HCL 271/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 271 din 25 mai 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: Ansamblu de clădiri rezidențiale (zonă de locuire cu funcțiuni complementare de comerț și servicii), str. Câmpul Liniștii, FN, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 343132 - Arad, St = 40.000 mp, beneficiar: S.C. ARED S.A. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 20173/A5/15.03.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 11638/A5/15.03.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 20172/A5/15.03.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06 din 15.03.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Ansamblu de clădiri rezidențiale (zonă de locuire cu funcțiuni complementare de comerț și servicii), str. Câmpul Liniștii, FN, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 343132 - Arad, St = 40.000 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Beneficiar: S.C. ARED S.A.; 2.Elaborator: S.C. MODULAR S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy Vizitiu, proiect 16/2021; 3.Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 40.000 mp, teren curți construcții în intravilan conform PUG Arad, proprietar S.C. ARED S.A., identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 343132 – Arad Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire cu locuințe individuale, colective mici, medii sau mari, locuințe hibride de tip vagon (locuințe colective pe orizontală): -UTR Li – Locuințe individuale cu regim de înălțime mică, maxim S/D+P+1E+M/Er, care cuprinde: -Subzona L: zonă cu locuințe individuale mici și medii – parcelele 1-87, cu maxim 2 apartamente în regim de construire, înșiruit, cuplat sau izolat, echipamente specifice zonei rezidențiale, garaje, împrejmuiri, plantații; amenajări exterioare, parcaje la sol, spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spații plantate – scuaruri; -Subzona M – zonă mixtă (locuințe și servicii/comerț) – parcelele 88-93: zonă cu locuințe individuale mici și medii, cu maxim 2 apartamente în regim de construire, înșiruit, cuplat sau izolat, echipamente specifice zonei rezidențiale, garaje, împrejmuiri, plantații; amenajări exterioare, parcaje la sol, spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spații plantate – scuaruri; -parcelele 94-98 – zone verzi compacte; Utilizări admise cu condiționări: - se admit și alte funcțiuni cum ar fi servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; - construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; Utilizări interzise: Se interzic următoarele utilizări: - Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; - Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic; - Se interzic orice alte funcțiuni care nu sunt sunt enumerate mai sus. 2. Procentul de ocupare a terenului: Pentru UTR Li Subzona L, zona locuințe individuale: - POT max = 40%; Pentru UTR Li Subzona M, zona mixtă (locuințe și servicii/comerț): - POT max = 40%; 3. Coeficientul de utilizare a terenului: Pentru UTR Li Subzona L, zona locuințe locuințe individuale: - CUT max = 1,20; Pentru UTR Li Subzona M, zona mixtă (locuințe și servicii/comerț): - CUT max = 2,00; 4. Regimul de înălțime: Subzona L, zona locuințe individuale: -S/D+P+E+M/Er; Hmax = 13,00 m; Subzona M, zona mixtă (locuințe și servicii/comerț): -S/D+P+E+M/Er (se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafață de maxim 60% din aria construită sau un etaj retras); Hmax = 17,00 m; -conform aviz A.A.C.R. nr. 30957/2467/08.02.2022: 5. Zone verzi: Subzona L, zona locuințe individuale: -se va asigura un procent de min 20% din suprafața parcelei ca fiind spații verzi libere și/sau plantate; Subzona M, zona mixtă (locuințe și servicii/comerț): -se va asigura un procent de min 25% din suprafața parcelei ca fiind spații verzi libere și/sau plantate; Spațiul verde propus din suprafața întregii incinte: minim 8,13%: -se vor asigura spații de joacă, amenajate și echipate cu mobilier specific, realizat conform normativelor în vigoare, astfel încât să fie evitată accidentarea utilizatorilor (se interzice amplasarea în zona de protecție LEA); Pentru parcelele care au cel puțin o limită comună cu strada Câmpul Liniștii se vor realiza fâșii cu lățimea de cel puțin 2,50 m de vegetație cu talie medie și înaltă, acestea vor fi poziționate paralel cu strada și vor avea rol de perdea de protecție împotriva zgomotului și prafului generat de traficul desfășurat pe strada Câmpul Liniștii. 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va prevedea servitute pe drumurile interioare nou create, pentru toate parcelele limitrofe, conform Planșei de Reglementări Urbanistice. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ARED S.A. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. IF/IF Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 25.05.2022 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 150/16.03.2022 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: Ansamblu de clădiri rezidențiale (zonă de locuire cu funcțiuni complementare de comerț și servicii), str. Câmpul Liniștii, FN, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 343132 - Arad, St = 40.000 mp, beneficiar: S.C. ARED S.A. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 20173/A5/15.03.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 11638/A5/15.03.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 20172/A5/15.03.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06 din 15.03.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Ansamblu de clădiri rezidențiale (zonă de locuire cu funcțiuni complementare de comerț și servicii), str. Câmpul Liniștii, FN, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 343132 - Arad, St = 40.000 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Beneficiar: S.C. ARED S.A.; 2.Elaborator: S.C. MODULAR S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy Vizitiu, proiect 16/2021; 3.Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 40.000 mp, teren curți construcții în intravilan conform PUG Arad, proprietar S.C. ARED S.A., identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 343132 – Arad Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire cu locuințe individuale, colective mici, medii sau mari, locuințe hibride de tip vagon (locuințe colective pe orizontală): -UTR Li – Locuințe individuale cu regim de înălțime mică, maxim S/D+P+1E+M/Er, care cuprinde: -Subzona L: zonă cu locuințe individuale mici și medii – parcelele 1-87, cu maxim 2 apartamente în regim de construire, înșiruit, cuplat sau izolat, echipamente specifice zonei rezidențiale, garaje, împrejmuiri, plantații; amenajări exterioare, parcaje la sol, spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spații plantate – scuaruri; -Subzona M – zonă mixtă (locuințe și servicii/comerț) – parcelele 88-93: zonă cu locuințe individuale mici și medii, cu maxim 2 apartamente în regim de construire, înșiruit, cuplat sau izolat, echipamente specifice zonei rezidențiale, garaje, împrejmuiri, plantații; amenajări exterioare, parcaje la sol, spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spații plantate – scuaruri; -parcelele 94-98 – zone verzi compacte; Utilizări admise cu condiționări: - se admit și alte funcțiuni cum ar fi servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; - construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător; Utilizări interzise: Se interzic următoarele utilizări: - Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; - Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic; - Se interzic orice alte funcțiuni care nu sunt sunt enumerate mai sus. 2. Procentul de ocupare a terenului: Pentru UTR Li Subzona L, zona locuințe individuale: - POT max = 40%; Pentru UTR Li Subzona M, zona mixtă (locuințe și servicii/comerț): - POT max = 40%; 3. Coeficientul de utilizare a terenului: Pentru UTR Li Subzona L, zona locuințe locuințe individuale: - CUT max = 1,20; Pentru UTR Li Subzona M, zona mixtă (locuințe și servicii/comerț): - CUT max = 2,00; 4. Regimul de înălțime: Subzona L, zona locuințe individuale: -S/D+P+E+M/Er; Hmax = 13,00 m; Subzona M, zona mixtă (locuințe și servicii/comerț): -S/D+P+E+M/Er (se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafață de maxim 60% din aria construită sau un etaj retras); Hmax = 17,00 m; -conform aviz A.A.C.R. nr. 30957/2467/08.02.2022: 5. Zone verzi: Subzona L, zona locuințe individuale: -se va asigura un procent de min 20% din suprafața parcelei ca fiind spații verzi libere și/sau plantate; Subzona M, zona mixtă (locuințe și servicii/comerț): -se va asigura un procent de min 25% din suprafața parcelei ca fiind spații verzi libere și/sau plantate; Spațiul verde propus din suprafața întregii incinte: minim 8,13%: -se vor asigura spații de joacă, amenajate și echipate cu mobilier specific, realizat conform normativelor în vigoare, astfel încât să fie evitată accidentarea utilizatorilor (se interzice amplasarea în zona de protecție LEA); Pentru parcelele care au cel puțin o limită comună cu strada Câmpul Liniștii se vor realiza fâșii cu lățimea de cel puțin 2,50 m de vegetație cu talie medie și înaltă, acestea vor fi poziționate paralel cu strada și vor avea rol de perdea de protecție împotriva zgomotului și prafului generat de traficul desfășurat pe strada Câmpul Liniștii. 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va prevedea servitute pe drumurile interioare nou create, pentru toate parcelele limitrofe, conform Planșei de Reglementări Urbanistice. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezult [...]