HCL 449/2024 Arad adoptată

714SC L&C TOTAL PROIECT SRL C.LF. 17446955 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 BENEFICIAR: SC DURAL CELSTAR BBS CONSTRUCT SRL 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :04/2022 FAZA :P.U.Z. DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE AMPLASAMENT :ARAD, str.Campul Liniștii nr.FN, jud. ARAD SC L&C TOTAL PROIECT SRL PROIECT NUMĂRUL 04/2022 ARAD C.L.F. 17446955 FAZA P.UZ. Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 II. 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI CONSILIUL LOCAL ARAD COLECTIV DE ELABORARE fi |; i „Ă - ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian mt Sp COLABORATORI Sfaa ou page -edilitare SC INSTAL DESIGN SRL Ing.Tătaru Petr: Li -topo PFA CHIRIAC MADALINA Ing.Chiriac Mădălina -drumuri SC S&H TRADING SR. ) Ing.Sebin Etelka 5; SC L&C TOTAL PROIECT SRL PROIECT NUMĂRUL 04/2022 ARAD C.L.F. 17446955 FAZA P.UZ. Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 3.BORDEROU VOLUM A.PIESE SCRISE: Foaie de capăt Fişă de responsabilităţi Borderou volum Certificat de urbanism Extras C.F. MEMORIU DE PREZENTARE B. PIESE DESENATE: 1.Plan de încadrare în localitate planșa 01/A 2.Plan de situaţie — situaţia existentă planşa 02/A 3.Plan de situaţie — reglementări urbanistice planşa 03/A 4.Plan de situaţie —circulaţia terenurilor planşa 04/A 5.Plan de situaţie — reglementări edilitare planşa 01/Ed 6.Plan de situaţie — propunere mobilare planșa 06/A C. AVIZE: Aviz Oportunitate Nr.14/04.04.2023 OCPI Arad Nr.2319/2022 DELGAZ Nr.214533100/07.02.2024 ENEL SA Nr.19188343/08.02.2024 APĂ-CANAL Nr.3156/14.02.2024 ORANGE Nr.28/2 1.02.2024 AR PROTECŢIA MEDIULUI Nr.7465/24.04.2024 SĂNĂTATEA POPULAȚIEI Nr.70/28.02.2024 1.S.U.(PSI) Nr.1922339/19.02.2024 I.S.U.(PC) Nr.1922340/19.02.2024 Poliţia Rutieră Nr.161.068/22.02.2024 Autorizatie acces Nr.25119/Z1/09.04.2024 A.A.C.R. Nr.25725/28.03.2024 ANIF Nr.40/23.02.2024 1 INTRODUCERE: 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumire Proiect : CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament ARAD, str.Cămpul Liniștii nr.EN, jud. ARAD Beneficiar : SC DURAL CELSTAR BBS CONSTRUCT SRL Proiectant general :SC L&C TOTAL PROIECT SRL Adresă sediu :ARAD, str.Muncii nr.34; tel.0724661955 Număr proiect :04/2022 Colaboratori : edilitare SC INSTAL DEȘIGN ok Ing.Tătaru Petru | Topo PFA CHIRIAC MĂDĂLINA Ing.Chiriac Mădălina Drumuri SC S&H TRADING SRI. ) Ing.Sebin Etelka Perioada elaborării : martie 2023 - aprilie 2024 1.2.Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie se întocmește la solicitarea beneficiarei SC DURAL CELSTAR BBS CONSTRUCT SRL, ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1412 din 12.08.2022, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea construirii unor locuințe colective și funcțiuni complementare pe terenul înscris în C.F. nr. 345936 — Arad, curţi construcţii, intravilan în suprafață de 32.330 mp. Terenul este fără construcţii în prezent şi are acces la un drum public (Câmpul Liniștii). Studiul cuprinde şi zona limitrofă, adică parcelele de jur împrejur (unele fiind cu PUZ uri în curs de elaborare), iar incinta propuneri doar parcela beneficiarei. Documentaţia se întocmește în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum și în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă şi indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 — Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal. De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD. În cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut: - reglementarea unei zone de locuinţe colective şi funcțiuni comerciale pe o arteră importantă de acces/ieșire din municipiul Arad - extinderea reţelei de echipare tehnico-edilitară a zonei - realizarea unui cadru urban de tip rezidenţial colectiv şi servicii, actual ca imagine şi funcţiune secolului XXI. Planul Urbanistic Zonal stabileşte Strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţianal, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme: - reglementarea funcțional urbanistică și integrarea în direcţia de dezvoltare a zonei; - zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivului propus, folosirea optimă a terenului; - asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a incintei; - relaţionarea teritoriului studiat cu reţeaua urbană a oraşului; - asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze şi racordul la rețeaua de telefonie (voce şi date) - reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului; 1.3.Surse de documentare: - P.U.G.