona de vest a Municipiului Arad a cunoscut o dezvoltare deosebită în ultimii ani, dezvoltând zona industrială a Municipiului Arad și datorită infrastructurii rutiere, PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ. __ Proiect nr, 97 / 2023 SC. RIF STYLE PROJECT SRL. zona industrială se află într-o continuă expansiune. În acest sens au fost elaborate și următoarele documentaţii de urbanism: * Zona cu funcțoini de servicii, comerţ și logistică aprobată prin HCLMA nr. 276 din 23.07.2020 + Statie distributie carburanti, amenajări aferente, realizare acces aprobată prin HCLMA nr. 286 din 15.09.2016 e Reconversie spații comerciale în spații pentru logistică, depozitare și industrie nepoluantă aprobată prin HCLMA nr. 405 din 17.10.2018 * Extindere magazin existent, platforme și rețele exterioare, construire copertină, împrejmuire parţială (modificare PUZ) aprobată prin HCLMA nr. 404 din 17.10.2018 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAȚIONATE CU EVOLUȚIA LOCALITĂȚII Zona reglementată cuprinde preponderent terenuri aflate în extravilan, cu funcțiunea de arabil și drum. Tendinţa este de schimbare a destinaţiei agricole în funcțiuni de INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ. Cele două motoare ale schimbării sunt Parcul Industrial Vest, cu tendința de extindere spre nord, vest și poziţia favorabilă tangentă la artera importantă DN7 și în proximitatea autostrăzii A1. POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Zona studiată se află într-o deosebită dezvoltare din punct de vedere economic și social, iar acest fapt este preconizat a continua și în viitorul apropiat. Această dezvoltare, atrage după sine şi creșterea cererii pentru industrie, depozitare și logistică. Din acest punct de vedere, reglementările prezentului PUZ se integrează în prespectivele de dezvoltare ale Municipiului Arad. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE POZIȚIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂ ŢII Zona reglementată face parte din extravilanul Municipiului Arad, având categoria de folosință arabil! și drum, fiind situat in apropiere de DN7 Arad - Nadiac. Totodata zona este străbătută de bratul de descarcare de pe autostrada A1, care va face legătura cu viitorul drum Expres Arad- Oradea În zona studiată există o infrastructură rutieră deosebită, în partea de Nord fiind drumul național DN7 Arad- Nădlac, în partea de Sud, in proximitate, se afla PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ POT Proiect nr, 97 / 2023 S.C. RIF STYLE PROJECT SRL autostrada A1 și este străbatut de brațul autostrăzii A1 care face legătura cu viitorul drumul Expres Arad-Oradea. Pentru terenurile din zona reglementată s-au efectuat ridicari topografice, pe baza cărora s-au întocmit documentaţile pentru înregistrarea proprietăţilor în Cartea funciară, realizându-se publicitatea imobiliară, potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului. Documentile topografice sunt formate din 7 ridicări topografice cu 7 procese verbale de recepție. Studiile topografice cuprind planurile topografice cu amplasamentele reperelor, listele cu repere din sistemul de referinţă naţional, raportarea datelor topografice făcându-se la sistemul de referință — STEREO 1970 — Marea Neagră. Studiile topografice au fost efectuate de către S.C. Topovas plan S.R.L., inginer Mann Sebastian din care rezultă că valorile cotelor nivelmetrice ale trenului variază între 104,40 și 104.15NMN pe direcţia Nord-Sud și 104,81 și 104.50 NMN Est-Vest. Se poate observa că nivelul terenului variază cu 31 cm. Terenul în cauză nu prezintă disfuncţionalități. Terenurile reglementate, identificate prin CF 330481, 330470, 330463, 330457, 330450, 330515, 347300, 343938, 330219, 343940, 330196, 343935, 330424, 343936 Arad, în suprafață de 895 348 mp, se învecinează la: = Nord-DN7 cu nr. cad. 333524, HCN 594/1 cu nr. cad. 330425, HCN 594/2 cu nr. cad. 330192 * Est - canalul ler Mureșel cu nr. cad. 330469 = Sud — parcela cu nr. cad. 330395, De 608/3 cu nr. cad. 330448, De 606/2 cu nr. cad. 330421, De 576/5 cu nr. cad. 330252 și HCN 580 cu nr. cad. 330270 * Vest-HCN 597 cunr. cad. 330517 RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA / VECINĂTĂ ŢI Parcelele ce se doresc a fi reglementate, identificate prin nr. C.F. nr. 330481, 330470, 