-ul municipiului ARAD - P.U.Z. — locuințe individuale și funcțiuni complementare aprobat prin HCLM 271/2022 - planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului şi a stabilirii limitei de proprietate - planurile cu utilităţi sau potenţiale zone de restricție emise de regiile proprietare. 2.1. Evoluţia Zonei: Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcela proprietatea beneficiarei, menţionată în C.F.345936 ca şi curţi construcţii, amplasate în N-ul municipiului Arad şi vecinătăţile situate imediat lângă parcela studiată. Zona are un puternic caracter rezidenţial/comercial, iar prin noul PUG în curs de elaborare al Municipiului Arad se doreşte dezvoltarea zonei în această direcție. De menţionat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit şi sunt în elaborare şi alte Documentaţii de Urbanism cu funcțiuni de tip servicii/rezidenţial colectiv. Zona este una de interes în momentul de faţă, fiind cu utilităţi și uşor accesibilă rutier şi pietonal, inclusiv mijloace de transport în comun. 2.2.Incadrarea în localitate: Zona luată în studiu este în N-ul municipiului Arad şi este limitrofă cu: - intravilan agricol la nord — CF 346526 Arad - intravilan agricol la vest — CF 310704 Arad - intravilan agricol la sud — CF 310704, 333142, 344912, 302465, 324983, topo 161.1569/1/3/16 Arad - Strada Câmpul Liniştii şi CF 355908 la est Accesul la incintă se face din strada Câmpul Liniștii, zonă dinspre care se vor prelungi şi reţelele edilitare existente. Terenul nu este construit actualmente, este de formă regulată, curți construcţii în intravilan. Suprafaţa parcelei este de 32.330 mp. Suprafaţa totală luată în studiu — suprafețe proprietatea beneficiarului plus vecinătăţile sunt de 108.245 mp. 2.3.Elemente ale cadrului natural: Zona studiată este situată la şes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 106-107 metri faţă de cota Mării Negre. Amplasamentul studiat se află în Arad, strada Câmpul Liniştii, judeţul Arad. Terenul are o suprafaţă relativ plană, amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală. Platforma menţionată face parte din punct de vedere geomorfologice din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au adus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază. A. Stadiul actual şi de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural: a) cutremure de pământ: zona Banatului, deci implicit Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundaţii: ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantități de apă ce depășesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri și pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (71). b) inundaţii: zona Arad-ului este influenţată major de râul Mureş. Acesta este în oraş, la 5 km faţă de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revârsarea apelor Mureşului pe amplasament este puţin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor si echiparilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importanță redusă (clasa II]-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importanţă ridicată (clasa 1-11). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieţi omeneşti, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. €) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK şi perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundaţii: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureș, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 2.3.1.Caracteristici climatici: Din punct de vedere a climei, zona orașului se încadrează în zona Mureşului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influențe mediteraneene şi oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11*C. Precipitaţiile medii anuale — 600-650 mm Vânturile dominante sunt de est şi nord, apoi de cele de nord-vest. Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel: - primăveri timpurii şi adesea capricioase - veri uscate şi lungi - toamne lungi şi temperaturi relativ constante - ierni blânde şi scurte Corespunzător latitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m? la 21.06 şi 118 cal/m2 la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an. Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o reparaţie relativ uniformă în suprafaţă a unora dintre elementele meteorologice. 2.4.Circulaţia rutieră şi pietonală: La această oră, accesul la parcelă, se realizează din strada Câmpul Liniştii, acces nemodernizat. Strada Câmpul Liniştii este modernizată cu câte 2 benzi pe sens fiind arteră majoră de acces/ieşire din oraș, dispune de trotuare stânga/dreapta, iluminat public și canalizare pluvială. 2.5.Ocuparea terenurilor: Zona studiată (incinta propuneri) are suprafaţa totală de 32.330 mp şi este teren fără construcții. Incinta nu dispune de spaţii verzi amenajate. Sub aspect juridic, terenul este proprietate privată. În zonă, se observă un puternic interes pentru construcții de tip comercial/rezidenţial colectiv. 2.6.Echiparea edilitară: Pe amplasament nu există branşamente de utilităţi. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilități: - reţea de gaz natural de presiune redusă, la est; - reţea de apă potabilă, la est; - reţea de canalizare menajeră, la est; - reţea de energie electrică, la est; Alimentarea cu apă: Reţea de distribuţie de apă potabilă există în zona studiată, respectiv pe strada Câmpul Liniştii, limitrof terenului. Canalizarea menajeră: Reţea de canalizare menajeră există în zona studiată, respectiv pe strada Câmpul Liniștii, limitrof terenului. Electrice: În zona studiată există rețea de distribuţie de energie electrică de joasă tensiune, pe strada Câmpul Liniştii, limitrof terenului. Gaze naturale: În zona studiată există reţea de distribuţie gaze naturale de joasă presiune, pe strada Câmpul Liniştii, limitrof terenului. 2.7.Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. 2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.L.F. În zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale, dar există canalizare pluvială stradală pe strada Câmpul Liniştii. 2.8.Opţiuni ale populaţiei: În situaţia de faţă nu este cazul. Proprietatea este privată, construcţiile ce urmează a se realiza vor fi spaţii de locuinţe colective și funcțiuni complementare amplasate pe lot privat. Funcţiunile și activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. S-a parcurs toate etapele privind consultarea şi informarea populaţiei conform MDRT - 0rd.2701/2010. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: 3.1.1.Ridicarea topo: În vederea amplasării imobilului dorit, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât şi poziţia drumurilor existente în raport cu lotul existent. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică realizată. 3.1.2.Referat Geotehnic: Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. LUCRU BINE FACUT S.R.L, care stabileşte datele necesare. Geologic, zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrişuri, cu extindere la peste 100 m adâncine. Fundamentul cristalin granitic se află la circa 1.400-1.700 m adâncime şi este străbătut de o reţea densă de microfalii (fracturi), dintre care prezintă interes “Falia Timişoara Vest” (dar nu în cazul de faţă). Din punct de vedere seismic, normativul P 100/'92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colţ Tc = 0,7 sec şi accelelrația terenului este Tc = 0,70 sec, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK față de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcţiei în cauză. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/77 de 0,70 m. Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de faţă. Cu ocazia realizării sondajelor de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare între cotele de -1,50 ... -1,8m (în forajele FI şi F2). Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă faţă de betoane ( în forajele F1-+F2). Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obţinute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozităţii, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripţii (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificaţia generală după cum urmează: - 0,00+0,40 m — sol vegetal - 0,40 m + -2,0 m - argilă nisipoasă, maroniu gălbuie, tare; - -2;0m + -3,0 m — argilă gălbuie; - -3,0m+-7,0m- nisip cu pietriș; - -7;0 m în jos — stratul continuă; Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificaţia terenului este relativ bună. De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minimă D = -0.9 m. Pentru calculul terenului de fundare, în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/2-:85, anexa B, se poate adapta o presiune convenţională de bază ( pL.B = 1,0 m şi Df= -2,0 m) Pconv = 280 kPa. 3.1.3.Studiu asupra problemelor de mediu: Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcţiunii de locuire şi funcțiuni complementare, rezultă că nu se pune probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe, respectiv a protecţiei mediului. În zona studiată nu se vor amplasa obiective industriale, activităţi sau funcțiuni poluante. Pentru emiterea avizului de mediu s-a parcurs procedura privind informarea şi consultarea populaţiei conform HG 1076/2010. 3.2.Prevederi ale PUG P.U.G.-ul municipiului Arad prevede în zonă construcţii de tip comerţ/rezidenţial. 3.2.1.Elemente de temă: Documentaţia prezentă se întocmeşte la solicitarea beneficiarei în vederea amplasării unor imobile cu funcţiune mixtă servicii/rezidenţial colectiv. Astfel, se dorește un regim de înălțime S(D)+P+5E+Er spre partea posterioară și S(D)+P+7E+Er spre partea frontală, cu 2 căi de acces dinspre strada Câmpul Liniștii şi posibilitate de dezvoltare a unei noi trame stradale spre loturile vecine, conform planşei 03 -— Reglementări urbanistice. La subsol/demisol, se vor crea locuri de parcare, la parter, se vor crea spații pentru funcțiunile complementare, de mărimi mici/medii, propice pentru un market de proximitate sau spaţii birouri, ete. La etajele superioare vor fi apartamente. Se preconizează ca fiecare imobil să aibe câte 2 scări și câte 4 apartamente pe nivel şi per scară. Imobilele vor fi amplasate dispersat (în formă de pieptene) pentru o însorire/iluminare naturală cât mai eficientă dar și pentru o intimitate maximă, astfel încât în cazul balcoanelor, acestea să nu fie dispuse unul către altul la distanţe mai mici de 35,0 m (se recomandă 42,0 m conform planșei de propunere mobilare). Faţă de strada Câmpul Liniştii, clădirea de la frontul stradal va fi ampalsată cu retragere de 10,0 m. 3.2.2.Prevederi ale PUG-Arad: Zona propusă spre dezvoltare se află inclusă în PUG Arad, UTR. 54 — curți construcții în intravilan, nereglementat. 3.3.Valorificarea cadrului natural: Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind relativ plat şi fără restricții sau sarcini pe el. În aceste condiţii propunerile de urbanism pot asigura o utilizare optimă a terenului cu un grad maxim de ocupare a terenului, în condiţiile respectării legislaţiei în vigoare. Realizarea construcţiilor se va face în limita regimului de înălţime S(D)+P+SE+Er spre partea posterioară și S(D)+P+7E+Er spre partea frontală, acoperite cu acoperișuri terasă sau Şarpantă şi învelitoare din țiglă, tablă sau şindrilă bituminoasă. Se vor realiza alei dalate către spaţiile verzi şi locurile de joacă/recreere. Orientarea clădirilor se va realiza pe axul N-S în aşa fel încât funcțiunile să fie însorite corespunzător normelor în vigoare. B. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale: 1. Cutremure de pământ: a) datorită caracterului propus, adică zonă rezidenţială, cu POT max = 50 %, şi distanţă minimă faţă de limita de proprietate de la frontul stradal de 10 m, un regim de înălţime maxim D+P+7E+Er, construcţii realizate din materiale de construcţie omologate (cărămidă, beton, metal, etc), zona nu prezintă risc în caz de cutremur, efectele cepot apărea fiind minore. b) conform P100-3/2008, toate construcţiile sunt proiectate antiseismic, cu diferite clase de [...]