330463, 330457, 330450, 330515, 347300, 343938, 330219, 343940, 330196, 343935, 330424, 343936 Arad, sunt amplasate în extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad au diferite forme geometrice și sunt situatie în partea Vestică a orașului, cu front la DN7. PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ŞI LOGISTICĂ a Proiect nr. 97 / 2023 SC. RIE STYLE PROJECT SR L 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE RELIEFUL - Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureşului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureşului, cu aspect vălurit şi declivităţi slab accentuate. ale terenului dar, relativ dese şi predominanţa depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureşului şi formată din câmpuri joase şi întinse cu aspect insular şi altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m. Conform ridicărilor topografice, suprafața terenului este relativ plată, având diferenţe de nivel nesemnificative. Acesta nu prezintă potențial de alunecare. REȚEA HIDROGRAFICĂ - Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureş, cu panta de 0,3%o şi un debit mediu multianual de cca. 170 m/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) — 40%, iar cel! minim toamna (septembrie-noiembrie) — 13% din volumul mediu anual. Ce! mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m*s. În timpul apelor mari şi al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m*/s, iar cel maxim de 41m:/s în perioadele de vegetaţie (iunie-august). Mărimea bazinului de recepţie al Mureşului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil. Din punct de vedere hidrogeologic, alternanţa de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcţie de variațile regimului precipitaților din zonă. Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influenţe ale climatului mediteranean şi oceanic , cu ierni relativ blânde şi cu veri călduroase şi nu prea secetoase. Lanţul Carpaţilor îl adăposteşte împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim. PUZ ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE ȘI LOGISTICĂ i E = Sa Proiect nr. 97 / 2023 E C.RIF STYLE PROJECT SRL. CLIMA - Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : a) Temperatura aerului: » Media lunară minimă : - (1-2)*C, în ianuarie; * Media lunară maximă : + (21-22)'C, în iulie-august; * Temperatura minimă absolută : - 29,2*C, în 13.02.1935; * Temperatura maximă absolută : + 40,0*C, în 16.08.1952 » Temperatura medie anuală : + 10,90 b) Precipitaţii : » Media lunară maximă : 70-80 mm, în iulie; = Media anuală : 600-700 mm; « Cantitatea maximă în 24 h : 100 mm. = Direcţie predominantă Nord-Sud : 16%; » Direcţie predominantă EST-Vest : 13%. FAUNA ȘI FLORA - Fauna spontană este reprezentată de exemplare de importanță cinegetică : iepurele sălbatic, porcul mistreț, vulpea, șoarecele de câmp, hârciogul și de păsări ca: prepelița, fazanul. Flora: nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specific ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. Vegetaţia este specifică zonei de stepă. Dintre ierburi întâlnim: spinul vântului, colilia, iar dintre arbuști: măceșul, porumbarul, dar și exemplare rare cum ar fi păpucul doamnei, stânjenelul, căpșunica, șerparița ș.a. CONDIȚII GEOTEHNICE - Din punct de vedere geomorfologic, zona menţionată este amplasată în Câmpia joasă a Banatului, aflată sub influenţa apelor curgătoare, care au dus la trasportarea şi depunerea de particule fine de diverse roci, provenite din dezagregarea rocilor de bază. Suprafaţa relativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăştinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimjensiuni şi fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri şi nisipuri. Prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în general separate în funcţie de mărimea fragmentelor de bază. În asemenea situaţii, stratificaţia poate să se schimbe pe distanțe uneori mici. În general, suprafaţa morfologică constă din forme de relief nediferenţiate, cu văi puţin adânci, meandre, albii părăsite, terase îngropate, acoperite cu o crustă subţire de sol vegetal şi umpluturi recente de sistematizare verticală. RISCURI NATURALE - În conformitate cu normativul geotehnic NP074/2014, s-a stabilit categoria geotehnică respectiv riscul geotehn [...]